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文档简介

房地产开辟流程及法律服务内容

一.土地调查与选址阶段

在房地产开辟过程中，首先需要进行土地调查和选址工作。这

一阶段的重点工作包括以下几个方面：

1.1土地调查

1.1.1审查土地权属

对于拟开辟的土地，首先需要核实土地权属情况，以确定是否

具备开辟条件。通过土地调查，了解土地的归属、使用手续及限制

条件等信息。

1.1.2研究土地规划

对于已经取得土地的开辟商，需要研究相关的土地规划文件，

了解规划方案、用地指标等规定，以确定开辟的可行性。

1.1.3土地评估

进行土地评估，包括对土地价值、周边环境、交通便利性等进

行评估，以确定土地开辟项目的投资回报率和市场前景。

1.2选址工作

1.2.1市场调研

进行市场调研工作，分析目标市场的需求和竞争情况，以确定

开辟项目的类型和规模。

1.2.2选址分析

对于已经确定开辟项目类型和规模的，进行选址分析工作，包

括对区位条件、交通便利性、人口分布等进行分析，以确定最合适

的开辟地点。

1.2.3策划方案

根据选址分析结果，制定房地产开辟策划方案，包括项目规模、

布局、用地指标等内容。

二.前期准备阶段

2.1项目可行性研究

2.1.1资金需求评估

根据项目策划方案，进行资金需求评估，确定项目的投资规模

和融资渠道。

2.1.2市场需求分析

对项目所在地区的市场需求进行深入分析，包括人口结构、收

入水平、购房需求等。

2.1.3政策法规研究

研究政府相关部门发布的房地产开辟政策法规，了解项目合规

要求及可能存在的风险。

2.2立项手续办理

2.2.1获取土地使用权

根据土地调查阶段确定的土地权属情况，办理土地使用权手续。

2.2.2项目立项批准

按照像关程序，向政府申请项目立项，并获得批准文件。

2.2.3建设用地规划许可

根据项目策划方案，向城市规划部门申请建设用地规划许可。

三.开辟建设阶段

3.1设计方案编制

根据规划许可要求，组织设计单位编制项目建设的细化设计方

案。

3.2施工图设计

根据设计方案，编制项目的施工图纸，明确施工的具体内容和

参数。

3.3建设工程施工

按照施工图纸进行施工，确保工程的按计划进行。

3.4竣工验收

完成建设工程后，进行竣工验收，确保工程质量符合相关标准

和要求。

四.销售与交付阶段

4.1市场推广

根据市场需求，制定销售推广方案，开展销售工作，吸引购房

者。

4.2销售合同签订

与购房者签订购房合同，明确双方权利义务，确保交易的合法

有效。

4.3房屋交付

根据合同约定，按时将房屋交付给购房者。

4.4产权登记

将房屋产权转移给购房者，办理相关产权登记手续。

五.文档附件及法律名词解释

1、本文档涉及附件：

附件1:土地调查报告

附件2：市场调研报告

附件3：项目可行性研究报告

附件4：设计方案

附件5：施工图纸

附件6：竣工验收报告

附件7：销售合同样本

附件8：产权登记证明

2、本文所涉及的法律名词及注释：

-土地使用权：指土地所有权人依法享有的承包、租赁以及其

他形式的对土地的占有和使用权利。

-建设用地规划许可：指城市规划部门根据规划法规对申请的

建设用地的合理性和合规性进行审核并发放的批准文件。

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