拆迁调换协议书

拆迁调换协议书甲方（拆迁人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（被拆迁人）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方因[具体项目名称]建设需要，需对乙方位于[房屋具体地址]的房屋进行拆迁，并以调换房屋的方式进行补偿安置。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就拆迁调换事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.被拆迁房屋乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，房屋用途为[居住/经营/生产等]。该房屋的所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。房屋现状为[详细描述房屋的装修、附属设施等情况]。2.调换房屋甲方提供给乙方用于调换的房屋位于[调换房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[住宅/商业/工业等]，房屋用途为[居住/经营/生产等]。该调换房屋的相关规划、建设手续齐全，符合国家及地方有关规定。调换房屋的现状为[详细描述调换房屋的装修、附属设施等情况]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，对乙方的被拆迁房屋进行拆迁。要求乙方提供与被拆迁房屋相关的产权证明、土地使用证明等资料，并配合办理拆迁相关手续。在符合法律法规及本协议约定的前提下，对调换房屋的建设进度、质量等进行监督管理。2.义务按照本协议约定的时间和标准，向乙方交付调换房屋。负责办理调换房屋的产权登记手续，承担相关税费，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。对乙方因拆迁造成的合理损失给予补偿，具体补偿标准及方式按照本协议约定执行。在拆迁过程中，保障乙方及房屋内其他人员的人身安全和财产安全，如因甲方原因造成乙方或第三方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，获得调换房屋及相应的补偿。要求甲方按照法律法规及本协议约定的标准和程序进行拆迁。对调换房屋的户型、面积、质量等提出合理意见和建议，并要求甲方予以改进。2.义务在本协议约定的时间内，腾空并交付被拆迁房屋。向甲方提供与被拆迁房屋相关的产权证明、土地使用证明、房屋现状照片等资料，并配合甲方办理拆迁相关手续。按照本协议约定的方式和时间，与甲方办理调换房屋的交接手续。在拆迁过程中，遵守法律法规及甲方的合理要求，不得阻碍拆迁工作的正常进行。如因乙方原因造成拆迁延误或其他损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、拆迁调换具体安排1.拆迁时间甲方应在[具体拆迁时间]开始对乙方的被拆迁房屋进行拆迁工作。如因不可抗力或政府原因导致拆迁时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的拆迁时间。2.调换房屋交付时间甲方应在[具体交付时间]前，将符合本协议约定的调换房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并协商确定新的交付时间。同时，甲方应按照本协议约定，对乙方因交付延迟造成的损失给予补偿。3.过渡期限及安置方式过渡期限为自乙方腾空被拆迁房屋之日起至甲方交付调换房屋之日止，共计[X]个月。在过渡期限内，甲方按照以下方式对乙方进行安置：乙方自行解决居住问题，甲方按照每月[X]元的标准向乙方支付临时安置补助费。临时安置补助费应在每月[具体支付日期]前支付给乙方。如因甲方原因导致过渡期限延长的，甲方应自逾期之月起，按照原临时安置补助费标准的[X%]向乙方支付临时安置补助费。如乙方选择甲方提供的周转房进行过渡居住的，周转房的相关费用由甲方承担。周转房的标准及条件应符合国家及地方有关规定，且应满足乙方的基本居住需求。四、补偿标准及方式1.房屋价值补偿甲方按照被拆迁房屋的市场评估价值，对乙方进行房屋价值补偿。房屋市场评估价值由具有相应资质的房地产评估机构按照国家及地方有关规定进行评估确定。评估费用由甲方承担。2.装修及附属设施补偿甲方按照乙方被拆迁房屋的装修及附属设施的实际情况，给予乙方装修及附属设施补偿。装修及附属设施补偿的具体标准及金额由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确约定。3.搬迁补助费甲方按照每户[X]元的标准，向乙方支付搬迁补助费。搬迁补助费应在乙方腾空被拆迁房屋并经验收合格后一次性支付给乙方。4.停产停业损失补偿（适用于商业或工业用房）如乙方的被拆迁房屋为商业或工业用房，且因拆迁导致乙方停产停业的，甲方按照乙方上一年度的经营净利润、纳税情况等因素，给予乙方停产停业损失补偿。停产停业损失补偿的具体标准及金额由甲乙双方协商确定，并在本协议中明确约定。停产停业损失补偿应在乙方提供相关证明材料并经甲方审核通过后一次性支付给乙方。5.补偿方式甲方以调换房屋及上述各项补偿费用的方式，对乙方进行拆迁补偿安置。乙方应在收到甲方支付的各项补偿费用后，按照本协议约定的时间和方式，腾空并交付被拆迁房屋。五、产权调换房屋的相关约定1.房屋面积差异处理调换房屋的建筑面积与本协议约定的建筑面积存在差异的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按照同期银行贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.房屋质量及保修甲方应确保调换房屋的质量符合国家及地方有关规定和标准。调换房屋交付时，应向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。调换房屋的保修期限按照国家及地方有关规定执行。在保修期限内，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.房屋权属登记甲方负责办理调换房屋的产权登记手续，并在房屋交付后[X]个月内，将办理完毕的房屋产权证书交付给乙方。办理产权登记手续所需的费用，按照法律法规及本协议约定执行。乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供相关资料，并按照甲方的要求缴纳相关费用。如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的责任。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和标准向乙方交付调换房屋的，每逾期一日，应按照本协议约定的调换房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议约定的调换房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的各项费用。同时，甲方应按照法律法规及本协议约定，对乙方因逾期交付造成的损失给予赔偿。如甲方提供的调换房屋不符合本协议约定的质量标准或存在其他质量问题的，甲方应负责在合理期限内进行修复或整改。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未能在合理期限内修复或整改，乙方有权自行修复或整改，相关费用由甲方承担。如甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方支付各项补偿费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已逾期未付的补偿费用及违约金。同时，甲方应按照法律法规及本协议约定，对乙方因逾期支付造成的损失给予赔偿。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆迁房屋的，每逾期一日，应按照本协议约定的被拆迁房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议约定的被拆迁房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并返还甲方已支付的各项费用。同时，乙方应按照法律法规及本协议约定承担因逾期交付造成的损失赔偿责任。如乙方未按照本协议约定的方式和时间与甲方办理调换房屋的交接手续的，每逾期一日，应按照本协议约定的调换房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权自行处置调换房屋，并要求乙方承担相应的损失赔偿责任。如乙方违反本协议约定，阻碍拆迁工作正常进行的，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失赔偿责任。同时，甲方有权采取必要措施排除阻碍，如因乙方的阻碍行为导致甲方遭受行政处罚或其他法律责任的，乙方应承担相应的法律责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商