土地流转该和谁签协议书

土地流转该和谁签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX农业发展有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，主营业务为现代农业开发、土地资源整合及农业产业化运营。基于甲方在土地流转领域的战略布局及业务发展需求，甲方拟通过合法合规的方式，将位于XX省XX市XX区XX乡镇XX村的土地使用权进行流转，以实现规模化、集约化农业生产。甲方通过前期调研与评估，确认乙方具备合法的土地资源及相应的流转资质，双方经友好协商，同意就土地流转事宜达成合作。

甲方在本次协议中主要作为土地流转的出租方，其权利义务及责任将依据协议约定及国家相关法律法规严格履行。甲方保证所流转的土地权属清晰、用途合法，并已取得必要的土地使用许可或批准文件。甲方负责提供土地流转所需的相关证明材料，并配合乙方办理土地流转登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人，住所地：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号，法定代表人：李四，职务：个人，联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系具有完全民事行为能力的自然人，合法拥有位于XX省XX市XX区XX乡镇XX村集体土地的土地承包经营权，土地面积共计XX亩，地类为耕地，土地承包期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。乙方基于自身土地闲置或经营不善等原因，拟通过合法途径将土地经营权流转给甲方，以获取合理的经济补偿并促进土地资源的有效利用。乙方在本次协议中主要作为土地承租方，其权利义务及责任将严格依照协议约定及国家相关法律法规履行。

乙方保证所流转的土地符合国家法律法规及村集体相关规定，土地现状良好，无权属纠纷或其他可能影响土地流转的障碍。乙方负责提供土地承包经营权相关证明材料，并配合甲方办理土地流转备案手续。乙方在协议履行期间，应遵守国家及地方关于土地流转的法律法规，不得擅自改变土地用途或进行违法建设。

协议简介：

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就甲方租赁乙方土地使用权事宜达成一致。甲方因业务发展需要，拟租赁乙方的土地用于农业种植或农业项目开发；乙方因个人经营需求，愿意将闲置土地出租给甲方使用。双方确认，本次土地流转符合国家关于土地流转的政策导向，且双方均具备相应的主体资格及履约能力。甲方承诺按照协议约定支付土地流转费用，并依法保障乙方的合法权益；乙方承诺按照协议约定使用土地，并配合甲方完成相关农业开发项目。本次合作基于双方共同利益，旨在通过土地流转实现农业资源的优化配置，促进农业现代化发展。双方均同意以本协议为依据，明确各自的权利义务，共同维护协议的严肃性及可执行性。本协议的签订及履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，并为后续的农业项目开发奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方拥有的土地使用权，用于农业种植或农业项目开发，并约定双方在土地流转过程中的权利与义务，以促进土地资源的有效利用和农业现代化发展。本协议涉及的具體内容包括：土地流转的范围（具体地块位置、面积、地类）、流转期限、租金支付方式与标准、土地交付条件、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等。甲方通过租赁乙方的土地，旨在实现规模化、集约化的农业生产目标；乙方通过土地流转获得经济收益，并确保土地得到合理利用。本协议的签订与履行，将有助于双方建立稳定、合法的土地流转关系，为后续农业项目的顺利实施提供法律保障。

第二条定义

1.土地流转：指土地使用权人将土地经营权在一定期限内转移给他人使用的行为。

2.土地使用权：指土地承包经营权人在法定期限内依法享有的土地使用和收益的权利。

3.租金：指甲方根据协议约定向乙方支付的土地使用费用。

4.流转期限：指土地流转的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.土地交付：指甲方按照协议约定接收土地并确保其符合约定的使用条件。

6.农业项目开发：指甲方在租赁土地上进行的农业种植、养殖、加工等经营活动。

7.争议解决：指双方在履行协议过程中发生纠纷时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照协议约定租赁乙方的土地使用权，并在流转期限内依法使用土地进行农业开发。

（2）甲方应按照协议约定的租金标准和支付方式，按时足额支付租金给乙方，不得拖欠或挪用。

（3）甲方应负责办理土地流转所需的各项审批手续，并确保土地使用符合国家法律法规及地方政策要求。

（4）甲方有权监督乙方在土地流转期间的土地使用情况，确保土地不被用于非法用途。

（5）甲方应保护土地的现有状态，除协议另有约定外，不得擅自改变土地用途或进行破坏性建设。

（6）甲方应配合乙方完成土地流转的登记备案手续，并提供必要的证明材料。

（7）甲方在协议履行期间，应遵守土地流转的相关法律法规，不得侵犯乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定收取租金，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应保证所流转的土地权属清晰，并已取得必要的土地使用许可或批准文件。

（3）乙方应按照协议约定的时间将土地交付给甲方，并确保土地符合约定的使用条件。

（4）乙方有权监督甲方在土地流转期间的土地使用情况，确保土地不被用于非法用途。

（5）乙方应配合甲方完成土地流转的登记备案手续，并提供必要的证明材料。

（6）乙方在协议履行期间，应遵守土地流转的相关法律法规，不得擅自收回土地或进行破坏性建设。

（7）乙方应保证土地流转期间的土地安全和环境保护，不得造成土地污染或生态破坏。

（8）乙方有权要求甲方在使用土地过程中采取合理的农业技术措施，以提高土地产出效益。

（9）乙方在协议履行期间，应积极配合甲方进行农业项目的开发，并提供必要的协助。

（10）乙方在协议终止后，有权要求甲方将土地恢复至协议约定前的状态，或按照协议约定进行土地平整和改良。

（11）乙方应保证土地流转期间的土地使用权不受到任何第三方纠纷的干扰，如有纠纷应及时解决并通知甲方。

（12）乙方在协议履行期间，应遵守村集体关于土地流转的相关规定，不得违反村集体决议或侵占集体利益。

（13）乙方在协议终止后，有权要求甲方按照协议约定进行土地归还，并确保土地归还时的状态符合协议约定。

（14）乙方应积极配合甲方进行土地流转的争议解决，并提供必要的证据和证明材料。

（15）乙方在协议履行期间，应遵守国家关于土地流转的税收政策，并依法纳税。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本次土地流转的租金价格为人民币XX元/亩/年，共计XX亩，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金支付方式为现金支付或银行转账，支付时间分为XX种方式，具体如下：

1.预付方式：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付全部年租金的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的年租金，即人民币XX元（大写：XX元整），于每年XX月XX日前支付。

2.分期支付方式：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付全部年租金的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的年租金，即人民币XX元（大写：XX元整），于每年XX月XX日前支付XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）；剩余XX%的年租金，即人民币XX元（大写：XX元整），于每年XX月XX日前支付。

甲方应按照约定的时间节点将租金支付至乙方指定的银行账户或现金交付乙方，并保留支付凭证。乙方应向甲方开具合法有效的收款凭证。如遇政府政策调整导致租金标准发生变化，双方应另行协商调整租金，并签订补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体时间节点如下：

1.协议签订：甲乙双方于XX年XX月XX日在XX省XX市XX区XX路XX号签订本协议。

2.土地交付：乙方应于本协议签订之日起XX日内，将位于XX省XX市XX区XX乡镇XX村的XX亩土地使用权交付给甲方使用。

3.租金支付：甲方应按照第四条约定的方式和时间节点支付租金给乙方。

4.协议终止：本协议期满后，如双方无异议，可续签协议；如需终止协议，双方应提前XX个月书面通知对方，并办理相关手续。

5.争议解决：如双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

双方应严格遵守本协议约定的期限及时间节点，确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按照本协议第四条约定的租金标准和支付方式支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

（2）甲方未按照本协议第五条约定的期限交付土地的，每逾期一日，应按当年应支付租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

（3）甲方在使用土地过程中，擅自改变土地用途或进行破坏性建设的，乙方有权要求甲方恢复土地原状，并按当年应支付租金的XX%向甲方支付违约金。造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方全部损失。

（4）甲方在协议履行期间，违反国家关于土地流转的法律法规，侵犯乙方合法权益的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方全部损失。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按照本协议第五条约定的期限交付土地的，每逾期一日，应按当年应支付租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方在协议履行期间，擅自收回土地或进行破坏性建设的，应按当年应支付租金的XX%向甲方支付违约金。造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。

（3）乙方保证土地流转期间的土地权属清晰，如因乙方原因导致土地权属纠纷，乙方应负责解决纠纷并承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方在协议履行期间，违反村集体关于土地流转的相关规定，侵犯甲方合法权益的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部损失。

3.违约金的计算标准：

违约金按每日应支付租金的XX%计算，直至付清为止。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：

如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付全部租金及违约金。解除协议后，双方应办理土地返还手续，并恢复土地原状。

5.不可抗力：

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

6.法律责任：

如一方违约，应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。违约方还应承担守约方为解决纠纷而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任条款，确保协议的严肃性和可执行性。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱、冰雹等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于XX日）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据材料。若不可抗力事件持续超过XX日，通知方应提供进一步的情况更新。

3.协商与调整：在不可抗力事件影响期间，双方应真诚协商，根据事件影响的具体情况，考虑延期履行、部分履行或终止本协议。双方应积极配合，采取必要措施减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取一切必要措施减轻损失，并应及时告知对方事件情况和预期结束时间。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且在合理期限内无法达成终止或变更协议的协议，本协议可予以终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张向对方提供充分的证明文件，如政府公告、官方报告、新闻报道、损失评估报告等。双方均有权要求对方提供相关证明，并在合理期限内进行核实。

6.不可抗力持续：若不可抗力事件影响结束后，履行本协议的条件恢复，受影响方应继续履行其在本协议项下的义务，如同该事件从未发生。双方应就因不可抗力事件而产生的额外成本、损失分担等问题进行友好协商，协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。双方均有义务积极、真诚地参与协商过程。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，可选择向有管辖权的基层人民法院申请调解，或共同委托双方认可的第三方机构进行调解。调解过程中，调解组织或调解员应公平公正地斡旋，协助双方达成调解协议。达成的调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力，与法院判决具有同等效力。

3.诉讼解决：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点原则上为本协议履行地或被告住所地的人民法院。当事人可依据民事诉讼法及相关司法解释的规定，选择简易程序或普通程序进行诉讼。在诉讼期间，除争议标的的法律关系外，双方应继续履行本协议中未争议的条款，且不因诉讼行为而影响协议的继续履行。

4.仲裁解决（选择适用，若不适用则删除此款）：双方也可选择将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。选择仲裁方式的，双方应提交书面的仲裁协议。

5.证据与费用：双方在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则提供真实、完整的证据材料。因一方提供虚假或隐瞒证据造成的后果由该方自行承担。除非协议另有约定或法律规定，争议解决过程中产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、公证费等）由败诉方承担；若双方均有责任或协商/调解/诉讼结果未明确责任承担，则各自承担其产生的相关合理费用。

6.争议的专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，均适用本条约定解决机制。任何一方在本协议履行过程中就相关争议采取的初步解决措施（如向法院提起诉讼、向仲裁机构申请仲裁），并不影响其后续依据本条选择其他争议解决方式的权利，但应及时通知对方并尊重对方的意见。

7.争议解决前的保密：在争议解决过程中，无论采取何种方式，双方均应遵守本协议或相关保密条款的规定，对在争议解决过程中获悉的对方商业秘密、技术信息或其他不宜公开的信息承担保密义务，除非法律规定或有权机关要求披露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生或涉及任何事项的通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过邮局邮寄的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面的补充协议或修订本。补充协议或修订本与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与履行。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、行政法规及司法解释。双方均同意受中华人民共和国大陆地区法律的管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得单方面提出与本协议内容不一致的主张或要求。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以取代原无效条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将取代出让方，享有与出让方相同的权利并承担相同的义务，且本协议对受让方具有同等约束力。

8.分割性：本协议可分割为若干部分，各部分相互独立，但相互关联。若