老宅基地协议书

老宅基地协议书甲方（转让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅基地，现甲乙双方经友好协商，就该老宅基地的转让事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.该老宅基地位于[具体地址]，面积为[X]平方米。宅基地上现有房屋[X]间，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，建成于[建造年份]。2.宅基地相关权益包括但不限于地上附着物所有权、土地使用权及与之相关的附属权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付转让款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除协议并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该老宅基地拥有合法的处分权，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。向乙方如实告知该老宅基地的现状，包括但不限于是否存在抵押、查封、相邻关系纠纷等情况。协助乙方办理老宅基地及房屋的相关过户手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方完成相关部门要求的手续办理流程。在协议签订后，不得再就该老宅基地与任何第三方签订转让或其他影响乙方权益的协议。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行协助过户等义务。对受让的老宅基地及房屋享有合法的占有、使用、收益和处分权（在法律法规允许的范围内）。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。承担办理老宅基地及房屋过户手续过程中产生的应由乙方承担的费用，如契税、登记费等。在使用老宅基地及房屋过程中，应遵守法律法规及当地相关规定，不得从事违法违规行为。三、转让款及支付方式1.经双方协商一致，该老宅基地的转让款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理完老宅基地及房屋过户手续后的[X]日内一次性支付给甲方。四、过户手续办理1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地土地管理部门及房产管理部门申请办理老宅基地及房屋的过户手续。2.办理过户手续所需的文件和资料，由双方按照相关部门要求各自准备并提供。甲方应积极协助乙方完成资料准备和手续办理工作，确保过户手续顺利进行。3.因一方原因导致过户手续未能在规定时间内办理完成的，由该方承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：未如实告知老宅基地存在的权属纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。未协助乙方办理过户手续或中途反悔拒绝履行协议的，甲方应双倍返还乙方已支付定金，并退还乙方已支付的其他转让款，同时按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方违反本协议约定，存在以下情形之一的，应承担违约责任：未按照协议约定支付转让款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。未按照协议约定配合办理过户手续或中途反悔拒绝履行协议的，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：签订日期：年月日乙方（签字或盖章）：签订日期：年月日以上协议严格按照《中华