收楼入住协议书

收楼入住协议书甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方购买了甲方开发建设的位于[楼盘名称及具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现双方就房屋交付及入住相关事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如住宅、商业等]，位于[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型描述]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]。房屋交付时应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，具备正常使用功能，包括但不限于房屋主体结构安全、水电暖等基础设施设备齐全且能正常使用。2.配套设施小区内配套设施包括但不限于绿化景观、道路、停车位、物业服务用房等。绿化景观应达到[绿化标准描述]，停车位应按照规划设计满足业主停车需求，物业服务用房应符合相关规定并能正常投入使用。房屋所在楼宇配备电梯，电梯品牌为[电梯品牌名称]，数量为[X]部，应能正常运行且定期维护保养，确保安全可靠。供水设施应接入城市公共供水网络，水质符合国家规定标准，实行一户一表计量；供电设施应接入城市供电网络，具备双路供电或应急发电设备，保障电力供应稳定；供暖设施应符合当地供暖标准，采用[供暖方式，如集中供暖、分户供暖等]，供暖期内室内温度应达到[温度标准]。燃气设施应接入城市燃气供应网络，经燃气公司验收合格，确保通气正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利根据本协议约定及相关法律法规规定，向乙方收取房屋价款及相关费用。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的措施维护自身合法权益，包括但不限于暂停房屋交付、追究乙方违约责任等。2.义务按照本协议约定的交付时间和条件，将符合交付标准的房屋及相关配套设施交付给乙方。在房屋交付前，负责办理房屋竣工验收备案手续，并确保房屋质量符合国家及地方相关标准。向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书，明确房屋的质量保修范围、期限及保修责任等内容。在房屋交付时，协助乙方办理房屋产权登记相关手续，提供必要的证明文件和资料。按照规划设计要求建设和完善小区配套设施，确保在房屋交付时达到约定的标准，并在交付后负责维护和管理，保障设施设备正常运行。对房屋及配套设施在交付前出现的质量问题承担维修责任，确保乙方接收的房屋及设施设备不存在质量瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利在甲方按照本协议约定交付房屋及相关配套设施后，有权接收并使用该房屋。有权查阅房屋的质量保证书和使用说明书，了解房屋的质量状况和使用注意事项。对房屋及配套设施的质量、交付条件等存在疑问时，有权要求甲方作出解释和说明。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款及相关费用。在房屋交付前，配合甲方办理相关手续，提供必要的证明文件和资料。在房屋交付时，按照甲方的要求进行验收，如发现房屋及配套设施存在质量问题或不符合交付条件，应及时向甲方提出书面异议，并配合甲方进行整改。接收房屋后，按照房屋的使用性质和相关规定合理使用房屋及配套设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人合法权益。按照国家及地方相关规定和本协议约定，承担房屋使用过程中的相关费用，如物业费、水电费、供暖费、燃气费等。三、房屋交付1.交付时间甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地[具体地址]。3.交付程序在交付日期前，甲方应书面通知乙方办理交付手续的时间及所需携带的文件资料。乙方应在接到通知后，按照约定时间前往交付地点办理交付手续。办理交付手续时，乙方应携带身份证、购房合同等相关文件资料。甲方应向乙方出示房屋的质量保证书、使用说明书，并提供房屋实测面积报告等相关资料。乙方对房屋及配套设施进行验收，如发现问题应填写《房屋验收问题清单》，双方签字确认。甲方应根据问题清单及时进行整改，整改完成后再次通知乙方验收，直至房屋及配套设施符合交付条件。乙方验收合格后，签署《房屋交付确认书》，确认已接收该房屋。同时，乙方应按照约定支付房屋剩余价款及相关费用（如有）。四、入住相关事宜1.物业服务甲方应选聘具有相应资质的物业服务企业为小区提供物业服务。物业服务内容包括但不限于小区环境卫生保洁、绿化养护、安全保卫、设施设备维护维修等。物业服务标准应符合国家及地方相关规定和本协议约定，达到[物业服务标准描述]。乙方应按照与物业服务企业签订的《物业服务合同》约定，按时足额缴纳物业费。物业费标准为每月每平方米[X]元，计费面积为房屋建筑面积。物业服务费用应自房屋交付之日起开始计算。物业服务企业应定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。如乙方对物业服务质量不满意，有权向甲方或物业服务企业提出意见和建议，甲方应协调物业服务企业及时改进。2.装修管理乙方如需对房屋进行装修，应遵守国家及地方相关法律法规和小区的装修管理规定。装修前，乙方应向物业服务企业办理装修备案手续，提交装修设计方案、施工单位资质证明等相关资料。装修过程中，乙方应按照装修设计方案进行施工，不得擅自改变房屋主体结构和外立面，不得影响房屋安全和相邻业主的正常生活。施工时间应遵守小区规定，避免在居民休息时间进行产生噪音、粉尘等污染的作业。物业服务企业有权对乙方的装修施工进行监督检查，如发现违规行为应及时制止并要求乙方整改。乙方应配合物业服务企业的管理工作，承担因装修施工造成的相关责任和费用。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如房屋及配套设施存在质量问题，甲方应负责免费维修或整改，直至符合交付标准。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如因质量问题导致乙方无法按时入住或正常使用房屋，甲方应按照上述逾期交付房屋的违约责任承担赔偿责任。若甲方未按照规划设计要求建设和完善小区配套设施，或在交付后未履行维护管理责任，导致配套设施无法正常使用，甲方应采取措施尽快恢复正常使用，并承担相应的修复费用。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间支付房屋价款及相关费用，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方在房屋验收过程中故意隐瞒问题或提出不合理的异议，导致交付手续延误，乙方应承担相应的责任。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。乙方擅自改变房屋结构和用途，或因使用不当造成房屋及配套设施损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。如因乙方原因导致小区公共利益受损或他人合法权益受到侵害，乙方应承担全部法律责任。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提