上海崇明区离婚协议书律师

上海崇明区离婚协议书律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海XX房地产开发有限公司

甲方地址：上海市崇明区陈家镇瀛东村88号

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海XX实业发展有限公司

乙方地址：上海市崇明区东平镇横沙路66号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方在上海崇明区拟进行房地产开发项目，需与乙方就项目相关土地使用权及配套设备进行购买，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议。甲方作为项目投资主体，需租赁乙方向其提供的项目配套仓库及设备，用于项目后期物资存储及管理。双方基于上述背景，在明确各自权利义务的前提下，签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，是甲方完成房地产开发项目的重要前提，乙方提供的仓储服务及设备支持对甲方项目运营具有关键作用。双方确认，本协议的订立基于真实意思表示，且各条款内容与双方合作目的紧密关联，具有法律效力及实际履行意义。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在上海崇明区房地产开发项目中，与乙方就项目所需配套仓库及设备租赁的具体权利义务关系。协议范围涵盖仓库及设备的租赁期限、租金支付、维护责任、使用限制、违约处理及争议解决等内容。具体涉及事项包括但不限于：仓库及设备的交付标准与验收程序、租赁期间的使用权限与责任划分、设备的维修保养责任归属、提前终止协议的条件与后果、以及双方在履行协议过程中的沟通协调机制。本协议旨在为甲方提供稳定的项目配套支持，保障项目顺利推进，同时明确乙方在服务过程中的责任与权利，确保双方合作公平、高效、有序进行。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表述，下列词语具有特定含义：

1.“仓库”指乙方提供给甲方使用的位于上海市崇明区东平镇横沙路66号的标准化仓库，具体面积及设施配置以附件一为准；

2.“设备”指乙方提供的与仓库配套的仓储管理设备，包括但不限于货架、叉车、监控设备等，具体清单及状况以附件二为准；

3.“租赁期限”指本协议项下仓库及设备的租赁期间，自双方完成设备交付及验收之日起计算；

4.“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的仓库及设备租赁费用；

5.“维护责任”指双方根据本协议约定对仓库及设备进行的日常维护、定期保养及故障维修责任划分；

6.“使用限制”指本协议对仓库及设备使用范围、方式及禁止性行为的约定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用乙方提供的仓库及设备，用于项目物资存储及管理，但不得超出约定用途或进行任何非法活动；

（2）甲方应按照本协议第四条约定按时足额向乙方支付租金及相关费用，逾期支付的应按约定承担违约责任；

（3）甲方应负责租赁期间仓库内物资的安全管理，并对因保管不善造成的损失承担赔偿责任；

（4）甲方应配合乙方进行仓库及设备的日常检查、维护及验收工作，确保设施完好；

（5）甲方有权要求乙方按照约定提供设备维护服务，并对维护质量进行监督；

（6）甲方应在租赁期满或提前终止协议时，按照约定将仓库及设备恢复至交付状态，并配合乙方完成交接手续；

（7）甲方应指定专人负责与乙方的沟通协调，处理租赁期间出现的日常事务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定向甲方收取租金及相关费用，甲方未按时支付的，乙方有权要求其限期支付或采取违约处理措施；

（2）乙方应按照本协议约定及时向甲方交付符合约定标准的仓库及设备，并提供完整的交付文件及操作说明；

（3）乙方应保证交付的仓库及设备处于良好可用状态，并承担租赁期内的正常维护及维修责任，确保设施正常运行；

（4）乙方应配合甲方进行设备的安装、调试及验收工作，并对维护过程中造成的设施损坏承担赔偿责任；

（5）乙方有权监督甲方对仓库及设备的使用情况，发现违规行为的应及时制止并要求其纠正；

（6）乙方应在租赁期满或提前终止协议时，按照约定收回仓库及设备，并配合甲方完成交接手续；

（7）乙方应指定专人负责与甲方的沟通协调，及时处理租赁期间出现的争议及突发事件；

（8）乙方应保证甲方在使用仓库及设备过程中符合相关法律法规及安全标准，并对因设施问题导致的第三方索赔承担连带责任。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下仓库及设备的租赁价格（以下简称“租金”）为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00），租赁期限为叁年，自仓库及设备正式交付甲方使用之日起计算。

2.租金支付方式为银行转账，甲方应在每年度首月十日前向乙方指定银行账户支付下一年的租金。乙方应向甲方提供收款银行账户信息及收款确认函。

3.除租金外，甲方还应承担仓库及设备的维护费用，具体标准为每月人民币贰仟元整（¥2,000.00），于每月十五日前支付。乙方提供的维修服务超出常规维护范围时，费用由甲方承担，具体金额由双方协商确定。

4.甲方应提前三十日书面通知乙方若需提前终止协议，并按已支付未使用的租金比例支付违约金，违约金计算方式为：已支付租金×（租赁总天数÷实际租赁天数）。

5.乙方在收到甲方支付款项后，应开具等额发票，甲方应在收到发票后三十日内完成报销流程。

第五条履行期限

1.本协议有效期为叁年，自仓库及设备正式交付甲方使用之日起计算，至租赁期满日止。

2.甲方如需续租，应在租赁期满前六个月书面通知乙方，双方协商确定续租条款及租金。若甲方未在规定期限内提出续租请求，本协议到期后自动终止。

3.乙方应在收到甲方支付款项后十日内完成仓库及设备的交付手续，并确保设施符合约定标准。甲方应在收到交付通知后五日内完成验收，并签署验收确认书。

4.若发生提前终止协议的情形，双方应在协议终止后三十日内完成财产清点及交接手续，确保仓库及设备恢复至交付状态。

5.关键时间节点包括：每年首月十日前支付租金、每年六月十日前支付维护费用、租赁期满前六个月提出续租请求、协议终止后三十日内完成交接等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付租金或维护费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）甲方若擅自改变仓库及设备的使用用途，乙方有权要求其立即纠正，并处以人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若因此造成设施损坏，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）甲方若在租赁期间因保管不善导致仓库内物资丢失或损坏，应按实际损失金额赔偿乙方。乙方有权从租金中直接扣除相应赔偿款，不足部分甲方应另行支付。

（4）甲方若提前终止协议，除支付约定违约金外，还应承担已支付租金的百分之十作为提前终止损失赔偿。

（5）甲方若未按时完成验收程序，每延迟一日，应按约定租金的千分之一向乙方支付违约金，延迟超过三十日，乙方有权视为甲方认可交付，并解除协议。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按时交付仓库及设备，每延迟一日，应按约定租金的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（2）乙方若交付的仓库及设备不符合约定标准，甲方有权要求乙方进行整改，并承担整改期间的一切费用。若整改后仍不符合标准，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分租金。

（3）乙方若未按时提供约定的维护服务，每延迟一日，应按维护费用总额的千分之一向甲方支付违约金，延迟超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还部分租金。

（4）乙方若在租赁期间因设施问题导致甲方无法正常使用，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于物资损失、工期延误等。

（5）乙方若擅自提前收回仓库及设备，应按已使用期限的租金两倍向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

3.双方违约责任：

（1）若双方因不可抗力导致协议无法履行，应互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

（2）若双方故意违反协议条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（3）若一方违约导致协议解除，另一方有权要求其赔偿因此遭受的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费等。

（4）双方应本着诚实信用的原则履行协议，若因一方违约导致协议无法继续履行，另一方有权要求其承担相应的违约责任，并解除协议。

（5）双方在违约情况下，应积极配合对方进行损失评估及赔偿处理，确保双方权益得到合理保障。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情及相关防控措施等，且该等事件导致或严重影响本协议的履行。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力导致的履行延迟或履行困难，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后继续履行协议。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但若不可抗力导致一方完全丧失履约能力，双方应根据实际情况协商分担损失。

5.双方应在不可抗力发生期间保持密切沟通，及时协商解决方案，确保协议的顺利履行或妥善终止。不可抗力的认定以双方共同认可的证据为准。

第八条争议解决

1.本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期间，任何一方均不得采取单方面强制措施，应本着公平合理的原则寻求解决方案。

2.若协商不成，双方应提交上海市崇明区人民法院诉讼解决。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

3.在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，确保协议的整体目的得以实现。

4.诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则根据法院判决或双方协商结果分担。

5.任何一方在提起诉讼前，应穷尽协商等其他争议解决途径，且诉讼不得影响双方在本协议项下的其他权利义务关系。双方应通过合法途径解决争议，维护良好的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或送达之日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议终止包括自然到期终止、双方协商一致终止、一方违约导致协议解除以及不可抗力导致协议无法继续履行。协议终止后，双方应在三十日内完成财产清点、费用结算及文件返还等手续。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保协议的合法性。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

10条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，包括但不限于附件一（仓库及设备清单）、附件二（设施验收标准）、附件三（银行账户信息）等，与本协议具有同等法律效力。

2.附件效力：所有附件应按照本协议约定执行，并与协议正文条款一致。若附件内容与正文条款冲突，以书