购物广场协议书

购物广场协议书甲方：[甲方公司名称]统一社会信用代码：[甲方公司代码]法定代表人：[甲方代表姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方代表姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[购物广场具体地址]的购物广场（以下简称“该购物广场”），乙方有意承租该购物广场用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.购物广场位置及范围该购物广场位于[详细地址]，占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。其涵盖地上[X]层和地下[X]层，具体楼层布局及各区域功能如下：地上一层：主要为品牌服饰、珠宝首饰、化妆品等零售区域，设有多个临街店铺及中庭展示区。地上二层：以餐饮美食为主，包括各类中餐、西餐、快餐、甜品店等，分布有不同规模的餐厅及小吃摊位。地上三层：集中了儿童游乐、教育培训、亲子互动等业态，设有儿童游乐场、早教中心、培训机构等。地上四层：规划为休闲娱乐区域，有电影院、KTV、健身房、网咖等娱乐设施。地下一层：为大型超市及配套停车场，超市面积为[X]平方米，停车场设有[X]个停车位。地下二层：主要为设备用房及部分仓储空间。2.配套设施停车场：配备智能化停车管理系统，提供充足的停车位，包括普通车位、无障碍车位及充电车位等，以满足租户及消费者的停车需求。电梯及扶梯：购物广场内安装多部电梯和扶梯，确保各楼层之间的便捷通行，电梯运行稳定，定期进行维护保养。空调系统：采用集中式中央空调系统，能够根据不同区域和季节需求，灵活调节室内温度，为购物广场提供舒适的环境。消防设施：按照国家相关消防标准，配备完善的消防设施，包括火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、灭火器等，并定期进行检测和维护，确保消防安全。给排水系统：具备完善的给排水管网，能够及时排除污水和雨水，保障购物广场内的正常用水需求，且水质符合国家相关标准。电力供应：接入稳定的电力供应，配备足够容量的变压器及配电设备，以满足购物广场内各类商户的用电需求，并设有应急供电系统，确保在突发停电情况下能够保障基本照明和重要设备的运行。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取租金及其他费用。对购物广场的整体运营和管理进行监督，确保乙方的经营活动符合法律法规及本协议的规定。在乙方违反本协议约定时，有权采取相应的措施，包括但不限于要求乙方改正、扣除保证金、解除协议等，并要求乙方承担违约责任。根据法律法规及政府相关部门的要求，对购物广场进行必要的改造、升级或调整，乙方应予以配合。2.义务保证对该购物广场拥有合法的所有权或经营权，有权将其出租给乙方使用，并向乙方提供相关证明文件。在租赁期限开始前，确保购物广场符合约定的交付条件，包括但不限于建筑物结构安全、设施设备正常运行等，并向乙方提供相关验收文件。负责购物广场的公共区域（如走廊、楼梯、电梯间、中庭等）的清洁卫生、安全保卫、设施设备维护保养（除乙方专用部分外）等工作，为乙方提供良好的经营环境。协助乙方办理与经营相关的各类证照手续，提供必要的证明文件和协助，但相关费用由乙方自行承担。按照法律法规及政府相关部门的规定，及时缴纳与购物广场相关的各项税费。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，按照本协议约定的用途和方式使用该购物广场。有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，保障其正常经营活动。在同等条件下，享有优先续租权，但需在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方。对于甲方违反本协议约定的行为，有权要求甲方改正并承担相应的违约责任。2.义务按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向甲方支付租金及其他费用。按照法律法规及本协议约定的用途使用该购物广场，不得擅自改变其用途或进行违法违规经营活动。自行负责其承租区域内的装修、装饰、设备设施的维护保养及经营管理等工作，并承担相应费用。但装修、装饰方案需事先报甲方审核同意，且不得破坏购物广场的整体结构和外观。遵守甲方制定的购物广场管理制度，包括但不限于营业时间、环境卫生、安全管理等方面的规定，配合甲方的统一管理。负责其承租区域内的消防安全工作，配备必要的消防设施设备，并确保其正常运行，同时按照规定组织员工进行消防安全培训和演练。在租赁期限届满或本协议提前解除后，按照甲方要求及时腾空并交还承租区域，且不得损坏购物广场的原有设施设备。未经甲方书面同意，不得拆除或破坏承租区域内的装修、装饰及固定设施。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应按照以下租金标准向甲方支付租金：租赁期限内第[X]年至第[X]年每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限内第[X+1]年至第[X+2]年每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期限内第[X+3]年至租赁期限届满每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。具体支付日期为：若为季度支付，则在每季度第[X]个月的第[X]日前支付本季度租金。若为半年支付，则在每年的[具体月份]日前支付上半年租金，在每年的[具体月份]日前支付下半年租金。若为年支付，则在每年的[具体月份]日前支付全年租金。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]3.其他费用除租金外，乙方还应承担以下费用：物业管理费：每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），用于支付购物广场公共区域的物业管理服务费用，支付方式与租金相同。水电费：按照实际使用量，根据当地供电供水部门规定的收费标准向甲方或相关部门缴纳。空调费：在使用中央空调期间，按照甲方制定的收费标准支付空调使用费用，支付方式与租金相同。其他因乙方经营活动产生的费用，如垃圾清运费、排污费等，按照相关规定由乙方自行承担。四、租赁期限及交付1.租赁期限本协议租赁期限为[X]年，自[起租日期]起至[结束日期]止。租赁期限届满前，双方应按照本协议约定进行续租或终止租赁关系的协商。2.交付条件甲方应在本协议签订后[X]天内将购物广场交付给乙方。交付时，购物广场应具备以下条件：建筑物主体结构完好，无明显质量问题。配套设施设备能够正常运行，包括但不限于电梯、扶梯、空调、消防设施、给排水系统、电力供应等。公共区域清洁卫生，无杂物堆积。提供符合约定的停车位数量。3.交付确认乙方应在收到甲方交付通知后的[X]天内对购物广场进行验收。若乙方在验收过程中发现问题，应及时书面通知甲方，甲方应在收到通知后的[X]天内进行整改，直至购物广场符合交付条件。乙方验收合格后，应签署书面的交付确认书。五、装修及改造1.装修规定乙方如需对承租区域进行装修，应事先向甲方提交装修方案，包括装修设计图纸、施工计划、消防设计等，经甲方书面审核同意后方可进行装修。装修方案应符合国家相关法律法规及购物广场的整体规划和安全要求，不得影响购物广场的结构安全和正常使用功能。2.装修费用乙方承担其承租区域内的装修费用，装修过程中应遵守相关施工规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修导致购物广场其他区域或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。3.改造限制未经甲方书面同意，乙方不得擅自对购物广场进行改造、扩建或拆除。如因经营需要确需进行改造的，乙方应向甲方提出书面申请，经甲方审核同意并按照相关规定办理审批手续后，方可进行改造。改造费用由乙方自行承担，改造后的设施设备及装修应符合本协议约定及相关法律法规要求。六、转租与转让1.转租规定乙方未经甲方书面同意，不得将承租的购物广场部分或全部转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]天向甲方提出书面申请，经甲方审核同意后，乙方与第三方签订的转租协议不得损害甲方的利益，且转租期限不得超过本协议剩余租赁期限。乙方应将转租情况告知甲方，并确保第三方遵守本协议的各项规定。2.转让规定在租赁期限内，乙方不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方。如乙方因特殊原因需要转让，应提前[X]天书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方应与第三方办理相关转让手续，转让后第三方应继续履行本协议约定的乙方义务。七、保险1.乙方保险义务乙方应自行购买以下保险，并承担相应费用：财产保险：对其承租区域内的财产、设备设施、装修装饰等进行足额投保，保险金额应不低于其实际价值，以防范火灾、水灾、盗窃等风险。公众责任险：为其经营活动购买公众责任险，保障因乙方经营行为导致第三方人身伤亡或财产损失而产生的赔偿责任。员工意外险：为其员工购买足额的意外险，确保员工在工作期间的人身安全得到保障。2.保险通知义务乙方应在购买上述保险后[X]天内将保险单复印件提交给甲方备案。如乙方未按照本协议约定购买保险或保险期限届满未及时续保，甲方有权代为购买相关保险，费用由乙方承担，乙方应在甲方通知后的[X]天内支付该费用。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括乙方的直接经济损失、预期利益损失等。如因甲方原因导致购物广场无法正常交付或交付后出现质量问题影响乙方经营的，甲方应按照本协议租金标准的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，应承担以下违约责任：逾期支付租金及其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用、违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。擅自改变购物广场用途或进行违法违规经营活动的，甲方有权解除本协议，乙方应立即停止违法行为，并按照本协议租金标准的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方及第三方造成的损失。未经甲方书面同意擅自转租或转让本协议项下权利义务的，转租或转让行为无效，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议租金标准的[X]%向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。未按照本协议约定进行装修、维护保养或使用购物广场，导致购物广场损坏或影响其他租户经营的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方及其他租户造成的损失。同时，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正的，甲方有权采取相应措施，费用由乙方承担。租赁期限届满或本协议提前解除后，未按照甲方要求及时腾空并交还承租区域，或损坏购物广场原有设施设备的，乙方应按照市场价格赔偿甲方因此遭受的损失，并承担逾期交还期间的租金及其他费用。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。十、其他条款1.协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签