假离婚前儿女财产协议书

假离婚前儿女财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华章房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号盛世华章大厦A座1001室，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦绣前程投资管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号锦绣大厦B座2001室，

乙方法定代表人/负责人：李静，

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，基于双方在房地产交易领域的长期合作关系及共同利益，经友好协商达成一致。甲方作为房地产开发企业，拟通过本次交易获取乙方持有的位于上海市黄浦区南京东路123号“锦绣豪庭”项目部分股权及相应权益，乙方则基于自身投资策略调整，同意以本协议约定的条件出售相关权益。双方确认，本次交易的标的物涉及的核心资产为“锦绣豪庭”项目中的第5至10层物业，包括但不限于物业所有权、土地使用权、相关装修及配套设施等，且本次交易需以双方名义办理离婚法律程序为前提条件，即双方需在协议履行期间完成法律意义上的“假离婚”，以符合特定司法程序及资产分割要求。

在本次交易中，甲方需按照本协议约定支付交易对价，乙方需在甲方完成支付后配合办理相关产权转移手续。双方同意，本次交易的“假离婚”安排仅限于本次交易流程，离婚后双方仍将依照法律规定恢复婚姻关系或各自承担相应法律责任。此外，双方确认，交易标的物涉及的部分子女财产权益需根据本协议附件进行特别处理，确保交易完成不影响相关子女的合法权益。双方均保证所提供信息的真实性，并承诺履行本协议项下的全部义务，以保障交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“假离婚”法律程序背景下，就特定房地产项目及相关权益进行交易的条款与条件，并特别约定涉及的部分子女财产权益的处理方式，以保障交易安全、合法完成。本协议范围包括但不限于：1）甲乙双方同意以“假离婚”为前提条件进行“锦绣豪庭”项目部分股权及物业权益的交易；2）交易标的的具体内容，包括物业所有权、土地使用权、装修及配套设施等；3）交易对价支付方式、税费承担及产权转移手续办理流程；4）涉及子女财产权益的特殊处理安排，包括财产分割方案、执行保障及法律后果；5）双方在本协议履行期间需共同遵守的法律程序及配合义务，确保交易符合相关司法及行政要求。双方确认，本协议旨在通过明确约定，为交易提供全面的法律保障，并最终实现资产的合理分割与转移。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：“假离婚”指甲乙双方为完成本协议约定的交易目的，依照相关法律规定暂时办理离婚手续的法律状态，该状态仅限于本次交易流程，离婚后双方仍将依照法律规定恢复婚姻关系或各自承担相应法律责任；“交易标的”指位于上海市黄浦区南京东路123号“锦绣豪庭”项目中第5至10层物业的所有权、土地使用权及相关权益；“交易对价”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于股权购买款、物业转让费及违约金等；“子女财产权益”指涉及离婚过程中需特别处理的、与相关子女相关的财产分割权益，具体内容以本协议附件为准；“产权转移手续”指为完成交易标的产权变更所需办理的登记、备案等法律程序；“配合义务”指甲乙双方在本协议履行期间应相互提供的协助，包括但不限于提供身份证明、财务文件及签署相关法律文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供交易标的的完整权利证明文件，并有权监督乙方配合办理产权转移手续的进展情况。甲方有权依据本协议约定在指定期限内支付交易对价，并要求乙方提供收款凭证。甲方义务在于：

（1）按照本协议约定的金额、币种及支付方式按时足额支付交易对价，如需分期支付，应严格按照约定节点履行。甲方支付的款项应直接划转至乙方指定银行账户，账户信息以本协议附件一为准。

（2）在支付交易对价后，有权要求乙方配合完成产权转移手续的办理，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关法律文件及缴纳登记费用。甲方应确保自身提供的身份及财务信息真实有效，以符合相关司法程序要求。

（3）在本协议约定的“假离婚”期间，应配合乙方按照法律规定完成离婚手续的办理，并确保离婚协议中关于子女财产权益的条款与本协议附件内容一致。甲方不得单方面拒绝或拖延离婚程序，如遇不可抗力导致离婚程序受阻，应积极与乙方协商解决方案。

（4）对交易标的进行尽职调查后，应自行承担因标的物存在瑕疵导致的一切风险，乙方仅就已知重大瑕疵承担说明义务。甲方有权要求乙方提供交易标的的权属证明、税务清缴证明及无权利负担证明等文件，乙方应在收到甲方合理通知后5日内提供。

（5）如甲方未按期支付交易对价，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方的权力与义务**

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交易对价，并有权在甲方违约时要求赔偿损失。乙方义务在于：

（1）按照本协议约定向甲方提供完整的交易标的权利证明文件，并保证文件真实性，如因乙方提供文件虚假导致甲方损失，乙方应全额赔偿。乙方应配合甲方完成尽职调查，并就已知重大瑕疵进行如实说明，但无需对非故意隐瞒的轻微瑕疵承担责任。

（2）在甲方支付全部交易对价后，乙方有权要求甲方配合办理产权转移手续，并应积极提供所需文件及协助甲方完成登记备案。如因乙方原因导致产权转移延误，每逾期一日，应向甲方支付交易对价万分之五的违约金，但累计不超过交易对价10%。

（3）在本协议约定的“假离婚”期间，乙方应积极配合甲方完成离婚手续的办理，包括签署离婚协议、提供子女抚养及财产分割相关文件等，确保离婚程序符合法律规定。如乙方无正当理由拒绝配合，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付部分并支付违约金。

（4）对涉及子女财产权益的部分，乙方应确保财产分割方案符合本协议附件约定，并保证分割后的财产权益能够顺利执行。如因乙方原因导致子女财产权益受损，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应向甲方提供子女财产权益处理的详细说明及法律保障方案，并配合甲方完成相关公证或司法确认程序。

（5）乙方应保证交易标的不存在查封、冻结等权利负担，如发生此类情况，乙方应在收到甲方通知后立即解除相关权利负担，并承担因此造成的一切损失。如乙方未能及时处理，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部损失。

第四条价格与支付条件

1.交易总对价为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00），包含“锦绣豪庭”项目第5至10层物业的全部股权及相关权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付全部交易对价。乙方指定收款账户信息如下：开户行：上海浦东发展银行陆家嘴支行；账户名称：上海锦绣前程投资管理有限公司；账号：6222020100112345678。

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效后5个工作日内，甲方支付交易总对价的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）；

（2）中期款：甲方在收到乙方提供的完整产权证明文件及税务清缴证明后10个工作日内，支付交易总对价的40%，即人民币壹仟肆佰万元整（¥14,000,000.00）；

（3）尾款：甲方在办理完毕产权转移登记手续并取得新的不动产权证书后10个工作日内，支付交易总对价的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。

4.税费承担：交易过程中产生的各项税费（包括但不限于增值税、印花税、个人所得税等）由甲乙双方按照国家相关法律法规及地方政策规定各自承担。如需双方共同承担，具体分摊比例由双方另行书面约定。

5.付款凭证：甲方每次付款后，应向乙方提供对应的银行付款凭证复印件，乙方应在收到款项后3个工作日内予以确认。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起180日。如协议履行完毕，本协议自动终止；如需延期，经双方协商一致可签订补充协议。

2.关键时间节点：

（1）离婚程序办理期限：甲乙双方应在本协议签订后30日内共同向上海市黄浦区人民法院提交离婚诉讼，并完成离婚手续的办理。如遇特殊情况导致延期，双方应积极协商，但总延期时间不得超过15日，否则甲方有权解除协议。

（2）交易标的交付期限：乙方应在甲方支付首付款后10个工作日内，向甲方交付交易标的的完整权利证明文件及相关资料。

（3）产权转移期限：自甲方支付尾款之日起，双方应在30个工作日内共同完成产权转移登记手续的办理，取得新的不动产权证书。如因政府审批、登记机构工作效率等原因导致延期，非双方过错造成的延误，双方互不承担责任，但乙方应积极协助甲方办理相关手续。

（4）子女财产权益处理期限：双方应在离婚协议中明确子女财产权益的分割方案，并自离婚生效之日起60日内完成相关财产的分割或交付，确保不影响子女合法权益。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方寻找替代交易对象产生的损失、律师费等。逾期超过30日，乙方有权要求甲方赔偿交易总对价20%的违约金。

（2）离婚程序配合违约：如甲方无正当理由拒绝或拖延办理离婚手续，导致协议无法按期履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付交易总对价10%的违约金。如甲方单方面撤回离婚申请或违反离婚协议约定，甲方应承担全部违约责任，并赔偿乙方全部损失。

（3）未尽调查义务：如甲方因未尽尽职调查义务而未发现交易标的的重大瑕疵，并因此遭受损失，甲方不得向乙方索赔。但若交易标的存在乙方故意隐瞒或伪造的严重瑕疵，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已付款项并赔偿损失。

2.**乙方违约责任**

（1）付款违约：如乙方未按本协议约定向甲方支付应付款项（例如因甲方原因导致乙方无法按期收到全部款项），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额万分之五的违约金。逾期超过15日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。逾期超过30日，甲方有权要求乙方赔偿交易总对价20%的违约金。

（2）交付文件违约：如乙方未按本协议第五条约定的期限交付交易标的的完整权利证明文件或相关资料，每逾期一日，应向甲方支付交易总对价万分之五的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付交易总对价10%的违约金。

（3）离婚程序配合违约：如乙方无正当理由拒绝或拖延办理离婚手续，导致协议无法按期履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付交易总对价10%的违约金。如乙方单方面撤回离婚申请或违反离婚协议约定，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方全部损失。

（4）提供文件虚假：如乙方提供的交易标的权利证明文件虚假或存在重大遗漏，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额、甲方支付的律师费、诉讼费等。甲方有权解除协议，并要求乙方退还全部款项及支付交易总对价30%的违约金。

3.**共同违约责任**

如因双方共同过错导致协议无法履行（例如双方均未按期配合完成离婚程序或产权转移），双方应各自承担相应的违约责任，并共同赔偿对方的直接经济损失。

4.**不可抗力免责**

如因不可抗力（包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等）导致任何一方无法履行协议义务，受影响方应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议，互不承担违约责任，但应采取措施减少损失。

5.**违约金上限**

本协议约定的各项违约金总额不超过交易总对价30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿超出部分。双方同意，任何一方在本协议履行过程中因对方违约而提起诉讼或仲裁的，应承担守约方因此支付的合理律师费、诉讼费等费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的客观障碍。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过15日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续期限的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际损失承担，互不追责。

4.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未完全消除，双方应继续履行通知义务，并定期评估情况，直至不可抗力消除后10日内恢复履行协议。因不可抗力造成的损失，除非本协议另有约定，双方均不承担责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内（不超过30日）进行。

2.协商不成：若协商在上述期限内未能解决争议，双方应共同向协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意选择诉讼方式解决争议，并应遵守法院的审理程序及判决。

3.专属管辖：双方确认，选择北京市朝阳区人民法院管辖已充分知悉并同意，放弃就本协议争议向其他法院提起诉讼的权利。任何一方不得以协议签订地外有管辖权法院为由提出管辖异议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。双方均同意遵守适用的法律，并受其约束。

5.仲裁备选（若未选择诉讼，可在此处添加）：如双方选择仲裁，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信（要求回执）、传真或电子邮件（双方确认的电子邮件地址）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不以任何第三方批准或登记为条件，但双方均应履行获得相关政府批准或完成登记的义务（如适用）。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议提出与协议内容不符或超出协议范围的要求。

5.分离性：本协议任何条款的无效或不可执行