婚姻协议书的特点包括

婚姻协议书的特点包括1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李红。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足商业运营需求，拟通过租赁方式获取位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层的办公场所，用于设立区域总部；乙方作为XX金融中心的管理方，拥有合法的租赁经营权，并愿意按照市场公允条件将上述场所出租给甲方使用。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在租赁关系中的权利与义务，保障交易的合法性与稳定性，为后续合同的顺利履行奠定基础。双方确认，本协议的背景条件为甲方具备合法的租赁需求，乙方拥有可供出租的物业资源，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的责任。协议的签订不违反任何法律法规的强制性规定，也不违反双方先前已签订的任何其他合同义务，具有完整的法律效力。双方同意，本协议内容将作为后续正式租赁合同的附件，与正式合同具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层办公场所租赁事宜中的权利与义务，确保租赁交易的合法、合规及顺利进行。具体内容涉及租赁物的交付标准、租赁期限、租金支付方式、物业管理服务范围、维修责任划分、合同解除条件、违约责任承担以及争议解决方式等核心条款。通过本协议的签订，双方旨在建立稳定、透明的租赁关系，为甲方提供符合其运营需求的办公空间，同时保障乙方的合法权益。本协议的签订与履行，将作为后续正式租赁合同的重要基础，为双方后续的具体操作提供明确指引。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指乙方合法拥有租赁经营权，并约定出租给甲方的位于上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层的办公场所，包括但不限于室内空间、办公设备、公共区域使用权等。

“租赁期限”指本协议生效后，甲方承租租赁物的起止时间，具体起止日期以本协议正式合同部分为准。

“租金”指甲方根据本协议约定，定期向乙方支付的对价，用于补偿乙方出租租赁物的成本及合理收益。

“物业管理服务”指乙方为租赁物提供的基础及增值服务，包括但不限于安保、保洁、设备维护等。

“维修责任”指根据本协议约定，双方各自承担的租赁物及其附属设施设备的维修义务。

“正式租赁合同”指双方在本协议基础上另行签订的详细约定租赁关系的法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权按照本协议及正式租赁合同的约定，在租赁期限内合法使用租赁物，用于其商业运营目的，包括但不限于举办公司会议、接待客户、存放办公设备等。

b.甲方有权要求乙方按照协议约定提供标准化的物业管理服务，并有权对服务质量进行监督。如乙方服务不符合约定，甲方有权提出整改要求。

c.在租赁物符合使用条件且乙方无正当理由拒绝交付的情况下，甲方有权要求乙方按时交付租赁物，并享有优先选择权，如租赁物被第三方合法占用，甲方有权要求乙方协助解决。

d.在符合本协议及正式租赁合同约定的条件下，甲方有权提前终止租赁关系，但需遵守相应的解约程序及承担违约责任。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议及正式租赁合同的约定，按时足额向乙方支付租金及其他应付款项，不得以任何理由拖欠。支付方式应遵循乙方指定的途径，并保证资金来源的合法性。

b.甲方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构或用途，如确需进行装修或改造，应事先取得乙方书面同意，并承担相应的费用。

c.甲方应负责租赁物内的物品安全，并对因甲方原因造成的租赁物损坏承担赔偿责任。离场时应确保租赁物处于可用状态，并配合乙方进行最终的检查和交接。

d.甲方应遵守国家及地方的法律法规，以及XX金融中心的管理规定，不得在租赁物内从事非法活动，并应配合乙方的合规检查。

e.甲方应指定唯一的联系人负责本协议项下的沟通与协调，并确保该联系人具备相应的授权。如需更换联系人，应提前书面通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权按照本协议及正式租赁合同的约定，向甲方收取租金及其他应付款项，并对甲方履行合同义务的情况进行监督。

b.乙方有权要求甲方遵守本协议及正式租赁合同的各项条款，特别是关于租赁物使用、维修责任及物业管理服务标准的规定。如甲方违反约定，乙方有权要求其限期整改，并可能采取进一步措施，包括但不限于解除合同。

c.乙方有权在租赁物交付前，根据市场行情及自身运营需求，对租赁条款进行最终调整，并有权拒绝不符合条件的租赁请求。

d.乙方有权对租赁物进行必要的维修和保养，以维持其正常使用状态，并有权对甲方造成的损坏行使追偿权。

e.在甲方违反本协议及正式租赁合同约定，特别是拖欠租金或从事非法活动时，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议及正式租赁合同的约定，按时将符合使用条件的租赁物交付给甲方，并保证租赁物的交付符合双方事先约定的状态及规格。

b.乙方应持续提供标准化的物业管理服务，包括但不限于日常安保、公共区域保洁、基础设备维护等，确保租赁环境的安全与整洁。乙方应定期向甲方通报服务计划，并接受甲方的合理监督。

c.乙方应承担租赁物主体结构及公共区域设施设备的维修责任，并应在收到甲方维修请求后及时响应并处理。对于甲方使用不当造成的损坏，乙方有权要求甲方承担维修费用或进行赔偿。

d.乙方应保证租赁物的使用权合法、无瑕疵，并应配合甲方办理相关使用手续的变更。如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁物，乙方应承担相应的违约责任。

e.乙方应遵守国家及地方的法律法规，以及XX金融中心的管理规定，不得利用租赁物从事任何非法活动，并应积极配合相关部门的检查与监督。

f.乙方应指定专业的团队负责租赁物的管理，并确保所有服务人员具备相应的资质和培训，以保障服务质量的稳定性。如需调整服务标准或收费，应提前至少三十日书面通知甲方，并协商达成一致。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定租赁物的租金价格为人民币每月人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），自正式租赁合同签订之日起计算。租金支付方式为银行转账，甲方应在每月5日前将当月租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：XX物业管理有限公司

账号：622202***********

除租金外，甲方还应承担与租赁物相关的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、网络费等，具体费用的承担方式及支付时间以正式租赁合同为准。乙方应向甲方提供相关费用的发票或凭证，甲方应在收到发票后按约定时间支付。甲方应确保支付的资金来源合法，并配合乙方完成相关费用的缴纳手续。若甲方未按约定支付租金或其他费用，乙方有权按照正式租赁合同的约定采取相应措施，包括但不限于暂停服务、解除合同等。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为自正式租赁合同生效之日起三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。甲方应在正式租赁合同生效后七日内支付第一个月的租金，并按月支付后续租金。乙方应在收到首期租金后十日内将租赁物正式交付给甲方。如需续租，双方应在租赁期限届满前三个月书面协商续租事宜，并另行签订补充协议。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更或解除本协议约定的租赁期限。双方确认，履行期限的遵守是保障租赁交易顺利进行的关键前提，任何一方均应严格履行。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

(1)租金支付违约：如甲方未按正式租赁合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过三个月租金总额。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失。

(2)擅自改变租赁物用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁物用途或进行结构性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方支付相当于改造费用两倍的违约金。若无法恢复原状，甲方应赔偿乙方的全部损失。

(3)损坏租赁物：甲方应负责租赁物及其附属设施设备的日常维护，如因甲方保管不善或使用不当造成损坏，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、设备更换费用以及合理的折旧损失。乙方有权立即要求甲方赔偿，并在甲方未支付赔偿前拒绝交付相关维修服务。

(4)违反管理规定：如甲方在租赁物内从事非法活动或违反XX金融中心的管理规定，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿等。

(5)提前退租：如甲方需提前终止租赁关系，应提前六个月书面通知乙方，并支付相当于两个月租金的违约金。若提前退租给乙方造成实际损失（如空置期损失、重新招租费用等），甲方应额外承担相应的赔偿责任。

6.2乙方的违约责任：

(1)未按时交付租赁物：如乙方因自身原因未能按时将符合约定条件的租赁物交付给甲方，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过两个月租金总额。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)物业服务违约：如乙方提供的管理服务（如安保、保洁、维修等）不符合正式租赁合同约定的标准，经甲方书面通知后仍未在合理期限内整改，甲方有权要求乙方立即整改，并按服务不合格天数的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过一个月租金总额。情节严重者，甲方有权解除合同，并要求乙方退还部分租金及支付相当于一个月租金的违约金。

(3)租赁物存在权利瑕疵：如乙方未能保证租赁物的使用权合法、无瑕疵，导致甲方无法正常使用租赁物，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失等。甲方有权解除合同，并要求乙方退还所有已支付费用。

(4)拖欠甲方应付款项：如乙方未按正式租赁合同约定支付甲方应得的款项（如押金返还等），每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权采取法律手段追讨，并要求乙方支付相当于应付未付金额20%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

6.4赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过违约行为发生时该方因该违约行为所遭受的直接损失。任何一方不得以对方违约为由，要求超过其实际损失的赔偿。

6.5违约金的调整：双方同意，本协议项下的违约金标准并非最终，双方均有权在正式租赁合同中根据市场情况及实际损失进行调整，但调整后的违约金标准不得低于法定最低标准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规的变更等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行其义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。通知和证明文件应以书面形式作出。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件妨碍其履行义务期间，积极采取必要的措施减少损失，并在不可抗力事件消除后及时恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过30日，双方均有权单方面解除本协议，但应提前30日书面通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的合理费用。

5.不可抗力声明：双方确认，本协议中关于不可抗力的约定是基于双方在签订本协议时对当时当地情况的合理预期，且双方已尽到合理的注意义务。任何一方不得以不可抗力为由，逃避其在本协议项下应承担的法律责任，除非该不可抗力事件确实对其履行义务构成了不可预见、不能避免并不能克服的障碍。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的签订、履行、变更、解除及终止等事宜，均应通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责处理相关争议，并在协商过程中保持积极、合作的态度。

2.协商程序：协商应首先在北京进行，双方代表应本着公平、合理的原则进行沟通。如首次协商在30日内未能达成一致意见，双方同意在第二次协商前，各自书面通知对方下一步的协商计划或争议解决方式。

3.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后15日内，共同委托中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京进行调解。调解应在中立、保密的环境下进行，调解员应由双方共同选定或由仲裁委员会主任指定。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁：如调解未能达成协议或双方未进行调解，则任何一方均有权在争议发生后六个月内，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被法院认定无效。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，可自行传唤证人，进行勘验等。双方应遵守仲裁庭的传染令，并负担因仲裁活动所发生的费用，除非仲裁规则另有规定或双方另有约定。

5.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择中华人民共和国有管辖权的人民法院，并适用中华人民共和国的法律。但双方均应尊重仲裁作为优先争议解决方式的约定，除非仲裁程序被依法终止或无法进行。

6.争议解决期限：双方同意，在争议解决过程中，除法律规定的特殊情形外，任何一方均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以保证交易的正常进行。仲裁程序应自仲裁申请书送达对方之日起计算，双方应积极配合仲裁庭的审理工作，以尽快达成争议解决方案。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：a）专人递送，在对方签收时；b）挂号信，在寄出后第五日；c）电子邮件，在发送时；d）传真，在发送后立即确认接收。地址以本协议开篇列明为准，任何一方变更地址应提前15日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议的内容与本协议冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律管辖。本协议应被视为一个整体，各条款应相互解释，不得孤立看待。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、运营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或有权机关要求的除外。保密义务在本协议终止后持续有效。

5.不可分割性：本协议构成双方就协议事项达成的完整协议，取代双方此前所有的口头或书面约定、谅解及承诺。除本协议明确记载外，任何其他约定均不适用。

6.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦有权在同等条件下拒绝任何第三方受让本协议项下的权利或义务。

7.合法性保证：双方保证其具备签订和履行本协议的合法主体资格，并有权签署本协议。若任何一方违反此保证，导致本协议无法履行，守约方有权解除协议并要求赔偿。