出售住房怎么写合同协议书

出售住房怎么写合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]，联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱或其他有效联系方式]。甲方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备本次交易所需的全部资质和能力，并已充分了解本协议项下的权利义务及风险。

甲方作为买方，拟通过本协议购买乙方名下位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的住房，该住房建筑面积为[建筑面积平方米数]，不动产权证号为[不动产权证号]，土地使用权性质为[国有/集体]，土地使用权年限为[土地使用权年限]。甲方购买该住房的主要目的是用于[自住/投资/租赁等]，并已就该住房的权属状况、市场价值、交易流程等事宜进行充分调查和确认。

甲方作为出租方，拟通过本协议将该住房出租给乙方，租赁期限为[租赁期限年数]，租金标准为[租金金额/月]，支付方式为[一次性支付/按月支付等]。甲方保证该住房符合国家及地方的房屋租赁法律法规，具备合法出租条件，并已向乙方充分披露该住房的租赁市场状况及潜在风险。

甲方作为委托方，拟委托乙方提供[具体服务内容，如房屋买卖代理/租赁咨询/权属核查等]服务，乙方应按照本协议约定履行相关义务，确保服务成果符合甲方要求。甲方已明确委托目的及服务范围，并已对乙方服务资质进行核实。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]，联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱或其他有效联系方式]。乙方系合法注册成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人，具备本次交易所需的全部资质和能力，并已充分了解本协议项下的权利义务及风险。

乙方作为卖方，同意通过本协议将名下位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的住房出售给甲方，该住房建筑面积为[建筑面积平方米数]，不动产权证号为[不动产权证号]，土地使用权性质为[国有/集体]，土地使用权年限为[土地使用权年限]。乙方保证该住房权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利限制，并已就该住房的市场价值及交易流程向甲方进行充分披露。

乙方作为承租方，同意通过本协议承租甲方名下位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的住房，租赁期限为[租赁期限年数]，租金标准为[租金金额/月]，支付方式为[一次性支付/按月支付等]。乙方保证已足额支付押金，并按照本协议约定使用该住房，遵守国家及地方的房屋租赁法律法规。

乙方作为服务提供方，同意按照本协议约定为甲方提供[具体服务内容，如房屋买卖代理/租赁咨询/权属核查等]服务，确保服务成果真实、合法、有效，并符合甲方要求。乙方已对自身服务能力及资质进行充分评估，并承诺按照行业规范及本协议约定履行义务。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的住房买卖/租赁/服务事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商后签订本协议。甲方与乙方均系合法主体，具备完全民事行为能力，且已充分了解本协议项下的权利义务及风险。

若双方选择房屋买卖，则甲方通过支付购房款购买该住房，乙方将该住房所有权转移给甲方，双方应按照国家及地方法律法规办理房屋过户手续。若双方选择房屋租赁，则甲方支付租金，乙方将该住房出租给甲方使用，双方应按照本协议约定履行租赁义务。若双方选择服务合作，则乙方为甲方提供约定服务，甲方支付服务费用，双方应按照本协议约定享受权利、履行义务。

本协议的签订及履行均基于双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方应严格依照本协议约定履行各自义务，确保交易安全、合法、高效完成。如双方在履行过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方就位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的住房（以下简称“标的物”）进行的买卖/租赁/服务合作事宜。若双方选择房屋买卖，本协议旨在促成甲方通过支付购房款取得标的物所有权，乙方将标的物所有权转移给甲方，并明确双方在交易过程中的权利与义务，确保房屋过户手续合法、高效完成。若双方选择房屋租赁，本协议旨在明确甲方支付租金、乙方提供房屋租赁服务的权利与义务，规范租赁期限、租金支付、房屋使用及维护等事项。若双方选择服务合作，本协议旨在明确乙方为甲方提供[具体服务内容，如房屋买卖代理/租赁咨询/权属核查等]服务的范围、标准及双方责任，确保服务成果满足甲方要求。本协议范围涵盖标的物的权属状况、交易流程、费用结算、违约责任及争议解决等全部相关事宜，双方均应严格依照本协议约定履行。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于[房屋详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的住房，包括房屋主体、附属设施及土地使用权，具体以不动产权证登记为准。

“购房款/租金/服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

“房屋过户”指标的物所有权从乙方转移至甲方的法定手续。

“租赁期限”指甲方租赁标的物的期限，自[起租日期]起至[止租日期]止。

“押金”指甲方在签订租赁协议时向乙方支付的资金，用于担保租赁合同的履行。

“服务成果”指乙方按照本协议约定提供的服务内容及交付物。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的真实权属证明及市场价值评估报告，并有权对标的物进行实地查验，确认其状态符合约定。

（2）甲方有权要求乙方在房屋买卖/租赁/服务过程中遵守国家及地方相关法律法规，确保交易合法合规。

（3）甲方有权要求乙方按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款/租金/服务费用，并有权要求乙方提供收款凭证。

（4）甲方应按照本协议约定足额支付购房款/租金/服务费用，并配合乙方办理房屋过户/租赁备案/服务确认等手续。

（5）甲方应保证其支付能力，若因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担相应违约责任。

（6）若选择租赁，甲方应合理使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用于非法用途，并应按时支付租金及押金。

（7）若选择服务合作，甲方应向乙方提供必要的信息及协助，确保服务成果符合要求。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/服务费用，并有权要求甲方提供付款凭证。

（2）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户/租赁备案/服务确认等手续，若甲方拒不配合，乙方有权采取法律措施维护自身权益。

（3）乙方应保证其提供的标的物权属清晰、无权利限制，并应向甲方充分披露标的物的瑕疵及潜在风险。

（4）乙方应按照本协议约定的时间、方式履行房屋买卖/租赁/服务义务，并确保服务成果符合行业标准及甲方要求。

（5）若选择房屋买卖，乙方应配合甲方完成房屋过户手续，并保证过户完成后甲方顺利取得标的物所有权。

（6）若选择房屋租赁，乙方应保证标的物符合国家及地方的租赁法规，并应提供必要的房屋使用说明及维修保障。

（7）若选择服务合作，乙方应按照本协议约定的服务范围及标准提供专业服务，并应按时交付服务成果。

（8）乙方应妥善保管标的物，除本协议另有约定外，不得擅自处置标的物或设置权利负担。

（9）乙方应配合甲方进行标的物的查验，并应就查验过程中发现的问题提供合理解决方案。

（10）若因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.房屋买卖价格：甲方同意购买乙方名下标的物，总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于房屋本身价款、税费（如契税、增值税、个人所得税等，根据国家及地方最新政策确定承担方）及其他相关费用。乙方保证该价格为标的物的最终成交价格，无其他隐藏费用。

2.租赁租金：甲方同意承租标的物，每月租金为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），租金支付方式为[月付/季付/年付]，首期租金应于[具体日期]前支付，后续租金应于每期开始前[具体天数]内支付。租金包含但不限于房屋使用权费，不含物业费、水电费等应由甲方承担的费用，具体承担方式见本协议附件或另行约定。

3.服务费用：甲方同意支付乙方服务费用，总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），支付方式为[一次性支付/分期支付]，首期费用应于[具体日期]前支付[具体比例或金额]，余款应于[具体日期]前支付。服务费用包含乙方提供[具体服务内容]所产生的全部成本及合理利润。

4.支付条件：所有款项支付前，双方均有权对标的物的权属状况、市场价值、交易流程等进行最终核查确认。甲方支付款项应通过银行转账或其他双方认可的合法方式，乙方应向甲方提供合法有效的收款凭证。任何一方逾期支付款项，应按[具体比例或金额]向对方支付违约金，逾期超过[具体天数]的，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至本协议项下全部义务履行完毕之日终止。

2.房屋买卖履行期限：

（1）协议签订后[具体天数]内，双方应共同办理标的物实地查验手续；

（2）查验无误后[具体天数]内，双方应签署正式购房合同并支付首付款[具体比例或金额]，首付款支付至乙方指定账户后，乙方应向甲方提供收款凭证；

（3）首付款支付后[具体天数]内，双方应共同办理房屋过户手续，甲方应按时缴纳税费；

（4）房屋过户完成且甲方取得不动产权证后[具体天数]内，甲方应支付剩余购房款至乙方指定账户，乙方应向甲方提供收款凭证并配合完成房屋交接。

3.房屋租赁履行期限：

（1）协议签订后[具体天数]内，双方应签署正式租赁合同并支付押金[具体金额]，押金支付至乙方指定账户后，乙方应向甲方提供收款凭证；

（2）租赁期限自[起租日期]起至[止租日期]止，甲方应按时入住并按月支付租金；

（3）租赁期满前[具体天数]内，双方应协商续租或解除租赁关系，并办理相应手续。

4.服务合作履行期限：

（1）协议签订后[具体天数]内，乙方应开始提供[具体服务内容]，服务周期为[具体天数或阶段]，乙方应按阶段提交阶段性成果；

（2）服务完成后[具体天数]内，双方应共同验收服务成果，甲方应按时支付服务费用，乙方应提供合法有效的发票或收据。

5.关键时间节点：任何一方未按本协议约定时间履行义务，应按本协议第六条约定承担违约责任，但不可抗力导致的延迟除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付购房款/租金/服务费用，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例或金额]向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的[具体比例或金额]。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、差价损失等）；

（2）若甲方在房屋买卖中拒绝支付尾款或拖延过户，应按未付金额的[具体比例或金额]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的合理费用（如律师费、评估费等）；

（3）若甲方在租赁期间擅自改变房屋结构或用于非法用途，乙方有权要求甲方恢复原状或解除租赁合同，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并支付剩余租金及押金；

（4）若甲方在服务合作中提供虚假信息或阻挠乙方履行义务，应按服务费用的[具体比例或金额]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定交付标的物或提供服务，每逾期一日，应按应付未付金额的[具体比例或金额]向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的[具体比例或金额]。逾期超过[具体天数]的，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于寻找替代房屋/服务的费用等）；

（2）若乙方在房屋买卖中提供虚假权属证明或隐瞒标的物瑕疵，导致甲方无法取得所有权或遭受其他损失，乙方应双倍返还购房款并赔偿甲方全部损失，甲方还有权向乙方主张惩罚性赔偿；

（3）若乙方在租赁期间未能提供符合约定的房屋或擅自提前终止租赁，应退还甲方已支付但未使用的租金，并按剩余租赁期限的租金标准的[具体倍数或金额]向甲方支付赔偿金；

（4）若乙方在服务合作中未能按时交付服务成果或服务成果不符合约定，应按服务费用的[具体比例或金额]向甲方支付违约金，并应无条件返工或采取补救措施，若无法弥补甲方损失的，还应赔偿甲方全部损失。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、战争、政府政策调整等）导致无法履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，且不可抗力消除后应恢复履行义务。双方另有约定的除外。

4.紧急处置：若一方违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、合同履行费（如诉讼费、律师费等）。双方应在解除协议后[具体天数]内完成结算，并将款项支付至对方指定账户。

5.争议优先：所有违约责任的承担均应以优先协商解决为原则，协商不成的，应按本协议第[具体条款编号]约定通过法律途径解决。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、社会事件（如罢工、暴乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过[具体天数]。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后[具体天数]内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、损失清单等）。若不可抗力事件影响持续超过[具体天数]，双方应再次协商确定协议后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。若不可抗力导致协议目的无法实现或双方均无法履行主要义务，本协议可协商解除或终止，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际贡献比例分担。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的间接损失（如商业机会丧失、预期收益减少等）或因双方未及时采取补救措施而扩大的损失，由受影响方自行承担。双方另有约定的除外。

5.证明标准：不可抗力的存在应以发生地或影响地具有管辖权的官方机构出具的正式文件或权威媒体报道为证明标准。若争议解决机构要求，双方应提供完整的事件记录及影响证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商应在[具体地点，如协议签订地或双方约定地]进行，并应书面记录协商过程及达成的任何一致意见。若双方在协商开始后[具体天数]内未能达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方应共同委托[具体调解机构名称，如当地商会调解中心或双方认可的第三方调解组织]进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议达成后，双方应签署书面调解书并履行。调解不成的或双方拒绝调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若本协议无其他争议解决约定，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定地仲裁委员会]，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为[具体城市]。双方应承担各自提交仲裁的费用，但仲裁机构认为应由败诉方承担的，应予以支持。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼解决，则争议应由标的物所在地[具体级别，如高级人民法院或基层人民法院]专属管辖。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.争议优先顺序：本协议约定争议解决方式依次为协商、调解、仲裁（或诉讼，根据选择确定），但任何一方在任何阶段均有权选择更高级的争议解决方式，且一旦选择仲裁，应穷尽仲裁程序，放弃向法院提起诉讼的权利。

6.证据与语言：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料支持自身主张，所有提交的证据应采用中文或双方约定的语言。若仲裁或诉讼程序需翻译，费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子送达的通知应在发送时视为有效送达，但发送时对方系统非正常运行的除外。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议项下所有义务；（2）本协议根据本协议约定或法律规定被解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议目的无法实现；（4）双方协商一致同意终止。协议终止后，双方应在[具体天数]内完成结算，并按照约定处理标的物、费用结算及保密等事宜。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。