拆迁前的协议书

拆迁前的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过征收、拆迁等方式取得位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的国有土地使用权及地上附着物，为实现拆迁补偿安置及相关事宜的顺利进行，甲方拟委托乙方作为其拆迁补偿安置事务的专属服务提供方，协助甲方与拆迁涉及的相关方进行沟通协调，制定拆迁补偿方案，并处理拆迁过程中可能出现的法律及行政事务。乙方基于自身专业能力及行业经验，同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供专业服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景基于甲方即将面临的拆迁项目，甲方作为项目开发主体，需妥善处理拆迁补偿安置事宜，以保障项目顺利推进。乙方作为专业的商业运营管理公司，在拆迁补偿、法律事务处理、政策咨询等方面具备丰富的实践经验及资源优势。双方的合作旨在通过乙方专业服务，有效降低拆迁风险，优化补偿方案，维护甲方合法权益，确保拆迁工作依法、有序、高效完成。协议的履行将紧密围绕拆迁补偿安置的核心目标展开，乙方需根据甲方需求提供全面的法律支持、政策解读及实务操作指导，甲方则应按照约定支付服务费用，并配合乙方履行相关义务。双方的合作关系及权利义务均以本协议为依据，任何一方均应严格履行协议约定，确保拆迁补偿安置工作符合法律规定及双方预期。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定拆迁项目提供专业服务的事宜，确保拆迁补偿安置工作依法、有序、高效进行，保障甲方的合法权益。乙方基于专业能力和经验，为甲方提供包括但不限于以下内容的全面服务：1）对拆迁政策、法律法规进行解读，并向甲方提供专业法律意见；2）协助甲方与拆迁部门、被拆迁人进行沟通协商，制定合理的拆迁补偿方案；3）代理甲方处理拆迁相关的行政许可、审批等行政事务；4）协助甲方进行拆迁补偿资金的管理与核算；5）处理拆迁过程中可能出现的争议、诉讼或仲裁等法律事务；6）提供拆迁项目全程跟踪服务，监督拆迁补偿方案的落实情况。本协议的范围涵盖从拆迁项目启动前的准备工作，至拆迁补偿安置完成后的结算确认等全部相关事宜，乙方须在本协议约定的服务范围内提供专业、勤勉、高效的服务，以支持甲方顺利完成拆迁补偿安置工作。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确含义，下列词语具有以下定义：

1）“拆迁”系指根据国家或地方相关政策法规，对城市规划范围内的建筑物、构筑物及其附属设施进行拆除，并可能涉及土地征收或重新规划的行为；

2）“拆迁补偿安置”系指因拆迁行为而对被拆迁人提供的货币补偿、产权置换、搬迁安置补助等各项补偿措施的统称；

3）“服务费用”系指甲方根据本协议约定向乙方支付的专业服务报酬；

4）“服务期限”系指本协议约定的乙方提供服务的起止时间；

5）“拆迁项目”系指本协议首部所述甲方委托乙方服务的具体拆迁项目；

6）“书面形式”系指合同、信函、电子邮件或其他可被清晰记录并以文字表达的书面载体；

7）“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、合法的拆迁补偿安置服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权要求乙方提供与拆迁补偿安置相关的法律意见、政策解读、方案建议等专业文件。甲方有权根据项目进展情况，要求乙方调整服务方案或增减服务内容。甲方有权要求乙方就服务过程中涉及的商业秘密或敏感信息承担保密义务。甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求乙方承担违约责任。

甲方义务：

1）甲方应向乙方提供与本拆迁项目相关的所有必要背景资料、文件及信息，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性，以便乙方有效开展服务。甲方应及时向乙方提供办理相关手续所需的甲方自身资质文件及授权委托书等材料。

2）甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付服务费用。甲方支付服务费用应以人民币支付至乙方在本协议中载明的指定账户。

3）甲方应积极配合乙方与拆迁部门、被拆迁人等相关方的沟通协调工作，及时提供必要的协助，共同推动拆迁补偿安置方案的制定与落实。甲方应在收到乙方提供的重要报告、方案或法律意见后，在约定的期限内予以审阅并反馈意见。

4）甲方应确保其有权就本拆迁项目进行拆迁补偿安置，并保证在协议履行过程中遵守所有适用的法律法规及政策规定。甲方应授权乙方在必要时以甲方名义或乙方名义与第三方进行沟通、协商或签署相关文件，但重大事项的决策权仍归甲方所有。

5）甲方应承担因自身原因导致的服务障碍或延误的责任，并应配合乙方解决履行本协议过程中遇到的问题。甲方应遵守与乙方签订的保密协议，对乙方在服务过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

3.2乙方的权力和义务

乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的服务费用。乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的背景资料、文件及信息，并有权要求甲方配合其开展服务。乙方有权根据自身专业判断，提出拆迁补偿安置方案及法律意见，并要求甲方在合理期限内予以反馈。乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害甲方利益的要求。

乙方义务：

1）乙方应依据本协议第一条约定的服务范围，勤勉尽责地为甲方提供专业服务。乙方应组建具备相应资质和经验的专业团队负责本协议项下的服务，并指派项目负责人与甲方保持密切沟通。

2）乙方应在接受委托后，立即开展对拆迁政策、法律法规及项目具体情况的研究分析工作，并在约定时间内向甲方提交初步的法律意见及服务方案。乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并就遇到的问题及建议及时与甲方沟通。

3）乙方应运用专业知识和经验，协助甲方与拆迁部门就补偿标准、安置方式、签约进度等进行沟通协商，并基于法律法规及市场惯例，为甲方争取合理、有利的拆迁补偿方案。乙方应协助甲方起草、审核与被拆迁人签订的补偿安置协议等相关法律文件。

4）乙方应代理甲方处理与拆迁相关的行政许可、审批等行政事务，包括但不限于向政府部门提交申请材料、跟进审批进度、应对政府部门的要求等。乙方应确保所有行政事务的处理符合法律法规及政策规定。

5）乙方应协助甲方对拆迁补偿资金进行管理，包括但不限于参与资金分配方案的制定、监督资金到位情况、核对补偿款项的准确性等。乙方应向甲方提供资金管理的相关报告，确保资金使用的合规性。

6）乙方应处理拆迁过程中可能出现的争议、诉讼或仲裁等法律事务，包括但不限于代理甲方参与调解、仲裁或诉讼活动，收集证据、撰写法律文书、出庭应诉等。乙方应积极维护甲方的合法权益，努力寻求最有利的解决方案。

7）乙方应确保在服务过程中遵守与甲方签订的保密协议，对在履行本协议过程中获悉的甲方商业秘密、技术信息或敏感信息承担严格的保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

8）乙方应在服务期限届满或本协议终止时，向甲方提交服务总结报告，并配合甲方完成拆迁补偿安置工作的后续事宜。乙方应妥善保管服务过程中形成的所有文件资料，并在甲方要求时予以提供。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费用，具体金额及支付方式如下：

1）服务费用总额：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）。该费用为乙方提供本协议约定的全部服务的固定总价，包含乙方为完成本协议项下服务所需投入的所有成本、费用及利润。

2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业运营管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX1234567890123456

3）支付时间：

a）首付款：本协议生效之日起十（10）日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

b）尾款：乙方完成本协议约定的全部服务内容，并提交最终服务总结报告，经甲方审核确认后三十（30）日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）。

4）发票：乙方应在收到每期服务费用后，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。甲方在收到发票并核对无误后，方可支付相应款项。

5）税费：本协议约定的服务费用为含税价格。如遇国家税收政策调整，导致乙方实际税负发生变化的，双方应就税费差额进行协商调整。甲方承担因支付服务费用而产生的增值税进项税额抵扣义务。

6）逾期支付：若甲方未能按照本协议约定按时支付任何一期服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金上限为当期应付未付金额的百分之二十（20%）。逾期支付不影响乙方继续要求甲方支付全部未付服务费用及逾期违约金的权利，且甲方逾期支付行为视为一般违约，乙方有权根据本协议第六条约定行使相应权利。

7）调整机制：在服务期限内，如因甲方要求增加服务范围、加急完成特定任务或因政策变化导致工作量显著增加等非乙方原因导致乙方工作量和难度实质性增加的，经双方书面协商一致，可对未完成的服务部分的服务费用进行合理调整。调整后的费用应不低于乙方为完成该部分增加工作所投入的成本及合理利润。

第五条履行期限

1）本协议有效期自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至乙方完成本协议约定的全部服务内容、甲方支付全部服务费用之日止。但本协议的终止不影响双方在本协议终止前已产生权利义务的继续履行及违约责任的产生。

2）乙方应在本协议生效之日起三十（30）日内，完成对拆迁政策、法律法规及项目具体情况的研究分析工作，并向甲方提交初步的法律意见及服务方案。

3）自本协议生效之日起六（6）个月内，乙方应积极协助甲方与拆迁部门、被拆迁人进行沟通协商，推动拆迁补偿方案的形成。此为乙方核心服务期限，但具体进度受拆迁项目整体进展、政府审批流程、被拆迁人谈判情况等因素影响。

4）乙方应在本协议生效之日起十二（12）个月内，完成本协议约定的主要服务内容，包括但不限于主要补偿安置协议的起草、审核及协助签署，主要行政许可、审批事务的代理等。若因非乙方原因导致服务期限延长，经双方协商一致或根据本协议不可抗力条款，服务期限可相应顺延。

5）关键时间节点：

a）甲方应在本协议生效之日起十（10）日内支付首付款。

b）乙方应在收到首付款后十五（15）日内启动全面服务。

c）拆迁补偿安置协议初稿应在乙方启动全面服务后三十（30）日内提交给甲方。

d）甲方应在收到乙方提交的重要报告、方案或法律意见后，在十个（10）个工作日内反馈审阅意见。

e）本协议尾款支付期限：乙方提交最终服务总结报告，甲方审核确认后三十（30）日内。

6）协议展期：若乙方因合理原因未能在本协议第五条第4款约定的十二（12）个月内完成全部服务内容，且该延期非因乙方违约或不可抗力所致，经双方书面协商一致，可对本协议履行期限进行合理延长。展期不得超过六（6）个月，且乙方在展期内继续提供服务的，甲方仍应按原约定支付已发生的服务费用。若延期原因属于乙方违约或不可抗力，则根据本协议第六条相关约定处理。

第六条违约责任

1）甲方违约责任：

a）付款违约：若甲方未能按照本协议第四条约定的金额、支付方式或支付时间支付服务费用，构成甲方违约。除应按照第四条第6款约定支付逾期付款违约金外，若甲方逾期支付行为属于根本违约，影响乙方正常开展服务的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付已完成服务部分的服务费用（按已完成工作量比例计算）及全部逾期违约金。此外，甲方还应赔偿因逾期支付给乙方造成的直接损失，包括但不限于乙方为催收款项产生的合理费用（如律师函费用、差旅费等）。

b）提供资料不及时、不准确或incomplete：若甲方未能按时提供或提供虚假、不完整、不准确的资料，导致乙方无法正常履行服务或产生错误建议、方案，给乙方造成损失（包括但不限于乙方为核实资料、修正错误方案投入的额外成本、时间损失），甲方应承担相应的赔偿责任。若该行为构成根本违约，影响协议整体履行，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

c）不当干预：若甲方或其授权代表以不当方式干预乙方正常、独立地提供专业服务，或要求乙方执行违反法律法规、职业道德或损害第三方利益的要求，乙方有权拒绝执行。若因此给乙方造成名誉损害或直接经济损失，甲方应承担赔偿责任。情节严重者，乙方有权解除协议。

d）未及时反馈意见：若甲方无正当理由未在第四条第3款约定的合理期限内（一般为十个工作日）对乙方提交的重要报告、方案或法律意见反馈审阅意见，导致乙方工作无法推进或错过有利时机，视为甲方未履行配合义务。乙方有权继续履行服务，相关费用照常计算。若此行为构成对协议履行的实质性障碍，乙方有权根据实际情况调整服务安排，并要求甲方承担因此产生的额外费用。若经乙方书面催告后十（10）日内仍未反馈，乙方有权视为甲方对该事项已无异议，并依据甲方未反馈的意见继续推进工作，但甲方仍需支付相应服务费用。若甲方后反悔，需承担由此产生的一切不利后果。

2）乙方违约责任：

a）服务质量违约：若乙方未能按照本协议第一条约定的服务范围、服务标准或专业要求勤勉尽责地提供服务，导致服务质量不符合约定，或未能有效维护甲方的合法权益，或因乙方工作失误、疏忽给甲方造成直接经济损失（以下简称“服务质量损失”），乙方应承担赔偿责任。服务质量损失的赔偿上限一般不超过本协议第四条约定的当期未付服务费用金额。乙方应采取积极措施弥补其违约行为造成的影响。

b）未按时提交核心成果：若乙方未能按照本协议第五条约定的关键时间节点或经双方确认的合理期限内提交本协议约定的核心服务成果（如初步法律意见、服务方案、主要补偿安置协议初稿、关键行政许可申请文件等），且该延误非因甲方原因、不可抗力或经甲方书面同意的合理调整所致，构成乙方违约。每逾期一日，乙方应按当期应付未付服务费用金额的万分之五（0.5%）向甲方支付逾期违约金。逾期交付的核心成果若存在质量问题或未能达到预期效果，还应同时承担本条a款约定的服务质量违约责任。若因乙方逾期交付导致甲方错过重要期限（如政策窗口期、被拆迁人签约期等），给甲方造成的重大损失，超出服务质量损失赔偿上限的部分，乙方应在合理范围内承担补充赔偿责任，但最高不超过因该延误直接导致的、可证明的甲方实际损失金额的百分之五十（50%）。

c）违反保密义务：若乙方及其工作人员在服务过程中或协议终止后，违反本协议第二条第5款或第三条第5.7款约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密、技术信息或敏感信息，给甲方造成直接经济损失，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿金额应相当于该等信息能带来的实际收益损失，或参照同类信息许可使用费标准确定。若该行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

d）泄露商业信息：若乙方在服务过程中泄露其自身的商业秘密或其他客户的商业信息，给乙方自身或第三方造成损害，应自行承担法律责任和赔偿责任。

e）不当承诺或欺诈：若乙方在服务过程中做出虚假承诺、夸大自身能力或存在欺诈行为，导致甲方基于错误认识而决策失误并遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

3）关于违约金的适用：本协议约定的各项违约金条款旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失。若一方违约行为造成的实际损失超过约定违约金金额，守约方有权在主张约定违约金的同时，要求违约方赔偿超出部分的实际损失。双方约定，本协议项下的所有违约金条款均为补偿性而非惩罚性，任何一方不得单方面以违约金条款为由解除协议，除非违约行为达到根本违约程度。

4）根本违约与协议解除：若一方发生以下情形之一，构成根本违约，守约方有权单方面书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部已产生债务和违约责任：

a）支付服务费用义务严重违约，经催告后仍未在合理期限内（如三十日）支付。

b）提供的服务存在重大质量问题，或因乙方原因导致甲方面临重大法律风险或经济损失，且乙方未能采取有效补救措施。

c）违反保密义务，泄露对甲方具有重大价值的核心商业秘密，造成无法挽回的损害。

d）存在欺诈、重大过失或恶意行为，严重损害甲方利益。

5）关于不可抗力：若因本协议第二条约定的不可抗力事件发生，导致任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。遇不可抗力的一方应在事件发生后及时通知对方，并在合理期限内（通常为十五日）提供不可抗力事件的证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，应继续履行本协议。

6）赔偿范围：违约方承担的赔偿责任应包括但不限于守约方的直接经济损失（包括但不限于实际支出费用、预期可得利益损失、为弥补违约损失而支付的合理费用如律师费等），但不包括因违约行为引发的连锁反应损失或间接损失，除非双方另有明确约定。所有赔偿请求应在协议解除或终止后一定期限内（如两年内）提出，并需提供充分证据支持。

第七条不可抗力

1）定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、暴雪等）；战争、军事行动、武装冲突、恐怖袭击、暴乱；政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止，行政命令、政策调整等）；流行病疫情；罢工、骚乱；网络攻击或系统故障等。

2）影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议项下全部或部分义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七（7）日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。不可抗力影响的持续时间由双方根据实际情况协商确定。

3）责任免除：在不可抗力影响期间，双方应尽力减少因不可抗力事件造成的损失，并在条件允许时寻求替代性解决方案。不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力影响的程度和持续时间，双方可协商调整协议内容（如延期履行、部分履行或解除协议）。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，且导致协议目的无法实现的，任何一方均有权单方面书面通知对方解除本协议。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担违约责任，但应就协议履行期间已产生的费用进行结算，并各自承担因其不可抗力事件而获得的利益。双方应互相协助，妥善处理因不可抗力事件造成的财产损失和人员伤亡事宜。

4）不可免除的义务：尽管有本条约定，发生不可抗力事件的一方仍应继续履行其在本协议中关于保密、通知等义务，除非该义务的履行本身也受到不可抗力事件的影响。若不可抗力事件妨碍了一方履行其特定义务，该方应及时通知对方，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

5）不可抗力证明：本协议任何一方就不可抗力事件提出抗辩的，应负举证责任，需向对方提供该不可抗力事件及其影响的充分、有效的证明文件。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力相关事宜。

第八条争议解决

1）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。双方授权指定的代表应就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的解决方案。协商应本着公平、合理的原则进行。

2）调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后十（10）日内，共同选择一个双方均认可的、具有中立性和专业性的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会或其他双方约定的调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解成功的，双方应依据调解协议的内容签订书面调解书，该调解书经双方签字盖章后即具有约束力，其效力等同于法院判决。调解失败的，任何一方均可根据本条约定采取下一步行动，调解过程中的信息和意见不具有对外披露的义务。

3）仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商启动前或协商过程中一致选择仲裁方式解决争议，则应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点应约定为甲方所在地（XX省XX市）或双方协商一致的其他地点。仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，并共同指定或由仲裁委员会主任指定一名首席仲裁员，组成三名仲裁员的合议庭对争议进行审理。若一方未能指定仲裁员，则由另一方指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权在认为必要时，对其认为应当由当事人另行解决的部分（如保全、证据交换等）作出决定。

4）诉讼：除本条明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向任何法院提起诉讼。仲裁方式为解决本协议争议的优先选择。任何一方若强行提起诉讼，其诉讼行为将被视为放弃通过本协议约定的仲裁方式解决争议的权利，守约方有权依据仲裁协议的无效或可撤销情形，向法院申请确认仲裁协议无效或请求法院驳回其诉讼请求，并有权要求违约方承担因其不当诉讼行为给守约方造成的损失。

5）法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6）费用：若通过协商、调解或仲裁解决争议，相关的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等）负担方式，除非双方另有书面约定，均由败诉方承担。若协商或调解成功，相关费用由双方根据实际情况协商分担。仲裁庭可按照其仲裁规则，就仲裁过程中发生的专家费、鉴定费等根据实际情况决定由谁承担。

第九条其他条款

1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三（3）日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何补充协议