祖宅翻建协议书

祖宅翻建协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[祖宅具体地址]的祖宅一处（以下简称“该祖宅”），现甲方欲对该祖宅进行翻建，乙方具备相关的建筑施工资质和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就祖宅翻建事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.祖宅现状该祖宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，建成于[建造年份]，目前存在不同程度的损坏和老化，部分墙体出现裂缝，屋顶瓦片破损，门窗腐朽等情况，整体已影响正常居住使用安全。2.翻建内容乙方负责按照甲方的要求和设计方案对祖宅进行全面翻建，具体包括但不限于拆除原有危房部分，重新建造基础、墙体、屋顶、门窗等主体结构，以及进行室内水电线路改造、防水处理、墙面地面装修等配套工程，确保翻建后的祖宅符合安全居住标准和甲方预期的使用功能。3.翻建标准翻建后的祖宅应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及相关安全标准，采用合格的建筑材料，确保工程质量。房屋的抗震设防烈度应满足当地的抗震要求，结构安全可靠，使用寿命符合相关规定。室内装修应达到环保、美观、实用的标准，满足甲方日常居住需求。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和时间完成翻建工程。对翻建工程质量有异议时，有权要求乙方进行整改或采取补救措施。2.义务向乙方提供该祖宅的相关产权证明文件或其他能够证明其对祖宅拥有合法权益的资料，确保乙方施工的合法性。协助乙方办理翻建工程所需的相关审批手续，如向当地规划、建设等部门申请许可，并提供必要的协助和支持。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款项。在乙方施工期间，负责协调周边邻里关系，避免因施工引发纠纷。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款项。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的施工条件和协助。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误或增加额外费用，有权要求顺延工期或增加工程价款。2.义务具备从事建筑施工的合法资质，并向甲方提供相关资质证明文件。按照国家相关法律法规、建筑工程质量验收规范以及本协议约定的标准和要求，精心组织施工，确保翻建工程质量达到合格标准。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工进度，确保工程按时完成。在施工过程中，严格遵守施工现场安全操作规程，采取必要的安全防护措施，保障施工人员的人身安全和财产安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购施工所需的建筑材料和设备，并确保所采购的材料和设备符合质量要求和环保标准。对所采购的材料和设备的质量负责，如因材料和设备质量问题导致工程质量问题，由乙方承担相应责任。在施工过程中，及时清理施工现场，保持施工场地整洁卫生。工程竣工后，负责将施工现场清理干净，达到可交付使用的状态。定期向甲方汇报施工进度和质量情况，接受甲方的监督检查。对甲方提出的问题和意见，及时整改落实。工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定，向甲方提供完整的工程竣工资料，包括施工图纸、材料检验报告、质量验收报告等，并协助甲方办理工程竣工验收手续。三、工程价款及支付方式（一）工程价款双方经协商确定，本次祖宅翻建工程的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部翻建工程内容所需的人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金以及其他一切相关费用，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。室内装修工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.工程尾款工程竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付工程总价款的[X]%作为工程尾款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程工期（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工，乙方应在开工前做好施工准备工作，包括但不限于施工场地清理、施工设备和材料进场等。（二）竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工，总工期为[X]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在工期顺延情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。（三）工期延误1.因乙方原因未能按照本协议约定的工期完成工程的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.因甲方原因导致工程延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。但甲方应赔偿乙方因工期延误而遭受的直接损失，包括但不限于窝工费、设备租赁费等。3.因不可抗力因素导致工程延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。五、工程质量及验收（一）工程质量乙方应严格按照国家现行的建筑工程质量验收规范及本协议约定的标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，乙方应接受甲方及相关质量监督部门的监督检查，对发现的质量问题及时整改。（二）验收标准工程竣工后，乙方应按照国家相关规定和本协议约定的标准进行自验。自验合格后，乙方应向甲方提交工程竣工验收申请报告，并提供完整的工程竣工资料供甲方审核。甲方在收到乙方的验收申请报告及竣工资料后[X]日内组织相关人员进行验收。验收应依据国家现行的建筑工程质量验收规范、本协议约定以及双方认可的施工图纸和技术文件等进行。（三）验收结果处理1.如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告，甲方应按照本协议约定支付工程尾款。2.如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至工程达到合格标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。如因乙方原因导致工程多次验收不合格，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金，同时工期相应顺延，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本协议约定，阻碍乙方正常施工或未履行协助义务，导致工程延误或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的标准和时间完成翻建工程，每逾期一天，应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方施工质量不符合本协议约定的标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方施工质量问题导致工程出现安全事故或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方违反本协议约定，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照工程总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的转包或分包行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权