什么是默认征收补偿协议书

什么是默认征收补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX广场1505室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的XX商铺（以下简称“标的物业”）进行商业租赁或出售事宜，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就标的物业的征收补偿相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在明确双方在征收补偿过程中的权利与义务，确保补偿方案的合理性与合法性，保障双方的合法权益，促进征收补偿工作的顺利开展。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）标的物业符合国家及地方关于征收补偿的相关法律法规，且征收补偿方案已获得相关部门的批准；

（2）甲方作为标的物业的合法权利人，有权就征收补偿事宜与乙方进行协商；

（3）乙方作为标的物业的承租方或相关利益方，有权参与征收补偿方案的制定与执行；

（4）双方均确认对征收补偿的具体内容、补偿方式及补偿标准具有充分了解，并自愿达成本协议约定的补偿方案。

本协议的签订，不仅是对标的物业征收补偿事宜的明确约定，也是双方共同履行法定义务、维护社会稳定的重要体现。双方将严格依照本协议的约定履行各自的权利与义务，确保征收补偿工作的有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业征收补偿过程中的权利与义务，确保补偿方案的公平性、合理性与合法性，保障双方的合法权益，并促进征收补偿工作的顺利实施。本协议的适用范围包括但不限于以下内容：标的物业的征收补偿方案的具体内容、补偿方式及补偿标准；征收补偿款项的支付时间及支付方式；征收补偿过程中双方应履行的相关手续及责任；因征收补偿产生的争议解决机制等。通过本协议的签订，双方旨在达成一致意见，形成具有法律效力的补偿协议，以应对征收补偿过程中的各项事宜。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，特对本协议中出现的关键术语进行如下定义：

1.标的物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体内的XX商铺，其具体位置、面积、权属等信息以相关权属证明文件为准。

2.征收补偿方案：指由相关部门制定的，关于标的物业征收补偿的具体方案，包括补偿方式、补偿标准、补偿时间等内容。

3.征收补偿款项：指因征收标的物业而产生的各类补偿款项，包括但不限于货币补偿、实物补偿、搬迁补助、临时安置补助等。

4.补偿方式：指征收补偿款项的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。

5.补偿标准：指征收补偿款项的计算标准，包括但不限于市场评估价、类似物业补偿标准等。

6.征收补偿手续：指因征收补偿需要办理的相关手续，包括但不限于协议签订、款项支付、产权转移等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据本协议约定，就标的物业的征收补偿方案与乙方进行协商，并有权在协商一致的基础上签订补偿协议。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供相关证明文件、配合办理征收补偿手续等。

（3）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付征收补偿款项，并确保补偿款项的金额、支付方式等符合本协议约定。

（4）甲方应确保标的物业的权属清晰，无权属纠纷，并在征收补偿过程中提供必要的权属证明文件。

（5）甲方应配合相关部门进行征收补偿工作，并有权监督征收补偿款项的使用情况。

（6）甲方应按照本协议约定，承担征收补偿过程中产生的相关税费及费用。

（7）甲方应保证征收补偿方案的合法性、合规性，并在征收补偿过程中遵守国家及地方的相关法律法规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权就标的物业的征收补偿方案向甲方提出意见及建议，并有权在协商一致的基础上签订补偿协议。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于及时支付征收补偿款项、提供必要的协助等。

（3）乙方应按照本协议约定，及时提供标的物业的相关证明文件，包括但不限于租赁合同、租金支付凭证等，并配合甲方办理征收补偿手续。

（4）乙方应确保其对标的物业的租赁关系或其他利益关系合法有效，并在征收补偿过程中配合甲方处理相关事宜。

（5）乙方有权获得公平、合理的征收补偿，包括但不限于货币补偿、实物补偿等，并有权监督补偿款项的支付情况。

（6）乙方应按照本协议约定，配合相关部门进行征收补偿工作，并有权了解征收补偿款项的使用情况。

（7）乙方应保证其在征收补偿过程中的行为符合国家及地方的相关法律法规，并承担因自身行为产生的相关责任。

（8）乙方应配合甲方进行征收补偿方案的制定与执行，并在征收补偿过程中提供必要的协助与支持。

（9）乙方应按照本协议约定，承担征收补偿过程中产生的相关税费及费用，并有权获得相应的补偿。

（10）乙方应确保其在征收补偿过程中的权益得到充分保障，并有权要求甲方提供必要的补偿措施。

（11）乙方应积极配合甲方进行征收补偿方案的制定与执行，并在征收补偿过程中提供必要的协助与支持。

（12）乙方应按照本协议约定，承担征收补偿过程中产生的相关税费及费用，并有权获得相应的补偿。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就标的物业的征收补偿价格及支付条件达成如下约定：

1.补偿价格：甲方同意按照征收补偿方案确定的补偿标准，对标的物业进行补偿。具体补偿金额以征收部门最终核定为准，但不得低于征收补偿方案规定的最低补偿标准。补偿方式包括但不限于货币补偿和实物补偿，双方可根据实际情况选择其中一种或多种方式组合。

2.支付方式：补偿款项的支付方式采用一次性支付或分期支付。若采用一次性支付，甲方应在征收部门核定补偿金额后10个工作日内，将全部补偿款项支付至乙方指定的银行账户。若采用分期支付，首期款项应在征收部门核定补偿金额后5个工作日内支付，剩余款项根据征收补偿方案规定的支付时间节点分期支付。

3.支付时间：甲方应按照本协议约定的支付时间和支付方式，及时足额支付补偿款项。任何逾期支付均视为违约，甲方应按照逾期支付金额的千分之五每日向乙方支付违约金，直至全部款项付清为止。

4.银行账户：乙方指定的银行账户信息如下：账户名称：XX商业管理有限公司；开户银行：中国工商银行XX支行；账号：622202******1234。甲方应将补偿款项直接支付至该账户，并提供相应的支付凭证。

5.税费承担：补偿款项中包含的税费，由双方根据国家及地方的相关法律法规承担。若征收补偿方案明确规定税费由某一方承担，则甲方应按照该规定执行。

6.补偿款项用途：乙方应确保补偿款项用于自身的合理需求，包括但不限于搬迁安置、经营损失补偿等。甲方有权要求乙方提供补偿款项使用情况的说明，乙方应予以配合。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限自双方签字盖章之日起至征收补偿款项支付完毕之日止。在本协议有效期内，双方应严格按照本协议约定履行各自的权利与义务。

2.征收补偿方案的制定与审批期限：甲方应在签订本协议后30个工作日内，将征收补偿方案报送相关部门进行审批。相关部门应在收到方案后60个工作日内完成审批，并反馈审批结果。

3.标的物业的征收期限：征收部门应在征收补偿方案审批通过后，根据实际情况确定标的物业的征收期限。甲方应在征收期限届满前，完成标的物业的征收工作。

4.补偿款项的支付期限：甲方应在征收部门核定补偿金额后，按照本协议第四条的约定支付补偿款项。具体支付时间节点以征收补偿方案为准。

5.补偿手续的办理期限：乙方应在收到补偿款项后30个工作日内，配合甲方办理标的物业的权属转移等手续。甲方应在收到相关手续后，按照约定完成补偿款项的支付。

6.争议解决期限：若双方在履行本协议过程中发生争议，应在争议发生后30个工作日内协商解决。协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条的约定支付补偿款项，每逾期一日，应按照逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方未按照本协议第五条的约定履行相关义务，导致征收补偿工作延误或产生其他不良后果，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方在征收补偿过程中提供虚假信息或伪造文件，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）若甲方未按照本协议约定配合乙方办理相关手续，导致补偿款项支付延迟或产生其他问题，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（5）若甲方在征收补偿过程中有其他违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第四条的约定提供相关证明文件，导致补偿款项支付延迟或产生其他问题，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按照本协议第五条的约定配合甲方办理相关手续，导致征收补偿工作延误或产生其他不良后果，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方在征收补偿过程中提供虚假信息或伪造文件，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任。

（4）若乙方未按照本协议约定使用补偿款项，导致甲方或其他相关方遭受损失，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）若乙方在征收补偿过程中有其他违约行为，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金标准为逾期支付金额的千分之五每日。违约金应在违约方支付补偿款项时一并支付。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的条件：

若一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议。解除协议后，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

5.法律责任：

若双方在履行本协议过程中有违反国家及地方相关法律法规的行为，应承担相应的法律责任。若因违约行为涉及刑事责任的，违约方应承担相应的刑事责任。

6.不可抗力：

若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。不可抗力因素消除后，双方应继续履行本协议。

7.争议解决：

若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.其他：

本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意。本协议的任何条款均不可单独解除或变更。本协议的解释权归双方共同所有。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应以书面形式进行，并说明不可抗力事件对履行本协议的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应在合理期限内采取一切必要的措施，减少不可抗力事件造成的损失，并应及时告知对方采取的措施及效果。

4.协商解除：若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力事件的结束：不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议，并应在合理期限内通知对方。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并依据本协议约定处理相关事宜。

6.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。提供证明材料的一方应保证其真实性、合法性和完整性，并承担相应的法律责任。

7.不可抗力与免责：本协议的不可抗力条款不影响双方在本协议其他条款下的权利与义务。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，并继续履行本协议的其他条款。

第八条争议解决

1.协商解决：若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，以寻求双方都能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商不成的，双方可共同向有管辖权的调解机构申请调解。调解机构可由双方共同认可的第三方机构担任，如行业协会、商会等。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依据本协议约定采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。仲裁委员会可由双方共同指定的仲裁机构担任，如中国国际经济贸易仲裁委员会等。仲裁应依据相关仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在本协议签订地或标的物业所在地。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，且协商、调解也无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地为管辖地，或以标的物业所在地为管辖地。人民法院将依据相关法律法规对争议进行审理，并作出判决。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、合理、合法的原则，以维护双方的合法权益，促进社会和谐稳定。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据材料，并遵守争议解决机构的决定或裁决。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方均胜诉或部分胜诉的，应根据实际情况合理分担。双方应合理控制争议解决费用，避免不必要的损失。

7.争议解决与协议履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，以保证本协议的整体目的得以实现。争议解决结束后，双方应根据争议解决结果，对协议相关条款进行修改或补充，并继续履行修改后的协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。通知在以下时间被视为送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）传真或电子邮件，在发送时。若通过邮寄方式，则以邮件投递地邮戳日期为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（a）双方