农村平房质量协议书

农村平房质量协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：张三，地址位于北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。甲方是一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发、销售及租赁的合法资质，拥有稳定的资金实力和丰富的市场运营经验。甲方从事房地产开发多年，在行业内享有良好声誉，其开发的住宅项目以品质优良、设计合理、配套设施完善著称。甲方为拓展农村平房租赁市场，经市场调研与评估，决定购买位于XX省XX市XX县XX村的一处农村平房，用于出租或委托管理。甲方在本次交易中需确保所购农村平房符合国家及地方关于农村房屋交易、租赁的相关法律法规，并承担相应的法律责任。甲方的经营范围涵盖房地产投资、开发、销售、租赁及物业管理，具备履行本协议所必需的资金、资质及专业知识。

甲方为保障交易的合法性与安全性，特委托乙方提供农村平房的质量鉴定及交易代理服务，双方经友好协商，达成如下协议。甲方购买该农村平房的主要目的是将其用于商业租赁或长期投资，并希望通过乙方协助完成房屋质量评估、交易流程办理及后续租赁管理，以实现资产的保值增值。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格遵守法律法规及行业规范，并配合乙方完成所有必要的审查与手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋质量检测有限公司（以下简称“乙方”），法定代表人：李四，地址位于上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼。乙方是一家依法注册成立的专业服务机构，拥有国家认可的房屋质量检测资质，具备先进的检测设备和技术团队，在行业内具有较高的专业性和权威性。乙方长期从事农村平房及传统建筑的质量鉴定、结构加固、维修加固及交易咨询业务，积累了丰富的实践经验，能够为甲方提供全面、精准的农村平房质量评估及交易代理服务。乙方的服务范围包括但不限于房屋结构安全检测、地基基础评估、墙体裂缝分析、防水性能测试、室内环境检测等，并可根据甲方需求提供定制化的解决方案。

乙方在本次协议中，将基于专业能力为甲方提供农村平房的质量鉴定报告、交易流程代理及租赁管理咨询等服务，确保甲方所购房屋的质量安全及交易合法合规。乙方承诺以客观、公正的态度开展业务，出具真实、准确的质量检测报告，并协助甲方完成所有与农村平房交易相关的手续办理。乙方的服务宗旨是为客户提供专业、高效、可靠的房屋质量检测及交易服务，维护客户的合法权益。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲方购买XX省XX市XX县XX村的一处农村平房，并委托乙方提供质量鉴定及交易代理服务的背景。甲方为保障农村平房的质量安全及交易合法合规，委托乙方进行专业评估，并协助完成交易流程。乙方作为专业服务机构，将根据甲方的需求提供全面的质量检测、交易咨询及租赁管理服务。双方经充分协商，达成一致意见，签订本协议以明确各自的权利与义务，确保交易顺利进行。本协议的履行将有助于甲方实现农村平房资产的保值增值，同时保障乙方的合法权益。双方均应严格遵守本协议约定，共同推动农村平房交易市场的规范化发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买农村平房的质量标准、交易流程及双方的权利义务，确保交易的合法合规与质量安全。协议具体范围包括：1.乙方对甲方指定的农村平房进行全面的房屋质量检测，包括但不限于地基基础、主体结构、墙体、屋顶、门窗、水电系统等部分的安全性、稳定性和耐久性评估，并出具具有法律效力的质量检测报告；2.乙方协助甲方办理农村平房的交易相关手续，包括但不限于产权调查、合同签订、过户登记等，确保交易流程符合国家及地方法律法规；3.乙方根据甲方需求，提供农村平房的租赁管理咨询，包括市场分析、租金定价、租赁合同拟定、租赁管理等服务。双方通过本协议的履行，共同保障农村平房交易的顺利进行，维护各自的合法权益。

第二条定义

本协议中涉及的关键术语定义如下：1.“农村平房”指位于农村地区，层数不超过三层，以砖木或混凝土结构为主的住宅建筑，其所有权或使用权涉及本协议的交易对象；2.“质量检测报告”指乙方根据国家相关标准，对农村平房进行检测后出具的专业报告，包括房屋结构安全等级、主要问题及处理建议等内容；3.“交易代理服务”指乙方受甲方委托，协助办理农村平房交易过程中涉及的咨询、合同签订、手续办理等事务性工作；4.“租赁管理咨询”指乙方为甲方提供的关于农村平房租赁的市场分析、租金策略、合同拟定及租赁管理等方面的专业建议和服务；5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供农村平房的质量检测服务，并有权对乙方出具的质量检测报告进行核实和监督。

（2）甲方有权要求乙方协助办理农村平房交易的相关手续，并有权对乙方的服务过程进行监督，确保所有手续符合法律法规要求。

（3）甲方有权要求乙方提供农村平房的租赁管理咨询服务，并有权对乙方的建议和服务质量进行评估。

（4）甲方应向乙方提供农村平房的真实、完整信息，包括产权证明、建筑图纸等，并配合乙方完成质量检测和交易手续的办理。

（5）甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，并承担因自身原因导致的交易延误或纠纷的责任。

（6）甲方应遵守国家及地方关于农村平房交易、租赁的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（7）甲方应确保农村平房在交易前处于安全可用的状态，并承担因房屋质量问题导致的维修责任。

（8）甲方应配合乙方完成交易过程中所需的各项审查和手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供农村平房的真实、完整信息，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（2）乙方有权按照国家相关标准和协议约定，对农村平房进行全面的质量检测，并出具具有法律效力的质量检测报告。

（3）乙方有权要求甲方支付服务费用，并有权在甲方未按时支付的情况下采取相应的法律措施。

（4）乙方应确保质量检测报告的真实性、准确性和客观性，并承担因报告质量问题导致的法律责任。

（5）乙方应按照协议约定，协助甲方办理农村平房的交易手续，包括但不限于产权调查、合同签订、过户登记等，并确保所有手续符合法律法规要求。

（6）乙方应向甲方提供专业的农村平房租赁管理咨询服务，包括市场分析、租金定价、租赁合同拟定等，并确保服务质量符合甲方需求。

（7）乙方应保护甲方的商业秘密和隐私信息，未经甲方同意，不得向第三方泄露。

（8）乙方应遵守国家及地方关于农村平房交易、租赁的法律法规，并承担因违反法律法规而产生的法律责任。

（9）乙方应在服务过程中，积极维护甲方的合法权益，并承担因自身疏忽导致的交易风险或损失。

（10）乙方应配合甲方完成交易过程中所需的各项审查和手续，包括但不限于提供专业意见、签署相关文件等。

（11）乙方应确保服务质量符合行业标准和协议约定，并承担因服务质量问题导致的纠纷或诉讼责任。

（12）乙方应在协议履行过程中，保持专业性和客观性，不得因个人利益或其他因素影响服务质量。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付服务费用，用于购买乙方提供的农村平房质量检测及交易代理服务，具体费用构成及标准如下：（1）房屋质量检测报告费用为人民币XX元整（大写：XX元整），包含对地基基础、主体结构、墙体、屋顶、门窗、水电系统等部分进行全面检测；（2）交易代理服务费用为人民币XX元整（大写：XX元整），包含产权调查、合同签订、过户登记等事务性工作；（3）租赁管理咨询服务费用为人民币XX元整（大写：XX元整），包含市场分析、租金定价、租赁合同拟定等服务。上述费用合计为人民币XX元整（大写：XX元整）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；户名：XX房屋质量检测有限公司；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：甲方应在本协议签订后XX日内支付总服务费用的XX%（即人民币XX元整），剩余XX%的服务费用（即人民币XX元整）应在乙方完成房屋质量检测并出具检测报告后XX日内支付。若甲方需要乙方提供租赁管理咨询服务，则租赁管理咨询服务费用应在甲方确认服务内容后XX日内支付。

4.甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额XX%的违约金，但违约金总额不超过总服务费用的XX%。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起至所有服务事项完成之日止。具体履行期限如下：（1）乙方应在收到甲方提供的农村平房信息及检测款项后XX日内完成房屋质量检测，并出具质量检测报告；（2）乙方应在完成质量检测后XX日内协助甲方办理农村平房的交易相关手续，包括产权调查、合同签订、过户登记等；（3）乙方应在甲方支付租赁管理咨询服务费用后XX日内完成市场分析、租金定价、租赁合同拟定等服务。

2.关键时间节点：（1）本协议签订后XX日内，甲方应支付首期服务费用；（2）乙方完成房屋质量检测并出具检测报告后XX日内，甲方应支付剩余服务费用；（3）若甲方需要乙方提供租赁管理咨询服务，则租赁管理咨询服务费用应在甲方确认服务内容后XX日内支付。

3.若因不可抗力或甲方原因导致协议无法按期履行，双方应协商调整履行期限，并书面确认新的履行时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：（1）甲方未按时支付服务费用的，除按照第四条约定支付违约金外，乙方还有权要求甲方立即支付剩余款项，并赔偿因甲方违约行为导致的直接经济损失。若甲方逾期支付超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、违约金以及赔偿因甲方违约行为导致的间接经济损失。（2）甲方提供虚假或incomplete农村平房信息，导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于检测费用、差旅费用、时间成本等。（3）甲方无故解除本协议的，应向乙方支付总服务费用的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：（1）乙方未按时完成房屋质量检测并出具检测报告的，每逾期一日，应向甲方支付已完成服务费用XX%的违约金，但违约金总额不超过总服务费用的XX%。若乙方逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已完成服务的费用并支付违约金。（2）乙方出具的质量检测报告存在虚假陈述或重大遗漏，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、诉讼费用、律师费用等。若乙方故意提供虚假报告，甲方还有权要求乙方支付总服务费用XX倍的赔偿金。（3）乙方未按时完成交易代理服务，导致甲方无法按期完成交易的，乙方应向甲方支付已完成服务费用XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（4）乙方泄露甲方商业秘密或隐私信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿等。（5）乙方无故解除本协议的，应向甲方支付总服务费用的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方因不可抗力导致违约的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

4.若一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。违约金的计算标准及赔偿的范围由双方在本协议中明确约定，若约定不明，则由人民法院根据实际情况判决。

5.本协议中的违约金条款为最高限制条款，任何一方不得以超过约定比例的违约金为由拒绝履行协议或要求对方承担更高的责任。双方应通过友好协商解决违约纠纷，避免不必要的诉讼或仲裁。

6.若一方违约导致协议履行期限延迟，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、时间成本等。守约方还有权要求违约方支付违约金，并可根据实际情况要求违约方承担其他法律责任。

7.本协议的违约责任条款适用于协议履行过程中的一切违约行为，包括但不限于故意违约、过失违约、履行不适当等。双方应严格遵守协议约定，避免任何形式的违约行为发生。

8.若一方违约导致协议解除，违约方还应承担因协议解除而产生的所有后果，包括但不限于经济损失、名誉损失、信用损失等。双方应通过友好协商解决协议解除后的后续事宜，并尽量减少因协议解除而造成的损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整等；以及其他类似上述情况的突发事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或延迟履行本协议的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料，如政府部门出具的灾害证明、新闻报道等。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。

4.不可抗力持续：若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整协议的履行期限或解除协议。双方应就不可抗力消除后的履行方式、履行期限等进行协商，并书面确认新的协议内容。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明，是指政府部门出具的官方文件、新闻报道、权威机构出具的鉴定报告等能够证明不可抗力事件发生及其影响的书面材料。任何一方提供不可抗力证明时，应保证其真实性、合法性和有效性。

6.不可抗力通知：本协议所称不可抗力通知，是指遭受不可抗力的一方在不可抗力发生后XX日内，向对方发出的书面通知，内容包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响等。不可抗力通知应采用书面形式，并加盖公章或签字确认。

7.不可抗力解除：若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议。解除协议后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分除外。已履行的部分，双方应根据实际情况协商处理，如退还已支付的费用、解除已签订的合同等。

8.不可抗力期间：在不可抗力期间，双方应保持沟通，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议，并就不可抗力期间已发生的事项进行协商处理。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成时，双方应提交XX仲裁委员会仲裁，或依法向XX人民法院提起诉讼。

2.协商程序：双方应指定专人负责协商，并在协商过程中保持冷静、理性，以达成双方都能接受的解决方案。协商应记录在案，并由双方签字确认。

3.仲裁程序：若双方选择仲裁解决争议，应将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁委员会应根据双方提交的证据和事实，依法作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并积极配合仲裁委员会的工作。

4.诉讼程序：若双方选择诉讼解决争议，应向XX人民法院提起诉讼。人民法院应根据双方提交的证据和事实，依法作出判决。判决生效后，双方应自觉履行。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，并积极配合人民法院的工作。

5.争议解决费用：若双方选择仲裁解决争议，仲裁费用由双方承担。若双方选择诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担。双方在协商、仲裁或诉讼过程中产生的其他费用，如律师费用、差旅费用等，由双方协商解决，协商不成的，由败诉方承担。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中发生争议，应适用中华人民共和国法律解决。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应停止履行本协议争议部分，但争议解决不影响本协议其他部分的履行。双方应积极配合争议解决工作，以尽快解决争议，减少损失。

8.争议解决效力：本协议争议解决条款的效力优先于本协议其他条款。双方在签订本协议时，已充分了解并同意本协议争议解决条款的效力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或快递服务等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方同意，不得单方面解除本协议。若一方严重违反本协议，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在