2025年全国租赁市场年报

化化1 3 3 4 5 8 3一、租赁供需整体波动较小，中西部城市有亮点1、2025年租赁市场表现稳定，四季度景气度转“冷”备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问排序城市2024年平均租金=100排序城市2024年平均租金=1001104.12196.32100.32296.03100.02395.9499.62495.5599.42594.8699.32694.7798.52794.6898.42894.4998.12994.497.83094.497.53194.297.43294.097.43393.897.13493.697.13593.197.13692.597.03792.196.53891.396.43990.32096.44090.22.数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据2025年，城市之间租赁市场的价格分化趋势持续。值得关注的是，尽管核心一二深圳、成都、重庆等城市。与此同时，乌鲁木齐、贵阳、呼和浩特等受租赁供需扰动因涨4.1%。得益于西部大开发战略推进与投资建设加码，间接带动了租赁市场价格的小2025年，随着市场新增租赁房源供应的增加，租赁市场线上挂牌供应量同比上升而夏季毕业季的供需表现则相对平淡。由于今年租赁房源整体挂牌量呈小幅增长态势，出的西安、成都等城市，今年的需求热度则出现明显123456789123456789滨、郑州等城市的出租压力较去年均出现小幅123456789备注：租赁房源挂牌周期变化值越小，表示市场去化速度快二、重点10城挂牌租金收益率上行，市场分化加剧截至12月，其挂牌租金水平较2021年疫情前仍高出11.5%，且今年各月波动相对较小；广州和深圳的挂牌租金则在下半年显现出止跌回升的备注：以上城市挂牌租金为指数化趋势，选择到2021年初争加剧进一步强化了租金下行趋势。整体而言，热点二线城市中成都的挂牌租备注：以上城市挂牌租金为指数化趋势，选择到2021年初比保持小幅上升趋势。根据58安居客租赁市场监测数据，今年一线城市租赁供需价格需求层次较为丰富；但今年仅1500元/套/月以下价格段的房源需求占比有所上升，中结合热点二线城市的租赁价格供需分布情况来看，今年租赁市场的供需仍2025年一线城市租赁价格供需分布及变化情况2025年热点二线城市租赁价格供需分布及变化情况备注：热点二线城市含成都、重庆、杭州、南京、武汉、西安数据来源：58安居客一线城市中，北京今年的平均挂牌租金收益率相对稳定，整体维持在2%以上。此呈小幅上升态势，其中12月广州的挂牌租金收益率达到2.3%。区间。其中，重庆和武汉的平均挂牌租金收益率较去年同比分别上涨11.2%和9.3%。一线城市中，北京、上海和广州呈现核心区域挂牌租金同比跌幅更为突出、与此同时，几个热点二线城市的区域挂牌租金也呈现出不同特点。成都今年挂和2%。重庆和西安则呈现出各区普遍回落的态势。此外，杭州、南京及武汉则呈现出三、总结及展望：租赁行业将迈入发展新阶段根据住建部的公开数据，“十四五”时期，全国新建商品住宅设保障性租赁住房近13万套（间建设总量居全国首位；利用闲置商业、办公、厂“十四五”期间部分省市保障性租赁住房筹集情况单位：万套(间)省份广西累计建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房约设用地建设保障性租赁住房近13万套（间建设总量全国最大。利用成都住房租赁市场的有序健康发展关乎民生福祉，是有效缓解住房问题的重要途径。正式施行。该条例的颁布标志着我国租赁行业将迈入新的发展阶段，为实现租市场的长期健康发展奠定良好基础。条例要求租赁企业具备与经营规模相适应的自市场租金的涨跌幅