物业改造施工协议书范本

物业改造施工协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX小区物业改造工程事宜签订。甲方作为XX小区的业主/出租方，为提升小区居住品质、完善配套设施，拟对小区内部分公共区域及基础设施进行改造。乙方作为专业的物业服务及施工企业，具备相应的资质和经验，能够提供高质量的改造服务。基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保物业改造工程按照约定的标准、进度及费用顺利完成，为甲方的小区管理及业主使用提供长期保障。协议的签订及履行，将基于双方对项目需求的充分理解和对工程管理的共同承诺，任何一方均应严格遵循协议约定，以实现合作目标。双方确认，本协议的背景是甲方对现有物业条件的改善需求，以及乙方对相关改造工程的专业能力与责任担当，双方通过本协议建立正式的合作关系，并共同推动项目落地。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX小区物业改造工程中的权利与义务，确保工程按照约定的标准、进度及费用顺利完成。协议范围包括但不限于以下具体内容：1.对XX小区内部分公共区域（如大堂、走廊、楼梯间）进行墙面翻新、地面铺设及照明系统升级；2.对小区基础设施（如供水管道、排水系统、消防设施）进行检测、维修及优化；3.增设或改进小区配套设施（如健身区、儿童游乐区、绿化带），提升业主使用体验；4.施工期间的安全管理、质量控制及环保措施落实；5.工程验收及后期维护责任的明确。双方确认，本协议所涵盖的改造内容将根据实际需求及双方协商进行必要的调整，但总体目标不变，即通过本次改造显著提升小区的整体环境及使用功能，为业主创造更加舒适、安全的居住条件。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（一）“物业改造工程”指甲方委托乙方实施的XX小区公共区域及基础设施的翻新、维修、升级及配套设施增建等全部工作；（二）“施工纸”指经双方确认的用于指导物业改造工程实施的详细设计纸及技术文件；（三）“工程变更”指在施工过程中，因现场实际情况、设计优化或其他合理原因需对原施工纸或工程内容进行的修改；（四）“验收标准”指国家及地方相关建筑、消防、环保等标准规范，以及双方在协议附件中约定的具体质量要求；（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权对乙方的施工、进度安排、质量标准及安全管理进行监督和检查，并要求乙方按照协议约定及施工纸开展工作；

（2）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括施工场地、水电接入及临时设施搭建支持，并确保相关权利及许可齐全有效；

（3）甲方有权根据项目实际需求及预算情况，在协商一致的基础上提出工程变更，但需承担由此产生的费用增加及工期延误责任；

（4）甲方应按时审核乙方提交的工程进度款支付申请，并在确认无误后按约定支付工程款项，确保资金及时到位以支持工程顺利进行；

（5）甲方负责或协调相关第三方（如业主代表、监理单位）参与工程的重要节点验收工作，并最终签署工程竣工验收文件；

（6）甲方应配合乙方处理施工过程中可能涉及的与业主或其他相关方的沟通协调事宜，提供必要的协助以减少干扰；

（7）甲方应确保乙方施工人员的人身安全及合法用工权益，并承担因自身原因导致的安全事故责任；

（8）甲方有权要求乙方在工程完成后进行全面的清洁工作，并达到约定的交付标准。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据协议约定及施工纸编制详细的施工方案、进度计划及质量安全保证措施，并提交甲方审核确认；

（2）乙方应严格按照经甲方确认的施工纸、技术规范及验收标准进行施工，确保工程质量和安全，并接受甲方的监督与检查；

（3）乙方应自行负责采购工程所需的全部材料、设备及设备安装，确保其符合国家及行业质量标准，并提供产品合格证明文件；

（4）乙方有权根据施工需要申请工程变更，但需提供充分理由及修改方案，经甲方书面同意后方可实施，并承担变更部分的相应费用；

（5）乙方应建立完善的现场安全管理体系，配备必要的安全防护设施及人员，严格遵守安全操作规程，避免发生安全事故；

（6）乙方应按时提交工程进度报告及费用支付申请，并配合甲方进行工程计量及支付审核，确保资金使用透明合理；

（7）乙方应负责施工期间产生的所有垃圾清运及场地保洁工作，保持施工现场整洁有序，避免对周边环境造成污染或干扰；

（8）乙方应确保工程使用的所有材料、设备及施工工艺符合环保要求，并采取措施减少施工噪音及粉尘污染，接受环保部门的监督；

（9）乙方应在工程竣工验收后，向甲方提供完整的竣工资料及质保文件，并承担保修期内相关维修责任，确保持续满足使用需求；

（10）乙方有权要求甲方按时支付工程款项，保障自身合法权益不受损害，如甲方无故拖延支付，乙方有权采取合理措施维护权益，包括但不限于暂停施工或索赔。

第四条价格与支付条件

本协议项下的物业改造工程施工总价为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部工程内容所发生的一切费用，包括设计、材料、设备、人工、管理、利润及税金等。此价格在协议有效期内固定不变，除非发生协议约定的工程变更或不可抗力因素。支付方式采用分阶段支付，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），作为预付款，用于项目启动及初期材料采购；

（2）工程主体结构完工并经甲方初步验收合格后10日内，甲方向乙方支付工程总价款的40%，即人民币陆拾肆万元整（¥640,000.00）；

（3）工程竣工验收合格后15日内，甲方向乙方支付工程总价款的20%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00），此款为最终结算款；

（4）保修期满且无遗留质量问题后30日内，甲方支付剩余工程总价款的10%，即人民币壹拾陆万元整（¥160,000.00），作为质保金。质保金自支付之日起满一年后支付，如有质量问题，乙方应在合理期限内修复，修复后甲方再支付该部分质保金。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起18个月，即至XX年XX月XX日止。协议有效期届满前，如工程尚未完工，双方可协商续签协议。关键时间节点如下：

（1）协议生效后30日内，乙方应完成施工准备并正式进场开工；

（2）主体结构施工应在开工后90日内完成，具体节点以施工纸及进度计划为准；

（3）工程竣工验收应在主体结构完工后120日内完成，甲方应在收到验收申请后20日内验收；

（4）工程整体交付使用应在协议有效期内完成，最晚不超过XX年XX月XX日；

（5）保修期自工程竣工验收合格之日起计算，为期12个月。任何关键时间节点的延误，应基于不可抗力或甲方合理变更等原因，并经对方书面确认后方可顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的进度支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、乙方已投入成本及预期利润损失；

（2）如甲方未提供必要的施工条件或配合乙方处理第三方干扰，导致工期延误，乙方应就延误部分免除甲方相应付款责任，且甲方仍需按原计划支付工程款项；

（3）如甲方无正当理由拒绝或拖延进行工程验收，自乙方提交验收申请之日起满30日后，视为验收合格，甲方应承担由此产生的责任风险，包括工程保管及维护责任；

（4）如甲方未按约定支付质保金，每逾期一日，应向乙方支付未支付质保金部分千分之五的违约金，且乙方有权采取法律措施追讨，甲方不得以任何理由阻挠。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的进度完成工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿由此造成的全部损失；

（2）如乙方施工质量不符合协议约定的验收标准，甲方有权要求乙方在规定期限内返工修复，返工期间乙方不得收取任何费用，若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿双倍的质量缺陷损失；

（3）如乙方施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接及间接损失，包括但不限于第三方索赔、行政处罚及声誉损失；

（4）如乙方未按约定提供材料设备合格证明或质保文件，甲方有权拒绝验收或支付相应款项，乙方应在收到甲方书面通知后15日内补齐，逾期未补齐的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失；

（5）如乙方擅自使用劣质材料或降低施工标准，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工并更换合格材料，由此产生的费用由乙方承担，且甲方有权解除协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失；

（6）如乙方未按时提交竣工资料或质保金申请，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权采取法律措施强制执行，乙方应承担由此产生的全部费用。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过合同总价款的20%，超出部分甲方有权要求乙方用其他方式弥补损失。任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担协议履行期内甲方已实际支出的全部费用及预期利益损失，并赔偿守约方因此遭受的所有间接损失。双方确认，违约责任的约定旨在保障协议目的的实现，任何一方均应以最大善意履行协议，避免违约行为的发生。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，且应在合理期限内（不超过30日）向对方说明不可抗力的影响程度及预计恢复履行的时间。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力持续超过60日，双方仍无法达成一致，则本协议自动解除，双方应就已完成的工作进行结算，互不承担违约责任，但已产生的实际损失应由各自承担。因不可抗力造成的费用增加（如临时措施费、人员遣返费）应由受影响方自行承担，除非协议另有约定或法律规定。双方确认，不可抗力的约定旨在合理分担风险，维护协议的稳定性，任何一方不得利用不可抗力规避自身责任或提出不合理要求。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。双方同意，在诉讼过程中，应本着诚信原则提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的管辖规定及诉讼程序。如选择诉讼方式，适用中华人民共和国法律；如双方在争议发生后另有书面约定选择仲裁的，则应遵守该约定，将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应暂停就争议问题作出任何可能损害对方利益的行为，并继续合作推进协议其他部分的履行，直至争议解决完毕。双方确认，争议解决条款的设立旨在高效、公正地处理分歧，维护双方的合法权益，任何一方均不得以争议存在为由拒绝履行协议中其他有效的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以信函方式发送的，寄出后3日视为送达。接收方收到通知后应立即确认，未确认的，视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后2年内。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方