房产赠与协议书未变更

房产赠与协议书未变更1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、建设和销售。鉴于甲方在XX市拥有合法开发的住宅项目“XX花园”，现甲方拟通过本次协议，与乙方就特定房产的赠与事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。甲方在此次合作中作为房产的赠与人，其目的是通过赠与方式将位于XX市XX区XX路XX号XX花园X号楼X单元X室的房产无偿转移给乙方，该房产建筑面积XX平方米，产权证号为XX。甲方承诺该房产权属清晰，无任何法律纠纷或抵押、查封等限制情形，并确保乙方能够顺利接收并享有该房产的完整权利。

在本次协议中，甲方还作为出租方或委托方，根据乙方的需求，提供该房产的租赁或委托管理服务。若作为出租方，甲方将按照协议约定，向乙方收取租金，并保证房产的租赁条件符合国家法律法规及相关政策要求；若作为委托方，甲方将根据乙方的指示，负责房产的日常管理和维护，确保房产的合理使用和保值增值。甲方在履行协议过程中，将严格遵守相关法律法规，保障乙方的合法权益，并积极配合乙方完成房产的过户或租赁手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方为自然人，具有完全民事行为能力，现拟通过本次协议，与甲方就特定房产的赠与、租赁或委托服务事宜达成合作。乙方在此次合作中作为房产的受赠人、承租人或服务接受方，其目的是通过协议获得甲方提供的房产使用权或相关服务。乙方承诺具备合法的身份和资质，能够按照协议约定履行相应义务，并享有协议规定的权利。

若作为受赠人，乙方将按照协议约定，无偿接受甲方提供的房产，并承诺对该房产进行妥善管理和使用，不得擅自改变房产用途或进行破坏性改造。乙方将积极配合甲方完成房产的赠与过户手续，确保协议目的得以实现。若作为承租方，乙方将按照协议约定支付租金，并遵守房屋租赁的相关规定，合理使用房产，不得从事违法活动。若作为服务接受方，乙方将明确委托事项的范围和内容，并按照甲方要求提供必要的协助和配合，确保委托服务的顺利开展。

在本次协议中，乙方还将根据自身需求，选择与甲方合作的具体方式，如房产的长期租赁、短期使用或委托管理。乙方将严格按照协议约定，履行支付租金、提供必要资料或配合管理等义务，并有权享受协议规定的相关权益。乙方在签订协议前，已充分了解协议内容，并确保自身具备履行协议的能力和条件。

协议简介：

本次房产赠与协议的背景源于甲方作为房地产开发企业，在XX市XX花园项目开发过程中，与乙方达成合作意向。甲方基于自身业务需求，拟将位于XX市XX区XX路XX号XX花园X号楼X单元X室的房产无偿赠与乙方使用，同时乙方根据自身需求，选择以承租方或委托方的身份与甲方合作。双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成以下协议。协议的签订，不仅明确了双方在房产赠与、租赁或委托服务方面的权利与义务，也为后续的协议履行提供了法律保障。甲方承诺确保房产的合法性和完整性，乙方承诺按照协议约定履行相应义务，双方将共同维护协议的严肃性和可执行性，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX花园X号楼X单元X室（建筑面积XX平方米，产权证号XX）的房产无偿赠与乙方使用，并约定双方在房产赠与、后续使用（包括租赁或委托管理）等事宜中的权利与义务。协议范围涵盖房产的赠与行为本身、赠后房产的使用方式（根据乙方需求，可能涉及租赁或委托管理）、双方在协议履行过程中的配合责任、以及违约情形下的处理方式。具体内容包括但不限于：甲方的赠与承诺与房产交付、乙方的受赠权利与使用义务、租金支付或委托服务费用的承担方式、房产维护与保管责任、以及争议解决机制等。本协议旨在为双方合作提供清晰的法律框架，确保房产相关事宜的顺利处理。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

（1）"房产"：指甲方承诺赠与乙方的位于XX市XX区XX路XX号XX花园X号楼X单元X室的房产，包括房屋主体及其附属设施、土地使用权（依据相关法律规定）。

（2）"赠与"：指甲方按照本协议约定，无偿将上述房产的所有权（或根据实际情况约定为使用权）转移给乙方。

（3）"过户"：指将房产的登记所有权（或使用权）从甲方名下转移至乙方名下的法定登记手续。

（4）"租赁"：指乙方支付租金，临时或定期使用房产的权利，甲方作为出租方提供相应服务。

（5）"委托管理"：指甲方根据乙方授权，代为管理和维护房产，乙方支付相应服务费用的安排。

（6）"协议生效日"：指本协议经双方签字（或盖章）并完成必要登记（如适用）的日期。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1赠与权力与义务：甲方有权决定将符合条件的房产按照本协议约定进行赠与。甲方负有为乙方办理房产赠与所需的一切必要手续提供便利和配合的义务，包括但不限于提供真实有效的身份证明、房产证明文件，并按照相关法律法规完成赠与登记。甲方保证赠与房产权属清晰，在协议生效前不存在未解决的抵押、查封或其他权利争议，确保乙方能够顺利取得房产权利。

1.2房产交付义务：甲方应按照本协议约定的时间，将符合约定状态（如交付时无瑕疵或已修复minor问题）的房产实物交付给乙方。交付时应配合乙方进行简单的验收，并移交相关钥匙、门禁卡等。

1.3使用条件保障：若约定涉及租赁或委托管理，甲方应保证房产符合约定的使用条件，并承担交付时已存在的结构性瑕疵或严重影响使用的维修责任（除非属于乙方使用不当造成）。甲方应保证乙方在协议约定的使用期间内，能够合法、安全地使用该房产。

1.4配合义务：甲方应积极配合乙方完成房产的过户、租赁备案或委托管理备案等必要手续，并应在合理期限内提供所需文件。

1.5信息告知义务：对于可能影响乙方权利或协议履行的情况（如房产被查封、甲方破产等），甲方应及时通知乙方。

2.乙方的权力和义务：

2.1受赠/使用权力：乙方有权在本协议框架内，根据约定无偿取得房产的赠与权利（即所有权或使用权），或享有租赁使用权或委托管理服务。乙方有权要求甲方履行赠与承诺，并有权在房产符合约定条件时接收房产。

2.2受赠/使用权利：乙方作为受赠人，有权要求甲方协助完成赠与过户手续，并最终取得房产的相应权利证明。若为租赁或委托管理，乙方有权按照约定使用房产，并要求甲方提供必要的服务支持。

2.3房产保管与合理使用义务：乙方应妥善保管接收的房产，包括房屋主体、附属设施及设备，不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行损害房产价值或影响他人合法权益的活动。乙方的使用行为应符合国家法律法规及地方规定，以及本协议可能约定的具体使用要求。

2.4租金/费用支付义务（如适用）：若协议涉及租赁或委托管理，乙方有权要求甲方明确租赁期限、租金标准、支付方式和支付时间。乙方应按照约定的金额和期限，按时足额向甲方支付租金或委托服务费用。支付方式（如银行转账）应按照甲方指定的账户进行。

2.5手续办理配合义务：乙方应按照本协议约定，及时提供办理赠与过户、租赁备案或委托管理备案等所需的身份证明、委托书等文件，并配合甲方完成相关手续的办理。

2.6维修责任承担（区分情况）：乙方在使用房产期间，应对因自身使用不当、过失或故意行为造成的房产损坏负责维修或赔偿。对于非因乙方原因造成的损坏（如自然损耗、甲方责任、不可抗力等），乙方有权要求甲方负责维修，甲方应在合理期限内完成维修。若维修期间影响乙方使用，双方应协商处理。

2.7信息提供义务：乙方应及时向甲方提供办理相关手续所需的必要信息，并配合甲方应对相关部门的询问。同时，乙方应保证其提供的资料真实有效。

2.8协议变更与解除：除非双方协商一致，乙方不得单方面擅自变更或解除本协议。若乙方需要提前终止使用，应提前通知甲方，并可能需要承担相应的违约责任（如支付一定时期的租金等），具体依协议约定。

第四条价格与支付条件

本协议涉及的价格与支付条件根据双方选择的合作模式（赠与、租赁或委托管理）而定：

1.若双方选择房产赠与，则甲方无需向乙方支付任何费用。乙方无需支付房产价款，但需承担办理赠与过户手续可能产生的税费（如契税、个人所得税等，具体税种及承担方根据国家最新税收政策及双方协商确定，若协商不成的，按法定规定执行）。

2.若双方选择房产租赁，则租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），租赁期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金应于每期开始前X日内支付，即首期租金应于XX年XX月XX日前支付，后续每期租金应在上一期租金到期前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除租赁协议，并要求乙方承担违约责任。

3.若双方选择委托管理，则管理服务费为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整），服务期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。管理费应于每期开始前X日内支付，支付方式同上。管理费包含的服务范围包括但不限于：房产日常维护、对外租赁（若甲方负责）、费用代收代付等（具体范围见附件或另行约定），乙方需配合甲方完成相关工作。逾期支付管理费的，处理方式参照租赁租金逾期条款执行。

双方应严格按照本协议约定履行支付义务，任何一方不得擅自变更支付条件。

第五条履行期限

1.本协议的整体有效期限为自双方签字盖章之日起生效，直至协议约定的房产赠与完成、租赁期满或委托管理期满之日止。

2.房产赠与履行期限：甲方应在本协议生效后X日内，配合乙方开始办理房产赠与的过户手续，双方应共同努力，最迟于XX年XX月XX日前完成所有必要的过户登记手续，使乙方正式取得房产权利。若因政策原因或不可抗力导致过户延迟，办理期限相应顺延。

3.房产租赁履行期限：租赁期限自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。租赁期届满前X个月，如乙方意向继续租赁，应向甲方提出书面续租请求，双方另行协商签订续租协议或在本协议中补充约定续租条款；如乙方不再续租，应提前X日书面通知甲方，并结清所有应付租金及费用。

4.房产委托管理履行期限：管理期限自XX年XX月XX日起，至XX年XX月XX日止。委托期届满前X个月，如乙方意向继续委托，应向甲方提出书面续约请求，双方协商确定续约事宜；如乙方不再委托，应提前X日书面通知甲方。

5.关键时间节点：甲方交付房产实物应于XX年XX月XX日前；乙方支付首次租金/管理费应于XX年XX月XX日前。所有期限均以协议书面记载为准，除非本协议另有约定或发生不可抗力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1赠与不履行或瑕疵履行：若甲方未能按时完成赠与过户手续，或提供的房产存在重大瑕疵影响乙方合理使用，乙方有权要求甲方继续履行、采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。若甲方经催告后X日内仍未履行，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付（如有）的税费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，可能还需支付协议总价X%的违约金（若涉及象征性支付）。对于赠与房产本身存在隐藏重大瑕疵（如权属争议、实际状况与约定严重不符）的，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议，要求甲方承担全部赔偿责任。

1.2租赁/委托管理违约：若甲方未能按时交付符合约定条件的房产，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币XX元（或月租金X%）的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方应赔偿乙方相应的预期利益损失。交付的房产存在约定外的瑕疵或安全隐患，甲方应负责维修，若因此影响乙方使用，甲方应承担相应责任并可能需支付违约金。甲方未按约定提供管理服务或服务质量严重不符，乙方有权要求甲方改进，甲方逾期未改进的，乙方可按服务费总额的X%向甲方索赔，情节严重的，乙方有权解除委托管理协议并要求赔偿。

1.3支付义务违约：若甲方未按时支付应向乙方支付的费用（如因甲方责任导致的税费承担部分），每逾期一日，甲方应按未付金额的X%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

2.1赠与不接受或不当使用：若乙方无正当理由拒绝接受赠与的房产，或因乙方过错导致房产损坏，乙方应承担修复责任或赔偿损失。乙方不得擅自改变房产结构或用途，否则应恢复原状或承担赔偿责任。

2.2租赁/委托管理违约：

2.2.1逾期支付租金/管理费：若乙方未能按时支付租金或管理服务费，每逾期一日，乙方应向甲方支付应付未付金额的X%的违约金。逾期超过X日，甲方有权单方面解除租赁或委托管理协议，收回房产，并要求乙方支付全部应付租金/管理费、违约金，以及因乙方违约造成的甲方损失（包括但不限于空置期损失、重新招租/寻找服务提供方的费用等）。

2.2.2擅自转租/转委托：乙方不得将租赁的房产擅自转租、转借给他人，也不得将委托管理的权利擅自转委托给第三方。若发生此类行为，甲方有权立即解除协议，收回房产，并要求乙方支付转租/转委托期间的全部租金/管理费，同时处以合同总价X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

2.2.3损坏房产：乙方在使用期间应对房产及其附属设施、设备进行妥善保管和合理使用。因乙方保管不善、使用不当或故意损坏造成的房产价值减损或需要维修的费用，由乙方承担。若损坏严重，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，甚至解除协议。

2.2.4违反使用规定：乙方如违反国家法律法规或本协议约定的房产使用规定（如从事非法活动、严重影响邻里等），甲方有权单方面解除协议，收回房产，并要求乙方承担违约责任及由此产生的一切后果。

2.3协议解除：若因乙方原因导致协议解除，乙方除承担上述违约责任外，还应返还甲方已支付但尚未提供相应服务的费用（如有）。

3.违约金与赔偿：本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方均应承担因其违约行为给对方造成的精神损害赔偿（如有明确约定）。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供相关证明，以便双方协商处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及网络中断、电力供应中断等严重影响协议履行的意外事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续影响。通知应附有相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明、气象部门报告等）或能够合理证明该不可抗力事件及其影响的证据。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际情况结算，双方互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜。

4.协商处理：即使发生不可抗力，双方仍应尽力协商，采取必要的补救措施，减少不可抗力造成的损失。任何一方不得利用不可抗力为由，故意拖延履行义务或扩大损失。

5.法律适用：不可抗力的认定及后果处理，除本协议约定外，均依照中华人民共和国相关法律规定执行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议条款的理解、履行、违约责任等。

2.解决顺序：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。若协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交至有管辖权的人民法院诉讼解决；

（2）提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁/诉讼地点：若选择仲裁，则仲裁地点为XX仲裁委员会所在地；若选择诉讼，则管辖法院为房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院。

4.证据与费用：双方应各自承担因解决争议而产生的、由其自身产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等）。除非本协议另有约定或法院/仲裁机构裁决另有规定，争议解决期间的保全、鉴定等费用也由责任方承担。

5.保密：双方在解决争议过程中获悉的对方商业秘密或其他不宜公开的信息，应予以保密，但法律另有规定或获得对方书面同意的除外。

6.效力优先：仲裁裁决或法院判决生效后，具有法律约束力，双方应自觉履行。任何一方不履行的，对方有权向人民法院申请强制执行。在争议解决完毕前，不影响本协议其他未解决部分的继续履行，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面签署文件）发送给对方指定联系方式的，视为有效送达。电子邮件送