(2025年)司法考试民法历年主观题真题及答案

(2025年)司法考试民法历年主观题练习题及答案案情：甲公司是一家房地产开发公司，在A市开发了一处高档住宅小区。乙公司是一家建筑公司，负责该小区的建设工程。丙公司是一家装修公司，甲公司与丙公司签订了小区房屋的装修合同。2022年3月，甲公司与丁签订了一份商品房买卖合同，将小区内一套房屋出售给丁，合同约定房屋总价款为500万元，丁应在合同签订后10日内支付定金50万元，剩余房款在房屋交付前付清。丁依约支付了定金。2022年5月，乙公司在施工过程中发现该地块存在地质问题，需要进行额外的地基加固处理，导致工程进度延迟。甲公司为了不影响房屋交付时间，要求乙公司加快施工进度，乙公司为此增加了施工成本。2022年7月，丙公司在装修过程中，使用了不符合环保标准的装修材料，导致部分业主入住后出现身体不适症状。2022年9月，甲公司通知丁房屋可以交付，但丁以房屋存在质量问题（因丙公司装修导致）为由拒绝接收，并要求甲公司双倍返还定金。同时，乙公司要求甲公司补偿因加快施工进度而增加的成本，甲公司拒绝。丙公司因使用了不合格装修材料被相关部门处罚，丙公司认为甲公司在合同中对装修材料标准约定不明确，要求甲公司承担部分处罚费用。问题及答案：1.丁要求甲公司双倍返还定金的主张是否成立？为什么？答案：丁要求甲公司双倍返还定金的主张不成立。根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在本案中，虽然房屋存在因丙公司装修导致的质量问题，但甲公司已通知丁房屋可以交付，说明甲公司履行了交付房屋的主要义务，并未致使合同目的不能实现。丁以房屋存在质量问题为由拒绝接收，该质量问题并非严重到无法实现合同目的的程度，所以丁的主张不成立。2.乙公司要求甲公司补偿因加快施工进度而增加的成本，是否有法律依据？为什么？答案：乙公司要求甲公司补偿因加快施工进度而增加的成本有法律依据。根据《民法典》关于建设工程合同的规定，发包方要求承包方加快施工进度，导致承包方成本增加的，发包方应当给予相应补偿。本案中，甲公司要求乙公司加快施工进度，乙公司为此增加了施工成本，甲公司应当对该增加的成本进行补偿。3.丙公司要求甲公司承担部分处罚费用的主张是否合理？为什么？答案：丙公司要求甲公司承担部分处罚费用的主张不合理。虽然甲公司在合同中对装修材料标准约定不明确，但丙公司作为专业的装修公司，有义务使用符合环保标准等相关要求的装修材料。相关部门对丙公司的处罚是基于其使用不合格装修材料的行为，丙公司不能以合同约定不明确为由要求甲公司承担部分处罚费用。丙公司应自行承担因自身过错导致的处罚后果。4.若丁最终接收了房屋，但发现房屋装修质量问题严重影响居住，丁可以主张哪些权利？答案：若丁最终接收了房屋，但发现房屋装修质量问题严重影响居住，丁可以主张以下权利：根据《民法典》规定，丁可以要求甲公司承担违约责任，如要求甲公司对装修质量问题进行修复，并赔偿因装修质量问题给丁造成的损失，如因身体不适就医的费用等。若装修质量问题严重到无法通过修复解决或者修复后仍严重影响居住使用，丁还可以根据《民法典》的规定，要求解除商品房买卖合同，并要求甲公司返还已支付的房款及利息，同时承担相应的赔偿责任。2022年法考民法主观题练习题及答案（回忆版）案情：张三与李四签订了一份二手车买卖合同，约定张三将自己的一辆轿车以10万元的价格卖给李四，李四在合同签订后5日内支付5万元，剩余5万元在办理完车辆过户手续后支付。合同签订后，李四依约支付了5万元。在办理车辆过户手续前，张三又将该轿车以12万元的价格卖给了不知情的王五，并与王五办理了车辆过户手续。李四得知后，要求张三继续履行合同，将车辆交付给自己。同时，张三的朋友赵六在借用该轿车期间，发生交通事故，导致车辆部分损坏。张三在将车辆卖给李四时未告知该车辆曾发生过事故。问题及答案：1.李四要求张三继续履行合同的主张是否能得到支持？为什么？答案：李四要求张三继续履行合同的主张不能得到支持。根据《民法典》规定，在一物二卖的情况下，若后买受人善意取得标的物所有权，前买受人不能要求出卖人继续履行合同。本案中，王五不知情且与张三办理了车辆过户手续，已取得车辆的所有权。车辆所有权已经转移，张三无法再将车辆交付给李四，继续履行合同在事实上已不可能，所以李四要求继续履行合同的主张不能得到支持。2.李四可以向张三主张哪些赔偿？答案：李四可以向张三主张以下赔偿：李四已经支付的5万元购车款及相应利息。因为张三的违约行为导致合同无法履行，李四有权要求返还已付款项及利息。李四可以要求张三承担违约责任，赔偿其因合同无法履行而遭受的损失。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。在本案中，李四可以主张车辆差价损失，即（1210）万元=2万元。若李四因张三未告知车辆曾发生过事故而遭受其他损失，如维修费用等，也可以要求张三赔偿。3.王五是否需要对车辆的损坏承担责任？为什么？答案：王五不需要对车辆的损坏承担责任。车辆的损坏是在张三将车辆卖给王五之前，由赵六借用期间发生交通事故导致的，王五对此不知情且没有过错。根据《民法典》规定，标的物毁损、灭失的风险在交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。王五取得车辆所有权时车辆已经损坏，该损坏并非王五造成，所以王五不需要对车辆的损坏承担责任。4.赵六对车辆损坏应承担什么责任？答案：赵六对车辆损坏应承担侵权责任。根据《民法典》关于侵权责任的规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。赵六在借用车辆期间发生交通事故导致车辆部分损坏，存在过错，应当对车辆的损坏承担赔偿责任，赔偿张三因车辆损坏所遭受的损失，如维修费用等。2021年法考民法主观题练习题及答案（回忆版）案情：甲向乙借款20万元，双方签订了借款合同，约定借款期限为1年，年利率为10%。为担保该债务的履行，甲将自己的一套房屋抵押给乙，并办理了抵押登记手续。借款到期后，甲未能按时偿还借款本息。乙多次催讨无果后，决定行使抵押权。在拍卖该房屋的过程中，发现该房屋已被甲出租给丙，租赁期限为3年，且丙已支付了1年的租金。同时，甲还欠丁货款30万元，丁得知乙要拍卖甲的房屋后，主张自己对该房屋拍卖所得价款也有受偿权。问题及答案：1.乙是否可以行使抵押权？为什么？答案：乙可以行使抵押权。根据《民法典》规定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以行使抵押权。在本案中，甲未能按时偿还借款本息，乙多次催讨无果，符合行使抵押权的条件，且乙已办理了房屋抵押登记手续，抵押权合法有效，所以乙可以行使抵押权。2.丙的租赁权是否会影响乙行使抵押权？为什么？答案：根据《民法典》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。但是，若抵押财产在抵押后出租的，租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在本案中，甲是先将房屋抵押给乙并办理了抵押登记手续，后将房屋出租给丙，所以丙的租赁权不得对抗乙的抵押权。乙在行使抵押权拍卖房屋时，丙的租赁权不能阻止房屋的拍卖，但丙与甲的租赁合同在租赁期内继续有效，若房屋被拍卖，新的房屋所有权人应继续履行该租赁合同。3.丁对房屋拍卖所得价款是否有受偿权？为什么？答案：丁对房屋拍卖所得价款没有受偿权。丁对甲享有的是普通债权，而乙对甲的房屋享有抵押权。根据《民法典》规定，同一财产上既有抵押权又有普通债权的，抵押权人优先于普通债权人受偿。丁的债权没有设立担保物权，不具有优先受偿权，所以丁不能就房屋拍卖所得价款受偿。4.若房屋拍卖所得价款为25万元，应如何分配？答案：房屋拍卖所得价款25万元应优先用于清偿乙的债权。乙的债权本金为20万元，利息为20×10%=2万元，本息共计22万元。拍卖所得价款25万元在清偿乙的22万元债权后，剩余3万元应返还给甲。因为丁的债权是普通债权，不具有优先受偿权，所以丁不能从该房屋拍卖所得价款中受偿。2021年法考主观题（回忆版）案情：2016年，甲公司与乙公司签订了一份设备买卖合同，约定甲公司向乙公司购买一台大型设备，价款为500万元，甲公司应在合同签订后10日内支付100万元定金，剩余价款在设备交付后3个月内付清。甲公司依约支付了定金。2017年，乙公司将设备交付给甲公司，但甲公司仅支付了部分剩余价款，尚欠200万元未付。2018年，甲公司将该设备出租给丙公司，租期为3年。2019年，乙公司因甲公司未付清全部价款，欲行使设备的取回权。同时，丙公司以自己对设备的租赁权对抗乙公司的取回权。问题及答案：1.甲公司支付的定金是否符合法律规定？为什么？答案：甲公司支付的定金符合法律规定。根据《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。在本案中，主合同标的额为500万元，其百分之二十为100万元，甲公司支付的定金为100万元，未超过法定限额，所以符合法律规定。2.乙公司是否有权行使设备的取回权？为什么？答案：乙公司有权行使设备的取回权。根据相关法律规定，在分期付款买卖合同中，买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人请求支付该标的物的使用费。本案中，甲公司尚欠200万元未付，超过了全部价款500万元的五分之一（100万元），且未在合理期限内支付，所以乙公司有权行使设备的取回权。3.丙公司的租赁权能否对抗乙公司的取回权？为什么？答案：丙公司的租赁权不能对抗乙公司的取回权。因为甲公司是在未付清设备全部价款，所有权仍未完全转移的情况下将设备出租给丙公司。乙公司作为设备的出卖人，在甲公司违约的情况下行使取回权，其权利优先于丙公司的租赁权。丙公司可以基于与甲公司的租赁合同要求甲公司承担违约责任。4.若乙公司取回设备后，甲公司与丙公司的租赁合同如何处理？答案：若乙公司取回设备，甲公司与丙公司的租赁合同无法继续履行，丙公司可以要求甲公司承担违约责任。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲公司应赔偿丙公司因合同无法履行而遭受的损失，如丙公司已支付的租金、寻找替代设备的费用等。2020年法考主观题（回忆版）案情：2015年，林某与张某签订了一份房屋买卖合同，约定林某将自己的一套房屋以80万元的价格卖给张某，张某在合同签订后5日内支付20万元定金，剩余房款在办理完房屋过户手续后支付。张某依约支付了定金。2016年，林某又将该房屋以90万元的价格卖给了不知情的李某，并与李某办理了房屋过户手续。张某得知后，要求林某继续履行合同，将房屋交付给自己。同时，该房屋在林某卖给李某之前，因年久失修，屋顶出现漏水问题，林某未告知李某。李某入住后发现该问题，要求林某承担维修责任。问题及答案：1.张某要求林某继续履行合同的主张是否能得到支持？为什么？答案：张某要求林某继续履行合同的主张不能得到支持。在一物二卖的情况下，李某不知情且与林某办理了房屋过户手续，已取得房屋的所有权。根据《民法典》规定，房屋等不动产所有权以登记为生效要件，李某已经成为房屋的合法所有权人。林某无法再将房屋交付给张某，继续履行合同在事实上已不可能，所以张某要求继续履行合同的主张不能得到支持。2.张某可以向林某主张哪些赔偿？答案：张某可以向林某主张以下赔偿：张某已经支付的20万元定金及相应利息。因为林某的违约行为导致合同无法履行，张某有权要求返还已支付的定金及利息。张某可以要求林某承担违约责任，赔偿其因合同无法履行而遭受的损失。包括房屋差价损失，即（9080）万元=10万元。若张某因林某的违约行为遭受其他损失，如为签订合同而支出的费用等，也可以要求林某赔偿。3.李某要求林某承担维修责任的主张是否合理？为什么？答案：李某要求林某承担维修责任的主张合理。根据《民法典》规定，出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物，出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。林某在将房屋卖给李某时，未告知房屋屋顶漏水的问题，属于隐瞒房屋质量瑕疵。李某入住后发现该问题，