那里有没有租地协议书

那里有没有租地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号阳光大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括土地开发、商品房销售及租赁业务。近年来，甲方依托丰富的土地资源和成熟的开发经验，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务范围，甲方拟通过租赁方式获取一处位于上海市浦东新区的前沿商业地块，用于建设高端商业综合体项目。基于此，甲方与乙方就地块租赁事宜进行协商，并达成一致意见，特订立本协议。

甲方在本次合作中作为出租方，主要权利包括：依据本协议约定向乙方提供租赁地块，并享有对租赁地块的占有、使用和管理权；监督乙方依照本协议约定的用途使用土地，确保土地不被挪作他用；按照本协议约定收取租金及相关费用。甲方义务则包括：按照本协议约定提供租赁地块，并保证地块的权属清晰、无争议；在本协议有效期内，不得非法干涉乙方的正常经营活动；配合乙方办理相关土地使用手续，并提供必要的协助。此外，甲方还需承担因土地租赁而产生的相关税费，包括但不限于土地使用税、印花税等，并确保所有费用均符合法律法规的强制性规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒达投资集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号恒达大厦B座25层，法定代表人为王磊，联系电话乙方是一家综合性投资企业，业务范围涵盖商业地产投资、资产管理及金融服务等领域。乙方凭借雄厚的资金实力和丰富的行业经验，在商业地产领域积累了大量成功案例。为优化资产配置，乙方拟租赁上海市浦东新区的一处商业地块，用于开发运营高端商业综合体项目。经与甲方协商，双方就地块租赁事宜达成一致，特订立本协议。

乙方在本协议中作为承租方，主要权利包括：依据本协议约定租赁甲方提供的地块，并享有在租赁期限内对该地块的占有、使用和经营权；在不违反本协议约定的情况下，可根据市场需求对租赁地块进行商业开发，包括但不限于建设商业建筑、引进品牌商户等；在本协议有效期内，享有对租赁地块的优先续租权，前提是乙方按时足额支付租金并遵守本协议约定的其他义务。乙方的义务则包括：按照本协议约定支付租金及相关费用，确保支付时间不超过约定期限；合法合规地使用租赁地块，不得从事任何违反法律法规或本协议约定的行为；在本协议有效期内，不得擅自改变地块的用途，如需变更用途，必须事先征得甲方书面同意；承担因租赁地块使用而产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。此外，乙方还需配合甲方进行地块的日常管理，并在发生紧急情况时及时采取应急措施。

双方合作的背景或前提条件如下：

本协议的订立基于甲乙双方在商业地产领域的共同利益和长期合作愿景。甲方拥有位于上海市浦东新区的前沿商业地块，该地块地理位置优越，周边配套设施完善，具备开发高端商业综合体的良好条件。乙方具备雄厚的资金实力和丰富的项目运营经验，能够为地块的开发运营提供强有力的支持。双方在多次沟通协商后，就地块租赁事宜达成一致意见，并同意以本协议为依据，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

本协议的订立不仅有助于甲方盘活土地资源，实现资产保值增值，也为乙方提供了优质的商业地产投资机会。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进项目的开发运营，实现合作共赢。协议的签订标志着双方合作的正式开始，双方将严格按照本协议约定的条款履行各自的权利与义务，确保项目按计划推进。同时，双方也将积极寻求在未来的合作中进一步拓展业务范围，深化合作关系，共同为商业地产行业的发展贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区特定地块（以下简称“租赁地块”）出租给乙方使用，并由乙方支付相应租金的条款和条件。本协议涉及的特定内容包括但不限于租赁地块的地理位置、租赁期限、租金标准、支付方式、土地用途、双方权利与义务、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议的订立，甲方旨在通过出租地块获得稳定的租金收益，并确保地块的合法合规使用；乙方则旨在通过租赁获得地块的使用权，进行商业开发或运营活动。双方均希望通过本协议的履行，建立长期、稳定的合作关系，实现共同利益。本协议所涵盖的内容将作为双方处理与租赁地块相关的所有事宜的依据，任何一方均应严格遵循本协议的约定，确保合作的顺利进行。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“租赁地块”指甲方根据本协议约定向乙方提供的、位于上海市浦东新区特定位置的土地；“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁租赁地块的起止时间；“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的报酬；“土地用途”指乙方在租赁期限内对租赁地块的使用目的，根据本协议约定为商业用途；“甲方”指本协议中权利义务主体为出租方的“阳光房地产开发有限公司”；“乙方”指本协议中权利义务主体为承租方的“恒达投资集团有限公司”；“书面通知”指通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式发出的，能够证明收到方的通知；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“政府政策变化”指在租赁期限内，国家或地方政府出台的与租赁地块使用相关的法律法规或政策调整。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权要求乙方按照本协议约定的支付方式和时间支付租金。

（2）甲方有权监督乙方对租赁地块的使用情况，确保乙方按照本协议约定的土地用途使用土地，如发现乙方有违反本协议约定的行为，甲方有权要求乙方立即纠正。

（3）甲方有权在本协议有效期内，对租赁地块进行必要的检查和维护，以保障地块的良好状态。

（4）甲方有权在本协议约定的租赁期限届满后收回租赁地块，并要求乙方按照本协议约定的方式办理退出手续。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定，在租赁期限开始时将租赁地块交付给乙方使用。甲方应保证租赁地块的权属清晰、无争议，并配合乙方办理相关土地使用手续，提供必要的协助。

（2）甲方应保证租赁地块在租赁期间能够满足乙方正常的使用需求，如因甲方原因导致租赁地块无法使用，甲方应承担相应的违约责任。

（3）甲方应按照本协议约定，承担因土地租赁而产生的相关税费，包括但不限于土地使用税、印花税等，并确保所有费用均符合法律法规的强制性规定。

（4）甲方应在本协议有效期内，不得非法干涉乙方的正常经营活动，如需对租赁地块进行改建、扩建等行为，应事先征得乙方的书面同意。

（5）甲方应在本协议约定的租赁期限届满后，按照本协议约定收回租赁地块，并配合乙方办理相关退出手续。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本协议约定，在租赁期限内对租赁地块进行占有、使用和经营，并有权根据市场需求对租赁地块进行商业开发，包括但不限于建设商业建筑、引进品牌商户等。

（2）乙方有权在本协议有效期内，享有对租赁地块的优先续租权，前提是乙方按时足额支付租金并遵守本协议约定的其他义务。乙方应在租赁期限届满前一定时间内，向甲方提出续租请求，并按照本协议约定的方式支付续租费用。

（3）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供租赁地块，并保证地块的权属清晰、无争议。如甲方未能履行相关义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

（4）乙方有权在本协议有效期内，对租赁地块进行必要的维护和保养，以保障地块的良好状态。如因乙方原因导致地块损坏，乙方应承担相应的维修费用。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金及相关费用，包括但不限于土地使用税、印花税等。乙方应确保支付时间不超过约定期限，如因乙方原因导致逾期支付，乙方应承担相应的滞纳金。

（2）乙方应合法合规地使用租赁地块，不得从事任何违反法律法规或本协议约定的行为。如乙方发现租赁地块存在权属争议或其他问题，应立即通知甲方，并积极配合甲方解决问题。

（3）乙方应在本协议有效期内，不得擅自改变地块的用途，如需变更用途，必须事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规办理变更手续。乙方应承担因变更用途而产生的所有费用。

（4）乙方应在本协议有效期内，承担因租赁地块使用而产生的相关费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。乙方应确保这些费用的及时支付，如因乙方原因导致费用逾期支付，乙方应承担相应的违约责任。

（5）乙方应在本协议有效期内，配合甲方进行地块的日常管理，并在发生紧急情况时及时采取应急措施。如因乙方原因导致紧急情况未能得到及时处理，乙方应承担相应的损失。

（6）乙方应在本协议有效期内，不得擅自对租赁地块进行改建、扩建等行为，如需进行相关行为，必须事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规办理手续。乙方应承担因改建、扩建而产生的所有费用。

（7）乙方应在租赁期限届满后，按照本协议约定将租赁地块交还给甲方，并配合甲方办理相关退出手续。乙方应确保在退出时，租赁地块处于良好的状态，并清除所有乙方遗留的物品。

（8）乙方应在本协议有效期内，遵守国家及地方政府的各项法律法规，如因乙方原因导致违反法律法规，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（9）乙方应在本协议有效期内，不得将租赁地块进行抵押、质押等行为，如因乙方原因导致甲方利益受损，乙方应承担相应的违约责任。

（10）乙方应在本协议有效期内，对租赁地块的安全负全部责任，并采取必要的措施确保租赁地块的安全。如因乙方原因导致租赁地块发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定租赁地块的租金价格为人民币每平方米每年五百元（￥500.00/平方米·年）。租赁地块的总面积以双方另行签订的《租赁地块面积确认书》为准，该确认书作为本协议不可分割的一部分。租金总额为租赁地块总面积乘以每平方米年租金价格，再乘以租赁期限的年限数。乙方应在本协议生效之日起十日内，向甲方支付相当于一年租金总额的押金，作为乙方履行本协议的担保。押金支付方式为银行转账，乙方应将押金支付至甲方指定的银行账户：开户行：中国工商银行北京光华路支行，账户名称：阳光房地产开发有限公司，账号：6222020100123456789。租赁期内，乙方应于每年租赁期限开始前的三十日内，向甲方支付下一年的租金。支付方式同样为银行转账，乙方应将租金支付至上述甲方指定银行账户。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的千分之一向甲方支付滞纳金，直至付清为止。所有税费，除本协议已明确由甲方承担的税费外，均由乙方承担。乙方应负责办理与租赁地块使用相关的所有税费手续，并承担由此产生的全部费用。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为二十年，自2025年1月1日起至2045年1月1日止。双方同意，在租赁期限届满前两年内，乙方有权向甲方提交书面续租申请，若甲方同意续租，双方应另行签订续租协议。本协议自双方签字盖章之日起生效。自本协议生效之日起，甲方应在本协议约定的租赁期限开始时，将租赁地块交付给乙方使用。乙方应在本协议约定的租赁期限内持续使用租赁地块，并遵守本协议的各项约定。如发生政府政策变化或不可抗力事件，导致本协议无法继续履行的，本协议可相应调整或终止，具体处理方式依据本协议相关条款执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议约定的时间将租赁地块交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的千分之一向乙方支付违约金，违约金总额不超过相当于一年租金总额的百分之十。若甲方逾期交付超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部押金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

(2)若甲方在租赁期内非法干涉乙方的正常经营活动，或未能保证租赁地块的权属清晰、无争议，导致乙方无法正常使用租赁地块，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部押金及租金，并赔偿由此给乙方造成的全部损失。

(3)若甲方未能按照本协议约定承担因土地租赁而产生的相关税费，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的千分之一向甲方支付滞纳金，直至付清为止。若乙方未能按时支付超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年租金总额的违约金，同时甲方有权收回租赁地块，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

(2)若乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁地块的用途，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年租金总额的违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并赔偿甲方因此遭受的经济损失、商誉损失等。

(3)若乙方在租赁期内对租赁地块进行改建、扩建等行为，未经甲方书面同意，或未按照相关法律法规办理手续，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失、商誉损失等。

(4)若乙方未能按时支付因租赁地块使用而产生的相关费用，如水电费、物业管理费等，每逾期一日，乙方应按当期应付未付费用总额的千分之一向相关费用收取方支付滞纳金，并承担由此给相关费用收取方造成的全部损失。

(5)若乙方在租赁期限届满后，未能按照本协议约定将租赁地块交还给甲方，或未能配合甲方办理相关退出手续，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的千分之一向甲方支付滞纳金，并承担由此给甲方造成的全部损失。甲方有权采取必要措施收回租赁地块，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

(6)若乙方将租赁地块进行抵押、质押等行为，未经甲方书面同意，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于一年租金总额的违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并赔偿甲方因此遭受的经济损失、商商誉损失等。

(7)若乙方在租赁期内，对租赁地块的安全不负责任，导致租赁地块发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应互相配合办理相关手续，并合理分割损失。

4.违约金的限制：

本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若违约方支付的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但违约金总额不得超过本协议约定的最高违约金限额。

5.争议解决与违约处理的关系：

若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的基本情况、可能对协议履行的影响以及为减少损失已采取或拟采取的措施等。未能及时通知可能影响对方主张不可抗力权利的，不视为放弃该权利。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除协议、部分履行或延迟履行。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，但应互相配合办理相关手续，并就协议履行期间产生的费用及损失进行合理分担。

4.情势变更：若不可抗力事件导致协议履行条件发生根本性改变，非因双方过错导致，双方应协商调整协议条款。协商不成的，可依据相关法律规定处理。但双方均应积极采取措施，减少不可抗力事件带来的损失。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担提供不可抗力事件证明文件的义务。若无证明文件，对方有权要求其提供，否则视为不可抗力事件不成立。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应本着公平、合理的原则，积极寻求解决方案。

2.协商程序：协商应在双方同意的时间内，以书面或口头方式进行。协商应由双方授权代表进行，或由双方共同指定的第三方进行调解。协商过程中，任何一方均不得采取可能损害对方利益的行为，包括但不限于泄露商业秘密、散布不实信息、采取法律行动等。

3.仲裁：若协商未能在本协议签订之日起三十日内达成一致，或一方在协商过程中采取损害对方利益的行为，守约方有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应为本协议签订地或争议发生地，以双方书面同意为准。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院选择应遵循“方便诉讼、便于执行”的原则。若双方就法院选择有约定，则按约定法院管辖；若无约定，则由租赁地块所在地人民法院管辖。

5.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止以及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

6.争议解决期间的协议履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行协议义务，除非双方另有书面约定或法律另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送的通知，送达时视为送达；通过挂号信或快递服务发送的通知，寄出后第五日视为送达；通过传真发送的通知，成功发送后视为送达。以电子邮件、传真等方式发送的通知，应包含发送方的名称、联系方式以及发送内容的摘要。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.协议终止：除本协议约定的终止条件外，双方可通过书面协议终止本协议。协议终止后，双方应按照约定办理退出手续，并结清所有款项。协议终止不影响守约方根据本协议约定已产生的权利。