自建房屋协议书

自建房屋协议书甲方（建房方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承建方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟自建房屋，乙方具备相应的建房资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方自建房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋位置甲方自建房屋位于[具体地址]，该地块土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权证号为[具体证号]。2.房屋设计房屋设计由甲方提供详细设计图纸或委托乙方进行设计，设计方案应符合国家及当地相关建筑规范和安全标准。若由乙方设计，设计费用为人民币[X]元，该费用包含在本协议总造价内。3.房屋结构及层数房屋结构为[砖混结构/框架结构等]，层数为[X]层，建筑面积约为[X]平方米。具体尺寸及布局以设计图纸为准。4.房屋用途该房屋用途为[居住/商用等]。5.建房材料及设备乙方应使用符合国家标准及质量要求的建筑材料，如水泥采用[品牌名称及标号]、钢材采用[品牌名称及规格]、砖块采用[规格及质量标准]等。建房所需的主要设备，如起重机、搅拌机等，由乙方负责提供并确保正常运行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建设过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及设计图纸进行施工，确保工程质量。有权知晓房屋建设进度，定期了解工程进展情况。2.义务按照本协议约定向乙方支付建房款项。负责办理建房所需的相关审批手续，如土地规划许可、建设工程规划许可等，并承担相应费用。提供施工所需的场地，确保施工场地具备施工条件，包括通水、通电、通路等。协助乙方协调与周边邻居及相关部门的关系，处理施工过程中可能出现的纠纷。按照设计要求和施工规范，及时对工程材料、构配件和设备进行检验和验收。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取建房款项。有权要求甲方提供必要的协助和配合，以确保施工顺利进行。2.义务严格按照国家及地方相关建筑规范、安全标准以及本协议约定和设计图纸进行施工，确保房屋质量合格。负责组织施工队伍，配备具备相应资质和经验的施工人员，并为施工人员购买足额的工伤保险等相关保险。制定详细的施工计划和进度安排，定期向甲方汇报工程进展情况。负责施工现场的安全管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，承担因施工安全事故造成的一切责任。妥善保管施工过程中涉及的各类文件、资料，工程竣工后向甲方提供完整的工程竣工资料，包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。在工程竣工后，按照国家及地方相关规定进行质量验收，并确保验收合格。若验收不合格，乙方应负责无偿返工直至验收合格，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。三、建房款项及支付方式1.建房总造价经双方协商一致，本自建房屋工程总造价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该造价包含房屋主体工程费用、装修费用（如有约定）、设计费用（如有）、材料设备费用、施工费用、管理费、利润、税金等乙方完成本工程所需的一切费用。2.支付方式预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总造价的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体完工：主体工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收合格：房屋竣工验收合格且乙方提交完整的工程竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付至建房总造价的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：剩余建房总造价的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），在质保期届满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。四、工期1.开工日期本工程开工日期为[具体开工日期]，以双方共同确认的开工报告为准。竣工日期：本工程竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。2.工期延误因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担责任，但甲方应承担乙方因此增加的费用。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照建房总造价的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。但乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。五、质量标准及验收1.质量标准本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业质量验收规范的合格标准。乙方应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保房屋结构安全、防水、防火、隔音等各项性能指标符合要求。2.验收程序基础工程完工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关人员进行验收，验收合格后方可进行下一道工序。主体工程完工后，乙方应提交主体结构验收报告，甲方应在接到报告后[X]日内组织相关部门进行验收。房屋竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。验收过程中如发现质量问题，乙方应按照甲方要求及时整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误和费用增加由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自变更设计或增加建房内容，导致乙方工作量增加或费用增加的，甲方应承担相应的费用。若甲方未履行本协议约定的协助义务，导致乙方施工受阻或延误工期的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及设计图纸进行施工，导致房屋质量不合格的，乙方应负责无偿返工直至验收合格，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。若因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完工，每延误一天，应按照建房总造价的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的款项，并按照建房总造价的[X]%向甲方支付违约金。若因转包或分包给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方使用不合格的建筑材料或设备，甲方有权要求乙方更换，并承担因此造成的工期延误和费用增加。若乙方拒绝更换，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的款项，并按照建房总造价的[X]%向甲方支付违约金。若因使用不合格材料或设备给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条