标准居间合同协议范本及注意事项

标准居间合同协议范本及注意事项居间合同作为中介服务的核心载体，在房产买卖、商业合作、项目对接等交易场景中发挥着“桥梁”作用。一份权责清晰、条款完备的居间合同，既能保障居间人合法获取报酬，也能维护委托人的交易安全，更能从源头规避合作纠纷。本文结合《民法典》合同编相关规定，提供通用居间合同协议范本，并从实务角度剖析签订与履行中的核心注意事项，供商事主体及个人参考。一、标准居间合同协议范本合同编号：_________甲方（委托人）信息姓名/名称：____________________住所：__________________________联系方式：______________________乙方（居间人）信息姓名/名称：____________________住所：__________________________联系方式：______________________鉴于条款甲方有意通过乙方居间服务，促成与第三方（交易相对方）就_________事项（如房产买卖、货物采购、项目合作等，需明确交易类型）达成交易；乙方具备提供居间服务的能力与资源。双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，经协商一致订立本合同。第一条居间事项与内容1.1乙方接受甲方委托，提供以下居间服务：信息媒介：向甲方提供交易相对方主体信息、交易标的详情（如房产地址/权属、货物规格/价格等）、交易条件等真实有效信息；斡旋撮合：协助甲方与交易相对方沟通、谈判，促成双方签署正式交易合同（目标合同）；其他服务：____________________（可补充协助核查标的合法性、跟进履约进度等）。1.2交易标的描述：____________________（需明确标的名称、数量、质量、规格、价格区间等核心要素）。第二条权利与义务2.1甲方的权利与义务权利：要求乙方提供真实有效的交易信息及服务；监督乙方服务过程。义务：（1）如实提供交易相关资料、信息（如主体资质、标的权属证明等），确保信息真实无欺诈；（2）乙方促成交易后，按约定支付居间报酬；（3）非因乙方过错，不得擅自绕过乙方与交易相对方直接交易（“跳单”，另有约定除外）；（4）配合乙方开展服务，及时反馈沟通需求、签署必要文件。2.2乙方的权利与义务权利：促成交易后，要求甲方按约定支付报酬；要求甲方提供必要协助。义务：（1）遵守法律法规及行业规范，勤勉谨慎提供服务，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息；（2）对知悉的甲方商业秘密、个人隐私（如交易底价、客户名单等）承担保密义务，未经书面同意不得披露；（3）及时通报服务进展，如实反馈交易相对方要求与意见；（4）若未促成交易，除另有约定外，不得要求支付报酬，但可按约定或实际支出（需提供凭证）主张必要费用（如交通费、通讯费等，建议明确是否包含及限额）。第三条居间报酬与支付3.1报酬金额：若乙方促成甲方与交易相对方签署目标合同，甲方应支付报酬人民币_________（大写：____________________）。报酬计算方式可选择：固定金额：____________________；比例计算：按目标合同总金额的______%计算（如房产交易按成交价的2%）；其他方式：____________________。3.2支付条件：乙方促成目标合同生效后______日内，甲方向乙方支付全部报酬。若目标合同生效后因甲方/交易相对方根本违约导致无法履行，乙方是否获酬，双方约定为：____________________（建议明确：如因甲方违约，乙方仍有权获酬；因交易相对方违约，乙方可协商减免或按比例获酬）。3.3支付方式：甲方以______（银行转账/现金/其他）方式支付，乙方收款账户信息：户名：____________________开户行：____________________账号：____________________第四条违约责任4.1甲方违约责任：未按约定支付报酬，每逾期一日，按未支付金额的______%支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，并要求支付全部报酬及违约金。违反“跳单”禁止义务，应向乙方支付相当于居间报酬______倍的违约金（或约定为“已约定报酬的全部金额”），并赔偿损失。4.2乙方违约责任：故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致甲方损失的，退还已收报酬（若有），并赔偿全部直接损失；违反保密义务，泄露甲方商业秘密或隐私的，支付违约金人民币_________，并赔偿损失。第五条争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，按以下第______种方式解决：1.提交_________仲裁委员会仲裁（需明确仲裁机构名称，否则无效）；2.向甲方/乙方/交易标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他条款6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。6.2未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。6.3特别约定：____________________（可约定独家委托期限、乙方不得同时接受交易相对方委托、交易终止的特殊情形等）。甲方（签字/盖章）：______________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：______年____月____日二、居间合同签订与履行的核心注意事项（一）主体资格核查：确保签约方“适格”居间人资质：若服务涉及特定行业（如房地产中介、金融居间），需核查乙方是否具备相应资质（如房产中介需有《房地产经纪机构备案证明》）。个人从事一般居间（如普通货物买卖中介）无需特殊资质，但涉及法律、金融等专业领域时，居间人需具备从业资格（如律师、金融顾问资质），否则可能因“无资质服务”导致合同部分无效或赔偿责任。委托人身份：自然人需核对身份真实性，法人/组织需查验营业执照、法定代表人身份证明，确保签约主体有权处分交易标的（如房产居间中，委托人需是产权人或合法受托人）。（二）权利义务条款：明确“做什么”与“不做什么”居间服务范围：需清晰界定乙方服务边界，避免“模糊约定”（如仅写“促成交易”）。建议细化服务内容（如是否包含协助审核合同、跟进履约、处理纠纷等），防止后期因“服务不到位”产生争议。例如，房产居间可约定“乙方需协助甲方办理网签、过户手续”，否则仅提供信息的服务价值与报酬可能不匹配。“跳单”禁止的合理性：合同中“跳单”违约金需符合公平原则。若乙方仅提供基础信息，未实质性参与谈判，而甲方通过其他合理途径（如公开渠道）获取相同信息并交易，法院可能认定“跳单”条款无效。建议约定：“若乙方已促成双方实质性谈判（如提供交易相对方联系方式、组织首次谈判），甲方不得绕开乙方交易”，并明确违约金以实际损失或约定报酬为限，避免过高违约金被法院调整。（三）报酬支付：厘清“何时付、付多少、怎么付”支付条件的合理性：“促成交易”的认定标准是“签署目标合同”还是“合同实际履行”？实务中，若仅约定“签署合同即付酬”，即使后续交易因不可抗力或第三方原因失败，甲方仍需付款。建议根据交易风险调整支付条件：低风险交易（如小额货物买卖）：可约定“签署合同即付酬”；高风险交易（如大额房产、项目合作）：可约定“分阶段支付”（如签署合同付30%，交易完成付70%），或“合同实际履行（如房产过户、货款到账）后付酬”，并明确“若因乙方过错导致交易失败，乙方退还已收报酬”。报酬金额的合法性：居间报酬比例需符合行业惯例与法律规定（如房产中介报酬一般不超过成交价的3%，过高比例可能因“显失公平”被撤销）。若采用比例计算，需明确“目标合同金额”的定义（如是否包含税费、附加费用）。（四）违约责任：约定“可操作、可举证”的责任形式违约金的明确性：避免“造成损失需赔偿”的模糊表述，应约定具体的违约金计算方式（如按日千分之一、按报酬的20%等），同时注意违约金与实际损失的平衡（根据《民法典》，违约金过高可请求法院调低，一般以损失的1.3倍为限）。损失赔偿的举证责任：若约定“赔偿损失”，需明确损失的范围（如直接损失、可得利益损失），并约定“守约方需提供损失凭证”（如发票、合同、转账记录等），否则索赔可能因“举证不足”败诉。（五）争议解决：选择“高效、低成本”的途径仲裁与诉讼的选择：仲裁具有“一裁终局、保密性强”的特点，但需注意仲裁机构名称必须准确（如“北京仲裁委员会”而非“北京市仲裁委员会”），且仲裁条款需双方明确约定。诉讼则程序公开、救济途径多，但耗时较长。实务中，小额纠纷建议选择诉讼（基层法院效率较高），大额复杂纠纷可考虑仲裁。管辖法院的约定：根据《民事诉讼法》，可约定“原告住所地、被告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地”法院管辖，但不得违反“专属管辖”（如房产纠纷需由房产所在地法院管辖）。建议选择己方所在地法院，降低维权成本。（六）特殊条款：应对“个性化需求”独家委托条款：若甲方希望乙方独家提供服务，可约定“委托期限内，甲方不得委托其他居间人”，并明确乙方的服务承诺（如“乙方需在____日内提供至少____个符合要求的交易相对方”），否则甲方有权解除合同。保密与竞业限制：若居间服务涉及商业秘密（如客户名单、交易策略），需约定“乙方在服务期及服务结束后____年内，不得为交易相对方或竞争对手提供同类服务”，并约定违约金，防止乙方“两头获利”。不可抗力与情势变更：可约定“因不可抗力（如自然灾害、政策变化）或情势变更（如市场价格暴涨