收房补充协议书

收房补充协议书甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[房屋买卖合同名称]（以下简称“主合同”），现乙方即将收房，为明确双方在收房过程中的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息乙方所购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[户型名称]，房屋结构为[结构类型]。该房屋为[现房/期房]，已具备交付条件。2.附属设施及设备该房屋附属设施及设备包括但不限于：供水系统：市政供水，一户一表，已接通。供电系统：市政供电，一户一表，已接通。排水系统：雨污分流，排水通畅。燃气系统：[燃气公司名称]供应，已开通。电梯：[品牌及型号]，运行正常。消防设施：符合国家相关标准，已通过验收。其他附属设施及设备：[详细列举其他附属设施及设备，如门窗、阳台栏杆、对讲系统等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定向乙方收取房屋价款及相关费用。在乙方未按照约定履行义务时，有权依据本补充协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务按照本补充协议及主合同的约定，向乙方交付符合交付条件的房屋及附属设施设备。提供房屋质量合格证明文件、房屋测绘报告等相关资料。在房屋交付前，负责处理房屋存在的质量问题，并承担相应费用。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议及主合同的约定，接收符合交付条件的房屋及附属设施设备。在甲方未按照约定履行义务时，有权依据本补充协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。对房屋质量、面积等问题进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。2.义务按照本补充协议及主合同的约定，按时足额支付房屋价款及相关费用。在房屋交付时，按照甲方的要求办理房屋交接手续，签署相关文件。对房屋及附属设施设备进行合理使用和维护，不得擅自改变房屋结构和用途。在房屋交付后，按照规定缴纳物业管理费、水电费等相关费用。三、房屋交付1.交付时间甲方应于[具体交付日期]将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋。2.交付地点房屋交付地点为[房屋具体地址]。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续，并提供房屋交付通知书、房屋质量合格证明文件、房屋测绘报告等相关资料。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往交付地点办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，填写房屋验收单。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应负责整改或更换，直至符合交付条件。乙方在房屋验收单上签字确认后，视为甲方已完成房屋交付义务。四、房屋质量及保修1.房屋质量标准甲方交付的房屋应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，不存在质量问题。2.保修期限及范围房屋的保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。其中，地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。保修范围包括房屋的主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、卫生间、厨房、阳台、地下室、管道等部位及附属设施设备。3.保修责任在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修，并承担维修费用。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设施设备等原因导致房屋出现质量问题的，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。对于因第三方原因导致的房屋质量问题，甲方应协助乙方追究第三方的责任，并在第三方承担责任后，按照本补充协议的约定履行保修义务。五、面积差异处理1.面积确认及差异处理原则房屋交付时，如实测面积与合同约定面积存在差异的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.面积误差比计算公式面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本补充协议及主合同的约定按时交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已付房价款。如甲方交付的房屋不符合质量标准或存在质量问题，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应负责整改或更换，直至符合交付条件，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照本补充协议的约定协助乙方办理房屋产权登记手续的，每逾期一日应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已付房价款。2.乙方违约责任如乙方未按照本补充协议及主合同的约定按时足额支付房屋价款及相关费用的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。如乙方未按照本补充协议的约定在房屋交付时办理房屋交接手续或拒绝接收房屋的，甲方有权按照本补充协议及主合同的约定追究乙方的违约责任，并要求乙方承担因此产生的费用及损失。如乙方擅自改变房屋结构和用途，导致房屋出现质量问题或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状，并承担因此产生的费用及损失。同时，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的