店铺分租协议书避免纠纷

店铺分租协议书避免纠纷1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张明，联系电话甲方系一家经合法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发及租赁管理，具备完整的民事行为能力和履行本协议的完全能力。甲方通过合法途径取得位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场地下二层B区B2-101至B2-105商铺的合法使用权，并拟将该部分商铺分租给乙方经营使用。甲方承诺其对本协议项下租赁标的物的权利清晰、无任何权利瑕疵或限制，且已获得所有必要的政府审批及授权，保证乙方能够顺利签订并履行本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道1006号XX大厦25层，法定代表人：李华，联系电话乙方系一家经合法注册成立的企业法人，主要经营范围为餐饮服务管理及品牌连锁经营，具备完整的民事行为能力和履行本协议的完全能力。乙方为拓展其品牌在上海地区的业务范围，需租赁位于中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场地下二层B区B2-101至B2-105商铺的部分区域用于开设连锁餐饮门店，经与甲方协商一致，拟承租本协议项下租赁标的物用于经营目的。

协议简介：

本协议由甲方与乙方本着平等自愿、诚实信用的原则签订，双方基于对上海市黄浦区南京东路1号XX广场地下二层B区B2-101至B2-105商铺的共同需求，经友好协商达成一致。甲方合法拥有本协议项下租赁标的物的使用权，并同意将其中的B2-101、B2-102、B2-103商铺整体出租给乙方使用，B2-104、B2-105商铺由甲方自行或另行出租给其他第三方。乙方作为合法的商事主体，具备相应的经营资质和资金实力，需通过租赁甲方提供的商铺开展餐饮业务。双方一致同意通过本协议明确各自的权利义务，确保租赁关系的稳定性和可操作性，避免因信息不对称或条款缺失引发纠纷，共同维护市场秩序及商业信誉。本协议的签订及履行基于双方对市场环境、法律法规及商业惯例的充分认知，双方均承诺以专业、合规的方式履行本协议项下的责任，确保合作过程的顺利进行。本协议的背景条件包括但不限于：甲方已取得租赁标的物的合法使用权，乙方具备完整的经营资质，双方均确认租赁标的物符合商业用途的要求，且周边市场环境能够支持乙方的经营需求。双方同意以本协议为基准，进一步细化租赁管理、物业管理及相关服务事项，确保合作关系的长期稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路1号XX广场地下二层B区特定商铺（具体为B2-101、B2-102、B2-103商铺）出租给乙方使用，并由乙方按照约定的用途和条件进行经营活动的权利义务关系，从而构建稳定、合规、互利的租赁合作模式。本协议涉及的特定内容包括但不限于：租赁标的物的具体位置、面积、使用权归属、租赁期限、租金及支付方式、物业管理责任划分、经营用途限制、装修与改造规定、水电等设施使用、维护及费用承担、违约责任界定、争议解决机制以及不可抗力事件的处置等。通过本协议的签订与履行，双方旨在确立清晰的商业合作框架，保障各自合法权益，促进租赁业务的有序开展，并为未来可能出现的合作问题提供解决依据，最终实现资源共享与价值共创。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“租赁标的物”系指位于上海市黄浦区南京东路1号XX广场地下二层B区，具体包括B2-101、B2-102、B2-103商铺的租赁区域，其具体面积、布局及附属设施以双方签字盖章的《租赁合同》及现场实际情况为准。

“租赁期限”系指本协议项下甲方将租赁标的物提供给乙方使用的起止时间，具体起止日期以本协议及附件中载明的日期为准。

“租金”系指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于使用租赁标的物的对价，包括基础租金、管理费、物业费等约定由乙方承担的费用。

“经营用途”系指乙方在租赁标的物内进行的商业经营活动，本协议约定乙方仅可开展餐饮服务相关业务。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“附件”系指本协议中明确列出的所有补充文件，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对本协议项下租赁标的物的权利合法、有效、清晰，且未设立任何抵押、查封或其他权利限制，有权出租该部分商铺给乙方使用。甲方应向乙方提供必要的《租赁合同》及政府相关部门出具的权属证明文件供乙方核实。

（2）甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照本协议约定的经营用途使用租赁标的物。如乙方擅自改变经营用途，甲方有权要求其限期恢复原状或解除本协议。

（3）甲方应确保租赁标的物在租赁期限起始时具备基本的商业使用条件，包括但不限于具备合法的通电、通水、通风、排水等基础设施，并保证相关设施在合理使用范围内的正常运转。甲方应负责租赁标的物主体结构及公共区域设施的维护保养，并承担因甲方责任导致的设施损坏或故障维修责任。

（4）甲方应配合乙方办理租赁标的物相关的营业执照、消防审批等乙方经营所需的前置手续，提供必要的协助，但费用由乙方承担。甲方应保证乙方在租赁期间的人身及财产安全，提供符合安全标准的租赁环境。

（5）甲方有权要求乙方遵守国家及上海市有关法律法规、XX广场的管理规定，以及本协议约定的各项条款。对于乙方违反法律法规或管理规定的行为，甲方有权予以制止并要求乙方承担责任。

（6）在本协议租赁期限内，非经乙方书面同意或本协议另有约定，甲方不得擅自提前收回租赁标的物或将其部分另行出租给第三方，否则应承担违约责任。

（7）甲方应保证租赁标的物的物业管理服务符合约定标准，包括但不限于公共区域的清洁、安保、绿化等，相关费用根据本协议约定由甲方或乙方承担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在租赁期限内按照本协议约定的范围和用途，在租赁标的物内开展合法的餐饮经营活动。乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，包括但不限于保证水电供应的稳定性（超出正常损耗部分的费用由乙方承担）。

（2）乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和支付时间，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（3）乙方应负责租赁标的物内部的装修、改造、装修材料的采购、施工及验收，所有费用由乙方承担。装修方案应事先征得甲方书面同意，且不得损害租赁标的物主体结构，装修完成后需恢复原状或经甲方书面同意后可保留。乙方应在租赁期满或解除协议时按约定恢复原状或支付补偿。

（4）乙方应合理使用租赁标的物内的水、电、消防等设施设备，确保其安全运行。因乙方使用不当或管理不善造成的设施损坏、能源浪费或安全事故，由乙方承担全部责任及维修费用，并可能承担相应的法律责任。

（5）乙方应自行办理并承担其经营所需的各项证照的办理、年检及续期费用，并确保其经营活动符合食品安全、消防安全、卫生管理等所有相关法律法规的要求。乙方应负责租赁标的物内部员工的管理及人身安全，并承担因其经营活动对第三方造成的损害赔偿责任。

（6）乙方应保证其租赁活动符合XX广场的整体经营氛围和形象要求，不得经营法律、法规禁止或禁止在XX广场内经营的商品或服务。乙方应配合甲方的日常管理，包括但不限于接受检查、参加业主大会等，对于无理拒绝或阻挠甲方管理的行为，甲方有权采取相应措施。

（7）乙方应爱护租赁标的物及其附属设施，保持其良好状态。租赁期满或协议解除时，乙方应将租赁标的物清理干净并交还甲方。对于乙方添置的可移动装修或设备，经甲方同意后可自行收回，但应保证其完好状态；未经甲方同意或状态不佳的，甲方有权要求乙方恢复原状或补偿。

（8）乙方应承担其租赁活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、所得税等。乙方应负责购买其经营所需的保险，并将甲方列为附加被保险人（如涉及责任险等），以保障双方权益。

（9）乙方在租赁期间，应遵守上海市及XX广场的各项管理规定，包括但不限于噪音控制、垃圾处理、营业时间限制等，不得因自身经营活动给甲方或其他租户造成不良影响。

（10）乙方有权要求甲方履行本协议项下的义务，如甲方未能提供必要的租赁条件或违反其他约定，乙方有权要求甲方限期整改，逾期不改的，可向甲方主张违约责任或解除本协议。

第四条价格与支付条件

租金价格：甲方同意将租赁标的物（B2-101、B2-102、B2-103商铺）整体出租给乙方使用，租赁单价为人民币肆仟伍佰元整（¥4,500.00）每平方米每月，租赁总面积经双方确认后为叁佰陆拾平方米（360.00㎡），故乙方应向甲方支付的月租金总额为人民币壹拾陆万伍仟元整（¥160,500.00）。租金价格在本协议有效期内固定不变，不受市场波动影响。

支付方式：乙方应采用银行转账方式将每期租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行北京市建国路支行

银行账号：622202**********1234

支付时间：每期租金应于对应租赁月份的前5个工作日内全额支付。首期租金应于本协议生效之日起15日内支付，即支付自本协议生效日起第一个完整租赁月份的租金；后续各期租金应于每期租赁月份开始前的5个工作日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，且乙方已产生的装修费用等不予退还。

其他费用：租赁期间，租赁标的物产生的水费、电费、物业管理费、垃圾处理费、网络费等运营相关费用，除另有约定外，均由乙方承担，并应于发生当期或甲方通知后10日内支付。乙方应在收到甲方开具的合法有效发票后30日内付款。甲方应向乙方提供必要的物业管理服务，具体服务内容及标准详见附件二《物业管理服务清单》。

第五条履行期限

本协议项下租赁标的物的租赁期限自本协议双方签字盖章之日起生效，至租赁期满日止，共计叁年整，即自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

协议续租：在本协议租赁期限届满前3个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并愿按本协议约定条件续租。如甲方同意续租，双方应另行签订书面续租协议。若乙方未在规定期限内提出续租请求，或甲方未在规定期限内答复，本协议到期后自动终止，双方互不承担违约责任。

关键时间节点：本协议自双方签字盖章之日起生效；首期租金应于本协议生效之日起15日内支付；每期租金应于每期租赁月份开始前的5个工作日内支付；乙方应在本协议生效后30日内完成营业执照、消防等证照的办理并取得；乙方应在租赁期满或协议解除时，于30日前完成租赁标的物的腾退、清理及交还工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议约定提供租赁标的物，或提供的租赁标的物存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用，或擅自提前收回租赁标的物，甲方应向乙方支付相当于叁个月租金总额的违约金（即¥481,500.00），并赔偿乙方因此遭受的实际损失（包括但不限于搬迁费用、装修损失、预期经营损失等）。若违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应补足差额。乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金和赔偿损失外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

（2）如甲方违反本协议约定，限制乙方合法行使租赁权，或无正当理由干涉乙方正常经营活动，乙方有权要求甲方停止侵害，并要求甲方支付相当于当期租金两倍的违约金（即¥321,000.00）。乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金并支付违约金。

（3）甲方未按时交付租赁标的物或未提供必要的经营条件（如水电），每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于当期应付租金万分之五的违约金，累计不超过叁个月租金总额。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁标的物，并要求乙方支付全部应付租金、违约金，以及因乙方违约给甲方造成的一切损失。乙方已产生的装修费用等不予退还。

（2）如乙方擅自改变租赁标的物的租赁用途，或利用租赁标的物进行非法活动，或严重违反国家法律法规、XX广场管理规定，影响公共秩序或他人合法权益，甲方有权立即单方面解除本协议，收回租赁标的物，并要求乙方支付相当于叁个月租金总额的违约金（即¥481,500.00），并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应腾退租赁标的物，且已产生的装修费用等不予退还。

（3）如乙方擅自对租赁标的物进行结构性改造或拆除主体结构，或损坏租赁标的物及其附属设施，应负责修复或赔偿。逾期未修复或未赔偿的，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并按修复费用的一倍向乙方收取违约金，最高不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。甲方有权解除本协议，收回租赁标的物，并要求乙方承担违约责任及赔偿损失。

（4）乙方未按时腾退租赁标的物，每逾期一日，应向甲方支付相当于当期租金两倍的违约金，直至腾退完毕。逾期超过60日，甲方有权采取强制措施收回租赁标的物，相关费用由乙方承担，并要求乙方支付剩余租金、违约金及赔偿损失。

（5）乙方未按时支付水、电、物业等费用，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，甲方有权从乙方应支付的租金中直接扣除。如因此影响甲方或第三方，乙方还应承担相应赔偿责任。

（6）乙方在租赁期间产生的任何税收、罚款或其他行政性收费，原则上由乙方自行承担。但因乙方经营活动直接导致甲方或第三方被处罚的，相关费用由乙方承担。

3.不可抗力导致的违约：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行本协议。若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除本协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫疫情、以及类似程度的事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法或难以履行本协议项下全部或部分义务时，应在不可抗力发生后14日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续的时间。通知应附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方根据不可抗力通知的内容，可部分或全部免除因其无法履行本协议义务而产生的违约责任。不可抗力导致本协议部分条款无法履行的，受影响条款应相应中止或变更履行；不可抗力导致本协议全部义务都无法履行的，双方均有权解除本协议，且互不承担违约责任。

4.协商与恢复：不可抗力影响消除后，遭遇不可抗力的双方应协商采取必要的措施，尽快恢复本协议的履行。如不可抗力导致本协议履行基础发生重大变化，双方应就协议的继续履行或变更、解除进行协商，达成一致意见后签署书面补充协议。

5.持续不可抗力：若不可抗力状态持续超过60日，双方仍无法达成一致意见，或不可抗力因素已根本性改变导致协议目的无法实现，任何一方均有权单方面解除本协议，并应通知对方。解除协议的，双方应互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力争在上海市内达成一致意见。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成后30日内，共同选择上海市黄浦区或浦东新区内的具有相关经验的商业调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守履行。

3.法律途径：若调解无法达成一致或任何一方不愿通过调解解决，任何一方均有权在争议发生后两年内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）诉讼：将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式的，甲方应向其所在地有管辖权的人民法院（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼；如乙方对管辖权有异议，可在收到起诉状副本后15日内提出管辖权异议，若异议不成立，则由北京市朝阳区人民法院管辖；若异议成立，则由上海市黄浦区人民法院或浦东新区人民法院管辖，具体由双方书面选择确定一家。诉讼过程中，诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或按法院判决承担。

（二）仲裁：将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为申请人所在地，即北京市或上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费（包括仲裁员费用、仲裁机构收费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方协商或裁决确定。

4.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商或调解方式解决。只有在协商、调解无法达成一致时，方得选择诉讼或仲裁。一旦选择了诉讼或仲裁方式，双方均应配合对方或仲裁庭的管辖权或程序要求，且在所选的法律程序进行期间，非经对方书面同意或法律授权，任何一方不得再以同一理由向对方提起诉讼或申请仲裁，亦不得向其他主管机关提出解决该争议的要求。

5.适用法律：解决争议所依据的法律为本协议签订地中华人民共和国法律（为免疑义，指《中华人民共和国民法典》及相关司法解释），且适用法律不因争议解决方式（诉讼或仲裁）的不同而改变。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他书面方式送达。通知的送达以对方签收或证明送达的时间为准；若无签收记录，则以挂号信寄出后第五日、传真发送后即刻或电子邮件发送后24小时视为送达。送达地址以本协议首部列明为准，任何一方变更送达地址，应提前14日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议是双方关于租赁分租事宜的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面沟通、谅解或协议。本协议各条款相互独立，若其中任一条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效、合法，若因法律变化导致条款无效，双方应协商修改为具有同等商业目的的有效条款。

4.转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在同等条件下，有权将其在本协议项下的权利或义务转让给第三方，但应提前30日书面通知乙方。

5.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在租赁期满或双方协商一致解除或因不可抗力导致无法履行时终止。协议终止后，双方应结清所有款项，乙方应按约定交还租赁标的物，并遵守与本协议终止后相关的保密、竞业限制等义务（