离婚协议书分给对方的房产

离婚协议书分给对方的房产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，地址：北京市海淀区中关村南大街1号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方背景介绍：张三，男，1980年1月出生，中国国籍，本科学历，长期从事房地产投资及租赁业务。2010年，甲方通过个人积蓄及银行贷款购置位于北京市朝阳区建国路88号的一套房产，房产建筑面积为150平方米，用途为住宅。该房产自2015年起由甲方出租，主要租赁对象为外资企业驻京代表处，租金收入稳定，年均租金收入约50万元人民币。2023年，随着甲方个人事业转型，甲方决定出售该房产，并将部分收益用于投资其他项目。甲方在房地产领域拥有丰富的交易经验，曾成功交易多套高端住宅及商业地产，对房产市场行情及交易流程具备深刻理解。

为保障交易顺利进行，甲方与乙方达成本协议，明确双方权利义务，确保房产交易合法合规。甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意按协议约定支付购房款项。双方经友好协商，基于平等自愿原则，签订本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路10号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方背景介绍：李四，女，1985年5月出生，中国国籍，硕士学历，现任某跨国金融集团中国区投资总监。2018年，乙方通过公司名义购置位于上海市静安区南京西路1号的一套豪宅，房产建筑面积为200平方米，用途为自住及投资。该房产地理位置优越，周边配套设施完善，自购置以来，乙方一直将其作为主要居所，并积极关注房地产市场动态。2023年，乙方因工作调动及家庭需求变化，决定出售该房产，并将所得款项用于海外置业及子女教育投资。乙方在金融及房地产领域具备丰富的专业经验，对高端房产市场有深入的研究，曾主导多笔大型地产投资交易。

为顺利实现房产出售，乙方与甲方达成本协议，明确双方交易细节及责任划分。乙方同意按照协议约定购买甲方指定的房产，并按时支付购房款项。双方经协商一致，基于平等自愿原则，签订本协议，以资共同遵守。

协议简介：本协议为甲方与乙方之间关于房产交易的正式协议，旨在明确双方在房产买卖过程中的权利义务，确保交易安全、合法、高效完成。协议背景基于以下前提条件：

（1）甲方合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号及上海市静安区南京西路1号的房产，并具备完整的产权证明及交易资质；

（2）乙方具备完全的民事行为能力及购房资金来源，能够按照协议约定支付购房款项；

（3）双方经充分了解对方资信及交易意向，基于真实意愿达成协议；

（4）房产交易涉及的相关税费、过户手续等由双方按照法律规定及协议约定共同承担或分别承担。

本协议的签订，标志着双方正式进入房产交易流程，后续将按照协议条款逐步履行各项义务，直至交易完成。双方均应严格遵守协议约定，任何一方违约均需承担相应责任。本协议的签订及履行，不涉及任何第三方利益，双方均以诚实信用原则为基础，确保交易顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号及上海市静安区南京西路1号两处房产（以下简称“标的房产”）的买卖事宜，约定双方的权利与义务，确保房产交易合法、安全、高效完成。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状况、交易价格、支付方式、过户手续、税费承担、违约责任、争议解决等。双方同意基于本协议约定，完成标的房产的交付与所有权的转移，并各自履行相应义务，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”指本协议附件中列明的北京市朝阳区建国路88号及上海市静安区南京西路1号的房产，具体权属证明及面积以房产证记载为准；

（2）“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付的全部购房款项，包括首付款及尾款，具体金额以双方书面确认为准；

（3）“过户手续”指办理标的房产所有权转移所需履行的登记、缴税等法定程序；

（4）“交付”指甲方将标的房产的实际占有及所有权凭证转移给乙方的行为；

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任及法律后果；

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权，并能依法进行交易。甲方应向乙方提供标的房产的权属证明文件，并保证文件真实有效，无任何抵押、查封或其他权利限制。如因甲方原因导致交易无法完成，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（2）甲方应按照本协议约定，在乙方支付全部购房款后，配合乙方办理标的房产的过户手续，并提供必要的协助，确保过户顺利完成。甲方应承担过户过程中产生的税费，除非双方另有约定。

（3）甲方应确保标的房产在交付前处于可居住状态，并保证无任何产权纠纷或债务负担。如标的房产存在质量问题或需要维修，甲方应在交付前完成整改，并承担全部费用。

（4）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款，并有权在乙方违约时追究其违约责任。

（5）甲方应保证其在协议签署时的所有信息真实有效，如有变更应及时通知乙方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买标的房产，并要求甲方提供真实的权属证明文件。如发现标的房产存在权属纠纷或质量问题，乙方有权要求甲方赔偿损失或解除协议。

（2）乙方应按照本协议约定，按时足额支付购房款。首付款应在协议签署后三日内支付至甲方指定账户，尾款应在标的房产过户完成后五日内支付。乙方应提供支付凭证，并确保资金来源合法。

（3）乙方有权要求甲方在交付标的房产时提供完整的钥匙及相关文件，如房屋交接单、物业费缴纳证明等。如标的房产存在未结清的物业费、水电费等，乙方有权要求甲方先行垫付。

（4）乙方应配合甲方办理标的房产的过户手续，并承担过户过程中自身应缴纳的税费。如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应确保其在协议签署时的所有信息真实有效，如有变更应及时通知甲方。乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的房产从事非法活动。

（6）乙方在支付全部购房款前，有权随时解除协议，但需承担已支付款项的利息损失。如甲方违约，乙方有权要求甲方退还已支付款项并赔偿损失。

（7）乙方应保证其在购房过程中的行为合法合规，不得利用本协议从事任何欺诈或非法活动。如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担全部责任。

（8）乙方应妥善保管标的房产，并在交付后及时办理物业交接手续。如因乙方原因导致标的房产损坏或产生债务，乙方应承担全部责任。

（9）乙方有权要求甲方提供标的房产的详细使用说明及维护指南，并确保其了解相关法律法规及使用规范。如因乙方违反使用规范导致问题，乙方应自行承担责任。

（10）乙方应配合甲方进行标的房产的验收工作，并在验收合格后签署交接单。如乙方对标的房产有异议，应在验收前提出，并要求甲方进行整改。

（11）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应责任。双方应本着诚实信用的原则履行协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

（12）乙方应确保其在购房过程中的行为符合社会公德及法律法规，不得利用标的房产从事任何违法活动。如因乙方原因导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

（13）乙方应配合甲方进行标的房产的保险工作，并确保保险范围覆盖标的房产的全部风险。如因乙方未进行保险导致损失，乙方应自行承担责任。

（14）乙方应遵守本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应责任。双方应本着诚实信用的原则履行协议，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。

（15）乙方应确保其在购房过程中的行为合法合规，不得利用本协议从事任何欺诈或非法活动。如因乙方原因导致协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房产的交易价格为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含标的房产的全部权利及附属设施，并已考虑市场行情及房产现状。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签署之日起七日内，向甲方指定银行账户支付人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）作为首付款。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余购房款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），乙方应于标的房产完成过户登记手续之日起十日内支付至甲方指定银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

账户名称：张三

账号：622202********123456

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国建设银行上海市浦东新区支行

账户名称：李四

账号：622004********789012

如任何一方需要变更收款账户信息，应提前十五日书面通知对方，并附相关证明文件。任何一方未按约定支付款项，均视为违约，应承担本协议第六条约定的违约责任。

双方确认，上述价格及支付条件已包含双方所有权利义务，且为最终价格，除法律政策调整或双方书面同意外，不得变更。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产交易完成并交付完毕之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）协议生效后三十日内，甲乙双方应共同委托房产评估机构对标的房产进行评估，评估结果作为交易参考，但最终交易价格以双方书面确认为准。

（2）评估完成后十五日内，甲乙双方应签署正式的购房合同，并办理贷款预审批手续（如乙方需贷款支付购房款）。

（3）购房合同签署后三十日内，甲乙双方应共同向房产登记机构申请过户登记，并提交全部所需材料。自提交材料之日起，房产登记机构应在法定时限内完成审核及登记手续。

（4）过户登记完成后五日内，甲方应将标的房产的实际占有及所有权凭证转移给乙方。乙方应在接收房产前，对房产进行验收，并签署房屋交接单。如对房产现状有异议，应在验收前书面提出，甲方应在合理期限内完成整改。

（5）本协议约定的各项期限，如遇法定节假日或周末，应顺延至节假日或周末后第一个工作日。如遇不可抗力事件，根据本协议第十一条约定处理。

任何一方未能按本协议约定的时间节点履行义务，均视为违约，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议顺利履行，双方约定以下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款金额千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总额为已付款项百分之二十的违约金。

（2）如甲方未能按本协议第五条第（4）款约定交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付购房款金额千分之零点五的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总额为购房款百分之二十的违约金。乙方解除协议后，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）如甲方提供虚假权属证明或隐瞒房产权利限制情况，导致乙方无法完成过户或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失及支付总额为购房款百分之三十的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按本协议第四条约定按时支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款金额千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应支付甲方已支付的全部款项的百分之二十作为违约金。

（2）如乙方未能按本协议第四条约定按时支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付尾款金额千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方应支付甲方已支付的全部款项的百分之二十作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）如乙方未能按本协议第五条第（4）款约定接收标的房产，每逾期一日，应向甲方支付购房款金额千分之零点五的违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除协议或要求乙方支付购房款，乙方应支付总额为购房款百分之二十的违约金。

（4）如乙方在支付全部购房款前单方解除协议，应向甲方支付已付款项百分之十的违约金。如因乙方原因导致协议解除，甲方已产生的费用（如评估费、中介费等）由乙方承担。

3.共同违约责任：

（1）如因双方共同原因导致过户登记延迟，双方应各自承担相应责任，并共同赔偿因此给对方造成的损失。

（2）如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于机会损失、诉讼费、律师费等。

4.违约金上限：

双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过购房款金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.实际损失赔偿：

任何一方违约给对方造成实际损失的，违约方应予以赔偿。实际损失包括直接损失和可预见的间接损失，如利息损失、经营损失等。双方应本着诚实信用的原则，合理确定损失范围及金额。

6.违约处理方式：

如一方违约，守约方有权要求违约方继续履行协议、采取补救措施或赔偿损失。违约方应在收到守约方书面通知后合理期限内履行义务。如违约方拒不履行，守约方有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁，违约方应承担由此产生的全部费用。

本条约定的违约责任独立于本协议其他条款，如双方另有约定，以书面约定为准。双方应本着公平合理的原则，履行本协议约定的各项义务，确保协议顺利达成及履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生之日起七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决争议，尽量减少因不可抗力造成的损失。协商结果应以书面形式确认。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，或对协议履行造成根本性影响，双方有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收款项，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方应根据实际情况合理分担。

6.不可抗力证明：本协议所称“不可抗力”的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证证明、媒体报道、专业机构鉴定报告等。提供证明的一方应承担相应的证明责任。

7.不可抗力持续：如不可抗力事件消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供不可抗力事件影响期间的合理说明。双方应根据实际情况，协商调整协议履行期限或其他相关条款。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尽量达成书面协议或和解协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：双方同意，如发生争议未能通过协商或调解解决，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或协议签订地，以书面形式确定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决方式，任何一方均有权向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在签订本协议及履行过程中，应遵守相关法律法规，确保争议解决过程的合法性、合规性。

6.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），由败诉方承担。如双方均有责任，应根据实际情况合理分担。

7.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先适用性，如双方在其他协议中另有约定，以本协议约定为准。任何一方不得以其他方式解决争议，除非得到对方书面同意。

8.争议解决期限：双方应本着高效、及时的原则解决争议，避免争议扩大化。如任何一方在争议发生后三十日内未采取解决措施，另一方有权直接向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式进行，并可以通过以下方式送达：（1）专人送达；（2）挂号信或快递服务；（3）电子邮件；（4）传真。通知在以下时间视为有效送达：专人送达时，交付时；挂号信或快递服务时，寄出后第三个工作日；电子邮件时，发送时；传真时，发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方变更本协议内容，否则变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）标的房产交易完成并交付完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约，导致协议无法履行，守约方解除协议；（4）法律规定或政府政策调整导致协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议