铺面订金合同

甲方（出卖方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：乙方（买受方）：

法定代表人：

地址：

联系电话：鉴于：

1.甲方拥有位于[铺面详细地址]的铺面（以下简称“该铺面”）的合法处置权，该铺面的相关产权证明文件齐全。

2.乙方有意向购买该铺面，双方经友好协商，就乙方支付订金购买该铺面事宜达成如下协议。一、铺面基本情况1.铺面位置该铺面位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，其具体位置详见本合同附件一的铺面位置示意图。2.铺面面积该铺面建筑面积为[具体建筑面积]平方米，套内面积为[具体套内面积]平方米。该面积以房地产管理部门最终测绘的面积为准。若测绘面积与本合同约定面积存在差异，双方按照本合同约定的单价实行多退少补。3.铺面用途该铺面的规划用途为[具体用途，如商业、餐饮等]，乙方承诺购买后将按照该规划用途使用该铺面。二、订金支付1.订金金额乙方应向甲方支付的铺面购买订金为人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。2.支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将上述订金以银行转账的方式支付至甲方指定的以下账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户名]

账号：[账号]3.支付凭证乙方支付订金后，应及时向甲方提供银行转账凭证，甲方在收到款项后，应向乙方开具收款收据，确认收到乙方支付的订金。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）权利在乙方未按照本合同约定履行义务时，甲方有权没收乙方支付的订金。若乙方逾期支付剩余购房款达到一定期限，甲方有权解除本合同，并将该铺面另行出售。（2）义务甲方应保证该铺面的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。若因甲方原因导致该铺面无法正常交易，甲方应双倍返还乙方支付的订金。

甲方应在本合同签订后[X]个工作日内，向乙方提供该铺面的相关产权证明文件、规划设计文件等资料的复印件，并确保资料的真实性和完整性。

在乙方支付全部购房款前，甲方不得擅自将该铺面出售给第三方。（3）协助义务甲方应协助乙方办理该铺面的产权过户手续，提供必要的文件和资料，配合乙方完成相关手续的办理。在办理产权过户手续过程中，若需要甲方到场签字、盖章等，甲方应积极配合。（4）交付义务若乙方按照本合同约定支付全部购房款，甲方应在收到全部款项后的[X]个工作日内，将该铺面交付给乙方。交付时，甲方应确保该铺面的设施设备完好无损，能够正常使用。2.乙方权利与义务（1）权利乙方有权在支付订金后，对该铺面进行实地查看，了解铺面的实际情况。若发现该铺面存在与甲方描述不符的情况，乙方有权要求甲方进行整改或解除本合同，并要求甲方返还订金。

在乙方按照本合同约定支付全部购房款后，乙方有权要求甲方办理该铺面的产权过户手续，将该铺面的所有权转移至乙方名下。（2）义务乙方应按照本合同约定的时间和金额支付订金和剩余购房款。若乙方逾期支付，应按照逾期未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]个工作日的，甲方有权解除本合同，没收乙方支付的订金。

乙方应按照该铺面的规划用途使用该铺面，不得擅自改变用途。若需要改变用途，应提前征得甲方和相关部门的书面同意。

在办理产权过户手续过程中，乙方应按照相关部门的要求提供必要的文件和资料，并按时缴纳相关税费。四、购房款支付与结算1.剩余购房款金额该铺面的总购房款为人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]），扣除乙方已支付的订金后，乙方还应支付的剩余购房款为人民币[大写金额]元整（￥[小写金额]）。2.支付时间与方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，与甲方签订正式的房屋买卖合同，并在签订合同后的[X]个工作日内，将剩余购房款一次性支付至甲方指定的账户。

若乙方需要通过银行贷款方式支付剩余购房款，应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请，并积极配合银行完成贷款审批手续。若因乙方原因导致银行贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，以自有资金补足剩余购房款。3.结算在乙方支付全部购房款后，双方应办理购房款的结算手续。甲方应在收到全部款项后的[X]个工作日内，向乙方开具全额购房款发票。五、铺面交付1.交付条件甲方交付的铺面应符合以下条件：

该铺面已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。

该铺面的设施设备（包括但不限于水电、消防、通风等设施）完好无损，能够正常使用。

该铺面的相关费用（如物业费、水电费等）已结算清楚，不存在欠费情况。2.交付时间与方式甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]个工作日内，将该铺面交付给乙方。交付时，双方应办理铺面的交接手续，签署书面的交接文件，确认铺面的交付情况。

甲方应向乙方提供该铺面的钥匙、相关设施设备的使用说明书等物品和资料。3.交付后的责任自铺面交付之日起，该铺面的风险责任转移至乙方承担。乙方应负责该铺面的日常维护、保养和管理，并按照规定缴纳相关费用。六、产权过户1.过户手续办理双方应在铺面交付后的[X]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该铺面的产权过户手续。甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件、配合办理签字盖章等手续。2.税费承担办理产权过户手续过程中产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。双方应在规定的时间内缴纳各自应承担的税费，若因一方原因导致税费未按时缴纳，该方应承担相应的违约责任。3.过户期限双方应积极配合，确保在[具体期限]内完成该铺面的产权过户手续。若因不可抗力等非双方原因导致过户手续未能在规定期限内完成，双方应协商解决，并按照协商结果执行。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，如未能保证该铺面的产权清晰、擅自将该铺面出售给第三方等，导致本合同无法履行，甲方应双倍返还乙方支付的订金，并按照总购房款的[X%]向乙方支付违约金。

若甲方未按照本合同约定的时间交付铺面或协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照总购房款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]个工作日的，乙方有权解除本合同，甲方应返还乙方已支付的全部款项，并按照总购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方违反本合同约定，如未按照约定时间和金额支付订金或剩余购房款，每逾期一日，应按照逾期未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]个工作日的，甲方有权解除本合同，没收乙方支付的订金。

若乙方擅自改变该铺面的规划用途或未按照相关规定使用该铺面，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照总购房款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方拒不恢复原状，甲方有权解除本合同，没收乙方支付的订金。八、合同解除1.协商解除双方经协商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲方应在[X]个工作日内返还乙方已支付的订金，双方互不承担违约责任。2.法定解除若出现以下情形之一，一方有权解除本合同：

因不可抗力导致本合同无法履行。

一方严重违反本合同约定，经另一方书面催告后，在合理期限内仍未履行的。

法律规定的其他可以解除合同的情形。3.解除程序一方要求解除本合同的，应书面通知另一方。自通知送达对方之日起，本合同解除。合同解除后，双方应按照本合同的约定和法律规定进行结算和赔偿。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.附件本合同的附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：铺面位置示意图、产权证明文件复印件、设施设备清单等。3.保密条款双方应对在签订和履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等