房屋买卖合同农村标准版（16篇）

房屋买卖合同农村标准版（16篇）

房屋买卖合同农村标准版篇1

卖方（甲方）：

买方（乙方）：

甲乙双方就农村建房买卖事项在立等自愿，协商一致前提下

订立本合同，条款如下，以共同遵守。

一、甲方自愿将产权房位于综合楼的单元室房屋（建筑面

积平方米）以人民币―拾一万—仟—佰—拾一元整

（¥元）的价款出售给乙方；同时出具有效票据，票据金

额必须与本合同金额一致，房屋为简易成品房（见图纸）。

二、乙方支付甲方合同定金万元，如甲方反悔本合同，

双倍赔偿；如反悔本合同，定金不退。

三、签定本合时，房屋产权不具备房屋产权过户条件。等过

户条件成熟时，甲方应协助职工办理房屋产权过户登记手续。办

理房屋产权登记的手续费、契税、土地出让金等有关费用由房屋

所有人承担。

四、根据建设进度乙方分批次将建设用款付给甲方，待大楼

封顶完毕职工将剩余的房款一次性交付甲方。

五、本合同签订后，甲方对本协议所售房屋的使用、收益、

出租、占有等权利一并转让给乙方。

六、本合同签订后，乙方不得随意就该房屋与他人订立《买

卖合同》。

七、本合同一式两份，甲乙双方各一份。

甲方：

乙方：

签订日期：年月0

签订日期：年月日

房屋买卖合同农村标准版篇2

签订时间：

签订地点：

甲方：____________

乙方：____________

甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权

法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成

如下一致协议；

一、本合同双方当事人均为市街道

村组集体成员。

二、房屋情况:

本合同项下的房屋位于市街道，相邻为，建筑面

积，北屋，东屋，西屋，南屋，院落面积为，房屋登记在

名下或宅地基使用权证登记在名下。

三、该交易房屋由甲方全额出资建造，使用的土地为

村组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占

有、使用。

四、在房屋交付给乙方前，甲方俣证：

1、本合同项下的房屋甲方享有完整的‘处分权利，或已征得

其他权利享有人的同意，拥有处分该房屋的权利；

2、本合同项下的房屋除乙方外未与任何第三方签订买卖协议

或未因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议、抵押协议等

或未因法院判决使第三人对该房屋享有权利；

3、如甲方违反本保证，须向乙方支付本合同全部购房价款30%

的违约金。

五、本合同项下的房屋交易价格为人民币万元，该价

格包括该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施

的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。

六、房款支付：自该合同双方签字之日起日，乙方一次性付

清全部款项，并将该款项汇入甲方账号为的账户；如未按期交付

房款，乙方需每天额外向甲方支付房款总额的违约金，如乙方在

合同签订之日起天仍未付清房款，甲方不经乙方同意，可以解除

本合同并享有追究乙方违约责任的权利。

七、房屋交付：乙方根据第六条将全部房款汇入甲方提供的

账号之日起日内，甲方须将本合同项下的房屋以及包括但不限于

房屋宅基地使用权证、房产证等全部相关资料原件交付给乙方并

负责腾空房屋；如甲方未按期交付材料和房屋，须向乙方每天支

付元的违约金，直至甲方交付全部材料和房屋为止；如甲方在合

同签订后一个月内，仍未交付房屋，乙方不经甲方同意，可以解

除本合同并追究甲方的违约责任，因乙方未付清房款的原因除外。

八、在接到乙方办理房产过户的书面通知后日，甲方应当根

据乙方的需要，积极配合乙方办理房屋产权过户的相关手续；如

甲方拒绝或无故拖延，不予以配合，甲方须向乙方每日支付元违

约金，直至协助乙方办理完房产过户为止；因不可抗力、政策性

或乙方自身等其他与甲方无关的原因造成无法办理过户的，与甲

方无关。

九、该房屋交付给乙方后，该房屋（包括土地、房屋及附属设

施）的所有权益归乙方所有，包括但不仅限于征地补偿、拆迁补偿

等；如甲方得到该上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，如

甲方无故拖延或拒绝给付乙方，除全部给付补偿款外，须向乙方

支付元的违约金。

十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方

不得以任何理由妨碍或侵犯乙方基于直合同约定而享有的占有、

使用和处分房屋的权利；甲方因包括但不限于房屋买卖、个人债

务等个人原因侵犯乙方的权利，造成乙方无法继续占有、使用或

处分房屋的，甲方除返还本合同全部购房款外，须按照发生妨碍

乙方占有、使用或侵犯乙方处分房屋权利的实质性影响之时的市

场价格补偿乙方。

十一、在本合同签订之日起，甲方未经乙方同意，不得将该

房屋出卖给任何第三方：如甲方违反本约定，擅自处分房屋，甲

方须返还全部购房款并支付全部购房款100%的违约金。

十二、其他事项：

1、如果双方就本合同事项发生争叹，双方无法协商解决时应

当首先请求本村村委会、所在街道办事处协调解决。

2、双方应当请至少两名本村集体戌员作为本次交易的见证人,

并在本合同上签字热手印。

3、本合同正本一式六份，双方各持三份；自双方签字撼手印

之日起生效，并持续有效。

甲方（签字捺印）：

乙方（签字捺印）：

身份证号：

身份证号：

见证人（签字捺印）：

见证人（签字捺印）：

身份证号：

身份证号：

年月日

房屋买卖合同农村标准版篇3

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条

款：

一、甲方自愿将坐落在重庆市九龙坡区渝州路（建筑面积

120平方米，储藏室40平方米，产权证号房地产出卖给乙方，并

将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产

证复印件及该房产位置图）。

二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款。

三、乙方在签订本合同时。

四、乙方支付定金之日起2个月内，向甲方支付首付款（定

金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有

关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权

（已交纳土地出让佥）。

六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。

七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产

过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部

房款余额。

八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无

任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、

水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方

支付五十万元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支

付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为

毁约；如因政府及钗行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理

过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁

及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），

热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型

号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫

设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之

日生效。

甲方（卖方）：

（印）身份证号：

住址：

电话：

乙方（买方）：

（印）身份证号：

住址：

电话：

房屋买卖合同农村标准版篇4

出卖人:_________

买受人:_________

根据、及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平

等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

1、出卖人以［出让］［转让］［划拨］方式取得座落于

地块的国有土地使用权。

2、该地块［国有土地使用证号］［城镇建设用地批准书号］

为：,土地使用权面积为：,买受人购买的商

品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：，土地使用

年限自年月0至年

月日止。

3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房［地名核准名

称］［暂定名］为:,建设工程规划许可证号为:

建筑工程施工许可证号为：,建设工程施工合同约定的

开工日期为：,建设工程施工合同约定的竣工日期

为:O

第二条商品房状况

该商品房销售许可证号:o

商品房座落:区县路、道、街。

设计用途;建筑结构;建筑层数为

_________层O

建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平

方米，公共部位分摊建筑面积平方米。

商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等状况见附件二。

第三条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品

房价款：

1、按建筑面积计算，该商品房单位为（币）每平方

米元，总金额（币）元。

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每

平方米元，总金额（币）元整。

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（

币）元整。

第四条付款方式及期限

买受人采取下列第种方式付款。

1、一次性付款，自签约日起日内付全部价款

元。（小写:万元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自签约日起日内付全部，介款的

%;币元。（小写:元）

（2）第二次付款自签约日起日内付全部，介款的

%;币元。（小写:元）

（3）其余部分在移交房屋前一天付清%;

币元。（小写:元）

3、贷款方式付款。买受人能够首期支付购房总价款的

%,其余价款能够向银行或住房公积金管理机

构借款支付。

第五条房产交付

1、房产实物状况、权利状况，贴合有关规定和双方约定的,

方可交付；不贴合有关规定和双方约定的，不得交付。

2、出卖人须干前，将该房产及相关证明交付买受

人。如遇不可抗力，双方约定处理方式:O

3、上述相关证明包括:o

第六条产权转移登记及其他相关设施登记

1、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记

机关办理房屋所有权转移登记手续。

2、按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期

限内办理。

3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登

记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约职责。

第七条出卖人逾期交付商品房的处理

除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，

逾期在日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，

利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品

房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，

买受人有权按照下述的第种约定，追究出卖人违约职责:

1、合同继续履行。出卖人应支付买受人已付款利息，利息自

合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日

止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还应每日按商品房

价款的%。向买受人支付违约金。

2、解除合同。出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，

利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买

受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，出卖人还

应每日按商品房价款的%。向买受人支付违约金。买受人

的实际损失超过出卖人支付的违约金时，出卖人还应承担赔偿职

责。

第八条买受人渝期付款的处理

买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在日内

的，出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定

买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利

率计算。如超过上述约定期限的，出卖人有权按照下述的第

种约定，追究买受人违约职责：

1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自

合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同

期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的

%。向出卖人支付违约金。

2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的%。向

出卖人支付违约金。

第九条面积确认及面积差异处理。

（一）根据当事人选取的计价方式，本条规定以（建

筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确

认及面积差异处理。

（二）当事人选取按套计价的，不适用本条约定。

（三）合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面

积为准。

（四）商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异,

双方同意按第种方式进行处理：

1、双方自行约定:O

2、双方同意按以下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3酚的，据实结算房价款;

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

（五）买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内

将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

（六）买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，

面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%

部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于

合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价

款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双

倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比=100%

合同约定面积

（七）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签

署补充协议。

第十条出卖人关于房屋产权状况的承诺

出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因

出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠

纷的，由出卖人承担全部职责。若出售的商品房设有他项权利的，

出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公

示和明确告知买受人。

第十一条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约职责出卖人

交付使用的商品房的装饰、设备标准应贴合双方约定（附件三）的

标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第

种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承

诺

本项目物业管理用房为m2,位于幢

单元房号,轴线范围O

出卖人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套

建筑按以下日期到达使用条件:

1、于________年________月________日前通水;

2、于________年________月―____日前通电;

3、于________年________月________日前通气;

如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处

理：

］、_________

2、_________

第十三条风险职责的转移

该商品房的风险职责自交付之日起由出卖人转移给买受人。

如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，出卖人应

当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期办理该房

屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起

该房屋的风险职责转移由买受人承担。

第十四条保修职责

自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下

列部位和设施承担建筑施工质量保修职责，保修期内的保修费用

由出卖人承担：

1、墙面，保修月；

2、地面，保修月；

3、顶棚，保修月;

4、门窗，保修月;

5、上水，保修月;

6、下水，保修月;

7、暖气，保修月;

8、煤气，保修月;

9、电路，保修月;

保修期内，因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的

损坏，出卖人无须承担职责，但可协助维修，维修费用由买受人

承担。

第十五条质量争议的处理

买受人对该商品房提出有重大质量问题，这是买卖双方产生

争议时，以出具的书面工程质量评定意见作来源理争议

的依据。

第十六条双方能够就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。

第十七条房屋的用途

1、买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得

擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同

及其附件另有规定者外，这是买受人在使用期间有权与其他权利

人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公

共部位与公用房屋分摊面积承担义务。

2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施

的使用性质。

第十八条物业管理

该商品房移交后，买受人承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选

聘的物业管理公司制定的物业管理规定；在小区（楼宇）管理委员

会未选定物业管理机构之前，这是出卖人指定公司负责

物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第十九条声明及保证

出卖人：

1、出卖人有权签署并有潜力履行本合同。

2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续（）均

已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管

机构均未作出任何足以对出卖人履行江合同产生重大不利影响的

判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，这是

本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效

后即对合同双方具有法律约束力。

买受人：

1、买受人有权签署并有潜力履行本合同。

2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续()均

已办妥并合法有效。

3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管

机构均未作出任何足以对买受人履行不合同产生重大不利影响的

判决、裁定、裁决或具体行政行为°

4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合

同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即

对合同双方具有法律约束力。

第二十条保密

买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的

属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商上秘密、

公司计划、运营活动、财务信息、技犬信息、经营信息及其他商

业秘密)予以保密。这是未经该资料和文件的.原带给方同意，这

是另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分资料。

但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为

_________年。

第二十一条通知

1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的

文件往来及与本合同有关的通知和要求等，务必用书面形式，可

采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上

方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

2、各方通讯地址如下:o

3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日

内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相

关职责。

第二十二条合同的变更

本合同履行期间，发生特殊状况时，买卖任何一方需变更本

合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，

双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变

更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面

文件，这是任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经

济损失，由职责方承担。

第二十三条合同的转让

除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双

方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前,

不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属

无效。

第二十四条争议的处理

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决,

也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种

方式解决：

(1)提交仲裁委员会仲裁；

(2)依法向人民法院起诉。

第二十五条不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其

在本合同下的全部或部分义务，这是该义务的履行在不可抗力事

件妨碍其履行期间应予中止。

2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间

内透过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可

抗力事件发生后日内向另一方带给关于此种不可抗力

事件及其持续时间的适当证据及合同式能履行或者需要延期履行

的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上

成为不可能或不实际的一方，有职责尽一切合理的努力消除或减

轻此等不可抗力事件的影响。

3、不可抗力事件发生时，双方应立即透过友好协商决定如何

执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即

恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无

法终止或消除而致使合同任何一方丧矢继续履行合同的潜力，则

双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一

方无须为此承担职责。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能

免除职责。

4、本合同所称“不可抗力"是指受影响一方不能合理控制的,

无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签

订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成

为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害

如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争（不论曾

否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。

第二十六条合同的解释

本合同未尽事宜或条款资料不明确，这是合同双方当事人能

够根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的资料，

按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非

解释与法律或本合同相抵触。

第二十七条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未

作规定的，买卖双方能够达成书面补充合同。本合同的附件和补

充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法

律效力。

第二十八条合同的效力

1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加

盖单位公章或合同专用章之日起生效。

2、本协议一式份，出卖人、买受人各份，

具有同等法律效力。

3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分,

与本合同具有同等的法律效力°

出卖人（盖章）：买受人（盖章）：

年—月—日年—月—日

房屋买卖合同农村标准版篇5

卖方：_______________________

买方：_______________________

买卖双方根据中华人民共和国法律和,经过友好协

商，自愿制定本房产转让合同，条款如下：

一、卖方有房产个单元座落在第

座楼单元。合计面积平

方米。现自原油将该房产卖给买方。售价为元整（原楼

价为元整）。

二、买方对上述房屋已核实，并宙阅了房产权证书及有关资

料后同意音乐会上述房产价款，买卖双方一致自愿成交。

三、双方在本合同上签署时，买方当即将房产全部的价款交

给卖方，卖方在收到该房产价款后，即将上述房产证书及有关资

料交给买方。

四、双方买卖成交后，即携带房产权证书到房地产

权登记处办理房产权转移登记手续，该房产所有权即归买方所有。

五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时，概由卖方

负责，与买方无关C

六、买方在交付房产价款后，而卖方不能交房时，则卖方应

即退回房产价款，并负责赔偿买方损失。

七、本合同发生纠纷时应友好协商解决，如不能解决时，应

提请仲裁机构仲裁或人民法院裁决。

八、本合同在双方签署后经公证处公证之日起生效。

九、本合同用钢笔填写的与印刷的文字具有同等效力。

十、本合同共页，为一式三份，买卖双方各执一份，

公证处一份，均具同等效力。

鉴（公）证意见：经办人：鉴（公）证机关（章）

甲方：乙方：

年月日

房屋买卖合同农村标准版篇6

甲方：__________

乙方：__________

中介机构：__________

甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就

下列房屋买卖事项订立本契约。

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该

房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

1、坐落于南京市区路号

室，建筑面积平方米

2、出售房屋的所有权权证号为字第号,

丘号为__________

3、房屋平面图及其四至范围见附件一。

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状

况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条乙方在年月日前付给

甲方定金元，¥元

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款，在时由

甲方退还乙方。

第四条该房屋房价款为：元，¥元

房价款的支付方式和支付时间为：

1、年月日前现金支付房款

_________元

2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款元

乙方未按规定支付房价款的，则按下列第种约定承

担违约责任：

1、乙方渝期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款

的万分之支付违约金。

2、乙方逾期支付房价款超过天,且所欠应付到期

房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契

约后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还并有权要

求乙方支付占总房价款百分之的违约金。

第五条甲、乙双方定于年月日

时正式交付该房屋甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于年月日前向有关部

门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之

支付违约金。

2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不

符部分的承担赔偿责任。

3、甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本

契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房款和双倍

定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。

第六条甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法

对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内共同

向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记并在乙方领取

《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋

所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地

使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利

和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需

交纳土地出让金或土地收益双方约定，该费用由方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，

由甲、乙双方按国家规定各自承担。

第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,

登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移

时间。

第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移

给乙方。

第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电

视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：。

甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙

方享有，双方不再另行结算。

第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款

或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约

不可分割的部分。

第十二条本契约自之日起生效。

第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解

决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起

诉。

第十四条本契约一式份。其中甲方留执

份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋

权属登记机关一份。

第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

年—月—日年—月—日

房屋买卖合同农村标准版篇7

甲方（卖方）：身份证号：电话：

甲方妻子：身份证号：电话：

甲方子女：身份证号：电话：

乙方（买方）：身份证号：电话：

见证方：身份证号：电话：

甲方有坐落于住房一套及车库一间，属拆迁安置房。现甲

方愿将此房及相应车库一并转让，乙方有意购买。经甲、乙双方

友好协商，达成如下协议：

一、（房屋面积计平方米，车库平方米）以价格（此价格为

固定价，任何一方不得以市场房屋价格的升降为要求增加或减少

房款）转让给乙方。房屋的交付标准为一般商品房标准，房屋为

毛坯，有普通门窗，墙壁粉刷，地面水泥。

乙方对上述房屋具体情况已充分了解，自愿接受上述房屋。

二、甲、乙双方签订合同之日，乙方一次性支付房款元。交

付的房款，甲方应出具收条。

三、甲、乙双方同意，双方订立本合同时甲方将上述房屋交

付乙方所有，交付标志：交钥匙（房屋把、车库把）；同时甲方应

将与该房屋有关的所有资料（包括但不限于拆迁安置协议、购房合

同和缴款凭证等原件）交付乙方。

四、上述房屋以后办理房屋产权证等手续时，甲方及见证方

（中间人）应无偿积极给予支持和配合，提供一切与之相关的手续

及资料，办理费用由乙方承担。

五、上述房屋风险责任自该房屋转移占有之日起转移给乙方。

六、甲方转让给乙方的房屋属住宅用房屋“

乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和使用性质，乙方对

该房屋有关联的公共部位、通道和设施享有相应的权益，承担相

应的义务，并应维护公共设施和公共利益。

七、甲方保证在上述的房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷

等其它权利瑕疵。如上述房屋交接后发生交接前即存在的产权和

财务纠纷等权利瑕疵，由甲方承担全部责任。

八、经甲、乙双方协商一致，本合同未尽事宜，在不违反本

合同原则的前提下，可订立补充条款或补充协议，甲、乙双方订

立的补充条款或补充协议及附件为本合同不可分割的一部分。

九、本合同自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。甲、乙双

方在签署本合同同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、

义务清楚明白，并按本合同约定履行。如违反约定，违约方承担

全部责任。

1）如甲方违约，除乙方退还的房价款外，还须自本合同订立

之日起每年按房价的一年须支付违约金

2）如乙方违约，甲方有权收回上述房屋，且不退还乙方已支

付的房款。

十、本合同一式四份，甲方二份，乙方一份，见证方各执一

份。

甲方：

年月日

乙方：

年月日

见证方：

年月日

房屋买卖合同农村标准版篇8

出卖人：配偶：

身份证号码：

买受人：_________

身份证号码：

根据《民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平

等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方认购房产签订本协

议，以资共同信守执行。

1、因甲方的房屋被依法拆迁，甲方自愿将其回迁的,楼房小

区单元西户室转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理

由反悔，否则甲方将承担交易总金额500%的违约金。

2、甲乙双方商定成交价格为人民币—万元，万圆

整。乙方分一次付清，首付款______,并预留尾款万元，

待房屋产权证下来过户完毕后于—日内付清。

3、甲方在乙方付清首付款起即刻将上述房屋交付给乙方，该

房屋占用范围内所有权、使用权等权利同时转让。

4、因出卖的房屋现并未办理房屋产权证、土地使用证，待到

办理兹相关证件时甲方应主动积极配合乙方办理相关事宜，如届

时该房屋存在产权纠纷，由甲方承担全部责任，退还乙方全部房

款，同时支付交易总房款的200%做为补偿金。

5、甲方应积极配合争取能在产权证办理前直接将房屋所有人

更改为乙方名字，如乙方不能与开发商直接办理更名手续，以甲

方名义办理产权证书，则办理费用由日方承担，过户费用由乙方

承担，且甲方应当无条件协助乙方办理过户手续，提供一切与之

有关的资料。不得以任何理由借故要挟推辞，否则视甲方为违约，

承担交易总金额300%的赔偿金，乙方保留追诉权。如因甲方的延

误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负

赔偿责任。

6、乙方在本协议生效成立后，无论办理房屋产权证，土地证

及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式

阻挠，否则视为违约。

7本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不

得再对该房屋主张任何的权利。如果日方违约，除了退还乙方交

纳的所有认购款和利息及酬谢金外，还应当支付交易总金额300%

的违约金。

8、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。在本协议履行

过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向

人民法院起诉。

9、其它约定

10、本协议一式叁份，双方各执一份为凭，—市公证处一

份。

1、本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（公章）：

乙方（公章）：

年一月—0

房屋买卖合同农村标准版篇9

乙方：

甲、乙双方就甲方以商品房抵付乙方部分代理佣金事宜，达

成如下协议：__________________

1、甲方用项目的商品房（以下称该商品房）等额抵付欠乙方代

理佣金，乙方同意接受。

该商品房坐落于,建筑面积平方米（建筑面积

以最终测绘面积为准），单价元/平方米，总房款元；抵付甲方欠乙

方代理佣金元。代理佣金超过房款的差额元由甲方以货币方式支

付C

2、双方同意：在甲方与乙方或乙方指定

第三方签订《商品房买卖合同》，开具等额购房发票后，甲方协助

乙方或乙方指定第三方办理产权登记手续。

3、乙方原则上不许退房，如果因为特殊原因退房，须经甲乙

双方一致同意。若给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任。

4、《商品房买卖合同》登记或乙方（含乙方指定第三方）领取

该商品房钥匙，即视为甲方向乙方履行了支付代理佣金的义务。

5、本协议自双方签字盖章后生效，双方应积极履行各自的义

务，任何一方不得以该商品房产权尚无过户、未开发票等理由，

主张本协议无效或抵付行为未完成。

6、本协议一式肆份，甲方贰份，乙方贰份。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

经办人：经办人：

日期：日期：

房屋买卖合同农村标准版篇10

案情介绍

本案讼争房屋是第一被告甲和第二被告乙两夫妇共同共有房

屋c20_年8月甲、乙委托本市某房地产中介公司上市出售该屋，

同月29日下午原告丙经中介公司经纪丁介绍并带至讼争房屋察

看，并于次日下午与甲签订《协议书》。该《协议书》订明：甲、

丙商定成交甲之房屋（即讼争房屋），价额为30万元人民币；20_

年9月5日去房屋交易所及丁处交易，丙于20_年9月22日前

把房款30万元交齐；20—年8月30日下午二时成交，甲不得将

房屋再卖给别人。《协议书》签订后，丙没有依约于20—年9月5

日到中介公司丁处及交易所交易，亦没有交纳中介费。20—年9

月6日两被告经丁介绍与他人签订了该房屋的买卖协议，并于同

月18日到房管局登记备案。

审判结果一审法院认为，甲出卖房屋的行为，虽未经乙同意，

但相对人丙有理由相信甲有代理权，因此构成表见代理，《协议书》

有效。由于原告没有依约于20年9月5日到房屋交易所及中介

公司与两被告进行交易，两被告因此而继续委托中介公司出售房

屋，两被告的行为是在原告履行不当时拒绝自己的履行，属于行

使同时履行抗辩权，应予支持。原告认为两被告没有依约将房屋

售予，应承担违约赔偿责任的请求不予支持，由于违约首先在于

原告，两被告行使同时履行抗辩权，即使原告有损失，也应由其

自行承担。为此，判决驳回原告的诉讼请求。

二审法院认为，甲出卖与乙之共有房屋，未经乙书面同意，

其合同依法应为无效c为此，判决驳回上诉，维持原判C

评析关于本案的一、二审判决，在理论上都有一些瑕疵。本

文试作探讨。

一、《协议书》的性质

本案的《协议书》是房屋买卖合同，其签订即意味着在当事

人之间完成了要约、承诺的合同程序，故应为成立。《合同法》第

12条第1款规定：“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条

款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；

（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；〔八）解决争议的方法。”这里规定的是合同的

一般条款，并不意味着合同必须具备的“主要条款”。“主要条

款”说曾被规定在《经济合同法》第12条第1款，在实践中一些

地方的法院也会据此认定不具备上述条款的合同为无效合同，这

种观点并不正确。我国现行法，究其实旨，系采国际通行作法，

将无效合同限定在损害国家利益和违反法律、行政法规禁止性规

定的范围之内。

笔者认为，关于合同条款的讨论，主要是针对合同是否成立

的问题。从上述“主要条款”的角度K发，合同是否应当有一个

“必备条款”的问题呢？这是有的。当事人、标的及其数量是合

同的必备条款。否则，连谁是交易人都不清楚，就无法确定权利

的享受和义务的承担，发生纠纷也难以解决；没有标的和数量，

合同根本不可能成立。其他的条款则均仅为一般条款，不是合同

的必备条款。从合同成立的角度，只是合同程序，其事项作如何

约定，并不涉及到条款的实质内容，因而也不决定合同效力。如

果已经具备必备条款，则应认定其为合同，而非预约；此点为两

者的基本区别。在本案中，《协议书》的内容，可逐项分析如下:

第一，当事人是否具备。买、卖双方分别为丙和甲。由于只

是合同程序，套用诉讼法上的用语，是“程序上适格“，而不管

出卖人甲是否有处分权或者买受人丙是否有民事行为能力，即不

涉及其实质内容。因此，《协议书》的当事人已经具备。

第二，标的和数量是否明确。标的约定为讼争房屋。因此，

《协议书》的标的和数量均已明确。基于此二点，房屋买卖合同

已经成立。有观点认为其不具备地方规章中规定采用的格式合同

形式，因而不能认为是房屋买卖合同，笔者认为这种观点拘泥于

合同形式，并据此否定当事人的意思表示，违反私法自治原则，

因而是不正确的。

第三，除上述必备条款外，《协议书》还约定有下列条款：交

易价款为30万元人民币，由买受人丙于20—年9月22日前把房

款30万元交齐；出卖人甲不得将该房屋再卖给别人；具体交易时

间为20—年9月5日。这些条款均不影响房屋买卖合同的成立。

二、《协议书》的效力

合同效力的取得，不是来源于当事人的约定，而是由法律所

赋予的，反映出法律对该约定的价值判断。所谓合同的生效，是

指只要合同具备一定的要件后，便能产生法律上之效力。《合同法》

第44条第1款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该规

定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必

须具备成立要件，前已述及；但合同成立后，能否发生法律上之

效力，能否产生当事人所预期的法律效果，则非合同当事人意志

所能决定。只有符合生效条件的合同，才能受到法律的保护。《合

同法》第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同“，应

当理解为既具备成立要件、又具备生效要件的合同。

《民法通则》第55条规定：“民事法律行为应当具备下列条

件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；

（三）不违反法律或者社会公共利益。”这里规定的是民事法律

行为的一般生效要件。在本案中，就前二项而言，《协议书》均已

具备；就第三项而言，《协议书》是否属于具有违法性的合同，其

可能影响的因素，主要有如下两个方面：

第一，是否经登记。《合同法》第44条第2款规定：“法律、

行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”

根据《城市房地产管理法》第60条第3款前段规定：“房地产转

让或者变更时，应当向县级以上地方人房产管理部门申请房产变

更登记“。因此，房屋买卖合同必须经过登记才能生效，如未登

记的，即不生效力（区别于无效）。这也是为什么要求房屋买卖合

同必须具备地方规章中规定采用的格式合同形式的原因，也是为

什么双方约定其具体交易时间的原因。但是，对于未以格式合同

形式出现的、又未经法定登记手续的、由当事人"草签”的合同，

在当事人之间是否生其效力，法律并没有为我们指示出来。这里

说的是一般合同程序对合同效力的影响的问题。

第二，共有人是否同意。《城市房地产管理法》第60条规定：

“下列房地产，不得转让：……（四）共有房地产，未经其他共有

人书面同意的“。二审判决理由即据此认为《协议书》为无效合

同。但是，同样从这个角度

出发，甲单方处分其与乙共同共有的房屋，应属无权处分；

无权处分所订立的合同并非当然无效，如《合同法》第51条规定：

“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人

订立合同后取得处分权的，该合同有效。”由此可见，未经其他

共有人书面同意的房屋买卖合同，并非当然无效，实属效力未定

的合同。从二审判决理由中，并未体现出对此点的关注，知其考

虑未及周详。这里说的是特殊合同程序对合同效力的影响的问题。

在第一个问题上，《合同法》第44条第2款所规定的“应当

办理批准、登记等手续生效的”合同，类型繁多，不一而足°其

中，有的合同从其形式上的确需要办理上述手续方可生效的，是

其合同程序的一个内容，例如《中外合资经营企业法》和《中外

合作经营企业法》规定，中外合资经营合同、中外合作经营合同

必须经过有关部门审批后，才具有法律效力。有的合同则是将产

生物权变动的登记要件视同为合同的生效要件，例如，《担保法》

第41条规定，应当办理抵押物登记的，抵押合同自登记之日起生

效，其中的“抵押物登记”，学理上称之为抵押权登记。房地产

买卖合同的登记手续。亦同此理。

在第二种情况下，如果合同订立后仅仅未经登记，是否产生

拘束当事人的效力呢？从上述规定来看，应采否定说，即合同应

在当事人之间为不生效。如就本案而言

,《协议书》不生效（区别于无效）。但是这样一来，实践中很

多已经成立的“草签”合同，即因不能拘束当事人而造成应受保

护的利益未获保护，必定会助长不诚实交易的风气，对社会造成

的损失（包括经济损失和文化损失）将无法估计。在采否定说的

前提下，只有缔约过失责任制度可以救济受损失方，这是不能全

面保护其利益的。因此，应采肯定说，在此情况下的合同不以物

权变动的登记为生效要件。由梁慧星先生主持起草的《物权法草

案建议稿》第7条规定：“以发生物权变动为目的的原因行为，

自合法成立之时生效°在不能发生物权变动的结果叶，有过错的

当事人应当承担违约责任J1故对本案的《协议书》效力的决定，

应以此为依据。一、二审的判决理由避开了这个问题，不知道是

否有意识的。

对第二个问题的探讨，则牵涉到对案情的进一步分析，尤其

是对当事人行为的解释。这是一、二审判决理由的主要分歧所在。

一审判决理由认为，甲的行为构成表见代理，故《协议书》应为

有效合同。首先，两被告一起到从事房屋买卖的中介公司挂牌，

对其共同共有的讼争房屋进行出售。其次，作为第一被告甲是第

二被告乙的丈夫，两被告均是讼争房屋产权登记人；再次，《协议

书》的订立是在两被告家中进行的。上述三点足以使丙认为可以

甲以其自己的名义并代理乙处分讼争房屋。因此，虽然乙没有在

《协议书》上签名或者提出书面同意，但甲的表见代理成立，故

《协议书》应为有效合同。二审判决理由则径以甲未取得乙的书

面同意，认定《协议书》无效。

笔者认为，在本案中，并不是甲的行为构成表见代理，而是

乙的.行为构成“视为同意”。关于“视为同意”是否属于表见代

理的争论，在我国由来已久。笔者采区别说，认为表见代理为拟

制之有权代理，“视为同意”为推定之有权代理之间。在表见代

理，《合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权

或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信

行为人有代理权的，该代理行为有效。”在“视为同意”，《民法

通则》第66条第1款第3句规定：“本人知道他人以本人名义实

施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”两者的区别主要在

于其中之价值判断不同，表见代理系以善意第三人的值得保护、

保障交易安全出发，“拟制”出拘束被代理人的交易效果，并不

考虑被代理人的过失情况：“视为同意”则系以被代理人的不值

得保护出发，“推定”出拘束被代理人的交易效果，必须考虑被

代理人的过失情况，而不考虑相对人的过失情况。

在本案中，一审判决一方面确认，乙系与甲一起到中介公司

将其二人共同共有的房屋挂牌出售的；而且丙与甲商议买卖事宜

时，乙也在场。因此，乙对讼争房屋的出售给丙，是处于明知的

状态。另一方面又认为，乙所辩称之《协议书》订立时其表示坚

决反对，但没有提供有关证据予以证明；即认定乙对甲与丙订立

《协议书》，当时并无实行任何明示阻止的行为，因而不存在其明

知而表示反对的事实。由此最直接推b的结论只能是：乙明知其

与甲共同共有的房屋出卖给丙而不表示反对，应当视为同意。二

审判决理由并不考虑上述本案的实际交易情况，径以甲未取得乙

的书面同意，认定《协议书》无效一一“一棍子打死”；这在对案

情的理解上略嫌简单化，对条文的解释亦略嫌僵化。综上所述，

尽管《协议书》上只有甲和丙的签名，但仍然应当认其为有效，

可以拘束甲和乙、丙。

三、《协议书》的处理

平时，我们谈无效合同的处理比较多，直接谈有效合同的处

理比较少。就有效合同的处理而言，多在违约损害赔偿责任的追

究上，对其他责任形式的追究乃至合同的最终处理，往往欠缺周

详的考虑。在本案中，一审判决理由认为，《协议书》有效；由于

丙没有依约于20—年9月5日到房屋交易所及中介公司与两被告

进行交易，两被告因此而继续委托中介公司出售房屋，两被告的

行为是在丙履行不当时拒绝自己的履行，属于行使同时履行抗辨

权，应予支持。从本案事实可知，讼争房屋的确于20_年9月6

日由两被告售予他人。但是，抗辩权的行使，能否导致合同拘束

当事人的效力消灭，即发生终止合同权利义务的效果呢？这里面

牵涉到我们对抗辩权的性质如何认识的问题。

依一方当事人的行为产生消灭合同效力的权利，属于形成权。

而所谓抗辩权，则是指权利人用以对抗相对人之请求权的权利。

在学理上，有认为抗辩权为形成权之一种的。但是，抗辩权原则

上只有停止请求权行使之效力，其作用在于防御，而不在于攻击；

因此，抗辩权之行使也必须待相对人之请求，无相对人之请求即

无抗辩权之行使。而形成权之行使，入以相对人的意思为转移，

其作用在于攻击。因此，抗辩权不属二形成权°在本案中，于合

同约定的交易日期20—年9月5日，丙并未前往交易，于此后,

两被告拒绝与其续行交易，并非行使同时履行抗辩权；因为，两

被告的“拒绝抗辩”，并不会发生消灭有效合同对双方当事人拘

束力的形成效力。因此，两被告拒绝与丙续行交易并将论争房屋

售予他人，应当认为系行使形成权，即消灭有效合同对双方当事

人的拘束力。从一审判决理由来看，其并没有涉及到有效合同的

最终处理问题，并不妥当。

从消灭有效合同对双方当事人的拘束力的问题意识点出发，

笔者认为两被告是行使合同解除权。这里不是从《合同法》第94

条第4项所规定的“违约行为致使不能实现合同目的”的法定解

除权加以考虑，而是从交易本身加以考虑的。由于两被告是在中

介公司挂牌出售讼争房屋的，使其交易具有公开性与急切性；因

此，双

方当事人所约定的交易日期条款，应当视为合同的根本条款，

如有违反即构成根本违约；双方当事人于此默示的合同效果为，

如果丙不于该交易日期前往交易的，即为自动放弃交易，该合同

可视为当然解除，唯其结果应依出卖人的意思决定。两被告于约

定交易日期之次日将讼争房屋售予他人，可视为行使该合同所默

示的解除权。由于丙是自动放弃交易，且合同之当然解除已为默

示，故两被告于此并无通知其合同已经解除之义务c在写作判决

理由时，可将上述意思予以明确，以示法官并非机械适用法律条

文之“工具”，实有其意义重大之“能动”所在。

注释：

1在最高人民法院的司法解释中，有直接采此观点的，如《关

于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》

第12条规定：“转让合同签订后，双方当事人