房屋拆迁征收工作流程

新华小区二期拆迁房屋征收与赔偿

工作流程

一、房屋征收程序

（-）公共利益项目建设单位向房屋征收部门提出房屋

征收申请，在提出房屋征收申请时应提交下列文献、资料：

L该项目符合国民经济和社会发展规划的证明文献（区

发展改革局核发）；

2.该项目符合土地运用总体规划的证明文献（区国土资

源局核发）；

3.该项目符合城镇总体规划和专题规划的证明文献,

确定规划红线。（区规划局核发）；

4.该项目纳入国民经济和社会发展年度计划的证明文

献（区住房城镇建设局、发展改革局核发）；

5.房屋征收赔偿资金证明文献（区财政局出具）。

（二）根据以上有关规划，房屋征收部门（住建局）确

定征收范围后，公布冻结通告，送达有关部门。

（三）委托房屋征收实行单位，房屋征收部门（住建局）

与委托的征收实行单位签订委托协议书。

（四）对房屋调查登记并依法处理未经登记的建筑物

L房屋征收部门（住建局）组织房屋征收实行单位及金

城街道、新华小区，对征收范围内房屋及土地使用权的权

属、区位、用途、建筑面积等状况进行入户调查登记，同步

组织国土、规划、综合执法等有关部门对非法建筑物进行认

定、公告。

2.评估机构的选定

房屋征收部门（住建局）公布评估告知，同步提供评估

机构名目（范围：市建委提供的专家库内），由被征收人选

定评估机构。征收人与评估机构签订评估委托书。

3.依法确定被征收房屋的价值，出具房地产评估汇报。

房屋征收部门（住建局）和被征收人对评估成果有异议的,

在接到评估汇报之日起5日内提出书面复核申请。

4.房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内公布被征

收房屋的调查成果。

（五）确定征收赔偿方案

1.房屋征收实行单位确定征收赔偿方案；

2.房屋征收部门（住建局）对征收赔偿方案进行审核及

修改；

3.房屋征收部门（住建局）向区政府报送确定的征收赔

偿方案。

（六）组织对征收赔偿方案论证

区人民政府组织房屋征收、城镇规划、国土资源、发展

改革、财政、信访、政府法制等部门对征收赔偿方案机型充

足论证和修改。

（七）公告征收赔偿方案

L房屋征收部门（住建局）在房屋征收范围内公布征收

赔偿方案，并征求公众意见。征求意见的期限不少于30日；

2.房屋征收部门（住建局）做好意见的搜集和整顿工作;

3.征求意见期满后，房屋征收部门（住建局）向政府提

交征求意见和赔偿方案修改状况的汇报；

4.公告征求意见和赔偿方案修改状况。房屋征收部门

（住建局）以政府名义公告征求意见状况和征收赔偿方案修

改状况。

（A）依法召开听证会

1.旧城区改建项目半数以上被征收人认为征收赔偿方

案不符合《条例》和《措施》规定的，区人民政府应当组织

被征收人和公众代表召开听证会；

2.房屋征收部门（住建局）根据听证会状况修改征收赔

偿方案。

（九）社会稳定风险评估

区人民政府垠据有关规定，进行社会稳定风险评估。

（十）公布房屋征收决定

L征收令下达前，征收赔偿资金必须足额抵达账户，

专款专用。

2.征收方案公告无异议后，区人民政府下达征收令,

同步公告评估成果。

3.房屋征收部门（住建局）及房屋征收实行单位向被征

收人做好房屋征收与赔偿的宣传、解释工作。

二、房屋赔偿程序

1.房屋征收实行单位与被征收人核算征收房屋赔偿费

等；

2•协商搬迁期限、过度期限等详细赔偿与安顿事项；

3•根据区人民政府同意的房屋征收赔偿方案，房屋征

收部门（住建局）与被征收人签订书面的房屋征收赔偿协议

（征收赔偿方案确定的签约期限）；

4,先赔偿后搬迁；

5.房屋征收实行单位按照房屋征收赔偿协议的约定,

完毕对被征收人的赔偿事项；

6,被征收人在房屋征收赔偿协议约定的期限内，完毕

搬迁事项，并及时向房屋征收实行单位交付被征收房屋。

三、房屋拆除程序

1.房屋征收实行单位应当委托具有建筑施工总承包企

业资质或爆破与拆除工程专业承包企业资质的单位，根据

有关规定，签订详细的拆除协议，对建筑物实行拆除；

2.施工单位采用围挡作业等安全措施，对建筑物进行

拆除，并在约定的期限内完毕对建筑物拆除任务;

3.拆除建筑物的清运工作

根据拆除协议，完毕好拆除建筑物的垃圾清运工作。

四、达不成赔偿协议纠纷的处理程序

（-）作出赔偿决定

在征收赔偿方案确定的签约期限内，达不成征收赔偿

协议或房屋所有权人不明确的，由区人民政府作出赔偿决

定。

L房屋征收部门（住建局）报请区人民政府作出赔偿决

定；

2.经政府法制部门把关后，区人民政府研究作出赔偿

决定。

（二）公布赔偿决定公告

房屋征收部门（住建局）及时在房屋征收范围内公告赔

偿决定。

（三）申请强制执行

L非诉讼案件强制执行。被征收人在接到赔偿决定书之

日起60日内不申请行政复议或者在接到赔偿决定书之日起

三个月内不提起诉讼，又再赔偿决定规定的期限内不搬迁

的，区人民政府应当自被执行人法定起诉期限届满之日起

180日内，向人民法院申请强制执行。

⑴房屋征收部门（住建局）代区人民政府起草《强制执

行申请书》；

⑵经政府法制部门把关后报区人民政府审批;

⑶区人民政府向人民法院提交强制执行申请书，并提

交征收赔偿金额和专户存储账号；实行产权调换时，提供安

顿房屋和周转房的位置、面积等资料。

五、达到赔偿协议后纠纷的处理程序

L房屋征收部门（住建局）或被征收人向人民法院提起

诉讼；.

2.依法申请强制执行

人民法院对赔偿协议纠纷案件的判决书生效后，被征

收入拒绝履行的，区人民政府依法申请人民法院强制执行。

六、房屋征收信息公开程序

（一）建立房屋征收赔偿专题档案

L房屋征收项目完毕后15日内，房屋征收实行单位向

房屋征收部门移交赔偿协议等有关文献、资料；

2.房屋征收部门（住建局）归集征收赔偿协议等文献、

资料，按规范化原则建立健全档案资料。

（-）向被征收人公布分户赔偿信息

房屋征收部门（住建局）在