拆房改造协议书

拆房改造协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拟对[具体房屋地址]的房屋进行拆房改造，乙方具备相关拆房改造资质及能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行拆房改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.拆房范围：甲方委托乙方拆除位于[具体房屋地址]的房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属建筑物、装修装饰等。乙方应确保拆除工作不影响周边建筑物及公共设施的安全，并按照相关规定妥善处理拆除过程中产生的废弃物。2.改造内容：乙方拆除房屋后，根据甲方的要求进行房屋改造，包括但不限于重新设计房屋结构、建造新的房屋主体、进行内外装修等。改造后的房屋应符合国家及地方相关建筑规范和安全标准，满足甲方的使用需求。具体改造方案由双方另行协商确定，并作为本协议的附件。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的拆房改造工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议及附件的约定完成拆房改造工作，如乙方未履行义务，有权追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供拆房改造所需的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、土地使用证明、规划设计要求等，并确保资料的真实性和完整性。按照本协议约定及时支付拆房改造费用。协助乙方办理拆房改造过程中所需的相关手续，如施工许可证、规划许可证等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在拆房改造期间，负责协调与周边邻居及相关部门的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆房改造费用。根据本协议及附件的约定，自主组织实施拆房改造工作，但应接受甲方的监督检查。2.义务具备合法有效的拆房改造资质，并向甲方提供相关资质证明文件。按照国家及地方相关建筑规范和安全标准，制定详细的拆房改造施工方案，并经甲方书面认可后实施。施工方案应包括施工进度计划、安全保障措施、环境保护措施等内容。负责施工现场的安全管理工作，并承担因施工过程中发生的安全事故导致的一切法律责任和经济损失。在施工前，应向甲方提交安全管理方案，并按照方案要求设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护设备。负责施工现场的环境保护工作，采取有效措施减少施工过程中产生的噪声、粉尘、废水等污染物对周边环境的影响，并按照相关规定妥善处理废弃物。因乙方原因导致环境污染的，乙方应承担相应的法律责任和治理费用。按照本协议及附件约定的质量标准和工期要求完成拆房改造工作，确保改造后的房屋质量合格。在施工过程中，应接受甲方及相关部门的质量监督检查，对发现的质量问题及时整改。在拆房改造工作完成后，负责清理施工现场，并将拆除的废弃物运至指定地点妥善处理。向甲方提供拆房改造过程中的相关资料，包括但不限于施工记录、质量检验报告、安全检查记录等，并协助甲方办理房屋验收及产权变更等手续。三、费用及支付方式1.拆房改造费用：经双方协商确定，本次拆房改造费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方原因导致工程变更或增加工作量的除外。2.支付方式本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆房改造费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方完成拆房工作，并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆房改造费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方完成房屋改造工作，并经相关部门验收合格，取得房屋产权变更手续后[X]日内甲方向乙方支付剩余拆房改造费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在每次付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工期1.本项目拆房改造工期预计为[开始日期]至[结束日期]，共计[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，但乙方应提前做好施工准备工作。2.如因甲方原因导致工期延误，乙方应积极配合，采取合理措施尽量减少延误损失。工期相应顺延，乙方不承担违约责任。3.如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照拆房改造费用的[X]%向甲方支付违约金。如延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆房改造费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因工期延误给甲方造成的一切损失。五、质量标准及验收1.质量标准：乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及本协议附件约定的质量要求进行拆房改造工作。改造后的房屋应达到合格标准，满足甲方的使用需求。房屋结构安全可靠，符合相关建筑结构设计规范要求。内外装修工程应符合设计要求，表面平整、光滑，无裂缝、空鼓等质量问题。水电安装工程应符合相关施工规范，线路、管道铺设整齐、牢固，无渗漏、漏电等安全隐患。2.验收拆房工作完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织验收。如验收合格，双方应签署拆房工作验收报告。房屋改造工作完成后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方及相关部门进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内组织相关部门进行验收。验收合格后，双方应签署房屋改造工程验收报告。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求及时整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。如因乙方原因导致多次验收不合格，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部费用，并按照拆房改造费用的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因质量问题给甲方造成的一切损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付拆房改造费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的质量标准完成拆房改造工作，应负责无偿返工直至达到质量标准。如因返工导致工期延误，乙方应按照本协议约定承担工期延误违约责任。如给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方未按照本协议约定的工期完成拆房改造工作，应按照本协议约定承担工期延误违约责任。如因工期延误给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方违反本协议约定的安全管理或环境保护义务，导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任和经济损失。如给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民