翻盖房屋协议书

翻盖房屋协议书甲方（房屋所有人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（施工方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），现甲方欲对该房屋进行翻盖，乙方具备相关施工资质及能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方翻盖房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋现状：该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。房屋目前存在[列举房屋现有问题，如屋顶漏水、墙体裂缝等]等问题。2.翻盖要求：翻盖后的房屋结构为[新的房屋结构，如框架结构]，建筑面积不小于原建筑面积，层数为[X]层。房屋的外立面风格应符合[描述外立面风格要求，如欧式风格、中式风格等]，使用的建筑材料应符合国家相关标准及甲方要求，具体材料品牌及规格如下：墙体材料：采用[墙体材料名称，如页岩砖]，规格为[具体规格，如240mm×115mm×53mm]。屋面材料：选用[屋面材料名称，如SBS防水卷材]，厚度为[具体厚度，如4mm]。门窗：安装[门窗类型，如断桥铝合金门窗]，玻璃采用[玻璃类型，如中空玻璃]。房屋内部装修应达到[装修标准，如精装修]水平，具体装修内容包括：地面铺设[地面材料，如大理石地砖]。墙面采用[墙面装饰材料，如乳胶漆]粉刷，并安装[装饰线条，如石膏线条]。厨房配备[厨房设备，如整体橱柜、抽油烟机、燃气灶等]。卫生间安装[卫生间洁具，如马桶、洗手盆、淋浴喷头等]，并做好防水处理。室内照明采用[照明灯具类型，如吸顶灯、吊灯等]，线路铺设应符合安全规范。3.施工范围：包括但不限于拆除原有房屋（保留甲方要求保留的部分）、基础工程、主体结构工程、屋面工程、外立面工程、室内装修工程以及水电安装工程等所有与翻盖房屋相关的工作内容。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出意见和建议。在乙方施工不符合本协议约定或存在质量问题时，有权要求乙方整改或返工。2.义务：向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及土地使用证明文件等资料，确保乙方施工合法合规。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等，费用由[方]承担。按照本协议约定的付款方式及时支付工程款。负责协调施工场地周边关系，确保施工顺利进行，因周边关系导致的施工受阻等问题由甲方负责解决。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定收取工程款。根据施工需要，要求甲方提供必要的协助和支持。2.义务：具备合法有效的施工资质，并向甲方提供相关资质证明文件。严格按照本协议约定的施工要求、施工范围及国家相关施工规范进行施工，确保工程质量。制定详细的施工计划，并提交给甲方审核，按照审核后的施工计划组织施工，确保工程按时完工。施工现场应设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部责任。在施工过程中，妥善保管施工现场的材料、设备等，如有丢失或损坏，由乙方负责赔偿。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。工程竣工后，负责提供工程竣工报告及相关质量验收资料，并协助甲方办理房屋竣工验收手续。三、工程期限1.本工程预计开工日期为[具体开工日期]，竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。2.如遇下列情况，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等导致无法施工的。甲方提出变更设计或增加施工内容，导致工程量增加的。因甲方未按照本协议约定提供必要的协助和支持，导致施工受阻的。3.乙方应在工期顺延情况发生后[X]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。经甲方确认后，工期相应顺延，但乙方应采取合理措施尽量减少工期延误。四、工程款及支付方式1.工程款总额：本工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付工程款的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。基础工程完工并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付工程款的[进度款比例，如30%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付工程款的[进度款比例，如20%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。屋面工程、外立面工程及室内装修工程完工并经甲方验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付工程款的[进度款比例，如15%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工且通过政府相关部门验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付剩余工程款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.乙方应在每次申请工程款支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付工程款且不承担任何违约责任。五、质量标准及验收1.质量标准：本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及本协议约定的要求。2.验收程序：乙方在各分项工程完工后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]天内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方应签署分项工程验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改或返工，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及相关质量验收资料。甲方应在接到报告及资料后[X]天内组织相关部门及人员进行竣工验收。如工程通过竣工验收，双方应签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且乙方应按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定按时支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，未向乙方提供必要的协助和支持，导致乙方无法正常施工，应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于停工损失、窝工损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的施工要求、施工范围及施工规范进行施工，导致工程质量不符合标准，乙方应负责无偿整改或返工，直至达到质量要求。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定的工期完工，每逾期一天，应按照工程款总额的[逾期竣工违约金比例，如万分之三]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[解除合同违约金比例，如20%]向甲方支付违约金。若乙方在施工过程中发生安全事故，应承担全部法律责任及赔偿责任，如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部工程款，并按照工程款总额的[转包或分包违约金比例，如30%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均