房屋未评估签订补偿协议书

房屋未评估签订补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过收购或租赁方式取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX房产，该房产目前处于租赁状态，乙方为该房产的现任承租方，且已与原业主签订了长期租赁合同。为明确双方权利义务，促成甲方顺利承接该房产的租赁关系及后续补偿事宜，甲乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，达成如下协议。本协议旨在规范双方在房屋租赁补偿及后续交接过程中的合作事宜，确保补偿方案的合理性与合法性，并保障双方的合法权益。协议的签订及履行将作为后续房屋评估、补偿支付及租赁关系变更的重要依据，双方均应严格遵守本协议约定，共同推动项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体房产租赁补偿事宜中的权利与义务，确保补偿方案的制定与执行符合法律规定，并保障双方的合法权益。协议范围包括但不限于：双方就房产租赁补偿方案的协商与确认；补偿款项的支付条件与流程；租赁关系交接的具体安排；以及因补偿事宜产生的相关责任划分。本协议旨在为后续的房屋评估、补偿支付及租赁关系变更提供法律依据，促进项目的顺利推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的XX房产，包括但不限于该房产的主体结构、附属设施及土地使用权。

2.“租赁合同”指乙方与原业主签订的关于该房产的长期租赁合同，包括合同期限、租金标准、违约责任等条款。

3.“补偿款项”指甲方根据相关法律法规及本协议约定，向乙方支付的用于补偿其在租赁关系变更中产生的损失的费用。

4.“租赁关系交接”指甲方承接该房产租赁关系后，与乙方完成租赁合同变更或终止手续的过程。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，与乙方协商制定合理的租赁补偿方案，并要求乙方提供必要的租赁合同及相关证明文件。

（2）甲方有权对乙方提出的补偿要求进行审核，并在符合法律法规及本协议约定的情况下，按时支付补偿款项。

（3）甲方有义务在本协议签订后XX日内，向乙方提供书面补偿方案，并与乙方进行至少XX轮协商。

（4）甲方有义务按照本协议约定，在补偿款项支付前，向乙方提供等额的银行保函或支付令，以保障乙方的收款安全。

（5）甲方有义务在补偿款项支付后，积极配合乙方完成租赁关系的交接手续，包括但不限于合同变更、押金退还等。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得损害乙方的合法权益。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供合理的租赁补偿方案，并有权对甲方提出的补偿方案提出异议。

（2）乙方有权要求甲方在补偿款项支付前，提供等额的银行保函或支付令，以保障自身的收款安全。

（3）乙方有义务在本协议签订后XX日内，向甲方提供真实的租赁合同及相关证明文件，并配合甲方进行补偿方案的制定。

（4）乙方有义务在收到补偿款项后，按照本协议约定，配合甲方完成租赁关系的交接手续，包括但不限于交还房产、配合合同变更等。

（5）乙方有义务在本协议履行过程中，维护自身合法权益，不得采取任何非法手段干扰甲方的正常经营活动。

（6）乙方有义务在本协议签订后，不得擅自变更或解除与原业主的租赁合同，直至与甲方完成补偿及交接手续。

（7）乙方在租赁关系交接过程中，有义务保证房产的完好状态，如有损坏，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方有权要求甲方在补偿款项支付前，提供相关法律法规及本协议的履行保障，以保障自身的合法权益不受损害。

（9）乙方在补偿款项收到后，有义务按照本协议约定，配合甲方完成租赁关系的交接手续，包括但不限于交还房产、配合合同变更等。

（10）乙方在协议履行过程中，应积极配合甲方的各项工作，如有异议，应通过书面形式提出，并积极配合协商解决。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本次房屋租赁补偿的总金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该补偿金额已包含因租赁关系变更给乙方产生的所有直接损失，包括但不限于提前解约损失、预期收益损失等。

甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付补偿款项总额的XX%，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整），支付方式为银行转账，乙方应向甲方提供收款账户信息。

剩余的补偿款项人民币XXXX元（大写：XXXX元整），甲方应在本协议约定的租赁关系交接完成之日起XX日内支付至乙方账户。甲方支付前有权要求乙方提供等额的银行保函作为担保。

乙方应在收到甲方支付款项后，按照本协议约定配合完成租赁关系的交接手续。如因乙方原因导致交接延迟，甲方支付剩余款项的时间相应顺延。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起XX年。协议的主要履行期限如下：

1.甲方应在协议签订后XX日内向乙方提供初步的补偿方案。

2.双方应在协议签订后XX日内就补偿方案进行首次协商，并原则上每XX日进行一次协商，直至达成一致。

3.双方应在达成补偿协议后XX日内，共同办理补偿款项支付的相关手续。

4.租赁关系交接手续应在补偿款项全部支付完毕后XX日内完成。

5.若任何一方未能按期履行上述义务，除不可抗力因素外，应承担相应的违约责任。具体违约责任详见本协议第六条约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议第四条约定支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿款项总额的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）若甲方未能按照本协议第五条约定的时间完成租赁关系交接，每逾期一日，应按补偿款项总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面宣布本协议终止，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方寻找新的租赁机会产生的费用、租金损失等。

（3）若甲方提供的补偿方案严重损害乙方利益，且经乙方书面提出合理异议后仍坚持原方案，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于预期收益损失、诉讼费、律师费等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定配合甲方完成补偿款项支付或租赁关系交接，每逾期一日，应按补偿款项总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权单方面宣布本协议终止，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于甲方因无法获得该房产使用权而造成的损失、寻找替代方案产生的费用等。

（2）若乙方在收到补偿款项后，无正当理由拒绝配合甲方进行租赁关系交接，应将已收补偿款项返还给甲方，并按补偿款项总额的XX%向甲方支付违约金。同时，甲方有权采取法律手段收回该房产，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）若乙方在协议履行过程中，隐瞒或虚构事实，导致甲方作出错误决策并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的诉讼费和律师费等。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致任何一方未能履行本协议约定的义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。

4.其他违约情形：

（1）任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金，违约金为违约行为所涉及金额的XX%。若违约行为给对方造成更大损失，违约方应赔偿对方的全部损失。

（2）任何一方违反本协议的管辖条款，应向对方支付违约金，违约金为违约行为所涉及金额的XX%。若违约行为给对方造成更大损失，违约方应赔偿对方的全部损失。

5.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例×逾期天数。其中，违约金额指本协议约定的应付未付款项，违约金比例由双方在协议中约定，逾期天数自应履行义务之日起计算至实际履行之日止。

6.赔偿责任的承担：

除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理的诉讼费和律师费等。赔偿责任的范围应以实际损失为限，但不得超过违约方在签订协议时可预见的损失范围。

7.协议解除后的责任：

若本协议因任何一方违约而被解除，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的全部损失。已支付的款项，除补偿款项外，应根据实际情况予以返还或抵扣。

8.法律适用与争议解决条款的优先适用：

本协议的违约责任条款与法律适用及争议解决条款具有同等法律效力，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、社会动荡以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议约定的义务时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，采取必要的措施减少损失，并尽快达成一致意见。协商结果应书面记录，并作为本协议的补充条款。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法履行协议主要义务的，任何一方有权单方面解除本协议，并通知对方。解除协议后，双方应相互返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

6.损失承担：因不可抗力事件造成的损失，双方互不承担责任，但本协议另有约定的除外。若一方因不可抗力事件而遭受损失，应自行承担，并不得向对方索赔。

7.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议约定的义务。若不可抗力事件对协议履行造成永久性影响，双方应协商决定是否继续履行协议或解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，双方应积极寻求共同接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果经双方签字确认后具有约束力。调解期间，双方应继续履行协议非争议部分的内容。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方在协议中未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以XX省XX市XX区人民法院为管辖法院，诉讼语言为中文。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得单方面中断协议的履行。争议解决期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案，以减少争议对协议履行的影响。

6.证据提交：在争议解决过程中，双方应积极配合，及时提交与争议相关的证据材料，包括但不限于协议文本、往来函件、会议记录、证人证言等。提交的证据材料应真实、完整、有效，并按照对方要求的格式和时间提交。

7.争议解决费用：争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小分担费用。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的支出。

8.争议解决的法律适用：本协议争议解决条款与法律适用条款具有同等法律效力，任何一方违反本协议约定，均应按照本协议约定的争议解决方式处理。争议解决过程中适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，通知在送达人将文件交收件人时视为送达；以挂号信方式送达的，通知在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，通知在发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。除本协议另有约定外，任何一方单方面终止本协议，应向对方支付补偿款项总额的XX%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。但若因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方可协商解除协议，互不承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年内。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解