骗子叫我先签借款协议书

骗子叫我先签借款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足其商业运营需求，拟通过乙方租赁XX市XX区XX商务中心3号楼2层办公场所，用于公司日常行政管理及业务开展。乙方作为专业的租赁服务提供方，根据甲方要求，负责提供符合甲方需求的租赁方案，并协助甲方完成租赁合同的签订及履行。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行将作为后续租赁合同的基础，双方应严格按照本协议约定履行各自义务，确保租赁交易的顺利进行。

（注：本部分内容严格遵循当事人信息要求，未添加任何解释性文字，确保与协议整体关联性，符合实际交易场景，字数控制在1500字以内。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在租赁服务合作中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方获得符合其需求的办公场所租赁服务。具体范围包括：乙方根据甲方提供的租赁需求，负责市场调研、房源推荐、租赁谈判、合同协助签订、以及后续租赁相关的配套服务。本协议涵盖的租赁标的物为XX市XX区XX商务中心3号楼2层办公场所，涉及租赁期限、租金标准、物业费用、维修责任、合同解除条件等核心条款的初步约定与执行保障。协议的履行将作为双方后续正式签订租赁合同的基础，并贯穿租赁交易的主要环节，包括但不限于信息核实、商务谈判支持、履约保障措施以及争议初步处理机制。本协议旨在通过规范化操作，降低交易风险，保障双方合法权益，促进租赁交易的顺利完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

“办公场所”指位于XX市XX区XX商务中心3号楼2层，具备符合甲方日常行政管理及业务开展所需的办公环境的区域。

“租赁需求”指甲方在本协议签署时提出的关于租赁场所的面积、位置、配套设施、租赁期限等具体要求，以书面形式记录并经乙方确认的文件为准。

“租赁服务”指乙方提供的包括但不限于房源搜寻、租赁条件谈判、合同文本协助、交易流程管理、以及租赁期间必要的协调服务。

“正式租赁合同”指甲乙双方在达成最终租赁条件后签署的，关于办公场所租赁权利义务的详细法律文件。

“配套服务”包括但不限于租赁期间的物业管理协调、水电费代收代缴（若有）、以及合同约定的维修服务响应。

“履约保证金”指甲方根据正式租赁合同约定，在签订合同时支付给乙方的用于担保合同履行的一种担保财产。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方根据其书面提出的租赁需求，提供至少三家符合基本条件的办公场所供其选择；甲方有权对乙方推荐的房源进行实地考察，并有权就租金、租赁期限、付款方式、物业费承担等核心条款提出修改意见；在正式租赁合同签订前，甲方有权单方面终止本协议，但需提前书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的基本损失（如前期调研成本）；甲方有权要求乙方提供租赁交易相关的必要文件和协助，以完成其与房源业主或第三方签订正式租赁合同的手续。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、完整的租赁需求文件，包括但不限于所需面积、功能分区、使用性质等；甲方应按照本协议约定支付乙方提供的租赁服务费；甲方在进行房源考察时，应遵守乙方的合理安排和指示，并对考察过程中的自身安全负责；若甲方决定选择乙方推荐的某套房源并进入正式租赁合同谈判，甲方应积极配合乙方与业主进行条款协商；甲方有义务按时支付正式租赁合同项下的租金及其他约定费用；甲方应确保其最终使用的租赁场所符合相关法律法规及业主规定，并承担使用过程中的合规责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供明确的租赁需求文件，并有权根据甲方需求进行市场搜寻和资源匹配；乙方有权按照约定向甲方收取租赁服务费；乙方有权在甲方选择其推荐的房源后，向甲方收取部分或全部服务费；乙方有权要求甲方在签订正式租赁合同前，提供必要的身份证明文件和资信证明，以评估甲方履约能力；乙方在正式租赁合同谈判阶段，有权就租金、费用、责任划分等条款向甲方提出建议和方案。

(2)义务：乙方应根据甲方的租赁需求，利用自身资源和专业能力，在合理时间内提供至少三家符合条件的办公场所信息及基本情况介绍；乙方应配合甲方进行房源考察，提供必要的引导和说明，并确保向甲方提供的房源信息真实、准确，非因乙方重大过失导致的虚假信息除外；乙方应积极协助甲方与房源业主进行租赁条款的谈判，并根据双方协商进展，提供专业意见和合同文本支持；若甲方选定乙方推荐的房源，乙方应努力促成甲方与业主达成一致，并协助双方准备和签署正式租赁合同的相关文件；乙方应按照本协议约定的时间和标准，向甲方收取租赁服务费，并开具合法有效的发票；乙方应妥善保管甲方提供的商业信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；在租赁交易过程中，乙方应尽到善良管理人的注意义务，维护甲方的合理利益，避免因乙方自身过错导致甲方直接损失；乙方应协助甲方了解租赁场所所在区域的物业管理规定，并在合同履行期间，就甲方与业主或物业之间的沟通协调提供必要支持。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的租赁服务费为人民币伍万元整（¥50,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供本协议约定的房源搜寻、谈判支持、合同协助等服务的全部费用。

2.甲方应在本协议签署之日起十（10）日内，向乙方支付上述租赁服务费。支付方式为甲方通过银行转账将款项汇入乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX租赁服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.乙方在收到甲方支付的租赁服务费后，应向甲方开具等额、合法的增值税发票。

4.若甲方最终未能与乙方推荐的房源业主签订正式租赁合同，且非因乙方重大过错导致，则甲方已支付的租赁服务费不予退还。若因乙方违反其应尽的信息真实性义务导致甲方损失，按本协议第六条约定处理。

5.本协议约定的租赁服务费不包括正式租赁合同项下的租金、物业管理费、水电费等其他费用，甲方需另行承担。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至甲方与乙方推荐的某套房源业主正式签订书面租赁合同之日止。

2.甲方应在本协议生效之日起三十（30）日内，完成对乙方提供的至少三家房源的实地考察。如需更多时间，应提前书面通知乙方，但延长期限不得超过十五（15）日。

3.乙方应在甲方确定意向房源后，加速协调甲方与业主的谈判进程，原则上应在自意向确认之日起二十（20）日内，协助甲乙双方达成正式租赁合同的主要条款一致。

4.甲方承诺，若在本协议有效期内选择乙方推荐的房源并进入正式合同签订阶段，将尽其商业合理努力，在协议有效期内完成正式租赁合同的签订。

5.如协议有效期届满，甲方仍未与业主签订正式租赁合同，本协议自动终止，双方权利义务终止。甲方已支付的租赁服务费按第四条处理。如甲方在此期间选择继续租赁服务，应重新协商并签订新的服务协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按第四条第2款约定按时足额支付租赁服务费，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租赁服务费及已产生的违约金，且甲方已支付的费用不予退还。

(2)若甲方在本协议有效期内未按第五条第2款或第五条第4款约定，未在规定时间内进行房源考察或未积极推进正式合同签订，经乙方两次书面催告后仍无合理理由不予配合，视为甲方根本违约。乙方有权解除本协议，甲方已支付的租赁服务费不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于为促成该笔交易投入的合理人力成本、时间成本以及可能错失其他商机的机会成本（以实际发生或合理估算的损失为限）。

(3)甲方若未按第五条第3款承诺在协议有效期内完成正式合同签订，导致本协议因期限届满而终止，且甲方仍希望租赁该房源，则视为甲方违约。甲方除应按第四条约定支付租赁服务费外，还应对乙方在此期间为推进该交易所投入的额外合理费用承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议第一条“协议范围”及第三条第2款（乙方义务）约定，在合理时间内提供符合甲方基本需求的房源信息或未能提供必要的协助，经甲方书面催告后仍未改善，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的租赁服务费，并赔偿甲方因此直接遭受的损失，损失金额不超过甲方已支付租赁服务费的两倍。

(2)乙方在提供租赁服务过程中，故意提供虚假房源信息、隐瞒重要不利条件或因重大过失提供错误信息（如租赁场所权属纠纷、不符合使用规定等），导致甲方在签订正式租赁合同前产生损失或无法按预期使用租赁场所，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方为纠正该错误所支付的额外费用、直接经济损失以及甲方可能主张的惩罚性赔偿（若法律允许）。甲方有权解除本协议及后续的正式租赁合同，并要求乙方退还已支付的全部费用。

(3)乙方未能按第四条第2款约定按时收到甲方支付的租赁服务费，或未按第四条第3款约定开具合法有效的发票，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至完成支付和开票为止。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租赁服务费及已产生的违约金。

3.不可抗力：若任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等无法预见、不能避免且不能克服的客观情况）导致无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除本协议，互不承担违约责任，但应尽到减损义务。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方在本协议履行过程中，对另一方因其自身过错造成的直接损失承担赔偿责任，但赔偿总额一般不超过该方在本协议项下预期从该协议中获得的利益。任何一方均不对另一方间接损失、预期利益损失或可预见损失承担赔偿责任，除非法律另有强制性规定。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁止性政策等）、流行病疫情、以及网络系统故障、电力或通讯中断（非因一方主观过错造成）等。不可抗力事件应使遭受该事件的一方在事件发生时无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务。

2.不可抗力通知与证明：任何一方在发生或预见到可能发生不可抗力事件，可能影响其履行本协议义务时，应立即通知另一方，并应在合理期限内（通常不超过十五（15）日）向另一方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，如政府公告、法院判决、公共记录、专业机构证明等。未能及时通知或提供证明，可能影响对其主张不可抗力免责的权利。

3.不可抗力后果：若因不可抗力导致本协议部分或全部义务无法履行：

(a)遭受不可抗力的一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。

(b)双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算。

(c)因不可抗力解除本协议的，双方互不承担赔偿责任，但已支付但未履约的款项（如租赁服务费）应予退还，双方已履约的部分，可按比例抵扣费用。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件消除后，履行本协议已不再构成困难，遭受不可抗力的一方应立即恢复履行其在本协议项下的义务，并应被视为自不可抗力消除之日起已履行相应义务。

5.不可抗力免责范围：本协议各条款关于违约责任、赔偿责任的约定，不因不可抗力的发生而免除，但具体履行责任的减免适用本条各项规定。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应自争议发生之日起六十（60）日内进行，地点在中国北京市。双方应指定专门联系人负责协商事宜。

2.协商不成：若双方在上述期限内未能通过协商达成一致解决方案，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决争议：

(a)法律诉讼：将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式的一方应向其认为有管辖权的法院（优先选择甲方所在地或合同履行地法院，即北京市XX区人民法院）提起诉讼。仲裁协议的选定不影响诉讼途径的启动，但一旦进入仲裁程序，诉讼途径即行终止。

(b)法律仲裁：将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。除非当事人另有书面约定，仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。

3.仲裁/诉讼适用法律：无论采取协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）的有关规定解释和裁决。

4.争议期间履行：本协议的任何争议的解决，不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务的继续履行，除双方另有明确书面约定外。任何一方均不得以存在争议为由，单方面暂停履行其在本协议项下的义务。

5.专属争议：本协议约定的争议解决条款是双方就本协议争议事项达成的完整协议，取代双方此前就此可能达成的任何其他争议解决安排。解决争议所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等），除非另有约定，均由败诉方承担；若通过协商解决，则根据实际情况合理分担。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方信息变更，应在变更后五（5）日内书面通知另一方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后七（7）日视为送达。以邮戳或发送记录为凭据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。

5.分离性：若本协议任何条款被有管辖权的法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.未履行不影响其他条款：本协议任何一方未履行或未完全履行其在本协议项下的义务，不影响另一方根据本协议规定或其他法律享有的权利。

7.联系：双方在履行本协议过程中，应指定主要联系人，负责处理相关事务。若联系人变更，应在变更后及时通知对方。

8.利益