补充耕地指标收储协议书

补充耕地指标收储协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX生态农业发展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX农场XX园区

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

为响应国家关于土地资源保护和可持续发展的政策要求，甲方拟通过收储补充耕地指标的方式满足项目建设需求，并促进土地资源的优化配置。乙方作为具备合法补充耕地指标资源的单位，拥有符合国家规定的、可交易的土地指标。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就补充耕地指标收储事宜达成一致，特订立本协议。协议的履行将有助于甲方实现土地指标供应的合规性，同时保障乙方指标的合理流转，并促进区域农业生态建设。双方的合作基于以下前提条件：甲方合法持有补充耕地指标需求，乙方合法拥有可收储的补充耕地指标，且双方均遵守国家及地方关于土地指标管理的相关法律法规。本协议的签订及后续履行将严格遵循《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》及地方性土地指标管理办法的规定，确保交易行为的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在补充耕地指标收储过程中的权利与义务，确保土地指标合法、有序地从乙方流转至甲方，以满足甲方项目建设对补充耕地指标的需求。协议范围涵盖补充耕地指标的具体数量、质量标准、价格支付、交付方式、权属变更流程、违约责任及争议解决等全部相关事宜。具体内容涉及乙方将合法拥有的XX亩补充耕地指标收储至甲方名下，甲方支付相应款项，并依法办理指标权属变更手续，最终实现指标的有效利用。本协议旨在通过规范化的交易流程，保障甲乙双方的合法权益，促进土地资源的可持续利用和区域经济发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）补充耕地指标：指依据国家及地方相关政策规定，由乙方合法拥有并具备转让条件的、可用于补充建设占用耕地数量的指标。

（2）收储：指甲方依据本协议约定，向乙方支付相应款项以取得补充耕地指标的行为。

（3）交付：指乙方按照本协议约定将补充耕地指标权属转移至甲方名下的过程。

（4）价格：指甲方为收储乙方补充耕地指标而支付的款项总额。

（5）履行期限：指本协议各事项应完成的时间节点。

（6）法律法规：指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及地方性法规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供补充耕地指标的相关证明文件，并有权对指标的真实性、合法性进行核查。

（2）甲方有权按照本协议约定支付款项，并要求乙方配合完成指标权属变更手续。

（3）甲方应按照本协议约定的价格与支付条件，及时足额支付款项，任何延迟支付需经乙方书面同意。

（4）甲方有权监督乙方指标的交付过程，确保交付的指标符合本协议约定的标准。

（5）甲方应依法配合乙方办理指标权属变更登记，并承担相关税费。

（6）甲方应保证其使用补充耕地指标的行为符合国家及地方相关政策要求，若因甲方原因导致指标无法使用，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权监督款项的支付进度。

（2）乙方应保证其拥有的补充耕地指标真实、合法、权属清晰，无任何权利负担或争议。

（3）乙方应按照本协议约定，配合甲方完成指标交付及权属变更手续，并提供必要的协助。

（4）乙方有权要求甲方在协议约定的期限内支付款项，任何延迟支付超过约定的宽限期后，甲方应支付违约金。

（5）乙方应向甲方提供完整的指标证明文件，并保证文件内容的真实性，若因乙方提供的文件虚假导致甲方受损，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应确保指标的交付符合本协议约定的数量和质量标准，若交付的指标存在瑕疵，乙方应负责补足或承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方依法办理指标权属变更登记，并承担因乙方原因导致的登记延误责任。

（8）乙方应保证其指标的转让行为不违反任何法律法规或政策规定，若因乙方原因导致指标转让无效，乙方应退还已收取的款项并承担相应损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下收储的补充耕地指标价格为人民币XX元/亩，共计XX亩，总金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起X日内，将首付款即总金额的XX%支付至乙方指定的银行账户；其余款项即总金额的XX%，应在乙方提供完整、有效的指标交付证明及权属变更所需文件，并经甲方核实无误后X日内支付完毕。

支付时间：首付款应于本协议签订后X日内支付，尾款应于指标交付证明及变更文件提供后X日内支付。

乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX生态农业发展有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方承担。

双方应确保支付行为的合法合规，任何因支付产生的税费，按国家相关规定承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。协议期满前，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

履行关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签订本协议。

（2）首付款支付：甲方应于协议签订后X日内完成支付。

（3）指标交付：乙方应于收到首付款后X日内，向甲方交付补充耕地指标的合法证明文件，并配合甲方进行实地核查。

（4）权属变更办理：自指标交付证明文件交付甲方并经核实无误之日起，双方应在X日内共同向相关土地管理部门申请办理指标权属变更登记手续，最迟应在X日内完成变更登记。

（5）尾款支付：甲方应在收到乙方交付的指标交付证明及权属变更完成证明后X日内，完成尾款支付。

任何一方未按本条约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过总金额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过总金额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还已支付的全部款项及首付款，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方支付违约金后，仍应履行付款义务。

（3）若因甲方原因导致指标权属变更登记无法完成，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为办理变更登记支付的费用。乙方有权要求甲方继续履行并完成变更登记，或解除协议并要求甲方退还全部款项及赔偿损失。

（4）若甲方使用收储的指标违反国家法律法规或政策规定，导致指标被撤销或无效，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付首付款（本协议中甲方为支付方，故此条款根据实际情况调整或删除），每逾期一日，应向甲方支付首付款总额XX%的违约金，但违约金总额不超过总金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第五条第（3）款约定交付指标交付证明文件或配合办理权属变更手续，每逾期一日，应向甲方支付总金额XX%的违约金，但违约金总额不超过总金额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方提供的指标证明文件虚假或存在瑕疵，导致甲方无法合法使用指标或无法完成权属变更，乙方应承担全部责任，立即退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、诉讼费、律师费等。甲方有权要求乙方采取补救措施，直至指标合法有效为止。

（4）若因乙方原因导致指标权属变更登记无法完成，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为办理变更登记支付的费用。甲方有权要求乙方继续履行并完成变更登记，或解除协议并要求乙方退还全部款项及赔偿损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见第X条）导致任何一方无法履行本协议义务，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除协议的，不适用此规定。

4.违约金不足以弥补损失的：任何一方违约造成的损失，若违约金不足以弥补，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

5.协商解决：发生违约行为时，非违约方应首先与违约方进行友好协商，争取达成书面和解协议。协商不成的，按本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并应在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知及证明文件可以通过书面、传真、电子邮件等方式送达。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。因不可抗力导致协议无法履行或履行困难的，双方应协商调整协议内容或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

4.协商继续履行：尽管发生不可抗力，双方仍应尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，协商继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过X日，双方有权协商解除协议。

5.不可抗力持续：若不可抗力状态持续存在，双方应每隔X日进行一次协商，确认不可抗力是否消除及后续处理方案。

6.不可抗力证明：双方均需对不可抗力事件的发生及影响程度承担证明责任，如有争议，可提交相关机构出具的证明文件，如政府公告、气象部门报告、法院判决等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市XX区XX调解委员会（或其他双方约定的调解机构）进行调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，提供相关证据，并尊重调解委员的调解意见。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若调解不成或双方未进行调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行仲裁庭的传染和指示，并承担因仲裁活动产生的费用。

4.诉讼解决：若双方在本协议中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方又向人民法院起诉，则争议应由有管辖权的人民法院依法审理。管辖法院为乙方所在地或甲方所在地有管辖权的人民法院，或双方在协议中约定的其他法院。诉讼过程中，双方应遵守法律程序，提供证据，并承担诉讼费用。

5.争议内容：本协议项下的任何争议，均应按照本协议约定处理。本协议的任何条款与争议解决条款不一致的，以争议解决条款为准。

6.保密：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。但法律法规另有规定或为解决争议所必需的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他方式送达。通知在送达时视为有效送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收时视为送达；以挂号信发送的，寄出后X日视为送达；以专人递送的，交付时视为送达。地址以本协议首页载明的为准，任何一方变更地址，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未签署书面补充协议的，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但履行本协议可能需要满足特定条件（如获得政府批准等）。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律法规。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益转让：非经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.通知与送达地址：本协议首部载明的地址为双方进行通知、送达等法律行为的主要地址。任何根据本协议发出的通知或文件，均视为已有效送达至该地址。

9.未成年人及限制民事行为能力人：本协议由具有完全民事行为能力的双方签订。若任何一方为未成年人或限制民事行为能力人，其签订本协议的行为无效，由此产生的一切后果由该方及其监护人承担。

10.未尽事宜：本协议未约定的事项，按照相关法律法规的规定执行。若法律法规后续发生变更，双方应遵循变更后的规定，除非双方另有约定。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力：

（1）《补充耕地指标证明文件清单》（附件一）

（2）《相关政府部门批准文件》（如有）（附件二）

（3）其他双方约定的文件（如有）

2.标题条款：本协议各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响该条款的含义