购房保留协议书

购房保留协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方对甲方所拥有的[具体房屋地址]房屋（以下简称“该房屋”）有购买意向，为确保双方在房屋交易过程中的权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，达成如下购房保留协议：一、标的物或服务具体描述1.该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。2.房屋配套设施：房屋内部装修情况为[详细描述装修风格及程度，如精装修，包含墙面材质、地面材质、厨卫设备品牌等]。附属设施包括[列举附属设施，如停车位、储藏室等，并说明其具体情况]。该房屋所在小区配套设施有[如小区绿化、健身设施、物业服务标准等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的保留金。在本协议有效期内，甲方有权自行决定是否与第三方就该房屋进行洽谈交易，但应提前通知乙方本协议的存在及相关情况，并在同等条件下优先考虑与乙方交易。2.义务甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方购买的瑕疵。甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括房屋的历史交易情况、是否存在质量问题、是否被抵押或查封等重要信息。在本协议有效期内，甲方应妥善保管该房屋，不得故意损坏房屋结构及附属设施，保持房屋现状符合正常居住使用条件。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权在本协议约定的期限内，按照约定的条件与甲方协商签订正式的房屋买卖合同。乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相关房屋信息及资料，并对甲方提供的信息真实性进行核实。2.义务乙方应按照本协议约定向甲方支付保留金。乙方应在本协议有效期内，积极与甲方沟通协商房屋交易的具体事宜，包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间等。乙方应在签订正式房屋买卖合同前，自行对该房屋进行充分的了解和调查，承担因自身决策导致的风险。三、保留金相关约定1.乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房保留金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。甲方应在收到保留金后向乙方出具收款凭证。2.若乙方在本协议有效期内与甲方签订正式房屋买卖合同，该保留金将自动转为购房定金的一部分；若乙方未能在本协议有效期内与甲方签订正式房屋买卖合同，且不存在本协议约定的甲方有权没收保留金的情形，甲方应在本协议终止之日起[X]个工作日内将保留金无息退还乙方。四、协议有效期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]个日历日。在有效期内，双方应积极推进房屋交易事宜；若有效期届满，双方未能就正式房屋买卖合同达成一致并签订，则本协议自动终止，但不影响双方根据本协议约定追究对方违约责任的权利。五、正式房屋买卖合同的签订1.在本协议有效期内，双方应就正式房屋买卖合同的条款进行协商。正式房屋买卖合同应包含但不限于以下主要条款：房屋基本情况、房屋价格及付款方式、交房时间及条件、产权过户登记手续办理、违约责任等。2.双方应在协商一致后，于本协议有效期届满前签订正式房屋买卖合同。若因一方原因导致未能在有效期内签订正式合同，另一方有权根据本协议约定追究违约方的责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：甲方故意隐瞒该房屋的重要信息或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的保留金，并按照保留金金额的[X]%向乙方支付违约金；若乙方因此遭受的实际损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的实际损失。甲方在本协议有效期内将该房屋出售给第三方或与第三方签订房屋买卖合同，导致乙方无法购买该房屋的，甲方应双倍返还乙方已支付的保留金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方违反本协议约定，未能妥善保管房屋或故意损坏房屋结构及附属设施，影响乙方购买意愿的，甲方应承担修复责任，并按照房屋市场价值的[X]%向乙方支付违约金；若乙方因此决定不再购买该房屋，甲方还应退还乙方已支付的保留金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.若乙方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：乙方未按照本协议约定支付保留金或未在约定时间内支付保留金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金；逾期超过[X]日的，则甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的保留金。乙方在本协议有效期内无故拒绝与甲方签订正式房屋买卖合同，或提出不合理的交易条件导致无法签订正式合同的，甲方有权没收乙方已支付的保留金，并要求乙方按照房屋市场价值的[X]%向甲方支付违约金。乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方的实际损失为准。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执