银行与担保公司代偿协议书

银行与担保公司代偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX融资担保股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为购买XX房地产开发有限公司开发的“XX城市综合体”项目，需向银行申请住房抵押贷款，但根据银行授信政策要求，需提供相应的担保措施；

鉴于乙方作为专业的融资担保公司，具备为甲方提供贷款担保的资质和能力，并经甲方选择，同意为甲方贷款提供连带责任保证担保；

基于上述背景，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成以下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，是甲方获得银行贷款审批的关键前提条件之一。根据协议约定，乙方将在甲方未能按期偿还银行贷款本息时，按照约定履行代偿责任。同时，本协议的履行将直接影响乙方的担保责任范围、担保期限及双方权利义务的划分，因此双方应严格依照协议条款履行各自义务，确保协议目的的实现。双方确认，对本协议的签订及履行均已充分了解并自愿承担相应法律后果，且协议内容与甲方贷款需求、银行审批要求及乙方担保业务范围完全相符，不存在任何法律障碍或无效情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方申请银行贷款时，乙方为其提供的连带责任保证担保相关事宜及代偿条件。具体内容涵盖：乙方根据甲方申请，为甲方向银行申请的贷款提供担保，约定在甲方发生违约行为时，乙方承担代为清偿银行贷款本息的义务；明确双方在担保期间的权利义务，包括但不限于资料提供、信息核实、风险监控、违约处理及代偿执行等事项；设定担保的金额、期限、范围及终止条件；约定代偿后的追偿权归属及行使方式。本协议旨在为银行贷款安全提供保障，同时规范甲乙双方及银行之间的权利义务关系，确保各方合法权益得到有效维护。

第二条定义

本协议中下列词语具有如下含义：

（一）“贷款”：指甲方依据银行授信审批结果获得的，用于指定用途的住房抵押贷款，包括本金及按约定计算的利息、罚息、违约金等；

（二）“担保”：指乙方为保障银行贷款债权的实现，向银行承诺在甲方发生贷款违约时，代为履行清偿义务的行为；

（三）“代偿”：指在甲方未能按贷款合同约定履行还款义务的情况下，乙方依据本协议约定，直接向银行支付应付未付的贷款本息及相关费用；

（四）“担保期间”：指本协议自生效之日起至担保责任终止之日止的期间；

（五）“违约行为”：指甲方未按照贷款合同约定履行还款义务，包括逾期还款、提前违约（如抵押物被查封、处置等）及其他银行认定的违约情形；

（六）“连带责任保证”：指乙方承担的，与甲方对银行债务承担的还款责任具有同等法律效力的保证责任，即银行有权直接要求甲方或乙方履行还款义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权在本协议约定的担保范围内，依据自身需求申请银行贷款，并要求乙方提供担保支持；

（二）甲方有权要求乙方协助办理贷款及担保相关手续，并获取必要的办理进度及结果信息；

（三）甲方应按照贷款合同及本协议约定，按时足额向银行偿还贷款本息及各项费用；

（四）甲方应保证向乙方及银行提供的所有资料真实、合法、有效，并承担因资料虚假或不实引发的全部责任；

（五）甲方应在贷款合同或本协议约定的期限内，将贷款用途严格限制在银行批准的范围内，不得挪用；

（六）甲方应按照本协议约定，向乙方及时提供贷款合同、银行还款通知及其他相关文件，以便乙方履行监控义务；

（七）发生可能影响贷款偿还的重大事项时（如经营状况恶化、合并、分立、重大诉讼等），甲方应立即书面通知乙方及银行；

（八）甲方应配合乙方进行必要的尽职调查、风险评估及贷后监控工作，提供乙方要求的合理协助；

（九）在担保期间，甲方不得擅自处置抵押物，如需处置需事先征得银行书面同意，并通知乙方；

（十）如发生违约行为，甲方应承担违约责任，并应积极配合乙方及银行处理后续事宜，包括但不限于提供资产用于清偿债务。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

1.有权要求甲方提供真实、完整的申请材料及后续资料，以评估担保风险；

2.有权对甲方资信状况、贷款用途、抵押物情况等进行尽职调查和贷后监控；

3.有权了解贷款合同的条款内容及还款安排；

4.在甲方发生违约时，有权依据本协议约定及担保合同，要求银行启动代偿程序；

5.有权要求甲方在代偿发生后，提供必要的协助以实现债权追偿；

6.有权就本协议项下的担保责任及代偿行为，向甲方行使追偿权。

（二）乙方的义务：

1.在收到甲方符合要求的贷款担保申请及银行授信文件后，按照约定及时向银行出具担保函或提供其他形式的书面保证文件，正式承担担保责任；

2.履行本协议约定的尽职调查义务，在合理期限内对甲方提供的资料进行审核，并出具风险评估意见；

3.在担保期间，对贷款情况及甲方履约能力进行必要的监控，监控方式包括但不限于查阅资料、现场访问、要求甲方提供财务报表等，监控频率及方式可由双方协商确定；

4.在甲方发生贷款违约，且银行书面通知要求代偿时，乙方应按照担保合同及本协议约定，在收到通知后约定工作日内（例如5个工作日）向银行履行代偿义务，代偿金额以银行通知的应付未付贷款本息及相关费用为准；

5.代偿完成后，乙方有权取得对甲方的追偿权，包括但不限于要求甲方偿还代偿款项本息、罚息、违约金及所有相关费用，并有权处置甲方提供的抵押物用于清偿；

6.应甲方合理要求，在职责范围内提供贷款及担保相关的咨询服务，并保护甲方商业秘密；

7.对于代偿行为，乙方应在履行代偿义务后，及时获得银行提供的甲方违约及代偿确认文件，并妥善保管；

8.如因乙方原因（如未及时履行担保义务、监控疏忽等）导致银行损失，乙方应承担相应赔偿责任；

9.乙方应按照监管要求及本协议约定，妥善保管与担保相关的所有文件和资料，并在协议终止后按规定处理；

10.乙方应保证其具备履行本协议所需的合法资质及能力，并遵守相关法律法规和监管规定，确保担保行为的合规性。

第四条价格与支付条件

甲方为获得乙方的担保服务，应向乙方支付担保费。担保费按担保金额的一定比例收取，具体费率及计算方式依据双方另行签署的《担保合同》或相关附件执行。该费用是甲方获得担保服务的对价，并非代偿款项。

支付方式：甲方应通过银行转账方式，将担保费支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：XX融资担保股份有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

支付时间：甲方应在获得银行贷款批准通知后，且乙方发出要求支付担保费通知之日起XX个工作日内，一次性足额支付全部担保费。如甲方未按期支付，每逾期一日，应按应付未付担保费总额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止，逾期超过XX日，乙方有权解除本协议及担保合同，并保留追偿已收取部分担保费的权利。

乙方在收到甲方支付的担保费后，应向银行出具担保函，正式开始承担本协议项下的担保责任。

第五条履行期限

本协议的担保期间自本协议生效之日起至甲方贷款合同项下全部贷款本息及相关费用清偿完毕之日止。

协议有效期：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，直至上述担保期间届满自动终止。但若在协议有效期内，担保期间因任何原因提前终止，本协议亦随之终止。

关键时间节点：

（一）银行贷款发放日：指银行实际将贷款发放至甲方指定账户的日期。

（二）代偿触发日：指甲方未能按贷款合同约定履行还款义务，且达到触发代偿条件的日期。

（三）代偿执行日：指乙方根据银行通知实际向银行支付代偿款项的日期。

（四）追偿期限：乙方在本协议终止或代偿完成后，对甲方的追偿权诉讼时效期间为XX年，自乙方实际支付代偿款项之日起计算。

双方均应遵守上述约定的时间节点，任何一方未按约定时间履行义务，均可能构成违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）未按约定支付担保费：如甲方未按第四条约定按时足额支付担保费，构成违约。每逾期一日，应按应付未付担保费总额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议及关联担保合同，并立即通知银行停止担保，由此导致银行拒贷或银行采取其他追索措施所产生的一切损失，由甲方承担。甲方已支付的担保费不予退还。

（二）提供虚假资料：若甲方在本协议签署或履行过程中，向乙方或银行提供虚假、误导性信息或文件，导致乙方作出错误判断或遭受损失，甲方应立即纠正，并承担由此给乙方造成的一切经济损失，包括但不限于调查费用、律师费等。情节严重者，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（三）贷款挪用：若甲方将贷款用于协议约定之外的用途，一经查实，构成违约。乙方有权立即通知银行暂停支付或提前收回部分/全部贷款，并要求甲方支付挪用金额万分之X的违约金。甲方还须在XX日内纠正挪用行为，否则乙方有权解除协议，并要求甲方承担全部责任。

（四）未按期还款（贷款违约）：甲方发生贷款合同项下的任何违约行为，构成对本协议的违约。乙方虽已履行代偿义务，但仍保留向甲方追偿全部代偿款项（包括本金、利息、罚息、违约金等）及相关费用的权利。甲方应在乙方发出追偿通知后XX日内，向乙方提供新的还款计划，并按计划履行。逾期仍未履行或新的计划未经乙方书面同意，乙方有权采取包括但不限于处置抵押物、申请强制执行等措施实现债权。

（五）未履行信息告知义务：甲方发生可能影响其履约能力或贷款安全的重要事项（如重大诉讼、资产重大变动、濒临破产等）未在约定时间内通知乙方的，构成违约。由此导致乙方未能及时采取风险控制措施并遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（六）擅自处置抵押物：若甲方在担保期间未经银行书面同意擅自处置抵押物，构成违约。乙方有权要求甲方恢复抵押物原状或提供等值担保，并处XX元违约金。给乙方或银行造成损失的，还应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

（一）未按期出具担保函：在甲方提供符合要求的资料且银行授信已确定的条件下，乙方未按担保合同或本协议约定及时出具担保函，导致甲方错失贷款机会或银行拒贷的，乙方应承担相应责任。通常情况下，乙方应在收到甲方完整资料及银行授信文件后XX个工作日内出具担保函。逾期出具的，每延迟一日，应向甲方支付合同担保金额万分之X的违约金，但累计违约金不超过担保费的XX%。延迟超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供有效担保的部分费用。

（二）代偿错误：乙方在代偿时，因计算错误、支付错误或未按银行要求履行代偿义务，导致银行无法及时获得清偿或银行遭受损失的，乙方应立即纠正，并承担全部赔偿责任，包括银行因此产生的罚息、诉讼费、律师费等。乙方还应承担因其错误行为导致甲方对银行产生不满或采取不利措施的风险。

（三）未尽监控义务：乙方虽进行了形式上的尽职调查或监控，但未能发现甲方的重大违约风险或行为，且该风险或行为最终导致银行重大损失的，乙方应在合理范围内承担与其过错程度相应的补充赔偿责任。但乙方已尽到行业普遍要求的合理注意义务的，不承担责任。

（四）违反保密义务：乙方及其工作人员对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密、财务信息等未履行保密义务，泄露给任何第三方的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。

3.不可抗力：若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

4.争议解决：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁条款优先适用，若双方在担保合同中另有约定仲裁的，则按仲裁约定处理。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议的任何修改均需书面形式作出。本协议项下的通知、文件等均应发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面指定的地址。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、税收政策的调整、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件，例如政府公告、新闻报道、公证书等。未能及时通知或提供证明的，可能影响免责主张的成立。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可以部分或全部免除因该事件导致的违约责任。不可抗力消除后，受影响一方应尽快恢复履行本协议，并应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失。

4.协商处理：双方应就因不可抗力造成的后果及后续处理进行协商，以减轻损失并尽快恢复正常合作。如协商不成，应按本协议第八条约定处理争议。

5.协议终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均可单方面解除本协议，但应书面通知对方，并就解除前的损失进行合理分担（除非不可抗力是导致一方违约的直接原因）。因不可抗力解除协议的，已产生的费用及义务按实际情况处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应一方或双方要求，可在mutuallyagreed地点进行会谈，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能在收到一方要求后XX日内达成一致，双方同意将争议提交给贷款合同签订地或本协议签署地的相关调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，或双方在协商、调解开始前明确约定采用仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至贷款合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方在协议其他条款下的权利义务关系及继续履行义务，但争议标的物上的权利义务不受争议影响。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在调解期内达成协议，则任何一方均有权向贷款合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院诉讼应适用与协议不可抗力条款相同的管辖约定。在诉讼过程中，如一方已依据本协议约定或法律规定先行采取保全、强制执行等措施，不影响诉讼的提起及进行。

5.送达与适用法律：本协议项下的所有通知、文件等均应按照本协议首部载明的地址送达。一方变更地址的，应提前XX日书面通知对方。如变更地址未通知，送达至原地址即视为有效送达。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，成功发送后XX分钟内视为送达；通过挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方无权单方面修改本协议。

3.协议附件：本协议的附件（包括但不限于《担保合同》、银