租赁简易房子协议书

租赁简易房子协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX公寓A栋502室

乙方法定代表人/负责人：李四先生（自然人）

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本租赁简易房子协议书（以下简称“协议”）由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订。甲方作为房屋出租方，合法拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、框架结构等），具备合法的出租资质及手续。乙方作为承租方，因个人居住需求，经了解并自愿选择租赁甲方上述房产，用于个人自住用途。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋租赁事宜达成一致意见，特制定本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方的合法房屋出租意愿及乙方的实际租赁需求。甲方保证其出租的房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，具备完整的权属证明及出租条件。乙方承诺具备完全民事行为能力，能够合法签订并履行本协议约定的各项义务。双方确认，在签订本协议前，已充分了解并确认本协议项下房屋的现状、租赁用途及租赁期限等核心条款，并自愿达成一致。本协议的履行将严格遵循相关法律法规，确保双方权益得到有效保障。

本协议的签订不仅明确了双方在租赁关系中的权利与义务，还涉及房屋交付标准、租金支付方式、违约责任等重要内容，是双方建立租赁关系的法律基础。甲方承诺按照协议约定提供符合居住条件的房屋，乙方承诺按时支付租金并合理使用房屋。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，任何一方违反约定均需承担相应的违约责任。本协议的签订及履行，将有助于维护双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

本协议项下的房屋租赁行为符合国家关于房屋租赁市场的监管要求，双方均确认已遵守相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的规定、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关地方性法规。双方承诺在协议履行过程中，将严格遵守国家政策及市场规则，确保租赁行为的合法性及合规性。

本协议的签订还基于双方对房屋租赁市场的共同认知及对租赁风险的合理评估。甲方作为出租方，已充分了解并愿意承担房屋租赁相关的责任与风险；乙方作为承租方，亦已充分了解并愿意遵守协议约定，合理使用租赁房屋。双方均确认在签订本协议前，已通过合法途径对房屋租赁事宜进行了充分，包括但不限于房屋权属、安全状况、租赁市场行情等，并基于真实、准确的信息作出决策。

本协议的签订是双方基于平等协商的结果，任何一方不得单方面变更协议内容或解除协议，除非双方达成书面一致。双方均应按照本协议约定的条款履行各自义务，确保协议的顺利履行。若因不可抗力或不可归责于双方的原因导致协议无法继续履行，双方应协商解决，并依法处理相关事宜。

本协议的签订不仅确立了双方在租赁关系中的法律地位，还为后续的协议履行提供了明确的指引。双方均应认真阅读并充分理解本协议的各项条款，确保在协议履行过程中，能够严格按照约定行事，避免因误解或疏忽导致纠纷。本协议的签订及履行，将有助于维护双方的合法权益，促进租赁关系的和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁简易房子过程中的权利与义务，确保房屋租赁行为的合法、规范、顺利进行。协议范围包括但不限于房屋租赁的具体条款，如租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、押金收取与退还、房屋维修责任、违约责任以及不可抗力情况下的处理等。具体内容涉及甲方按照协议约定将符合约定条件的房屋交付乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用房屋；双方在租赁期间对房屋及相关设施设备的维护保养责任；以及协议解除、争议解决等条款的约定。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的法律框架，以保障双方的合法权益，促进租赁关系的稳定发展。

第二条定义

在本协议中，除非另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“房屋”指甲方出租给乙方的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，包括房屋主体结构及附属设施设备。

“租赁期限”指本协议约定的房屋租赁起始日期至终止日期的期间。

“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用。

“押金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的款项。

“维修责任”指双方根据本协议约定对房屋及其附属设施设备进行的维护和修理责任划分。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及押金，并有权监督乙方对房屋的使用情况。甲方应保证其出租的房屋符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规，具备完整的权属证明及出租条件。甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始前将房屋交付给乙方，并保证房屋在交付时的状态符合协议约定。甲方应承担房屋主体结构的维修责任，确保房屋在租赁期间的基本居住安全。甲方有权要求乙方在租赁期间合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。若因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任。甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，并提供必要的协助。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合居住条件的房屋，并有权在租赁期间内对房屋进行合理使用。乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及押金，并遵守甲方关于房屋使用的管理规定。乙方应合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途，不得利用房屋进行违法活动。乙方应承担房屋内部设施设备的维修责任，如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应爱护房屋及其附属设施设备，保持房屋的整洁卫生，不得损坏房屋的门窗、水电等设施。乙方应配合甲方进行房屋检查及维修工作，并在必要时提供必要的协助。乙方在租赁期间应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，不得擅自将房屋转租或分租给他人。若因乙方原因导致房屋无法正常使用，乙方应承担相应的违约责任。乙方在租赁期限结束时，应将房屋及其附属设施设备完好交付给甲方，并配合办理房屋退租手续。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下房屋的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。首期租金应于本协议签订之日起X日内支付，即XXXX年XX月XX日前支付XXXX元整（大写：XXXX元整）。剩余租金按月支付。乙方支付租金应提供相应的付款凭证，甲方应在收到租金后确认并出具收款凭证。如遇政府调整租金标准，双方可协商调整租金，但调整不得违反国家相关规定。

第五条履行期限

本协议项下房屋的租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应提前书面通知甲方，双方应协商签订新的租赁协议。如乙方未提前通知或双方未就续租达成一致，本协议到期后自动终止。甲方应在本协议约定的租赁期限开始之日起X日内将房屋交付给乙方。乙方应在本协议约定的租赁期限届满之日起X日内将房屋腾空并交付给甲方。任何一方违反上述交付或腾退时间约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付当月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方交付的房屋存在权属争议或不符合安全居住条件，导致乙方无法正常使用，甲方应承担相应的违约责任，并应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失。在租赁期间，若甲方擅自收回房屋或设置抵押、查封等权利限制，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

**2.乙方违约责任**

若乙方未能按照本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付当月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，甲方有权从押金中抵扣该违约金，不足部分乙方应补足；乙方还应承担由此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行违法活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方恢复原状或赔偿损失，乙方还应支付相当于两个月租金的违约金。在租赁期间，若乙方擅自将房屋转租、分租或借给他人使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。若乙方损坏房屋及其附属设施设备，应负责修复或赔偿。若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金XX%的违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。逾期超过X日的，甲方有权强行收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。

**3.双方共同违约责任**

若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。若双方均有违约行为，应各自承担相应的违约责任，并根据实际情况协商解决争议。任何一方违约导致协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。双方应本着诚实信用的原则履行本协议，任何一方不得利用违约行为损害对方的合法权益。本协议项下的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方在履行本协议过程中，应妥善保管相关证据，以便在发生争议时能够有效维权。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。解除协议后，甲方应将乙方已支付的但尚未使用的租金予以退还，乙方应配合甲方办理房屋返还手续。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力造成的损失，并在事件结束后尽快恢复履行本协议。若因不可抗力导致协议无法完全履行，双方应友好协商，依法处理剩余条款。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

1.提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，除非双方另有约定。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的解决而影响本协议的正常履行，或采取任何妨碍对方履行协议的行为。争议解决方式一经选定，不得擅自变更，除非双方达成书面协议。双方应指定唯一的联系人负责处理争议事宜，所有与争议相关的通知或文件应发送至该联系人。争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，积极寻求解决方案，避免不必要的损失扩大。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

3.**终止条件**

除本协议另有约定外，双方在租赁期限届满后，本协议自动终止。若因违约、不可抗力或其他原因导致协议提前终止，守约方有权要求违约方赔偿损失，并有权要求返还已支付的但尚未使用的租金及押金（如有）。提前终止协议的一方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.**保密条款**

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而