新城控股协议书

新城控股协议书甲方：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就[具体项目名称]事宜达成合作意向，为明确双方的权利义务，保障合作的顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目名称：[新城控股具体项目名称，如某商业综合体开发项目、某住宅楼盘建设项目等]2.项目内容土地及开发：甲方拥有位于[土地具体位置]的土地使用权，土地面积为[X]平方米，土地用途为[具体用途，如商业、住宅等]。甲方将该土地用于[项目整体规划，如建设集购物、餐饮、娱乐、居住为一体的综合性城市区域等]的开发建设。工程建设：乙方负责本项目的工程建设工作，包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、安装工程等。乙方应按照国家及地方现行的工程建设标准、规范以及经审批的施工图纸进行施工，确保工程质量达到合格标准，并在约定的工期内完成建设任务。配套设施建设：项目配套建设包括但不限于道路、绿化、停车场、物业管理用房、社区服务中心等公共设施。乙方应按照规划要求进行配套设施的建设，保证其功能完善、质量达标，并与主体工程同步交付使用。3.服务范围前期筹备：乙方协助甲方办理项目前期的各项审批手续，包括但不限于土地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。乙方负责整理、提交相关申报材料，与政府部门沟通协调，确保审批工作顺利进行。工程管理：乙方组建专业的项目管理团队，负责施工现场的日常管理，包括施工进度控制、质量监督、安全管理等。乙方应定期向甲方汇报工程进展情况，及时解决施工过程中出现的问题。竣工验收：乙方负责组织项目的竣工验收工作，协调相关部门进行验收，并确保项目通过验收。乙方应整理、归档项目建设过程中的各项资料，为项目交付使用做好准备。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对项目的规划、设计、施工等环节进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议的约定获取项目相关信息，了解项目进展情况。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，采取补救措施或赔偿损失等。2.义务按照本协议的约定向乙方支付相关费用。–协助乙方办理项目建设所需的各项手续，提供必要的文件和资料。负责协调项目周边关系，处理与项目建设相关的外部事务，确保项目建设不受干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定获取项目建设费用及相关报酬。在项目建设过程中，根据实际情况提出合理的变更建议，但需经甲方书面同意。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，支付拖欠款项或采取补救措施等。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规、标准规范进行项目建设和服务，确保项目质量和进度。负责项目建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度，采取安全防范措施，确保施工安全和人员生命财产安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方报送项目建设进度、质量情况、资金使用情况等报告，接受甲方的监督检查。项目竣工后，按照国家及地方规定办理工程竣工验收备案手续，并将项目相关资料移交给甲方。三、费用及支付方式1．项目总费用：本项目合作费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.费用构成工程建设费用：包括乙方为完成项目建设所需的全部费用，如建筑材料采购、人工费用、机械设备租赁费用、水电费等，预计为人民币[X]元。服务费用：乙方为甲方提供前期筹备、工程管理、竣工验收等服务的费用，预计为人民币[X]元。其他费用：包括项目建设过程中可能发生的税费、规费、不可预见费用等，预计为人民币[X]元。3.支付方式预付款：本协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付项目总费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：乙方按照工程进度完成一定比例的工程量后，向甲方提交进度款申请报告。甲方在收到报告后[X]个工作日内审核确认，并支付至已完工程量对应费用的[X]%。具体支付节点及比例如下：基础工程完工并验收合格后，支付至工程建设费用的[X]%；主体结构工程完成至[具体层数或进度节点]并验收合格后，支付至工程建设费用的[X]%；装饰装修工程完成至[具体进度节点]并验收合格后，支付至工程建设费用的[X]%；安装工程完成并验收合格后，支付至工程建设费用的[X]%；配套设施建设完成并验收合格后，支付至工程建设费用的[X]%。竣工验收款：项目通过竣工验收备案手续后，甲方向乙方支付至项目总费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：项目竣工验收合格满[质保期时长，如一年]后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余项目总费用的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应按照国家现行的工程建设质量验收规范及标准进行施工，确保工程质量达到合格等级。工程质量应符合设计文件及相关技术要求，满足使用功能和安全性能。2.质量保证措施乙方应建立质量管理体系，制定质量管理制度和质量控制流程，加强施工过程中的质量检验和验收工作。乙方应选用合格的建筑材料、构配件和设备，并按照规定进行检验和试验，确保其质量符合要求。乙方应在施工现场设置质量管理人员，负责对施工质量进行监督检查，及时发现和纠正质量问题。3.验收程序乙方在完成各分项工程、分部工程及单位工程施工后，应进行自检。自检合格后，向甲方提交工程验收申请报告。甲方在收到乙方验收申请报告后，组织相关人员进行验收。验收内容包括工程质量、工程资料等。如验收合格，双方签署验收文件；如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格。项目竣工后，乙方应组织相关部门进行竣工验收。竣工验收合格后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及相关资料。甲方在收到报告及资料后，应在规定时间内办理工程竣工验收备案手续。五、工期及进度1.工期要求：本项目总工期为[具体工期时长，如[X]个月]，自本协议签订之日起计算。乙方应按照约定的工期完成项目建设任务，确保项目按时交付使用。2.进度计划：乙方应在本协议签订后[X]个工作日内，向甲方提交详细的项目进度计划，包括各阶段的工作内容、时间节点、责任人等。进度计划应合理安排，具有可操作性，并经甲方审核确认。3.工期延误因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件。工期相应顺延，双方互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程量对应的费用及违约金，同时承担乙方因此造成的损失。若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展工作或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到质量要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完成项目建设任务，除按照本协议约定支付违约金外，还应采取措施加快施工进度，确保项目尽快交付使用。如因乙方延误工期给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时承担赔偿责任。若乙方违反本协议约定，擅自将项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照项目总费用的[X]%向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的损失。3.其他违约责任双方违反本协议约定的保密义务、知识产权保护义务等其他条款的，应按照法律规定及本协议约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、项目信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。2.通知条款双方在本协议中填写的地址、联系方式为有效送达地址。一方如需向另一方发送通知，应按照上述地址以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送。如以信函方式发送，在投邮后[X]个工作日视为送达；如以传真方式发送，在发送成功后视为送达；如以电子邮件方式发送，在邮件到达对方指定邮箱后视为送达。一方变更地址、联系方式的，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。否则，因未及时通知导致通知无法送达的，由变更方承担相应责任。3.协议变更与解除本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。在履行本协议过程中，如出现法定或约定的解除情形，一方有权解除本协议。解除协议应书面通知对方，并按照法律规定及本协议约定办理相关手续。4.不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因