社区买房协议书

社区买房协议书甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[社区名称]的房产，乙方有意愿购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况该房产位于[社区详细地址]，[房屋具体栋号、单元号、楼层及房号]。房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，装修标准如下：[详细描述装修情况，如墙面地面材质、厨卫设备品牌及规格等]。2.配套设施该房产所属社区配套设施包括但不限于：小区内绿化面积达到[X]%，绿化景观包含[列举主要景观元素]。配备有[X]个停车位，其中地上停车位[X]个，地下停车位[X]个，停车方式为[说明停车规则]。小区内设有[具体位置]的物业管理用房，用于日常物业管理服务。配套有[小区内公共设施，如健身设施、儿童游乐设施等的具体情况]。社区周边配套设施情况：距离小区[X]米处有[学校名称]，涵盖[学校年级范围]教育阶段。周边[X]公里范围内有[商场名称]等大型商业中心，提供购物、餐饮、娱乐等一站式服务。附近有[医院名称]，距离小区约[X]米，为居民提供基本医疗保障。交通便利，小区门口有多条公交线路经过，距离最近的地铁站[地铁站名称]约[X]公里。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证所售房产的合法性，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、限制交易等。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括房屋质量、配套设施、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。在本协议签订后，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务，但因乙方原因导致无法办理产权登记手续的除外。在交房前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋及附属设施设备完好无损。如因甲方原因造成房屋损坏或灭失的，应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，并提供房屋交付所需的相关文件，如房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付符合条件的房产。有权在房屋交付后，按照法律法规及相关规定对房屋进行查验，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情形，有权要求甲方承担相应的责任。在办理房屋产权登记手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋产权登记手续所需的真实、有效的个人资料及相关文件，并积极配合甲方办理相关手续。在房屋交付前，按照协议约定支付房屋定金或首付款（如有），并按照约定的付款方式和时间节点支付剩余购房款。在房屋交付时，按照协议约定对房屋进行验收，如无异议，应签署房屋交接确认书。遵守社区的各项规章制度，与其他业主友好相处，共同维护社区的和谐环境。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本房产成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的购房义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[开户银行名称及账号]。剩余购房款：乙方应通过银行贷款方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签署本协议后[X]日内，向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。3.款项支付的确认甲方应在收到乙方每一笔款项后，向乙方出具收款凭证。乙方应妥善保管收款凭证，作为已支付款项的证明。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本协议约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力因素或政府相关政策调整导致无法按时交付的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，取得房屋质量合格证明。房屋的配套设施设备已达到本协议约定的标准，能够正常使用。甲方已按照协议约定完成房屋的装修（如有），装修质量符合相关标准和要求。甲方已向乙方提供房屋交付所需的文件，包括但不限于房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书等。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前通知乙方交付时间及地点。双方在约定的交付地点办理房屋交接手续，乙方应按照协议约定对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情形，乙方应在查验时当场提出书面异议，甲方应负责及时整改或承担相应的赔偿责任。经双方确认房屋符合交付条件后由乙方签署房屋交接确认书，确认书签署之日即为房屋正式交付之日。房屋交付后，该房屋的风险责任由乙方承担。五、产权登记1.办理时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权登记手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，责任方应承担由此给对方造成的损失。2.办理费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]；乙方应承担费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，但应承担因逾期交付给乙方造成的损失。若甲方所售房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议的，甲方应继续履行，但应承担因逾期办理产权登记给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议的，乙方应继续履行，但应承担因逾期付款给甲方造成的损失。若乙方未按照协议约定配合甲方办理房屋产权登记手续或提供相关资料，导致未能按时办理产权登记手续的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。若乙方在房屋交付后，擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状并承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向