拆迁商铺协议书

拆迁商铺协议书甲方（拆迁方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（被拆迁方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于[商铺具体地址]的商铺进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商铺基本情况乙方所有的商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体说明]。该商铺产权明晰，无任何产权纠纷，且不存在抵押、查封等限制交易的情况。商铺内部装修情况如下：地面为[装修材料及工艺描述]，墙面为[装修材料及工艺描述]，天花板为[装修材料及工艺描述]，配备有[列举主要设备及设施，如照明设备、空调系统、消防设施等]。2.附属设施商铺附属设施包括但不限于位于商铺外的[附属设施名称，如停车位、招牌等]，其具体状况为[详细描述附属设施的现状、规格、使用情况等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对乙方的商铺进行拆迁。在拆迁过程中，有权要求乙方提供与商铺相关的产权证明、租赁合同等资料，以便核实商铺情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。负责办理拆迁相关的审批手续，并承担因办理审批手续产生的费用，但法律法规另有规定的除外。在拆迁过程中，应采取合理措施保护乙方商铺内的物品及附属设施，如因甲方原因造成损失的，应承担赔偿责任。按照相关法律法规及政策规定，妥善安置乙方因拆迁可能涉及的员工及经营活动，尽量减少乙方因拆迁造成的不利影响。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁补偿款及相关费用。有权要求甲方在拆迁过程中保护其合法权益，如发现甲方有损害其权益的行为，有权要求甲方予以纠正并赔偿损失。在拆迁前，有权继续正常使用商铺进行经营活动，但应遵守甲方关于拆迁工作的合理安排。2.义务应在本协议签订后[X]日内，向甲方提供与商铺相关的产权证明、租赁合同、财务报表等资料，确保资料真实、完整。积极配合甲方的拆迁工作，包括但不限于按照甲方要求的时间腾空商铺、协助甲方办理相关手续等。在腾空商铺过程中，应自行负责商铺内物品的清理、搬运及保管，确保商铺交付时无任何遗留物品。如因乙方未及时清理导致甲方额外支出费用的，乙方应承担该费用。不得在商铺内进行任何新增的装修、改造或经营活动，以免影响拆迁工作的顺利进行。如因乙方擅自进行上述行为导致拆迁成本增加或延误拆迁进度的，乙方应承担相应责任。三、拆迁补偿款及支付方式1.拆迁补偿款总额经双方协商一致，甲方应向乙方支付的拆迁补偿款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。该补偿款包括但不限于商铺的房地产价值补偿、装修及附属设施补偿、停产停业损失补偿、搬迁费用补偿等一切因拆迁乙方商铺而产生的合理费用。房地产价值补偿根据具有资质的房地产评估机构出具的评估报告确定，评估基准日为[评估基准日具体日期]，评估价值为人民币[X]元。装修及附属设施补偿经双方现场勘查及协商确定为人民币[X]元。停产停业损失补偿按照乙方上一年度的经营净利润乘以[停产停业期限（月）]计算，金额为人民币[X]元。搬迁费用补偿根据乙方实际发生的搬迁费用凭证确定，金额为人民币[X]元。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。乙方腾空商铺并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆迁补偿款总额的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。甲方完成商铺拆除工作且乙方办理完相关注销手续后[X]日内，甲方向乙方支付剩余的拆迁补偿款，即人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。乙方应在每次收到甲方支付的款项后[X]日内向甲方出具合法有效的收款凭证。四、拆迁期限及搬迁安排1.拆迁期限甲方应在本协议签订后[X]日内开始拆迁工作，并在[拆迁总期限（月）]个月内完成全部拆迁工作。如因不可抗力或政府原因导致拆迁工作延误的，拆迁期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.搬迁安排乙方应在本协议签订后[X]日内制定搬迁计划，并提交给甲方审核。搬迁计划应包括搬迁时间、搬迁顺序、物品保管方案等内容，确保搬迁工作有序进行。乙方应按照搬迁计划，在[具体搬迁开始日期]开始搬迁工作，并在[具体搬迁截止日期]前完成商铺内物品的腾空及交付工作。在搬迁过程中，乙方应采取必要措施确保物品安全，避免因搬迁造成物品损坏或丢失。如因乙方原因导致物品损坏或丢失的，乙方自行承担损失。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期的拆迁补偿款及违约金，同时甲方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付赔偿金。若甲方未按照本协议约定的拆迁期限完成拆迁工作，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方逾期拆迁给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方在拆迁过程中因故意或重大过失导致乙方商铺内物品或附属设施损坏的，应按照损失的实际价值进行赔偿。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方提供相关资料，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定的搬迁计划按时完成搬迁工作，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方逾期搬迁给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在腾空商铺过程中未清理遗留物品或擅自进行新增装修、改造等行为，甲方有权自行清理或拆除，由此产生的费用由乙方承担，同时乙方应按照拆迁补偿款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字