老宅出售协议书

老宅出售协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处老宅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该老宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、老宅基本情况1.位置：该老宅位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.面积：老宅占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。3.房屋结构及状况：老宅主体为[房屋结构类型，如砖木结构、砖混结构等]，共有[X]间房屋，其中卧室[X]间，客厅[X]间，厨房[X]间，卫生间[X]间等。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗情况等]，房屋整体状况[说明房屋是否存在损坏、漏水等问题]。4.附属设施：该老宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子里的水井、化粪池、储物棚、围墙等]。二、出售价格及付款方式1.出售价格：双方商定该老宅的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行完本协议约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写￥[具体金额]元），乙方应在办理完房屋产权过户手续后[X]个工作日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证所出售的老宅产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。如因甲方原因导致老宅存在产权纠纷而给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知老宅的真实情况，包括房屋质量状况、使用年限、是否存在安全隐患等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。在乙方支付首付款后，将老宅及附属设施交付给乙方使用，并保证交付时老宅及附属设施的现状与本协议约定一致。交付前老宅的水电费、物业费等相关费用由甲方结清，交付后由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括交付老宅、协助办理产权过户等。在支付全部购房款并办理完产权过户手续后，取得老宅的所有权。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额向甲方支付购房款。配合甲方办理老宅产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料，并承担因办理过户手续产生的相关费用，如契税、印花税等。在接收老宅后，应合理使用老宅及附属设施，不得擅自改变老宅的结构和用途。如因乙方原因导致老宅损坏或存在安全隐患的，乙方应承担修复或赔偿责任。四、产权过户1.双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理老宅产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的费用，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。甲方应承担的费用包括但不限于[列举甲方应承担的费用项目]，乙方应承担的费用包括但不限于[列举乙方应承担的费用项目]。3.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。五、老宅交付1.甲方应在乙方支付首付款后[X]个工作日内，将老宅及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对老宅及附属设施进行现场查验，并签署《老宅交付确认书》，确认交付的老宅及附属设施与本协议约定一致。2.交付内容包括但不限于老宅的房屋钥匙、土地使用证、房产证（如有）等相关证件及资料。六、违约责任**1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如未按时交付老宅、提供虚假产权信息、不协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照本协议出售价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因购买老宅而产生的其他费用损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付购房款、擅自改变老宅结构和用途等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因出售老宅而预期获得的利益损失、因等待乙方付款而产生的其他费用损失等。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于诉讼费（仲裁费）、律师费、差旅费及其他合理费用。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向老宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各