联建化粪池管护协议书

联建化粪池管护协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX环保科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX环保产业园X号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

###协议简介

本协议由甲方与乙方就化粪池管护服务事宜签订，基于双方在环保领域的专业合作基础及市场需求，旨在明确双方在化粪池采购、安装及后续管护服务中的权利与义务。甲方作为化粪池的采购方及出租方，需为指定项目提供符合国家标准的化粪池产品及管护服务，乙方作为专业的环保科技企业，负责化粪池的生产、安装及维护，确保化粪池的正常运行及环境卫生安全。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规，结合项目实际需求，共同制定本协议，以规范双方合作行为，保障项目顺利实施。

甲方拟在XX市XX区XX小区建设项目中采购并安装化粪池，并委托乙方提供长期管护服务，以提升项目环境质量及用户满意度。乙方凭借其在环保设备制造及管护领域的专业优势，为甲方提供从化粪池设计、生产、安装到后续维护的全流程服务，确保化粪池系统的高效运行及无害化处理。双方通过本协议的签订，进一步明确合作范围、服务标准、费用结算及违约责任等关键条款，为项目的长期稳定运行奠定法律基础。

本协议的签订不仅符合国家环保政策导向，也满足了甲方对化粪池管护的专业化需求，同时为乙方提供了稳定的业务来源。双方将严格遵守协议约定，确保化粪池采购及管护服务的质量，共同推动项目环境保护工作的有效实施。本协议的背景及前提条件清晰明确，双方均具备履行协议的合法资质及能力，协议内容与双方合作目标高度契合，具有实际的法律效力及执行价值。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在化粪池采购及管护服务合作中的权利与义务，确保化粪池系统的有效安装、正常运行及长期维护，从而提升项目环境卫生水平并符合国家环保标准。协议范围涵盖化粪池的选型、采购、生产制造、运输安装、调试验收、日常巡查、清洁疏通、应急维修及长期管护服务等全部环节。具体包括甲方提供项目需求信息及场地条件，乙方根据甲方要求提供符合标准的化粪池产品并完成安装调试，同时定期提供管护服务以保障化粪池功能正常发挥，双方共同监督服务质量并处理相关问题，最终实现化粪池系统的长效稳定运行及环境保护目标。

第二条定义

1.化粪池：指双方合作采购及安装的用于处理生活污水的密闭式厌氧发酵装置，应符合国家及地方相关环保及建筑标准。

2.管护服务：指乙方为保障化粪池正常运行而提供的巡查、清洁、疏通、维修及应急处理等服务总和。

3.日常巡查：指乙方人员定期对化粪池运行状态进行检查，包括液位、气味、覆盖物等外观检查。

4.清洁疏通：指乙方对化粪池内部沉积物进行清理及管道疏通作业。

5.应急维修：指化粪池出现故障时乙方提供的紧急修复服务。

6.验收标准：指双方约定的化粪池安装及首次管护服务完成后的质量检验标准。

7.服务周期：指乙方提供管护服务的期限，通常以年为单位约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合标准的化粪池产品及管护服务，并对服务质量进行监督和验收。

(2)甲方有权根据项目进度调整化粪池采购数量及服务需求，但需提前30日书面通知乙方。

(3)甲方应向乙方提供化粪池安装场地的详细纸、地质条件及地下管线分布等信息，确保乙方准确设计安装方案。

(4)甲方负责协调安装场地周边的施工许可及与第三方的关系，为乙方提供必要的施工便利。

(5)甲方应按照协议约定及时支付化粪池采购费用及管护服务费，任何延迟支付需提前与乙方协商并支付逾期利息。

(6)甲方应配合乙方进行化粪池的验收工作，并在验收合格后签署验收文件。

(7)甲方应建立化粪池使用情况的日常记录，并在乙方进行管护服务时提供必要协助。

(8)甲方有权要求乙方提供化粪池的相关技术资料及操作维护手册。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照协议约定收取化粪池采购费用及管护服务费，并要求甲方按时支付。

(2)乙方有权要求甲方提供真实的场地信息及需求文件，如因甲方提供虚假信息导致方案错误，责任由甲方承担。

(3)乙方应保证提供的化粪池产品符合国家环保及建筑标准，并提供出厂合格证及3年质量保修。

(4)乙方应组建专业的安装团队，严格按照设计方案进行化粪池安装，确保安装质量。

(5)乙方应提供化粪池安装及调试服务，并在完成后向甲方提交完整的安装记录及技术说明。

(6)乙方应按照协议约定的服务周期及频率提供管护服务，包括但不限于日常巡查、清洁疏通及应急维修。

(7)乙方应配备专业的管护设备及应急物资，确保管护服务及时有效，并保留服务过程影像资料。

(8)乙方应建立化粪池管护服务档案，记录每次服务的详细信息，并定期向甲方汇报服务情况。

(9)乙方应指派专人负责与甲方的沟通协调，及时处理甲方提出的问题及投诉。

(10)乙方应遵守环保法规及安全操作规程，在管护过程中产生的废弃物应妥善处理并符合环保要求。

(11)乙方应接受甲方的监督，并配合相关部门的检查及验收工作。

(12)乙方对化粪池的质量承担终身责任，并定期进行技术回访以确保系统长期稳定运行。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：

(1)化粪池采购价格：甲乙双方根据附件一《化粪池采购清单》约定的规格、数量及标准，确定化粪池单价为人民币XX元/个（含税），总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格包含化粪池的设计、生产、运输、安装及首次调试费用。

(2)管护服务费：乙方向甲方提供管护服务，服务费标准为人民币XX元/年/个（含税），根据实际安装数量及服务周期计算，总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。管护服务内容包括日常巡查、清洁疏通、应急维修等全部服务项目。

(3)付款方式：甲方应通过银行转账方式支付款项，乙方应在收到款项后提供等额发票。

2.支付条件：

(1)预付款：甲方在签订本协议后XX日内，向乙方支付化粪池采购总价的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为预付款。乙方收到预付款后开始化粪池生产及安装准备工作。

(2)进度款：化粪池安装完成并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方支付化粪池采购总价剩余的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(3)尾款：管护服务期满后，经甲方最终验收合格且乙方提交完整结算资料后XX日内，甲方支付管护服务费尾款XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

(4)延期付款：如甲方因故需延期支付，应提前XX日书面通知乙方并协商一致，每延期一日，甲方应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价的XX%。

3.费用承担：所有价格条款均以人民币计价，含税价格已覆盖乙方应缴纳的相关税费。如遇政策调整或材料成本变化，双方应协商调整价格，但调整幅度不得超过XX%。甲方逾期支付款项的，乙方有权暂停或终止服务，已产生的费用仍需支付。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延长，双方应在协议到期前XX月书面协商续签事宜。

2.化粪池采购及安装期限：乙方应在收到甲方预付款后XX日内完成所有化粪池的生产，并在甲方通知场地具备安装条件后XX日内完成全部化粪池的安装及调试工作。具体安装时间以双方书面确认的施工计划为准。

3.管护服务期限：乙方应在化粪池安装完成并验收合格后开始提供管护服务，服务期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。管护服务应覆盖整个服务周期，除不可抗力因素外不得中断。

4.关键时间节点：

(1)签订协议后XX日内，甲方支付预付款；

(2)化粪池安装完成XX日内，甲方支付进度款；

(3)管护服务期满前XX月，双方完成结算及尾款支付；

(4)每年XX月前，乙方提交上一年度管护服务报告及结算单据。

5.履行地点：所有采购及管护服务均应在甲方指定地点（XX市XX区XX小区建设项目现场）履行，乙方应确保服务覆盖项目全部化粪池系统。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)付款延迟：如甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，且甲方需承担乙方因此产生的催收费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方已产生的费用仍需承担。

(2)场地提供延误：如甲方未按约定提供安装场地或相关许可，导致乙方无法按时施工，每延误一日，甲方应按合同总价的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权调整施工计划，责任由甲方承担。

(3)验收拖延：如甲方无正当理由拖延验收，导致乙方无法获得验收确认，每延误一日，甲方应按合同总价的XX%向乙方支付违约金，且乙方保留向甲方收取已发生服务费用的权利。

2.乙方违约责任：

(1)产品质量缺陷：如乙方提供的化粪池产品质量不符合国家标准或协议约定，乙方应无条件返工或更换，并承担全部返工费用。如因质量缺陷导致甲方产生额外费用（包括但不限于环境罚款、第三方索赔等），乙方应全额赔偿。若质量缺陷经返工后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

(2)安装延误：如乙方未按约定时间完成安装，每延误一日，应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方加速施工或解除协议，乙方需退还已收款项并支付违约金。

(3)管护服务缺失：如乙方未按协议约定提供服务，导致化粪池系统运行异常，每发生一次，乙方应向甲方支付合同总价XX%的违约金，且甲方有权要求乙方立即补服务或解除协议。若因乙方服务缺失造成环境污染或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

(4)应急响应迟缓：如遇化粪池紧急故障，乙方未在约定时限内（XX小时内）响应或处理，每延误一日，应向甲方支付合同总价XX%的违约金，且甲方有权要求乙方承担因此产生的直接损失。

3.解除协议责任：

(1)如任一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应立即停止违约行为并赔偿守约方因此遭受的全部损失。

(2)解除协议后，乙方应向甲方退还已收未履行部分的款项，并支付合同总价XX%的违约金。如因甲方原因解除，乙方有权要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合同履行期间的预期利益损失、环境治理费用、第三方索赔等全部直接或间接损失。双方应在违约发生后XX日内协商赔偿事宜，协商不成的，通过争议解决条款处理。

5.免责条款：如违约行为系因不可抗力或第三方原因导致，违约方可部分或全部免责，但需在违约发生后XX日内书面通知对方并提供证明文件。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等无法预见、无法避免的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、疫情、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、社会动乱、罢工以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过XX日，且对协议履行造成实质性影响。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，并提供不可抗力事件的相关证明材料（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。若未能及时通知，导致另一方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度协商调整协议履行期限或部分或全部免除违约责任。不可抗力导致协议无法履行的，双方可协商解除协议，且互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，但恶意扩大损失或故意延误履行的不在此列。

4.协商义务：不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，或根据实际情况协商调整协议内容。协商期间产生的费用由双方合理分担。

5.不可抗力证明：双方应保留不可抗力事件的相关证据，并在争议解决时提交仲裁机构或法院认定。如一方无法提供有效证明，应对因此产生的责任承担举证不能的不利后果。

6.不可抗力期限：不可抗力状态持续超过XX个月，双方可协商终止协议，且互不承担违约责任。如协议另有约定，从其规定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在争议发生后XX日内进行，地点由争议方另行书面通知。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解达成协议的，应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：双方在调解不成后XX日内未能达成一致，应将争议提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如选择诉讼方式，争议应由被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（甲方项目所在地）的XX人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担相应的诉讼费用。若一方在收到法院传票后XX日内未应诉，视为放弃实体权利，另一方可另行起诉或申请执行。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中不得有损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、诽谤、侮辱等。

6.专属条款：本协议争议解决条款具有独立性，即使协议其他部分无效或可分割，本条款仍有效。双方同意，就本协议争议解决事宜，不得向其他任何机构或个人提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式作出，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行。通知在以下时间视为有效送达：专人递送当场签收；挂号信寄出后XX日；传真发出后即时；电子邮件发出后24小时。双方应确保协议中载明的联系方式准确有效，并及时更新。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充均需经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何口头承诺或约定均不构成有效变更，但双方另有约定的除外。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，协议在履行期限届满后自动终止。双方也可协商一致提前终止协议，但需提前XX日书面通知对方，并结清所有未付款项及费用。协议终止后，双方仍应履行保密、结算等协议终止后的义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

6.完整协议：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解及承诺。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条