项目建设合作沟通协议书

项目建设合作沟通协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。甲方在房地产开发领域拥有丰富的项目经验，并具备较强的资金实力和品牌影响力。甲方拟通过本次合作，与乙方共同推进XX项目（以下简称“本项目”）的建设与开发工作，以满足市场需求并提升企业资产价值。

在本次合作中，甲方作为项目的投资方和主导方，负责提供项目开发所需的主要资金，并负责项目的整体规划、政策协调及市场推广工作。甲方希望通过与乙方的合作，充分发挥乙方的专业能力，确保项目按时、按质完成，并实现预期投资回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事建筑工程咨询、项目管理及技术服务的企业，具备国家一级资质，并在多个大型项目中积累了丰富的实践经验。乙方擅长提供全过程工程咨询、技术方案设计、施工管理及质量控制等服务，能够为项目的顺利实施提供全方位的支持。

在本次合作中，乙方作为项目的专业服务提供方，将根据甲方的需求，提供包括项目规划、技术设计、施工管理、成本控制等在内的一系列服务。乙方将充分发挥自身的技术优势和管理经验，协助甲方完成项目的建设目标，确保项目符合国家相关标准和市场需求。

3.协议简介：

双方基于对XX项目市场前景的共同认可，以及对各自专业能力的互补性，经友好协商，决定签订本协议，明确双方在项目合作中的权利与义务。甲方作为项目的投资主体，负责提供项目开发所需的主要资金，并负责项目的整体规划与市场推广；乙方作为项目的专业服务提供方，将根据甲方的需求，提供全过程工程咨询及技术服务，协助甲方完成项目的建设目标。

本协议的签订，旨在建立双方长期稳定的合作关系，通过优势互补、资源共享，共同推动XX项目的顺利实施。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，严格履行协议约定的各项义务，确保项目按计划推进，并实现预期投资回报。协议的签订，不仅明确了双方在项目合作中的分工与责任，也为后续的合作提供了法律保障，有助于降低合作风险，提高项目成功率。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目建设合作中的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进。双方同意基于本协议约定，在项目规划、设计、施工、管理及后续运营等阶段进行紧密合作，共同完成XX项目的建设与开发任务。

本协议的具体范围包括但不限于以下几个方面：

1.项目规划与可行性研究：双方合作进行项目的前期规划，包括市场调研、可行性分析、项目定位及规划设计方案等。

2.技术设计与方案优化：乙方根据甲方要求，提供项目的技术设计方案，并对方案进行优化，确保方案符合国家相关标准和市场需求。

3.施工与管理：乙方负责项目的施工与管理，包括施工计划制定、资源调配、进度控制、质量控制及安全管理等。

4.成本控制与预算管理：乙方协助甲方进行项目的成本控制与预算管理，确保项目在预算范围内完成。

5.项目协调与沟通：双方建立有效的沟通机制，定期召开项目协调会议，及时解决项目推进过程中出现的问题。

6.后续运营支持：乙方在项目完成后，为甲方提供必要的运营支持，包括运营方案制定、人员培训及市场推广建议等。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.本项目：指由甲方投资、乙方提供专业服务进行建设的XX项目，具体名称及地点以本协议附件一为准。

2.全过程工程咨询：指乙方为项目的决策、设计、实施及运营等阶段提供专业化、一体化的咨询服务。

3.技术方案：指乙方根据甲方需求及项目实际情况，编制的项目设计方案及施工方案。

4.施工管理：指乙方在项目施工过程中进行的计划、、协调、控制及监督等活动。

5.质量控制：指乙方为确保项目符合国家及行业相关质量标准而采取的检验、测试及整改等措施。

6.预算管理：指乙方协助甲方对项目成本进行预算编制、控制及核算的管理活动。

7.不可抗力：指双方不能合理控制、不可预见或无法避免的事件，如自然灾害、战争、政府行为等。

8.争议解决：指双方在本协议履行过程中发生争议时，通过协商、调解或法律途径解决争议的方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权对项目的整体规划、设计方案、施工进度及质量进行监督和管理，并确保项目符合国家及行业相关标准。

(2)甲方有权要求乙方提供项目相关的技术资料、施工报告及验收报告等文件，并确保文件的完整性和准确性。

(3)甲方有权根据项目进展情况，对乙方的服务进行评价，并提出改进建议。

(4)甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付项目款项，并确保资金的充足性和及时性。

(5)甲方应提供项目所需的土地使用许可、建筑施工许可等必要文件，并协助乙方办理相关手续。

(6)甲方应配合乙方进行项目的市场推广和销售工作，并提供必要的资源和信息支持。

(7)甲方应确保项目的整体利益，并在项目推进过程中，维护乙方的合法权益。

(8)甲方应承担项目开发过程中产生的相关税费，并确保税费的及时缴纳。

(9)甲方应建立健全项目管理制度，并确保项目的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据甲方的要求，提供项目的前期规划、技术设计、施工管理及运营支持等服务。

(2)乙方有权要求甲方提供项目所需的资金、土地及政策支持，并确保项目的顺利推进。

(3)乙方有权对项目的施工进度、质量及成本进行控制，并确保项目符合国家及行业相关标准。

(4)乙方应按照本协议约定，及时向甲方提交项目相关的技术资料、施工报告及验收报告等文件，并确保文件的完整性和准确性。

(5)乙方应积极配合甲方的市场推广和销售工作，并提供专业的技术支持和建议。

(6)乙方应建立健全项目管理制度，并确保项目的顺利进行。

(7)乙方应承担项目实施过程中产生的相关责任，并确保项目的质量和安全。

(8)乙方应保护甲方的商业秘密，并确保项目的整体利益。

(9)乙方应按时完成项目任务，并确保项目的按时交付。

(10)乙方应接受甲方的监督和管理，并确保项目的顺利进行。

(11)乙方应积极配合甲方的项目协调会议，并及时解决项目推进过程中出现的问题。

(12)乙方应提供项目完成后的运营支持，包括运营方案制定、人员培训及市场推广建议等。

(13)乙方应确保项目的长期稳定运营，并维护甲方的合法权益。

(14)乙方应遵守国家及行业相关法律法规，并确保项目的合法合规。

(15)乙方应积极推动项目的创新和发展，并提升项目的竞争力。

(16)乙方应建立健全项目风险管理体系，并确保项目的安全稳定。

(17)乙方应积极推动项目的绿色环保和可持续发展，并提升项目的社会效益。

(18)乙方应积极推动项目的科技含量和智能化水平，并提升项目的科技竞争力。

(19)乙方应积极推动项目的品牌建设和市场推广，并提升项目的品牌影响力。

(20)乙方应积极推动项目的国际化发展，并提升项目的国际竞争力。

第四条价格与支付条件

1.乙方的服务费用：乙方提供本协议项下的全过程工程咨询服务，总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的一切费用。

2.费用构成：该费用具体包括但不限于项目前期咨询费、技术设计费、施工阶段管理费、成本控制费、协调费以及项目完成后的运营支持前期费用等。

3.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付服务费用。甲方应指定以下银行账户接收乙方的服务费用：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程咨询有限公司

账号：XXXXXX

4.支付时间与比例：

(1)预付款：本协议生效后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成项目总体规划方案并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

(3)进度款：乙方完成项目关键技术设计方案并经甲方书面确认后十日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）。

(4)尾款：项目竣工验收合格，并提交全部项目文件后三十日内，甲方向乙方支付剩余的10%，即人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00）。

5.发票：乙方应在每次收到甲方款项前，向甲方开具合法有效的等额增值税专用发票。

6.调整：除本协议另有约定外，服务费用不予调整。如因甲方变更项目需求导致乙方工作范围显著增加或减少，双方应协商调整费用，并签署书面补充协议。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起三年。如协议履行期间项目未完成，经双方协商一致，可签署书面补充协议延长合作期限，但最长不超过一年。

2.项目关键时间节点：

(1)前期规划与可行性研究阶段：自协议生效之日起六个月内完成，并提交可行性研究报告及初步规划设计方案。

(2)技术设计优化阶段：自甲方确认前期方案之日起四个月内完成，并提交最终技术设计方案。

(3)施工与管理阶段：自技术方案最终确认之日起开始，至项目竣工验收合格之日止，预计历时XX个月。

(4)项目竣工验收：预计在技术方案最终确认之日起XX个月后完成，具体时间以实际进度为准。

3.乙方交付节点：乙方应按照本协议约定的时间节点，及时向甲方提交相关服务成果，包括但不限于项目规划报告、设计方案、施工管理报告、阶段性验收报告及最终项目文件等。任何一项成果的迟延交付，均视为乙方违约。

4.甲方配合义务：甲方应按照本协议约定，及时提供项目所需的基础资料、审批文件及支付款项，并积极配合乙方完成项目相关工作。任何一方因未履行配合义务导致项目进度延误的，应承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的时间向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方的预期收益、已投入成本及项目延误损失。

(2)配合义务缺失：如甲方未能按时提供项目所需资料、审批文件或未能积极配合乙方完成相关工作，导致项目进度延误或乙方产生额外费用，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。每延误一日，甲方应按乙方因此产生的额外费用总额的万分之五向乙方支付违约金。

(3)项目变更：如甲方单方面变更项目需求或范围，导致乙方工作内容增加或减少，甲方应与乙方协商调整费用，并支付由此产生的额外费用。如甲方强行变更且未支付相应费用，乙方有权拒绝执行，并要求甲方支付已增加工作量对应的费用及违约金。

2.乙方违约责任：

(1)服务质量不合格：如乙方提供的服务成果（包括但不限于规划方案、设计方案、施工管理报告等）不符合本协议约定或国家及行业相关标准，经甲方书面指出后未能及时整改或整改仍不合格，乙方应承担相应的整改责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方有权要求乙方退还相应服务费用，并要求乙方支付相当于合同总价款10%的违约金。若服务质量问题导致项目无法继续推进或产生重大安全隐患，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

(2)进度延迟：如乙方未能按照本协议第五条约定的关键时间节点交付服务成果，每逾期一日，应按该次应交付成果对应服务费用总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方的预期收益损失、项目延误成本及第三方索赔等。违约金的累计总额不超过合同总价款的30%。

(3)违反保密义务：如乙方及其工作人员泄露甲方商业秘密或项目相关信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失，且甲方有权要求乙方支付相当于合同总价款50%的违约金。若乙方泄露行为构成犯罪，应承担相应的刑事责任。

(4)责任转嫁：乙方在提供服务过程中，因自身过错导致项目产生质量缺陷、安全隐患或第三方索赔的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、诉讼费用、赔偿金等。

3.违约金与损失赔偿：违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿自合同解除之日起至项目最终完成之日（或合同有效期内应收取的全部款项）甲方应得收益的损失。

4.解除协议后果：如任一方严重违约，守约方有权根据本协议约定解除本协议，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还已收取但未提供相应服务的款项，并赔偿守约方因此遭受的损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议项下的各项义务，并妥善处理项目后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应采取措施尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

4.不可免除的责任：即使发生不可抗力事件，若一方未采取合理措施导致损失扩大，则仍需承担扩大部分损失的赔偿责任。不可抗力事件本身造成的损失，由双方根据事件的性质和影响，协商确定责任承担方式。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关事宜，尽量避免因不可抗力事件导致协议无法履行或产生争议。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，努力达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成之日起十日内，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始前明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁解决争议，且在协商、调解失败后未能就仲裁达成一致，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为项目所在地有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的部分外，双方应继续履行本协议其他部分的义务。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着公平、合理的原则处理争议，以维护双方的合法权益，并尽可能减少争议对项目正常推进的影响。任何一方在争议解决过程中，不得采取任何损害对方利益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后七日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被解释为限制或排除本协议任何其他条款的效力。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：除法律规定或本协议约