房屋拆迁监理细则

房屋拆迁监理细则

房屋拆除.工程

监理细则

监理有限公司

项目监理组编

编制:审批:

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目录

一、工程项目概况...................................1

二、建设工程监理阶段与范围.........................1

三、建设工程监理工作目标...........................1

四、监理工作内容及要点........................1—5

(1)进度控制

(2)投资控制

(3)施工合同及信息管理

(4)、安全文明施工及环境保护

一、工程项目概况

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1、工程项目名称:房屋拆迁工程

2、工程建设地点：

3、工程建设各方：

建设单位：

施工单位：

监理单位：

4、工程概况与项目特点：

本工程为广州市陈岗路西边至紫外街东边、西村首约大街北边至

紫西村三约大街南边地段用屋拆迁范围内的的建筑物房屋进行拆

卸施工。要拆除的建筑物约有650座旧民房（分别为框架结构、

混合结构及砖木结构房屋），拆除面积约48000平方米。

一、建设工程监理阶段与范围

根据《建设工程监理合同》中的要求，本工程的监理阶段为拆除全

过程监理。

二、建设工程监理工作目标

本工程是以广州富力地产股份有限公司与广东中人集团建设有限

公司签署的《建设工程施工合同》中明确的各项要求为监理二作

的控制目标。

三、监理工作的内容及控制要点

（-）进度控制

1、工程进度控制目标

根据业主和施工单位正式签订的工程总承包合同（以下简称“

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合同”）中所确定的工程工期作为进度控制的总目标。

2、控制的要点

1）审核流花路地块西村房屋拆迁工程施工组织设计、施工技术方

案和进度计划,提出意见。

2）流花路地块西村房屋拆迁工程项目进行的全过程中,检查工程进

度,进行计划值与实际值的比较,发现偏离及时提出意见。

3）作好工程建设有关方的协调工作,督促工程资金和设备材料供应

及时到位。

4）审查施工单位施工管理组织机构,人员配备,资质,业务水平是否

适应工程的需要,并提出意见。

5）审核施工单位提出的流花路地块西村房屋拆迁工程工程项目总

进度计划，并督促其执行。审查施工单位的年、季度的进度计划

并督促其执行。

（二）投资控制

1.造价控制目标

根据业主和施工单位正式签订的工程总承包合同（以下简称“

合同”）中所确定的流花路地块西村房屋拆迁工程工程总价款，作

为投资控制的总目标。根据业主和施工单位正式签订的“合同”

中所确定的工程款支付方式，审核签认付款申请。根据业主和施工

单位正式签订的“合同”中所确定的工程款结算方式，进行竣工决

算。

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2.造价控制要点

（1）核实月完成工程量，实行实物量签认，严格控制未完分项二程

和未经监理检查验收或验收不合格的分项工程审核工程计量

时不予计量确认。

（2）审查施工单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料和设备

的供应问题而产生的变更，以及由于不可抗力的破坏而引起

设计变更等。

（三）施工合同及信息管理等措施

1.施工合同

施工合同是监理工作的重要依据之一，因此，对施工合同的管

理将贯穿监理工作的始终。其控制要点为：

1）协助建设单位签好施工合同及相应的协议文件。

2）对总包和分包施工合同及建设单位直接分包合同及时向有

关单位索取合同副本,并编号归档。

3）对在施工过程中的建设单位和施工单位协商的有关补充协

议及时进行编号归档管理。

4）对签定的施工合同项目监理机构组织各监理工程师认真阅

读熟悉，明了施工合同的有关条款。以便了解掌握合同内容，迸行

合同的跟进管理。

5）坚持在监理三控过程中及时查阅相关施工合同或协议，按照

合同管理工程，包括合同各方面执行情况检查，向有关单位及时准

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确反映合同信息。

6）协助业主审查业主与各方签订的合同条款有无含混字句及

分工不明,责任界限不清的地方,索赔条款是否明确,为做好索赔预

控创造条件。

7）协助业主，要求有关各方产格按合同办事，以达到控制质

量、控制进度、控制投资的目的。

8）在工程实施过程中，严格控制工程设计变更，尽量减少人必

要的工程洽商,特别要控制有可能发生经济索赔的工程洽商。

9）对于有可能发生经济索赔的变更和洽商，事先要报告业主,

在征得业主同意得前提下,再签认有关变更或洽商。

10）在业主要求下,于本工程（或分部工程）完成以后,就工程决

（结）算,向业主提供意见。

2、信息管理制度控制要点

1）总监理工程师（项目负责人）组织定期工地会议或监理工作

会议，信息管理员负责整理会议记录并打印，由总监理工程师签

认、分发。

2）专业监理工程师督促检查承建单位及时整理施工技术资料。

3）随时向总监理工程师（项目负责人）报告工作,并准确及时提

供有关资料。

（四）、安全文明施工及环境保护

流花路地块西村房屋拆迁工程施工期间对周围环境、城市容

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貌的影响必须引起充分重视，在施工组织设计中，监理将敦促旌工

单位对现场临时占道、临时设施进行整齐划一的安排布置：封闭

施工、出入大门设洗车槽：对施工材科堆存、施工用水、用可进

行统一规划、统一处理：美化施工环境。保护绿化：场地整洁；施

工时应注意尽量降低噪音避免影响周围居民的生活。

1、安全及文明施工控制原则

1）、切实贯彻“安全第一,预防为主”的安全生产方针,有关安全

生产的政策,法令、法规和技术标准要严格执行。

2）、产格遵守当地有关主管部门制订的文明施工规范，按照文

明工地的标准,规划和管理工地现场。

3）、对施工的安全与文明保持持续监控度，并确保足够的监控

深度与力度。

2、安全及文明施工控制策划

1）、制订本工程《安全施工监理实施细则》和《文明工地监理

实施细则》，定出本工程的安全监控重点，

2）、在项目监理部内设置安全及文明施工监理岗位，明确岗位

职责和人

3）、定期组织学习，熟悉有关安全及文明施工方面的法规性又

件;传达有关安全生产会议的精神,落实对监理工作的要求。

3、安全及文明施工控制内容

1）、审查施工单位项目安全及文明施工保证体系，在组织领导

人员配置,岗位责任、管理制度等方面督促健全和落实。

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2）、审查施工单位施工组织设计中安全及文明施工的规划与措

施内容。

3）、检查现场地面施工道路、现场排水、施工管线，物料堆

放、暂设工程等布置情况（应按施工总平面图实施）。

4）、检查现场各种标牌（安全纪律牌、安全标志牌、安全标语

牌、施工公告牌等）的内容和视觉效果。

5）、检查各分部、分项工程施工安全技术措施和安全防护设

施的落实情况。

6）、检查施工现场外脚手架和工程结构施工支撑系统的安全可

靠性。

7）、检查起重机械设备及施工机具的安全保障状况。

8）、检查施工月电安全措施的落实情况。

9）、检查现场防火制度与措施的落实情况.

10）、检查季节性（雨季，台风、高温等）施工安全措施的落实情

况。

11）、检查现场卫生防疫和治安保卫方面执行有关规定和落实

保证措施的情况。

12）、经常检查场容场貌。

4、安全及文明施工控制措施

1）、预审:如审查安全施工保证体系等。

2）、检查：包括经常性的安全文明检查和参与有组织的定期与

不定期的安全文明检查,发现问题,督促限期整改。

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3）、下达《监