律师给出调解协议书

律师给出调解协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：ABC有限责任公司，

地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号环球金融中心A座25层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方ABC有限责任公司是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围涉及商业地产投资、租赁及物业管理。基于甲方在商业地产领域的投资布局需求，甲方拟通过本次交易购买乙方的某商业物业，用于长期租赁经营或作为企业办公场所。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致，特订立本调解协议书。甲方的此次购买/租赁行为旨在优化其商业资产配置，提升投资回报率，并进一步扩大其业务范围。根据甲方的战略发展规划，该商业物业将用于品牌展示、客户接待及业务拓展等核心业务活动，同时甲方将严格遵守相关法律法规及本协议约定，确保交易的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XYZ商业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号上海中心大厦B座28层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方XYZ商业管理有限公司是一家专业从事商业地产开发、运营及租赁的企业法人，具备丰富的商业物业管理经验及市场资源。乙方名下所持有的某商业物业位于核心商业区，地理位置优越，周边配套完善，具有良好的商业价值及租赁市场前景。基于乙方的资产处置需求，乙方拟通过本次交易将其名下的该商业物业出售/出租给甲方，以优化资产结构、实现资金回笼。乙方承诺该商业物业权属清晰，无任何法律纠纷或权利负担，并已按照相关法律法规完成所有必要的登记及备案手续。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成一致，特订立本调解协议书。乙方的此次交易行为旨在加速资产周转、提升资金使用效率，并进一步拓展其在商业地产领域的合作网络。根据乙方的市场策略，该商业物业将作为其核心资产之一，持续为合作方提供优质的商业运营服务，同时乙方将严格遵守相关法律法规及本协议约定，确保交易的稳定性和可持续性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就某商业物业（以下简称“标的物业”）的购买/租赁事宜所达成的共识，规范双方后续的权利与义务，促进交易的顺利完成。协议范围涵盖标的物业的权属确认、价格条款、支付方式、交付条件、使用范围、维护责任、违约处理及争议解决等核心内容。具体而言，本协议旨在通过调解方式，解决双方在交易过程中可能存在的分歧，确保标的物业按照约定的条件顺利转移（或使用权转移），并保障双方的合法权益。协议内容涉及但不限于：标的物业的详细情况（包括但不限于位置、面积、结构、装修、附属设施等）、交易价格及支付计划、过户/交接流程、税费承担、以及后续使用管理等方面的具体安排。双方承诺将严格遵守本协议约定，通过友好协商解决可能出现的问题，确保交易目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“标的物业”指位于[具体地址]的[物业类型，如：写字楼、商铺等]，具体信息以附件一《标的物业状况说明》为准；“交易价格”指甲方购买/租赁标的物业应付的总对价；“支付期限”指甲方按照本协议约定分期支付款项的时间节点；“交付条件”指标的物业满足可以交付使用的状态要求；“使用范围”指甲方被允许使用标的物业的范围，不得超出本协议约定；“维护责任”指标的物业在甲方占有/使用期间，双方各自承担的维修和保养责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“调解”指由双方或共同委托的调解机构，在自愿基础上对争议进行协商解决的过程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物业的权属证明文件，并保证其真实性、合法性和完整性。甲方有权对标的物业进行必要的查验，确认其状况符合本协议约定。

（2）甲方有权按照本协议约定的价格、支付方式和支付期限，分期支付购买/租赁款项。甲方应确保支付资金的合法来源，并按时足额将款项支付至乙方指定的账户。

（3）甲方在支付全部款项后（或租赁期满/合同解除后），有权获得标的物业的合法所有权（或使用权），并依法办理相关登记手续。

（4）甲方有权在遵守本协议约定的前提下，按照标的物业的原有用途或双方另行协商一致的方式使用标的物业，但不得擅自改变其结构或进行影响公共利益的改造。

（5）甲方应合理使用标的物业，并承担其占有/使用期间产生的正常运营费用（如水电费、物业费等，具体承担方式见本协议相关约定）。甲方应爱护标的物业及其附属设施，因甲方过错造成的损坏，应负责修复或赔偿。

（6）甲方应遵守国家及地方关于标的物业使用的各项法律法规，并依法纳税。如因甲方违法使用导致的相关处罚或责任，由甲方自行承担。

（7）甲方有义务配合乙方（或相关机构）完成标的物业的交付、过户或交接手续，并承担由此产生的必要费用（除非本协议另有约定）。

（8）甲方应保证其提供的身份信息、资质文件及其他与交易相关的资料真实、准确、有效。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方受损，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力在于有权按照本协议约定，在甲方履行支付义务后，将标的物业的所有权（或使用权）转移给甲方，并配合办理相关登记手续。乙方有权要求甲方按照约定的支付方式和期限支付款项。

（2）乙方有权要求甲方在查验标的物业时，遵守现场秩序，不得损坏物业设施，并应提供必要的协助。甲方无权在未征得乙方同意的情况下，擅自对标的物业进行查封、扣押或其他处置行为。

（3）乙方应保证其是标的物业的合法权利人，并有权处分该物业。乙方应向甲方提供真实、完整的权属证明文件，并保证上述文件的合法有效性。如因乙方原因导致标的物业存在权利瑕疵，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方有权按照本协议约定收取购买/租赁款项。乙方应向甲方提供合法有效的发票或其他收款凭证。

（5）乙方应按照本协议约定的交付条件，确保标的物业在交付时具备正常使用状态，并完成必要的清洁、修缮工作（除非本协议另有约定）。乙方应向甲方明确告知标的物业的使用注意事项及潜在风险。

（6）乙方应承担标的物业在交付前的所有费用（如物业费、税费等），以及因标的物业本身原因造成的维修责任。在甲方占有/使用期间，非因甲方原因造成的标的物业及其附属设施的损坏，由乙方负责修复或承担赔偿责任。

（7）乙方应配合甲方依法办理标的物业的相关登记手续，并承担由此产生的必要税费（除非本协议另有约定）。乙方应保证其配合行为不侵犯甲方的合法权益。

（8）乙方有义务向甲方提供标的物业的完整技术资料和设备清单（如有可能）。如标的物业存在已知瑕疵或潜在风险，乙方应在交付前如实告知甲方，并在本协议中明确相关责任划分。乙方不得故意隐瞒标的物业的真实状况，损害甲方利益。

第四条价格与支付条件

根据双方协商一致，标的物业的交易价格（以下简称“交易价格”）确定为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。该价格已包含标的物业的全部权利、利益及附属设施（具体范围见附件一）。

支付方式采用分期付款方式。首期付款人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），于本协议签订之日起[具体天数]日内支付至乙方指定账户；剩余款项人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]），于标的物业完成所有权转移登记手续之日起[具体天数]日内支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户名称：XYZ商业管理有限公司，开户银行：[具体银行名称][具体支行]，账号：[具体银行账号]。

甲方应将款项直接支付至本协议约定的乙方指定账户，不得支付至任何第三方，除非得到乙方的书面确认。所有付款均以人民币计价和支付。甲方支付款项后，应向乙方索取符合法律规定的收款凭证。若因甲方未按本协议约定支付款项，导致交易无法按期完成或产生额外费用（如延迟付款利息、登记费增加等），甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物业所有权转移登记手续完成之日止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务。具体关键时间节点如下：

（1）协议签订：双方于[具体日期]在[具体地点]签订本协议。

（2）首期付款：甲方应于本协议签订之日起[具体天数]日内完成首期付款。

（3）标的物业查验：甲方应在首期付款完成后[具体天数]日内对标的物业进行查验，并出具查验报告。

（4）剩余款项支付：甲方应于标的物业完成所有权转移登记手续之日起[具体天数]日内支付剩余款项。

（5）交付与过户：乙方应于甲方支付全部款项后[具体天数]日内，配合甲方完成标的物业的交付，并依法办理所有权转移登记手续。甲方应在收到乙方提供的过户所需文件后[具体天数]日内，配合完成相关手续的办理。

（6）违约责任履行：如任何一方违反本协议约定，应按本协议第六条约定承担违约责任。

双方均应在本协议有效期内，积极履行各自义务，确保协议目的得以实现。如协议履行过程中遇有需要延期的情形，双方应另行协商一致，并书面确认延期事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：若甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于交易差价损失、律师费、诉讼费等。

（2）支付错误：若甲方支付款项错误（如支付至非本协议约定账户），乙方应及时通知甲方纠正。甲方应在收到通知后[具体天数，如3]日内完成纠正并承担因此产生的额外费用（如手续费）。若因甲方错误支付导致乙方无法及时收到款项或产生其他损失，甲方应承担相应赔偿责任。

（3）拒绝接收或查验：若甲方无正当理由拒绝接收标的物业或在约定查验期限内未进行查验，视为甲方接受标的物业状况，并不得以查验期发现的问题为由拒绝支付相应款项或解除协议。但甲方在合理查验后发现的标的物业存在重大瑕疵，且非乙方告知或保证的，甲方有权根据情况要求调整价格、解除协议并要求赔偿。

（4）违反使用约定：若甲方擅自改变标的物业的结构、用途或进行超出约定范围的改造，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。甲方因此产生的所有费用（包括但不限于修复费、拆除费、罚款等）由甲方承担。

（5）未配合手续：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合办理标的物业的交付、过户或其他相关手续，每逾期一日，应按本协议总交易价格的[具体百分比，如千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，乙方有权单方面办理相关手续并将标的物业另作处置，由此产生的后果及损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付或交付不符：若乙方未按照本协议约定按时交付标的物业，或交付的物业状况与约定不符（非甲方原因造成的），每逾期一日，应按本协议总交易价格的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于市场差价损失、寻找替代物业的合理费用等。

（2）权属瑕疵：若乙方未能履行本协议第二条第（1）款关于权属保证的义务，导致标的物业存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张等权利瑕疵，影响甲方的使用或权益，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方退还全部款项并赔偿损失。损失赔偿范围包括但不限于：已付款项的利息损失、为解决权属问题产生的律师费、评估费、诉讼费等。

（3）未配合手续：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合甲方办理标的物业的所有权转移登记手续，每逾期一日，应按本协议总交易价格的[具体百分比，如千分之一]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，如30]日，甲方有权单方面办理相关手续，由此产生的费用由乙方承担。若因乙方原因导致登记手续无法完成，甲方有权解除协议，乙方除退还全部款项外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）隐瞒瑕疵：若乙方故意隐瞒标的物业的已知重大瑕疵（如结构安全问题、法定强制拆除风险等），在甲方付款后发现，甲方有权解除协议，乙方应退还全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿上限可为交易价格的[具体百分比，如20%]。

（5）违反维护责任：若因乙方在交付前未能尽到合理的维护和修缮义务，导致标的物业在甲方占有期间出现本应避免的重大损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。

3.不可抗力免责：本协议双方均应知悉，任何一方因不可抗力（定义见本协议第二条）原因未能履行其在本协议下的全部或部分义务，不构成违约。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[具体天数，如5]日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任。

4.损失赔偿上限：除非本协议另有明确约定，任何一方就本协议项下的违约行为向另一方请求的赔偿总额，不应超过违约方在本协议项下订立合同时可预见到的损失范围。赔偿金额应以实际发生并可证明的损失为基础。双方应通过友好协商解决违约赔偿的具体数额，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。双方均应采取措施防止损失的扩大，因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在订立本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规的强制性变更等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：7]日内，以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、可能影响履行的程度以及预计持续的时间，并应在不迟于收到另一方要求时提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致的一方或双方无法履行本协议中约定的任何义务（包括但不限于支付款项、交付标的物业、办理过户手续等），该方或各方不承担违约责任。受影响方应尽合理努力减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并在不可抗力事件消除后，立即恢复履行本协议。

4.协商与解除：双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过[具体天数，例如：30]日，且导致本协议的主要目的无法实现，任何一方均有权单方面解除本协议，但应及时通知另一方，并应就解除协议前双方已产生的权利义务关系进行结算，互不承担违约责任。因解除协议给对方造成的损失，除非是不可抗力本身直接导致的，否则应予以扣除或另行协商处理。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件本身持续存在，即使事件最初的直接影响已消失，履行本协议仍可能受到持续影响，相关责任免除条款仍适用。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着诚实信用和友好合作的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或分歧，首先通过直接沟通和协商的方式解决。协商应指定专门联系人，并尝试在[具体地点，例如：本协议签订地]或双方同意的其他地点进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成的[具体天数，例如：10]日内，共同委托[具体调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会]或双方另行书面约定的其他调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、高效的原则。调解过程中，调解员提出的意见仅供参考，对双方不具有约束力，但双方应诚信对待调解结果，积极争取达成调解协议。若调解成功，双方应依据调解协议内容签订书面调解书或补充协议，该文件与本协议具有同等法律效力。

3.仲裁：如协商、调解未能解决争议，或双方在协商、调解开始后[具体天数，例如：15]日内未能达成进行调解的共识，本协议的任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体仲裁地点，例如：北京]。仲裁语言为中文。双方应选定仲裁员，或在被申请人收到仲裁通知后[具体天数，例如：20]日内未选定仲裁员的，由仲裁委员会主席指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。仲裁过程中，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，也不影响任何一方根据本协议约定寻求临时措施（如财产保全）的权利。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在协商、调解失败后或任何时候，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[具体法院名称，例如：标的物业所在地有管辖权的人民法院]。选择诉讼方式解决的，双方均不得再依据本协议第八条约定提请调解或申请仲裁。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。在一方提起诉讼后，若另一方在本协议约定的诉讼时效内未提起诉讼，视为其放弃该诉讼权利，但该放弃不影响其根据本协议其他条款行使权利。

5.法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.专属管辖：本协议约定争议解决方式时，双方同意优先选择仲裁或约定的诉讼法院，任何一方选择仲裁或约定法院的行为，均视为放弃了在其他法院提起诉讼的权利，除非该选择违反法律强制性规定或双方明确另有约定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间被视为有效送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在成功发送时。若通过邮寄方式，通知应在寄出后第八日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.协议完整性与解释：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。对本协议的任何解释应依据其文义，并考虑上下文及相关交易习惯。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换该无效条款，以尽可能实现原条款意。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。除本协议第八