确权分房协议书

确权分房协议书甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体房产地址]的房屋产权归属及分配事宜产生相关争议，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况本协议所涉及的房屋位于[具体房产地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。该房屋为[购买/继承/自建等方式取得]，于[取得时间]取得相关权益。房屋现状为[详细描述房屋目前的装修、附属设施等情况]。2.房屋共有情况说明该房屋在本次协议签订前存在共有情况，共有人包括[列出所有共有人姓名]。各方对房屋的共有份额及权益情况如下：[详细说明各共有人的份额及权益，如甲方占比[X]%，享有[占有、使用、收益等具体权益]；乙方占比[X]%，享有[相应权益]等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利依据本协议约定，享有对房屋[具体份额]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权（处分权的行使应符合本协议及法律法规规定）。有权要求乙方按照本协议约定配合办理房屋产权变更登记等相关手续。在符合法律法规及协议约定的情况下，有权自主决定对其份额内房屋的使用、出租、出借等行为，并获取相应收益。2.义务保证其对房屋份额的产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定及时履行相关义务，包括但不限于提供办理产权变更登记所需资料、协助办理手续等，不得无故拖延或拒绝。在房屋使用过程中，应合理使用房屋，不得损害房屋及乙方的合法权益，如因甲方不当使用导致房屋损坏或乙方权益受损，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利依据本协议约定，享有对房屋[具体份额]的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权（处分权的行使应符合本协议及法律法规规定）。有权要求甲方按照本协议约定配合办理房屋产权变更登记等相关手续。在符合法律法规及协议约定的情况下，有权自主决定对其份额内房屋的使用、出租、出借等行为，并获取相应收益。2.义务保证其对房屋份额的产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，如因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定及时履行相关义务，包括但不限于提供办理产权变更登记所需资料、协助办理手续等，不得无故拖延或拒绝。在房屋使用过程中，应合理使用房屋，不得损害房屋及甲方的合法权益，如因乙方不当使用导致房屋损坏或甲方权益受损，乙方应负责修复或赔偿。三、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权按照本协议约定进行分割登记至甲乙双方名下。2.办理产权变更登记所需的各项费用，由甲乙双方按照法律法规及相关政策规定各自承担其应承担的部分。其中，因甲方份额变更产生的费用由甲方承担，因乙方份额变更产生的费用由乙方承担。如遇政策调整或登记机构要求额外缴纳的特殊费用，双方应根据实际情况协商分担。3.在办理产权变更登记过程中，如因一方原因导致手续办理延误或无法办理，该方应承担由此给对方造成的全部损失，并按照本协议约定继续履行办理产权变更登记的义务。四、房屋使用与维护1.房屋使用甲乙双方应按照各自享有的房屋份额，合理、独立地使用房屋，不得干涉对方对其份额内房屋的正常使用。未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的整体结构、用途或进行影响房屋安全及正常使用的改造行为。如因特殊情况确需改造，应提前通知对方，并提交详细改造方案及安全评估报告，经对方书面同意后方可实施。改造过程中应确保房屋安全，如因改造行为导致房屋损坏或产生安全隐患，改造方应承担全部修复及赔偿责任。2.房屋维护甲乙双方应共同承担房屋的公共部分（如楼道、电梯、外墙等）的维护责任，按照相关规定及实际使用情况分担维护费用。维护费用的分担比例为甲方承担[X]%，乙方承担[X]%。各自对其份额内的房屋负有日常维护责任，包括但不限于门窗、水电设施、装修等的维修保养。如因一方未履行维护义务导致房屋损坏或影响对方正常使用，该方应负责及时修复，并承担由此给对方造成的损失。五、收益分配1.房屋因出租、出借等产生的收益，甲乙双方应按照各自享有的房屋份额进行分配。具体分配方式为：甲方获得收益的[X]%，乙方获得收益的[X]%。2.收益分配周期为[月/季/年等]，在每个分配周期结束后的[X]日内，由负责收取收益的一方（如有）按照本协议约定将应分配给对方的收益支付至对方指定的银行账户。3.如房屋因政府征收、拆迁等原因获得补偿款，甲乙双方应按照各自享有的房屋份额分配补偿款。补偿款分配应包括房屋价值补偿、附属设施补偿、搬迁补偿等各项费用，具体分配比例同上述收益分配比例。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，如拖延办理产权变更登记手续、拒绝配合相关事项、擅自改变房屋使用性质或损坏房屋等，每逾期一日，应按照房屋总价值的[X]%向乙方支付违约金；如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如拖延办理产权变更登记手续、拒绝配合相关事项、擅自改变房屋使用性质或损坏房屋等，每逾期一日，应按照房屋总价值的[X]%向甲方支付违约金；如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露协议内容或房屋相关信息，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并按照房屋总价值的[X]%向对方支付违约金。4.如一方违反本协议约定的禁止性条款，擅自处分房屋或进行其他损害对方权益的行为，该行为无效，违约方应立即停止违约行为，并按照房屋总价值的[X]%向对方支付违约金；如因违约行为给对方造成损失的还应承担全部赔偿责任。七、争议解决1.在本协议履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自