共同融资协议书

共同融资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**协议简介**

为促进双方在商业地产领域的深度合作，甲方拟通过融资方式获取XX房地产开发项目中的商业用地使用权及配套物业，乙方作为资金提供方，根据国家相关法律法规及市场惯例，双方经友好协商，达成共同融资合作意向。本次合作基于以下前提条件：

首先，甲方所持有的XX房地产开发项目已获得政府相关部门的初步审批，项目总规划面积约15万平方米，其中商业用地占比40%，住宅用地占比60%，项目预计总投资额约50亿元人民币。甲方为推进项目开发进程，需通过外部融资补充流动资金，用于支付土地出让金、工程建设款项及运营成本。

其次，乙方具备雄厚的资金实力和丰富的融资渠道，能够为甲方提供长期、稳定的资金支持。双方经尽职确认，甲方提供的商业用地使用权及未来物业收益具有较高流动性，且符合乙方风险控制标准。为保障资金安全，双方同意以项目股权、未来物业租金收益及土地抵押等多元化方式设定担保措施。

再次，本次融资合作旨在实现多方共赢。甲方通过乙方资金支持加速项目开发，提升市场竞争力；乙方通过项目资产反哺，获取长期稳定的投资回报；同时，双方合作亦符合国家政策导向，推动区域商业地产良性发展。协议内容将围绕资金用途、还款计划、风险控制及退出机制等核心条款展开，确保合作过程合法合规、风险可控。

最后，鉴于本次合作涉及资金规模较大、交易周期较长，双方同意在协议框架内进一步细化各阶段权利义务，并设立联合监管机制，确保资金使用透明化、项目推进高效化。本协议作为双方合作的基础性文件，将作为后续融资协议、担保协议等子协议的补充与参照。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在共同融资合作中的权利义务，确保资金安全及项目顺利推进。具体范围包括：甲方利用融资款项支付XX房地产开发项目土地出让金、工程建设款及运营成本；乙方根据协议约定向甲方提供融资支持，并设立相应的风险控制及利益保障机制。协议内容涵盖融资额度、利率、还款方式、担保措施、监管流程、违约责任及争议解决等核心事项，双方均应严格依照本协议约定履行。

第二条定义

1.**融资款项**：指乙方根据本协议约定向甲方提供的用于XX房地产开发项目的资金总额，包括但不限于土地出让金、工程建设款及运营成本。

2.**项目股权**：指甲方为获取乙方融资而将其持有的XX房地产开发项目部分股权质押给乙方，作为融资担保的权益凭证。

3.**物业租金收益**：指项目建成运营后，商业物业产生的租金收入扣除运营成本后的净收益，作为乙方的优先受偿款项。

4.**土地抵押**：指甲方以项目土地使用权为乙方设立抵押权，保障融资安全。

5.**联合监管**：指双方共同指定监管账户及监管机构，对融资款项使用进行监督。

6.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于违约金、赔偿责任及解除协议的权利。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权按照协议约定使用融资款项，并要求乙方按时足额提供资金支持。在项目开发过程中，甲方有权自主决策工程建设及运营方案，但须符合国家法律法规及本协议约定的监管要求。

（2）**义务**：

-甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料及财务信息，包括但不限于土地权属证明、工程合同、财务报表等，并配合乙方进行尽职及风险评估。

-甲方须将融资款项专款专用，用于XX房地产开发项目，不得挪作他用。如需变更资金用途，应事先征得乙方书面同意。

-甲方应按照协议约定按时支付融资利息及本金，逾期还款需承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息及违约金。

-甲方应在协议签署后10日内完成土地抵押及项目股权质押手续，并确保抵押权、质权依法有效设立。

-甲方应定期向乙方提交项目进展报告及财务报表，并接受乙方及联合监管机构的监督。如发现项目进展滞后或财务异常，甲方应立即整改并书面说明原因。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权对甲方的项目资料及财务信息进行尽职，并监督融资款项的使用情况。如甲方违反协议约定，乙方有权要求其限期整改，或采取暂停放款、提前收回部分或全部融资款项等措施。乙方有权按照协议约定获取融资利息及本金，并优先受偿项目股权、物业租金收益及土地抵押物。在甲方出现重大违约时，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部赔偿责任。

（2）**义务**：

-乙方应按照协议约定按时足额向甲方提供融资款项，并提供必要的资金支持以确保项目顺利推进。如因乙方原因导致放款延迟，应承担相应的违约责任。

-乙方应设立联合监管账户，并指定监管机构对融资款项进行全程监控，确保资金专款专用。监管费用由甲方承担。

-乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露项目信息及财务数据。

-乙方应协助甲方办理融资相关的政府审批手续，但甲方需承担所有审批费用。如因政策变化或乙方原因导致审批延迟，乙方应承担相应责任。

-乙方应定期向甲方提供项目风险评估报告，并共同商议调整融资方案的可能性。在项目出现重大风险时，乙方应与甲方协商制定应对措施，以最大限度保障自身权益。

第四条价格与支付条件

1.融资总额：乙方同意向甲方提供不超过人民币20亿元人民币的融资支持，具体金额根据项目实际需求及甲方还款能力分阶段发放。

2.融资利率：本协议项下融资利率采用固定利率方式，年利率为5.0%，自实际放款之日起计算。利息按季支付，甲方应在每个季度的最后一个工作日前将当期应支付利息汇入乙方指定账户。

3.支付方式：甲方应指定以下银行账户作为融资款项及利息的唯一收款账户：

开户行：中国工商银行XX分行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：622202***********

乙方应在收到甲方符合条件的支付申请及相关凭证后5个工作日内完成放款，并通过银行转账方式将资金划入甲方指定账户。

4.预付款项：甲方应在协议签署后10个工作日内向乙方支付人民币5000万元作为合作诚意金，该款项在融资总额中抵扣。剩余融资款项根据项目进度分阶段发放，具体节点及金额如下：

-土地出让金支付：甲方应在获得土地使用权证后30日内支付剩余土地出让金，乙方收到支付凭证后10个工作日内发放相应融资款项。

-工程建设款支付：首期工程建设款支付至合同总额的30%，乙方在收到甲方支付凭证后10个工作日内发放；中期款支付至合同总额的50%，乙方在项目进度达到一半时发放；尾款支付至合同总额的20%，乙方在项目竣工验收后10个工作日内发放。

5.担保费用：甲方应承担本次融资相关的评估费、登记费、担保费等所有费用，金额不超过人民币300万元，应在协议签署后一次性支付至乙方指定账户。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年，自2024年1月1日至2029年12月31日止。

2.融资期限：本协议项下融资期限为3年，自首笔融资款项发放之日起计算，至最后一笔本息还清之日止。

3.关键时间节点：

-协议签署：2023年12月31日前

-诚意金支付：协议签署后10个工作日内

-土地使用权证获取：2024年6月30日前

-首期工程建设款支付：获得土地使用权证后30日内

-项目竣工验收：2027年12月31日前

-融资款项全部还清：2027年12月31日前

4.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致，需延长协议有效期或融资期限，应另行签署补充协议。延期期间，利率及违约责任条款不变。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)**资金挪用**：如甲方将融资款项用于协议约定范围之外的目的，乙方有权立即停止后续放款，并要求甲方在30日内全额偿还已发放的全部融资本金及利息。同时，甲方应支付相当于违约金额20%的违约金，并承担乙方因此产生的费、诉讼费等全部费用。若挪用行为造成乙方重大损失，乙方有权解除协议并追究甲方刑事责任。

(2)**逾期还款**：每笔还款到期日，甲方未能足额支付本息的，视为逾期。逾期第一天至30天，甲方应按当期应还本息的万分之五支付逾期罚息；逾期超过30天，乙方有权每月增加0.5个百分点提高利率，直至还清为止。逾期超过60天，乙方有权采取以下措施：①要求甲方在10日内一次性偿还全部逾期款项及违约金；②宣布全部融资提前到期，要求甲方立即偿还全部本金及利息；③行使抵押权或质权，处置相关资产优先偿还乙方债务；④解除协议，并要求甲方支付相当于融资总额10%的违约金。

(3)**信息造假**：如甲方在协议签署或履行过程中提供虚假资料，导致乙方产生损失，甲方应赔偿乙方全部经济损失，并支付等值赔偿金。情节严重者，乙方有权追究其法律责任。

2.乙方违约责任：

(1)**延迟放款**：除不可抗力因素外，乙方在收到甲方符合条件的支付申请后超过15个工作日未予放款，应按未放款金额的每日万分之五向甲方支付违约金，上限不超过融资总额的5%。延迟放款超过30天，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付诚意金及利息。

(2)**不合理增息**：如乙方单方面在协议履行期间无正当理由提高利率，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收的利息。若因利率调整导致甲方无法继续履行，乙方应承担违约责任并赔偿损失。

(3)**监管不当**：乙方未尽到合理监管义务，导致资金被挪用或产生其他风险，应承担相应的赔偿责任，但上限为乙方因此实际损失的50%。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致无法履行协议义务，应在事件发生后15日内书面通知对方，并提供有效证明。双方应根据事件影响协商调整履行期限或部分免责，但不可抗力持续时间超过60天，任何一方有权解除协议，已产生的费用各自承担。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、瘟疫及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续超过30天，或虽未持续30天但已对协议履行造成实质性障碍。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在事件发生后15个工作日内提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、法院判决书等），证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。

(2)若不可抗力事件持续超过60天，双方均有权协商解除本协议，已产生的费用及已完成的工程按实际贡献比例结算。

(3)因不可抗力导致的融资延迟、利息调整或担保解除等，双方应根据事件影响协商处理，无需承担违约金或赔偿责任。

4.**不可抗力终止**：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知另一方，并恢复协议履行。如事件导致协议部分条款无法继续履行，双方应友好协商修改或删除相关条款，保持协议其他部分有效。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，如能在协议签署后30日内达成一致，争议应予以解决。

2.**调解程序**：若协商未果，双方同意在协商失败后10个工作日内共同选定一家中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的行业协会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：如调解亦未能解决争议，或任何一方在调解开始后30日内未参与调解，则争议应提交仲裁或诉讼。仲裁选择如下：

(1)**仲裁机构**：争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁地点为北京。

(2)**仲裁规则**：仲裁应按照届时有效的《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》进行。

(3)**语言**：仲裁程序及裁决书均以中文书就。

(4)**裁决效力**：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方不得向任何法院提起诉讼或采取其他反诉程序。

4.**诉讼选择（如选择诉讼）**：若双方未约定仲裁，争议应由中国有管辖权的人民法院根据诉讼地法律进行审理，首选北京市高级人民法院或项目所在地人民法院。诉讼期间，不影响双方继续履行协议其他条款及采取必要的风险控制措施。所有诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担。

5.**管辖优先**：本协议项下所有争议解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决方式应遵循“优先协商，次选调解，最终仲裁或诉讼”的顺序，任何一方不得单方面变更争议解决条款。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10个工作日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信或快递发送的通知，寄出后5个工作日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且与原协议构成不可分割的整体。若补充协议的内容与本协议约定不一致，以补充协议为准。

3.**终止条件**：除本协议另有约定（如违约终止、不可抗力终止）外，任何一方可在提前30日书面通知另一方的情况下单方面终止本协议，但需结清所有应付未付款项及利息。协议终止不影响终止前已产生的权利义务及争议解决条款的效力。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，