离婚协议书能代

离婚协议书能代1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事住宅、商业及工业地产的开发与销售。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。甲方此次参与本协议项下的交易/租赁/委托事宜，是基于自身业务拓展和资产配置的需求，希望通过合法、合规的方式实现与乙方的合作。甲方的经营范围涵盖房地产投资、项目开发、物业管理等多个领域，具备丰富的行业经验和专业的团队支持，能够确保本协议项下的各项权利义务得到有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营和管理的企业，致力于为客户提供高品质的租赁和服务体验。乙方成立于2010年，总部位于上海，业务范围覆盖全国多个核心城市，拥有丰富的商业地产资源和专业的运营团队。乙方在物业管理、市场推广、客户服务等方面具有显著优势，曾成功运营多个大型商业综合体项目，积累了大量的实战经验。此次参与本协议项下的合作，是基于乙方拓展业务版和提升服务能力的战略需求，希望通过与甲方的合作实现互利共赢。乙方的核心业务包括商业租赁、物业管理、品牌推广等，具备较强的市场竞争力，能够为本协议项下的合作提供有力保障。

**协议简介：**

本协议的签订，基于甲乙双方在房地产领域的长期合作基础和共同利益。甲方作为房地产开发企业，拥有丰富的项目资源和市场影响力；乙方作为商业地产运营管理公司，具备专业的运营能力和服务经验。双方基于互信互利的原则，决定就特定房地产项目的交易/租赁/委托事宜达成共识。该项目的具体位置位于中国某市核心商业区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，具备优越的地理位置和完善的配套设施。甲方希望通过本次合作，将该项目转化为具有高价值的商业资产，而乙方则希望通过运营管理，实现项目的长期稳定收益。双方均认同，通过本协议的签订，能够充分发挥各自优势，共同推动项目的成功开发和运营，实现经济效益和社会效益的双丰收。协议的履行将严格遵循国家相关法律法规，确保交易/租赁/委托过程的合法性和规范性。双方同意，在本协议框架下，进一步细化合作细节，明确各自的权利与义务，确保项目的顺利推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在特定房地产项目交易/租赁/委托事宜中的权利与义务，确保合作过程的顺利进行。协议范围涵盖但不限于项目的初步尽职、交易/租赁/委托条件的协商、合同文本的拟定与签署、以及项目交接后的具体执行等环节。具体内容包括：双方就项目的基本情况进行信息交换与核实；甲方根据项目情况提出交易/租赁/委托的具体方案，乙方进行评估并提出反馈意见；双方就关键条款进行谈判并达成一致；甲方负责提供必要的项目文件和授权，乙方负责按照约定履行运营管理职责；最终形成具有法律约束力的协议文本，并监督协议的履行。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，以实现项目的价值最大化。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“项目”指本协议项下涉及的具体房地产，包括但不限于土地、建筑物及其附属设施，具体位置和面积以甲方提供的资料为准。

“交易”指甲方出售项目资产给乙方，双方完成产权转移的行为。

“租赁”指甲方将项目资产出租给乙方使用，乙方支付租金的合同关系。

“委托”指甲方委托乙方对项目资产进行运营管理，乙方按照约定提供专业服务。

“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成必要登记手续的日期。

“违约方”指未能按照本协议约定履行义务的一方。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方有权要求乙方按照本协议约定履行合作义务，并有权对乙方的履约情况进行监督。甲方的主要义务包括：

（1）提供项目基本信息：甲方应向乙方提供项目的真实、完整信息，包括但不限于产权证明、规划许可、工程进度、财务状况等，并保证信息的真实性，不得隐瞒或提供虚假资料。

（2）履行交易/租赁/委托前的准备工作：如涉及交易，甲方负责完成项目的权属转移手续；如涉及租赁，甲方负责签订租赁合同并取得出租权；如涉及委托，甲方应提供必要的运营条件和支持。

（3）支付相关费用：甲方应按照本协议约定，及时支付与项目交易/租赁/委托相关的各项费用，如税费、中介费等，并承担因自身原因产生的法律责任。

（4）提供必要协助：甲方应在乙方的合理要求下，提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供授权委托书等，以确保协议的顺利履行。

（5）保证项目合规性：甲方保证项目符合国家相关法律法规的要求，并承担因项目合规性问题产生的所有责任。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方有权要求甲方按照本协议约定履行合作义务，并有权获得相应的合作收益。乙方的主要权力和义务包括：

（1）行使交易/租赁/委托权：如涉及交易，乙方有权根据协议约定购买项目资产，并要求甲方配合完成产权转移；如涉及租赁，乙方有权按照协议约定使用项目资产，并要求甲方按时交付；如涉及委托，乙方有权按照协议约定对项目进行运营管理，并要求甲方提供必要的支持。

（2）支付合作费用：乙方应按照本协议约定，及时支付项目交易/租赁/委托的款项，如购房款、租金、管理费等，并承担因自身原因产生的法律责任。

（3）履行运营管理职责：如涉及委托，乙方应组建专业的运营团队，负责项目的日常管理，包括但不限于市场推广、客户服务、物业维护等，确保项目运营的效率和效益。

（4）维护项目资产：乙方应妥善使用和维护项目资产，不得擅自改变项目用途或进行破坏性改造，并承担因自身原因造成的损失。

（5）报告工作情况：乙方应定期向甲方报告项目运营情况，包括但不限于财务报表、市场分析、客户反馈等，并接受甲方的监督和评估。

（6）保密义务：乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定。

（7）风险承担：乙方应自行承担项目运营过程中产生的风险，包括但不限于市场风险、管理风险等，甲方不承担任何责任。

（8）争议解决：如双方发生争议，乙方应首先通过友好协商解决，协商不成的，可按照本协议约定提交仲裁或诉讼解决。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确定本协议项下项目的价格及支付条件如下：

1.价格条款：甲方同意以人民币XX元（大写：XX元整）的价格向乙方转让/出租/委托管理项目（以下简称“对价”）。该价格已包含项目所有权益及义务，具体构成及包含内容以双方另行签署的附件形式确认。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将全部对价支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）如涉及交易：乙方应在本协议生效之日起X日内支付全部对价的XX%，即人民币XX元；剩余XX%的对价，即人民币XX元，应在甲方完成项目产权转移手续并将相关产权证明文件交付乙方之日起X日内支付。

（2）如涉及租赁：首期租金应于本协议生效之日起X日内支付，后续各期租金应于每期开始前X日内支付。

（3）如涉及委托：乙方应于本协议生效之日起X日内支付首期管理费人民币XX元，剩余管理费根据项目实际运营情况按季度/年支付，具体支付节点在双方另行签署的执行协议中约定。

4.付款保证：乙方应确保支付款项的合法性，并承担因支付问题产生的所有责任。甲方应在收到乙方支付款项后及时履行相应的交付或配合义务。

5.税费承担：双方应各自承担因本协议交易/租赁/委托而产生的自身应缴税费。如需对方代为缴纳，应提供合法票据，相关费用由应缴方承担。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.关键时间节点：

（1）协议生效日：双方完成本协议签字盖章及必要登记手续的日期。

（2）项目交接日：如涉及交易，指甲方完成产权转移手续并将项目交付乙方的日期；如涉及租赁，指租赁合同生效并甲方交付租赁物的日期；如涉及委托，指运营管理正式开始的日期。

（3）付款节点：按照第四条约定的时间节点执行。

（4）报告节点：如涉及委托，乙方应按照约定定期向甲方提交项目运营报告。

5.履行地点：本协议项下的所有义务均应在项目所在地履行。双方另有约定的除外。

第六条违约责任

1.违约金：任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金。违约金的计算标准为：逾期支付款项的，按每日万分之X计算；逾期交付/履行其他义务的，按每日万分之X计算，直至义务履行完毕之日止。违约金总额不超过本协议总对价的XX%。

2.赔偿损失：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用（如咨询费、律师费等）。赔偿总额不应超过违约方订立本协议时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

3.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按第四条约定按时支付对价任何一部分，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（2）若甲方未能按约定交付项目或提供必要的权属证明、授权文件，导致乙方无法按计划行使权利，每逾期一日，应按乙方已支付款项的每日万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项并支付违约金，赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）若甲方保证的项目合规性出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

4.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按第四条约定按时支付对价任何一部分，每逾期一日，应按逾期支付金额的每日万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（2）若乙方未能按约定支付租金或管理费，每逾期一日，应按应付未付金额的每日万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议或采取其他法律措施追讨欠款及违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）如涉及委托，若乙方未能妥善履行运营管理职责，导致项目资产受损或产生重大经营风险，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即纠正，并可根据损害程度要求乙方赔偿全部损失。

（4）若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。情节严重的，甲方有权追究乙方的法律责任。

5.解除协议权：一方发生严重违约行为，如根本违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本条所述的全部违约责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致一方未能履行义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供有效证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响以及预计持续的时间。通知内容应包含必要的证据材料。

3.协商处理：收到不可抗力通知的一方应在收到通知后X日内进行核实，并就不可抗力的影响及后续处理（如延期履行、部分履行或解除协议）与通知方进行协商。

4.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行本协议全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行义务。

5.协议解除：若不可抗力持续超过X日，双方经协商仍无法达成一致，且继续履行协议已无实际意义的，受影响方有权单方解除本协议，但应及时通知对方，并就解除前的损失进行合理分担。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

6.信息真实性：双方应对所提供的不可抗力证明文件的真实性负责。任何一方故意隐瞒或虚报不可抗力情况，导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、履行、变更、解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议方书面通知后X日内（或自不可抗力障碍消除后X日内）未能通过协商解决争议，应将争议提交至以下第（）种方式解决：

（1）提交至项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

（2）提交至（填写具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为（填写具体城市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.仲裁/诉讼前程序：在提交仲裁或诉讼前，双方同意应尽量通过调解方式解决争议。任何一方在启动仲裁或诉讼程序前，应给予另一方合理的书面通知和调解机会。

4.专属管辖（如选择诉讼）：除本协议另有明确约定外，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应专属提交至项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。任何一方在本协议履行期间或履行后，就本协议标的提起的任何诉讼、仲裁或其他法律程序，均应向该法院提出。

5.适用的法律：解决本协议争议所适用的法律为本中华人民共和国法律。

6.费用承担：因解决争议而产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等一切相关费用，除协议另有约定外，原则上由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。仲裁庭/法院另有裁决的，遵从其决定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、挂号信或双方认可的送达方式发送的通知，视为有效送达。电子送达应以能够确认收件人实际收到的方式为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下义务的提前履行。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向对方提出任何索赔或要求。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效。双方应协商替