房屋财产协议书范本

房屋财产协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发、建造并销售XX小区住宅项目的权利与资质，该小区位于XX省XX市XX区，部分住宅已建成并具备交付条件。甲方为拓展销售渠道，提升项目市场竞争力，拟通过乙方提供的专业租赁服务，将部分空置住宅以租赁形式进行运营，以增加项目现金流并优化资源配置。乙方作为XX房屋租赁中心，具备丰富的市场资源和专业的租赁服务经验，可为甲方提供包括房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订及后续管理在内的全方位服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁合作事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的履行将基于双方各自的商业目标和市场定位，旨在通过合作实现资源共享与互利共赢，为甲方住宅项目的市场推广和乙方的业务发展提供有力支持。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在房屋租赁合作中的权利与义务，确保双方通过合作能够有效提升甲方所开发住宅项目的市场推广效果和租赁运营效率。协议范围包括但不限于：甲方授权乙方对指定房源进行租赁推广；乙方提供专业的租赁服务，包括市场调研、客户筛选、租赁谈判、合同签订及履行后的日常管理；双方就租赁价格、租期、费用等事宜进行协商与确认；以及协议履行过程中涉及的其他相关事项。具体合作内容包括甲方提供的XX小区空置住宅租赁业务，乙方负责该部分房源的租赁推广与客户对接，双方共同维护租赁市场秩序，实现合作共赢。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“房屋”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX省XX市XX区XX小区的住宅单元，具体以附件一《合作房源清单》为准。

2.“租赁服务”指乙方提供的包括但不限于房源信息发布、潜在承租人匹配、租赁条件协商、租赁合同签订及租赁期内的日常管理服务。

3.“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于房屋租赁关系的法律文件，乙方在本协议授权范围内参与相关谈判。

4.“合作费”指甲方根据乙方提供的租赁服务成果，按约定标准向乙方支付的服务报酬。

5.“空置住宅”指尚未被正式租赁出去的甲方所持有的XX小区住宅单元。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估。甲方有权根据市场变化调整合作房源清单，但应提前十日书面通知乙方。

（2）甲方应向乙方提供完整的合作房源资料，包括房屋产权证明、户型图、装修标准等，确保乙方开展租赁服务具备必要条件。甲方需保证所提供房源的合法出租资质，并承担因产权或权属问题引发的纠纷责任。

（3）甲方有权根据租赁市场情况，在征得乙方同意后调整房源租赁底价，但调整幅度不得低于本协议约定的最低租赁价格。甲方应按时支付乙方确认的租赁服务报酬，逾期支付需按日支付万分之五的违约金。

（4）甲方负责处理租赁合同签订后的承租人入室手续，包括但不限于房屋验收、押金收取等，并承担与承租人直接产生的租赁纠纷责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的核心义务是利用其市场资源和专业能力，为甲方指定的空置住宅寻找合适的承租人，并促成租赁交易达成。乙方有权在甲方授权范围内代表其进行租赁价格及租期的初步协商，但重大条款需经甲方书面确认。

（2）乙方应组建专业的租赁团队负责合作房源的推广工作，包括但不限于线上平台发布、线下活动组织、客户信息收集与筛选。乙方每季度需向甲方提交书面租赁市场分析报告，并定期汇报合作房源的租赁进展。

（3）乙方有权要求甲方提供必要的配合，如配合开展看房安排、协助处理租赁申请材料等，甲方应在收到乙方合理请求后两日内予以响应。若因甲方原因导致乙方租赁工作延误，乙方有权要求相应时长的合作费顺延计算。

（4）乙方负责租赁过程中的客户关系维护，包括租前咨询、租中协调、租后反馈收集等，并应建立承租人信息档案以备甲方查验。在租赁合同履行期间，乙方需配合甲方处理非重大性的承租人投诉，如涉及合同条款解释等需及时通报甲方共同决策。

（5）乙方对经其推荐并最终签约的承租人，有权按照本协议约定比例获取合作费。乙方应妥善保管租赁合同及收款凭证，并应在结算周期结束后五日内向甲方提交对账单。如因乙方原因导致合作费计算错误，需承担补足差额的责任并支付相应滞纳金。

（6）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，在开展业务时不得泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉，如因乙方行为引发甲方纠纷，乙方需承担全部赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.合作费计算：乙方成功为甲方某套空置住宅促成租赁交易并签订租赁合同的，甲方应向乙方支付该房屋首月租金的X%作为合作费，具体比例以附件二《合作房源及费率明细》为准。对于乙方推荐客户但最终未成交的房源，经甲方核实确认后，甲方应向乙方支付相当于该房屋当月市场评估租金Y%的固定服务费，支付标准同样参照附件二。

2.支付时间：合作费应在租赁合同正式签订后的十日内支付；固定服务费应在客户看房确认租赁意向后的五个工作日内支付。甲方应将款项支付至乙方在协议签署时书面提供的指定银行账户。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付，并保留完整的付款凭证。乙方应在收到款项后三日内向甲方提供收款确认函。如因甲方支付延迟导致乙方资金周转困难，经书面协商同意后可分期支付，但首期款项不得低于总金额的Z%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为贰年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如需续约，任何一方应在有效期届满前三十日书面通知对方，经协商一致可签订续约协议。

2.关键时间节点：

（1）甲方应于每月5日前向乙方提供上个月合作房源的租赁数据统计；

（2）乙方应于每月10日前向甲方提交上月租赁服务工作报告及市场分析；

（3）对于达成租赁交易的房源，双方应在签订租赁合同后的第三个工作日内完成首次沟通确认；

（4）协议终止后，乙方应在三十日内向甲方完整移交所有租赁服务资料，包括但不限于客户联系方式、租赁合同副本、服务过程记录等。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付合作费的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总应付金额的20%作为违约赔偿。

（2）甲方提供虚假房源信息或隐瞒产权瑕疵导致乙方产生损失的，应双倍赔偿乙方实际损失，包括但不限于已投入的推广费用、客户差旅费等。

（3）甲方单方面变更合作房源清单未提前十日通知乙方的，应向乙方支付相当于该次变更涉及房源首月租金10%的补偿费。

2.乙方违约责任：

（1）乙方泄露甲方商业秘密或利用合作房源开展同类业务的，应向甲方支付违约金人民币伍拾万元，并承担因此给甲方造成的一切损失。

（2）乙方推荐的承租人存在欺诈行为导致租赁合同无效或甲方财产损失的，乙方应在叁个月内赔偿甲方全部损失，且甲方有权解除协议。

（3）乙方未按约定提供租赁服务导致甲方直接损失的，应按实际损失金额的80%承担赔偿责任。具体包括：因乙方过失错过最佳租赁时机（以市场同类房源平均租赁周期为标准）造成的租金差额、因乙方推荐不当引发的重大租赁纠纷产生的诉讼费等。

3.违约金上限：任何一方累计支付违约金总额不超过本协议总标的的30%，超过部分由守约方自行通过法律途径追偿。

4.解除权：任何一方严重违约导致协议目的无法实现的，守约方有权单方解除协议，并要求违约方支付相当于协议总标的50%的违约赔偿金。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方的直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、保全费）、以及因违约行为导致的商誉损失。双方应在违约发生后十日内协商确定赔偿金额，协商不成的，由仲裁委员会或人民法院裁决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；

（2）战争、恐怖袭击、动乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、征收征用等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及其防控措施；

（5）网络或通讯系统中断，非因一方过错导致的系统故障。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料。如不可抗力持续超过三十日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且应在不可抗力消除后十日内书面告知对方恢复履行计划。如不可抗力导致协议目的完全无法实现，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例分担。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明包括但不限于：政府公告、气象部门记录、法院判决、第三方机构出具的报告等。一方对不可抗力主张免责的，应提供相应证明，对方有权要求补充或核实。

5.不可抗力与免责限制：本协议不可抗力条款不影响任何一方因对方故意或重大过失造成损失的追偿权，且不可重复适用导致同一违约责任免除。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不少于三十日。如协商达成一致，应签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解机制：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：调解无效或双方直接选择仲裁的，应提交XX仲裁委员会按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，仲裁地点为甲方所在地或双方约定的其他地点。

4.诉讼程序：除另有约定外，任何一方均有权向协议履行地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼。如选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，判决生效后双方应自觉履行。

5.争议专属：本协议任何争议解决均适用单一管辖原则，即选择仲裁或诉讼后不得反悔，且争议解决期间不影响协议其他条款的继续履行。双方同意在争议解决期间，应指定专门联系人处理相关事宜，并避免采取可能加剧争议的措施。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱/电话送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应提前十五日书面通知对方。电子通讯送达视为有效送达，但关键文件（如协议解除通知）仍需采取书面送达方式。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式作出。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议核心条款冲突。口头约定或一方单方变更无效。

3.分项履行：本协议各条款互为独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。如某条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

4.保密义务：双方应对本协议内容及合作过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、租金标准、推广策略）承担无限期保密义务，非经对方书面同意不得泄露给任何第三方，但法律法规另有规定的除外。违反保密义务的，应赔偿对方相当于泄密金额三倍的损失。

5.协议终止：除本协议另有约定外，任何一方可在提前三十日书面通知对方的情况下终止本协议，但已产生的合作费应按实际履行比例结算。协议终止后，双方应在十五日内完成资料交接，乙方应向甲方返还所有载有对方信息的文件及电子数据。

6.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准据法。双方应遵守所在地政府关于房屋租赁的行政管理规定，不得从事非法经营。

7.不可分割性：本协议为完整协议，取代双方此前就此事项达成的所有口头或书面约定。所有附件（包括但不限于《合作房源清单》、《合作费率明细》）均为本协议不可分割的一部分。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

（1）附件一：《合作房源清单》，列明合作期间甲方提供的具体房源信息；

（2）附件二：《合作费率明细》，明确不同房源类型对应的不同合作费比例及计算方式；

（3）附件三：《乙方服务标准规范》，界定乙方在租赁推广、客户接待等方面的服务要求；

（4）附件四：《免责声明书》，乙方就自身行为可能产生的风险向甲方进行的书面承诺。

2.附件效力：附件经双方签字后作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律约束力。附件内容与协议正文不一