个人长期租房协议书模板

个人长期租房协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四先生。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX公寓501室。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别男，身份证号码联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方李四先生于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在长期房屋租赁关系中的权利与义务。甲方作为房屋的所有权人及出租方，拥有合法的房屋出租资格，并同意将其名下位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业办公用房出租给乙方使用。乙方作为承租方，有稳定的经济收入及良好的租赁信用记录，经甲方审核同意后，承租该房屋用于个人办公及居住用途。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方保证其出租的房屋产权清晰，无任何法律纠纷，并具备合法的出租资质；

2.乙方承诺具备完全民事行为能力，能够独立承担租赁责任，并按时支付租金及其他相关费用；

3.双方已就房屋的租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式、维修责任等事项达成一致；

4.甲方已向乙方充分披露房屋的实际情况，包括但不限于房屋面积、装修标准、附属设施、现有家具家电配置等，乙方确认已实地查看并同意租赁条件。

本协议的签订，不仅明确了双方在租赁期间的权利义务，也为房屋的长期稳定使用提供了法律保障。双方均将严格遵守本协议约定，共同维护良好的租赁秩序，确保房屋的正常使用及保值增值。本协议的背景及前提条件与协议正文中的定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任等条款紧密关联，是本协议成立及履行的重要基础。双方应本着诚信原则，确保协议各条款的顺利实施，以实现长期稳定的租赁合作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在长期房屋租赁关系中的权利与义务，确保房屋租赁活动的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：房屋的基本信息（如位置、面积、结构、附属设施等）、租赁期限、租金支付方式与标准、押金数额与退还条件、房屋维修责任划分、双方在租赁期间享有的权利及应履行的义务、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理方法以及争议解决途径等。通过本协议的签订，甲乙双方旨在建立长期、稳定、互信的租赁合作关系，保障双方的合法权益，促进房屋资源的有效利用。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“房屋”系指甲方出租给乙方的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业办公用房，包括房屋主体结构、室内装修、附属设施（如电梯、空调、办公设备等）及现有家具家电。

2.“租赁期限”系指本协议约定的房屋租赁起止时间，即自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共计五年。

3.“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的房屋使用费用，按年支付，每年1月1日为首个支付日。

4.“押金”系指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的金钱，在本协议租赁关系终止且乙方无违约行为时，经甲方验收房屋无损坏或欠费后予以退还。

5.“维修责任”系指双方根据本协议约定对房屋及其附属设施进行的维护和修理所应承担的责任。

6.“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方合理使用房屋。

（2）甲方应保证其出租的房屋产权清晰，无任何法律纠纷，并具备合法的出租资质。甲方应在租赁期开始前向乙方提供房屋的权属证明文件，并确保乙方对房屋的租赁用途有充分了解。

（3）甲方应按照本协议约定在租赁期开始前将房屋交付给乙方，并保证房屋具备正常使用条件，包括但不限于水电供应、门窗完好、附属设施（如电梯、空调等）运行正常。

（4）甲方应履行房屋及其附属设施的日常维修责任，确保房屋在租赁期间保持安全、适用状态。如因甲方原因导致房屋或设施损坏，影响乙方使用，甲方应负责修复或承担相应赔偿责任。

（5）甲方有权在本协议租赁期限内，根据法律规定或本协议约定，对房屋进行必要的改造或修缮，但应提前通知乙方并尽量减少对乙方使用的影响。如改造或修缮涉及乙方权益，甲方应与乙方协商一致。

（6）甲方应配合乙方办理房屋租赁相关手续，如税务登记、公安备案等，并确保乙方依法享有房屋租赁的相关权益。

（7）甲方不得擅自提前收回房屋，如确有特殊原因需要解除本协议，应提前六个月书面通知乙方，并退还剩余租金及押金，但甲方有权要求乙方支付相应的房屋使用补偿金（如有约定）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定在租赁期限内合法使用房屋，房屋用途应与本协议约定一致，不得擅自改变房屋结构或用于非法活动。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期支付的，应按日向甲方支付相当于月租金千分之五的违约金。乙方有权要求甲方开具租金支付凭证。

（3）乙方应爱护房屋及其附属设施，合理使用，避免损坏。如因乙方使用不当导致房屋或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期对房屋进行自检，发现问题及时通知甲方。

（4）乙方应自行承担房屋内部的日常维修责任，包括但不限于照明、空调、家具家电的维护等。如需甲方协助维修，乙方应支付相应的劳务费用。

（5）乙方应遵守国家及地方有关房屋租赁的法律法规，配合甲方及相关部门的检查，并确保房屋租赁活动符合安全、卫生、消防等要求。

（6）乙方在租赁期间，应确保房屋内的人员安全，如发生意外事故，乙方应承担相应责任。乙方应自行购买房屋租赁相关的保险，并通知甲方。

（7）乙方不得擅自将房屋转租、转借或分租给他人，如确需转租，应事先征得甲方书面同意，并重新签订租赁协议或补充协议。未经甲方同意擅自转租的，本协议自动解除，乙方应承担违约责任。

（8）乙方应在租赁期满或本协议解除后，按约定时间将房屋及其附属设施完好交还甲方，包括但不限于房屋主体结构、装修、家具家电等。甲方验收合格的，应按本协议约定及时退还押金。

（9）乙方应妥善保管房屋钥匙及相关证件，如有遗失或损毁，应及时向甲方报告并承担补办费用。

（10）乙方如需对房屋进行装修或增设设施，应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用。租赁期满后，除双方另有约定外，乙方增设的设施应拆除或恢复原状。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：甲方同意将上述房屋出租给乙方使用，租赁期间租金标准为每年人民币伍拾万元整（¥500,000.00），租金包含房屋使用费及物业管理费（如有单独收取的物业费，则另行约定）。首期租金应于本协议签订之日起十五日内支付，后续每期租金应于每届满前一个月内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市建国路支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：6222020100123456789。乙方应确保支付信息的准确性，并保留支付凭证。

3.押金：乙方应在本协议签订之日起七日内向甲方支付房屋押金人民币拾万元整（¥100,000.00），用于担保乙方履行本协议项下的各项义务。押金在租赁关系终止、房屋无损坏且乙方结清所有费用后，经甲方验收合格无异议的，应在三十日内无息退还乙方。

4.其他费用：租赁期间，除租金外，乙方还应承担房屋内设施设备维修、水电燃气等能源费用、网络费、电话费等日常使用费用，并按时缴纳。物业服务费（如有）按实际发生额由乙方承担，或按物业合同约定执行。

5.税费承担：与房屋租赁相关的税费（如增值税、附加税等）由双方根据国家法律法规的约定各自承担，或由乙方统一代缴后向甲方开具相应发票。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。租赁期满后，如双方均有续租意愿，应在本协议期限届满前三个月内协商签订续租协议。

2.甲方应于2024年1月1日前将符合本协议约定的房屋交付给乙方使用，交付时应提供房屋钥匙及附属设施清单，并双方签字确认。乙方应按约定时间接收房屋，逾期接收房屋的，每逾期一日，应向甲方支付日租金千分之五的违约金，但最长不超过人民币五千元整。

3.乙方应按本协议第四条约定按时支付租金及押金，任何一期租金逾期支付超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相当于当期两个月租金的违约金。甲方解除协议的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金及剩余押金。

4.租赁期间，任何一方均不得擅自变更本协议内容或解除协议，确需变更或解除的，应经双方协商一致并签订书面补充协议。甲方提前解除协议的，还应向乙方支付相当于一年租金的房屋使用补偿金。

5.关键时间节点：每年1月1日为租金支付日及房屋年检日，双方应共同对房屋状况进行验收并签署确认文件。租赁期满或协议解除时，应在三十日前完成房屋及附属设施的交还手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付日租金千分之五的违约金，但最长不超过人民币三万元整。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金及全额押金。

（2）租赁期间，甲方擅自提高租金或变更本协议约定条件的，乙方有权拒绝支付增加部分或解除协议，甲方应承担相当于当期两个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（3）甲方未履行房屋维修责任，导致房屋或设施严重损坏，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方立即修复或承担相应赔偿责任。如修复期间给乙方造成损失的，甲方应承担直接经济损失的百分之百赔偿责任。

（4）甲方违反本协议约定提前收回房屋的，除应退还剩余租金及押金外，还应向乙方支付相当于一年租金的房屋使用补偿金。补偿金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付日租金千分之五的违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方解除协议的，还应收回乙方已支付的押金，并追究乙方其他违约责任。

（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用房屋进行非法活动的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方恢复原状或拆除，同时乙方应支付相当于两个月租金的违约金。给甲方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（3）乙方未履行房屋爱护义务，导致房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿。如维修费用超过乙方预付押金，乙方应补足差额。情节严重的，甲方还有权解除协议并要求赔偿。

（4）乙方擅自转租、转借或分租房屋的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还有义务协助甲方追回因转租造成的相关损失。

（5）乙方在租赁期满或协议解除后，未能按约定时间交还房屋的，每逾期一日，应向甲方支付日租金千分之五的违约金。逾期超过三十日，甲方还有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除协议。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成直接经济损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。双方应本着诚实信用原则，协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履约能力产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等）。通知应明确不可抗力事件的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应就本协议的履行或解除进行协商。协商达成一致后，应签订书面补充协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.押金处理：因不可抗力事件导致本协议解除的，双方应就押金进行合理处理。如房屋因不可抗力事件受损，甲方应退还乙方与损失部分价值相当的押金；如乙方因不可抗力事件未能履行支付租金义务，甲方仍可要求乙方支付已发生期间的租金，但应扣除因不可抗力事件造成的收入损失。

6.持续影响：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应对方要求提供进一步证明。双方应就不可抗力事件期间的履约问题进行友好协商，避免产生不必要的争议。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解。调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

2.仲裁：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议方所在地或协议约定的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则约定。

3.诉讼：如在提交仲裁前，双方未达成仲裁协议，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向房屋所在地有管辖权的人民法院提起，即北京市朝阳区人民法院。法院判决生效后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中发生的违法行为或违反法律法规的行为，均应承担相应的法律责任，并可能导致本协议被解除或仲裁/法院判决无效。

5.争议专属：双方确认，在本协议履行过程中及争议解决期间，任何一方均不得就同一争议向其他第三方提起诉讼、仲裁或采取其他法律行动，除非事先获得对方书面同意。任何一方单方面采取上述行动的，其行为无效，并应承担对方因此产生的所有损失和费用。双方应本着诚信合作的精神，通过合法途径解决争议，维护良好的租赁关系及商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，当日送达；（2）挂号信，寄出后第五日送达；（3）传真或电子邮件，发送成功时视为送达。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，应持续有效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均应承担相应法律责任。

6.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在租赁期间有权转让房屋所有权，但应提前三个月书面通知乙方，并保证新所有权人继续履行本协议或与乙方协商达成新的租赁条件。

7.