鱼塘转租赁合同协议书

鱼塘转租赁合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX鱼业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张明，性别：男，国籍：中国，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要从事渔业养殖及相关产业的开发与经营。甲方合法拥有位于XX省XX市XX区XX乡XX村的鱼塘（以下简称“标的鱼塘”），该鱼塘面积约为XX亩，水域深度平均XX米，具备良好的养殖条件。甲方为扩大经营规模，经审慎评估，决定将其合法拥有的标的鱼塘转租给具备相应资质和经营能力的乙方使用，以实现资产的有效利用并获取合理收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX水产科技有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：李强，性别：男，国籍：中国，职务：总经理，联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的高新技术企业，专注于水产养殖技术的研发与应用，拥有先进的养殖设备和丰富的行业经验。乙方在渔业养殖领域具备较强的市场竞争力，为满足业务发展需求，拟租赁甲方的标的鱼塘进行规模化养殖经营。经多方考察与协商，乙方认可甲方的鱼塘资源及租赁条件，双方本着平等自愿、诚实信用的原则达成合作意向，乙方将按照本协议约定承租标的鱼塘，并履行相应的养殖经营义务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的鱼塘的充分了解及合作意愿。甲方合法拥有标的鱼塘的所有权或使用权，并具备持续经营能力；乙方具备专业的养殖技术和管理团队，能够有效利用标的鱼塘开展生产经营活动。双方在平等、自愿、公平的基础上，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就标的鱼塘的转租赁事宜达成一致。甲方同意将其合法拥有的标的鱼塘转租给乙方使用，乙方同意按照协议约定的期限、用途及方式使用标的鱼塘，并按时支付租金及其他相关费用。本协议的履行将有助于甲方盘活资产、实现收益最大化，同时为乙方提供稳定的经营场所，促进双方共同发展。协议的签订及后续履行，双方均将严格遵守法律法规及本协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的鱼塘转租赁事宜的权利义务关系，确保标的鱼塘能够按照约定的用途和方式被有效利用，实现双方的合法权益。本协议涉及的的具体内容包括：标的鱼塘的基本情况、租赁期限、租金支付方式、鱼塘的维护与改良、养殖技术的指导与支持、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力条款以及争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方将其合法拥有的标的鱼塘转租给乙方使用，乙方则按照协议约定的条件承租并经营标的鱼塘，双方共同遵守协议约定，保障合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）标的鱼塘：指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX乡XX村的鱼塘，总面积约为XX亩，水域深度平均XX米。

（二）租赁期限：指乙方承租标的鱼塘的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）租金：指乙方按照协议约定向甲方支付的鱼塘使用费用。

（四）养殖经营：指乙方在标的鱼塘上进行的水产养殖活动，包括但不限于鱼苗投放、饲料供应、水质管理、疾病防治等。

（五）维护与改良：指对标的鱼塘及其附属设施进行的日常维护和必要的改良工程。

（六）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务：

1.甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对标的鱼塘的使用情况。

2.甲方保证其对本协议项下的标的鱼塘拥有合法、完整的权利，并已取得所有必要的授权和批准。

3.甲方有权要求乙方按照协议约定的用途使用标的鱼塘，并对乙方的养殖经营活动提供必要的指导和支持。

4.甲方负责提供标的鱼塘的初始设施，包括但不限于围网、增氧设备、投食设备等，并保证其处于正常使用状态。

5.甲方有权要求乙方对标的鱼塘及其附属设施进行日常维护，并在乙方提出合理要求时提供必要的维修服务。

6.甲方应当依法纳税，并承担标的鱼塘相关的税费。

7.甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回标的鱼塘，但应当给予乙方合理的准备时间。

8.甲方应当保证乙方在租赁期间对标的鱼塘的占有和使用不受他人干扰。

二、乙方的权力和义务：

1.乙方有权按照本协议约定在标的鱼塘上进行养殖经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和指导。

2.乙方应当按照协议约定的租金支付方式和期限向甲方支付租金，并按时足额支付其他相关费用。

3.乙方有权对标的鱼塘进行必要的维护和改良，但应当事先征得甲方的同意，并承担相应的费用。

4.乙方应当合理使用标的鱼塘及其附属设施，并承担因使用不当造成的损坏赔偿责任。

5.乙方应当依法进行养殖经营活动，遵守相关法律法规，并承担因违法行为产生的全部责任。

6.乙方有权要求甲方在标的鱼塘面临自然灾害等不可抗力时提供必要的帮助和支持。

7.乙方应当在租赁期满后按时交还标的鱼塘，并保证其处于良好的使用状态。

8.乙方应当妥善保管标的鱼塘的养殖资料和记录，并随时接受甲方的检查和监督。

9.乙方有权利用标的鱼塘进行养殖经营活动，并享有养殖成果的所有权。

10.乙方应当按时进行鱼苗投放、饲料供应、水质管理、疾病防治等养殖经营活动，并保证养殖活动的安全性和环保性。

11.乙方应当依法进行养殖经营活动，遵守相关法律法规，并承担因违法行为产生的全部责任。

12.乙方应当在租赁期满后按时交还标的鱼塘，并保证其处于良好的使用状态。

13.乙方应当妥善保管标的鱼塘的养殖资料和记录，并随时接受甲方的检查和监督。

14.乙方有权利用标的鱼塘进行养殖经营活动，并享有养殖成果的所有权。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，标的鱼塘的转租赁价格为人民币XX元/年（大写：XX元整），该价格包含标的鱼塘在租赁期间所产生的所有相关费用，具体包括但不限于水面租金、渔业相关税费、以及标的鱼塘原有附属设施的基本维护费用。租金采用一次性预付方式支付，乙方应于本协议生效之日起XX日内，将首期租金支付至甲方指定银行账户。首期租金支付完成后，乙方需按照本协议约定的支付周期，按时足额支付后续各期租金。支付周期为每年一次，具体支付日期为每年XX月XX日前。甲方应在收到每期租金后，向乙方开具合法有效的收款凭证。如遇政府政策调整或双方另有约定，租金价格可按照本协议约定的调整机制进行相应变更。乙方支付租金的方式为银行转账，具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX鱼业发展有限公司，账号：XX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及损失赔偿。

第五条履行期限

本协议的履行期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。具体起止时间以本协议载明为准。在租赁期限届满前XX个月，如双方均无异议，本协议可续租，续租条件由双方另行协商确定。乙方在租赁期限内享有标的鱼塘的承租使用权，并应按照本协议约定履行养殖经营义务。自本协议生效之日起XX日内，甲乙双方应完成标的鱼塘的交接手续，包括但不限于鱼塘现状的确认、相关设施设备的检查验收等。乙方应确保在租赁期限届满或本协议提前终止时，将标的鱼塘及其附属设施完好交还甲方，完好状态以交接时双方确认的检查记录为准。任何一方不得无故提前解除本协议，如确需提前解除，应提前XX日书面通知对方，并经双方协商一致后方可办理相关手续。

第六条违约责任

一、甲方违约责任：

1.若甲方未按本协议约定提供标的鱼塘或提供的鱼塘不符合约定条件，影响乙方使用的，甲方应在收到乙方书面通知后XX日内采取补救措施使标的鱼塘达到约定条件；如逾期未予补救或补救措施仍无法使标的鱼塘达到约定条件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金，并赔偿因此给乙方造成的全部损失。

2.若甲方违反本协议约定，擅自提前收回标的鱼塘，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的养殖成本、预期收益损失等。

3.若甲方未按时足额支付本协议项下应付给乙方的任何款项（除租金外），每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任及赔偿损失。

二、乙方违约责任：

1.若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及赔偿损失。甲方解除协议的，乙方除应支付全部租金及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方未按本协议约定的用途使用标的鱼塘，擅自改变鱼塘用途或将标的鱼塘用于本协议约定以外的经营活动，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任及赔偿损失。乙方擅自改变鱼塘用途造成标的鱼塘损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.若乙方在租赁期间对标的鱼塘及其附属设施造成损坏，除日常合理损耗外，乙方应负责修复或赔偿。乙方未及时修复或未足额赔偿的，甲方有权自行修复，修复费用由乙方承担。

4.若乙方违反本协议约定，擅自提前终止本协议，应向甲方支付相当于XX期租金的违约金；给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。

5.若乙方在租赁期满后未按约定时间交还标的鱼塘，每逾期一日，应按鱼塘年租金的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回标的鱼塘，由此产生的费用由乙方承担。

6.若乙方在租赁期间因违法经营被行政处罚或承担相关法律责任，由此产生的全部责任及费用由乙方自行承担，并不免除其根据本协议应承担的违约责任。

7.乙方应保证其提供的所有文件、资料和信息的真实性、合法性和完整性，如因乙方提供虚假信息或文件导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

三、关于不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

四、其他违约情形：

任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的全部损失。双方均有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁机构仲裁，以维护自身合法权益。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任，但应及时通知对方，并配合进行结算和标的鱼塘的返还手续。双方应就不可抗力事件对协议履行造成的影响进行友好协商，以减少损失，并尽可能继续履行协议。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区。

除非双方另有书面约定，诉讼或仲裁费用（包括律师费、诉讼费/仲裁费等）由败诉方承担。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的其余部分的履行。双方应指定专门联系人负责处理争议事宜，并保持密切沟通，以寻求最经济、高效的争议解决方案。所有与本协议争议解决相关的通知、文件等均应按照本协议约定的方式送达。

第九条其他条款

一、通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件等）发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮箱发送的通知，应以发送时邮局记录或电子邮件服务提供商的记录为准。

二、协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

三、终止条件：除本协议约定的解除条件外，发生下列情况之一，本协议可终止：（一）本协议租赁期限届满，双方未续签；（二）本协议被依法解除或终止；（三）双方协商一致同意终止本协议。协议终止时，乙方应按照约定交还标的鱼塘，并结清所有费用。

四、保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后持续有效。

五、不可分割性：本协