个人合伙协议书合伙期限

个人合伙协议书合伙期限1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒泰房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张伟，职务：董事长，联系方式甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发、销售及租赁业务的完全民事行为能力，现因项目开发需要，拟与乙方共同开展合作事宜。

甲方在本次合作中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括但不限于：有权根据协议约定选择乙方的产品或服务；有权对乙方的履约行为进行监督和验收；有权要求乙方按照约定履行合同义务。甲方在合作过程中应履行的主要义务包括但不限于：按照协议约定支付款项；保证提供的相关资料真实有效；配合乙方完成必要的交付或服务对接。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚商业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李娜，职务：总经理，联系方式乙方系一家依法成立并有效存续的商业管理企业，具备商业租赁、物业管理及咨询服务业务的完全民事行为能力，现愿意与甲方展开合作。

乙方在本次合作中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括但不限于：有权要求甲方按时足额支付款项；有权根据协议约定提供产品或服务；有权对甲方提供的合作条件提出合理要求。乙方在合作过程中应履行的主要义务包括但不限于：按照协议约定交付产品或提供服务；保证所提供的产品或服务符合质量标准；及时响应甲方的合理需求。

协议背景与前提条件：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就个人合伙合作事宜达成一致，特订立本协议。本次合作涉及甲方拟开发的项目所需的部分商业配套服务及租赁资源，乙方具备相关领域的专业能力和资源优势。双方基于以下前提条件展开合作：

（1）甲方确认其具备完整的合作资质及履约能力，能够按照协议约定履行支付义务；

（2）乙方确认其提供的产品或服务符合市场标准及行业规范，能够满足甲方的实际需求；

（3）双方确认本次合作不涉及任何法律禁止或限制性条款，且不存在影响协议效力的潜在纠纷。

本协议的签订标志着双方正式建立合作关系，协议内容将作为后续合作的基础，双方均应严格遵照执行。协议附件（如有）作为本协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。双方均知悉并同意本协议的签订及履行将严格依照《中华人民共和国民法典》及相关司法解释进行解释和适用。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在个人合伙合作项目中的权利义务关系，确保合作顺利进行。协议范围包括但不限于：甲方购买乙方提供的商业租赁服务；乙方按照约定向甲方交付符合标准的租赁资源；双方在合作过程中涉及的资金支付、信息交流、风险分担等事宜。具体合作内容涵盖租赁物业的选址、租赁条件谈判、合同签订、租金收取及分配、日常管理等环节，双方将根据本协议约定及附件细则全面展开合作。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有以下含义：

“合作项目”指本协议项下甲方委托乙方提供的商业租赁服务及后续管理事宜。

“租赁资源”指乙方提供的可供甲方使用的商业物业或相关配套服务，包括但不限于办公空间、零售店面、仓储设施等。

“合伙期限”指本协议约定的合作有效期，自协议生效日起至终止日止。

“租金”指甲方根据协议约定向乙方支付的使用租赁资源的对价。

“交付标准”指乙方提供租赁资源时应符合的质量、安全及功能要求。

“服务费用”指乙方在合作过程中提供增值服务所产生的费用，由双方另行约定。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供符合交付标准的租赁资源，并对乙方的履约行为进行监督和验收。甲方在验收过程中发现不符合约定的情况，有权要求乙方及时整改。

（2）甲方有权根据合作需要调整租赁资源的使用用途，但需提前30日书面通知乙方，并确保调整后的用途不违反相关法律法规及租赁合同的约定。

（3）甲方应按照协议约定的支付条件及金额按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付应承担相应的违约责任。

（4）甲方应提供必要的协助，配合乙方完成租赁资源的交付及后续管理事宜，包括但不限于提供准确的联系方式、办理相关审批手续等。

（5）甲方应保证其作为买方/出租方/委托方的主体资格合法有效，并具备履行本协议所需的全部权利能力及行为能力。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付租金及其他应付款项，并有权在甲方逾期支付时采取相应的催收措施，包括但不限于发送催款通知、收取滞纳金等。

（2）乙方应按照协议约定的交付标准及时向甲方交付租赁资源，并保证交付的物业不存在权利瑕疵或安全隐患。乙方应提供必要的交付说明及使用指导，确保甲方能够顺利接收并使用租赁资源。

（3）乙方有权根据市场行情及合作需要调整租金水平，但需提前60日书面通知甲方，并经双方协商一致后方可实施。

（4）乙方应负责租赁资源的日常维护及管理，确保其处于良好使用状态，并应及时处理租赁过程中出现的各类问题，包括但不限于设备故障、物业维修等。

（5）乙方应向甲方提供真实、完整的租赁资源信息，并保证所提供的服务符合行业规范及市场标准。乙方应配合甲方完成相关资质审查及第三方评估工作，并提供必要的协助。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的合作条件，包括但不限于使用许可、经营资质等，甲方应积极配合提供，并保证其合法性及有效性。

（7）乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的合理需求，并提供专业的咨询及售后服务，确保甲方满意。

（8）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，合法合规开展合作，并承担因自身违约行为产生的全部责任。

（9）乙方应建立健全的风险防范机制，及时识别并处理合作过程中可能出现的风险，包括但不限于市场风险、政策风险等，并应将风险防范措施书面告知甲方。

（10）乙方应定期向甲方提供合作进展报告，包括但不限于租赁资源使用情况、市场分析报告等，并应接受甲方的监督及检查。

（11）乙方应保证其作为卖方/承租方/服务提供方的主体资格合法有效，并具备履行本协议所需的全部权利能力及行为能力。

（12）乙方应妥善保管租赁资源及相关资料，并应在合作终止后按照协议约定及时返还给甲方，确保资源的完整性和安全性。

第四条价格与支付条件

双方确认，根据本协议约定的合作内容，合作总价款为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元），该价格包含但不限于乙方提供租赁资源的交付、前期服务费、管理费等全部费用。具体价格构成及支付方式如下：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行

户名：上海嘉诚商业管理有限公司

账号：622202010013456789

（2）支付时间：

第一期款项：本协议生效之日起10日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）；

第二期款项：乙方完成租赁资源交付并经甲方验收合格之日起15日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00元）；

第三期款项：合作期限届满之日前30日内，甲方向乙方支付剩余的20%，即人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00元）。

（3）支付条件：甲方支付每期款项的前提条件是乙方已按照本协议约定履行相应义务，包括但不限于交付符合标准的租赁资源、提供必要的配套服务等。甲方在支付前有权要求乙方提供相应的发票或收据等凭证。

（4）税费承担：合作过程中产生的各项税费，包括但不限于增值税、所得税等，由双方根据国家税法规定各自承担。乙方应在提供发票时注明适用的税率及税额，甲方应根据发票内容履行纳税义务。

第五条履行期限

（1）本协议的合伙期限为叁年，自本协议签署之日起计算，至203X年X月X日止。

（2）合作期限届满前60日，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。续期条件应不低于原协议标准。

（3）关键时间节点：

a.租赁资源交付时间：乙方应在本协议生效之日起90日内完成首次交付，并确保交付符合本协议约定的交付标准。

b.验收期限：甲方应在收到租赁资源交付通知后30日内完成验收，并书面确认验收结果。

c.租金支付节点：每期租金应在对应支付期限届满前5个工作日内支付至乙方指定账户。

d.合作终止清理期：合作终止后，双方应在30日内完成租赁资源及相关资产的清理、交接工作，并办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（2）擅自改变租赁用途：如甲方擅自改变租赁资源的使用用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并应支付相当于当期租金20%的违约金。

（3）提供虚假信息：如甲方在合作过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付不符合标准：如乙方交付的租赁资源不符合本协议约定的交付标准，甲方有权要求乙方在30日内进行整改，整改后仍不符合标准的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付相当于已付款项30%的违约金。

（2）逾期交付：如乙方未按照本协议第五条约定的时间交付租赁资源，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项并支付相当于已付款项50%的违约金。

（3）权利瑕疵：如乙方提供的租赁资源存在权利瑕疵或被第三方主张权利，导致甲方无法正常使用，乙方应负责解决并承担全部责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

（4）服务质量不达标：如乙方提供的服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不达标的，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于当期服务费用50%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，不可抗力消除后应继续履行协议。

4.连带责任：如一方违约导致协议无法履行，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失。

5.法律责任：如违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任，本协议的违约责任条款并不影响违约方承担其他法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变更、疫情及相关防控措施等，这些情况导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应采用书面形式，并说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.损失承担：不可抗力发生后，双方应各自承担因不可抗力造成的直接损失，但任何一方不得因不可抗力而获利。如不可抗力导致协议完全无法履行，双方应退还已收取的款项，并结算合作期间产生的收益及成本，多退少补。

5.协商处理：不可抗力消除后，双方应尽快协商恢复协议的履行，并可根据不可抗力的影响程度，调整协议的相关条款。协商未果的，可依照本协议第八条约定解决争议。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门记录、公证机构证明、医疗机构诊断证明等，由发生不可抗力的一方负责提供。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除及终止等，均应通过友好协商的方式解决。双方应本着诚实信用原则，积极寻求互谅互让的解决方案。

2.协商程序：协商应首先由双方授权代表就争议事项进行沟通，如协商不成，可提交第三方进行调解。调解应遵循公平、公正、公开的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会上海分会仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.仲裁适用法律：仲裁事项适用中华人民共和国法律，并以中文为仲裁语言。

5.诉讼选择：除上述仲裁约定外，如双方均未选择仲裁，任何一方均可向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应遵循相关法律程序，仲裁与诉讼不得同时进行。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解或仲裁/诉讼解决争议，争议的解决结果均应写入书面裁决书或判决书，并作为本协议不可分割的一部分。解决争议的裁决或判决生效后，双方应自觉履行，任何一方不得再就同一争议事项提出异议或采取其他法律行动。

7.专属管辖：本协议约定仲裁或诉讼解决的，均适用本协议条款，除非双方另有明确书面约定。任何一方在本协议履行过程中就争议事项作出的单方面陈述或行为，不得视为放弃本协议的争议解决约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。通知在发送后3个工作日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。